房地产企业财务风险分析与防范开题报告

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

维普资讯

风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

(

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

维普资讯

风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

(

河南理工大学2013届本科生毕业论文

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词: 房地产企业 财务风险 防范

I

河南理工大学2013届本科生毕业论文

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomeno

河南理工大学2013届本科生毕业论文

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词: 房地产企业 财务风险 防范

I

河南理工大学2013届本科生毕业论文

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomeno

学号：20120319033

信阳师范学院华锐学院

本科毕业论文（设计）

专 业 财务管理 年 级 2012级 姓 名 李奇 论文（设计）题目《房地产企业的财务风险及防范》 指导教师 刘磊 职称

2016 年 5月8日

毕业论文（设计）诚信承诺书

论文（设计）题目 学生姓名 学号 房地产企业的财务风险及防范 李奇 专业 财务管理 年级 指导教师 2012 刘磊 20120319033 学 生 承 诺 本人慎重承诺和声明： 1.在毕业论文（设计）撰写过程中遵守学院有关规定，恪守学术规范和道德，毕业论文（设计）在指导教师的指导下独立完成。 2.在毕业论文（设计）中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改研究数据，引用他人的观点和参考资料均加以了注释和说明。 3.如有违规行为发生，我愿承担一切责任及

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

滁州学院双学位毕业论文

开题报告表

课题题目 房地产行业财务报告

的分析与评价——以万科为例

学生姓名 叶祥 所学专业 2012财务管理（双学位）专业 导师姓名 龚洁松 报告日期 2014年9月20日

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

题 目 指 导 小 组 成 员 姓名

房地产行业财务报告的分析与评价——以万科为例专业技术职务或职称 签字

郑峰 李敏 龚洁松 辛玉军

讲师 副教授 讲师 助教

研 究 现 状 、 选 题 意 义 、 研 究 方 法 、 研 究 内 容 和 主 要 参 考 文 献

研究现状： 财务报告分析是以会计核算和报表资料以及其他相关资料为依据,采用一系列专门 的分析技术和方法,对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动 的偿债能力、盈利能力和营运能力状况等进行分析与评价,为企业的投资者、债权者、 经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

滁州学院双学位毕业论文

开题报告表

课题题目 房地产行业财务报告

的分析与评价——以万科为例

学生姓名 叶祥 所学专业 2012财务管理（双学位）专业 导师姓名 龚洁松 报告日期 2014年9月20日

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例的开题报告

题 目 指 导 小 组 成 员 姓名

房地产行业财务报告的分析与评价——以万科为例专业技术职务或职称 签字

郑峰 李敏 龚洁松 辛玉军

讲师 副教授 讲师 助教

研 究 现 状 、 选 题 意 义 、 研 究 方 法 、 研 究 内 容 和 主 要 参 考 文 献

研究现状： 财务报告分析是以会计核算和报表资料以及其他相关资料为依据,采用一系列专门 的分析技术和方法,对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动 的偿债能力、盈利能力和营运能力状况等进行分析与评价,为企业的投资者、债权者、 经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来

附录一

附录一

燕 山 大 学

本科毕业论文--开题报告

课题名称：浅谈房地产业筹资风险防范与控制 学院（系）： 里仁学院经济管理系 年级专业： 08级会计学 学生姓名： 张亚琳 指导教师： 陈晶璞 完成日期： 2012年3月25日

I

附录一

一、 本课题国内外研究动态综述

（一）国外研究动态

风险研究起源于德国，形成并发展于美国。上世纪二十年代的美国经济学家认为风险是可以通过一定的途径、方法、手段计量和测定的。1963年，美国出版的《保险手册》刊登了 《企业的风险管理》一文，引起了欧洲各国的普遍重视。以后,对风险管理的研究逐步趋向系统化、专门化，风险管理也成了企业管理科学中一门独立学科。但对筹资风险的相关研究主要是20世纪80年代中期，现在美国各大学的管理学院、商学院都普遍讲授筹资风险管理课程，并把筹资风险管理贯穿于各门经济类课程中。英国也建立了

附录一

附录一

燕 山 大 学

本科毕业论文--开题报告

课题名称：浅谈房地产业筹资风险防范与控制 学院（系）： 里仁学院经济管理系 年级专业： 08级会计学 学生姓名： 张亚琳 指导教师： 陈晶璞 完成日期： 2012年3月25日

I

附录一

一、 本课题国内外研究动态综述

（一）国外研究动态

风险研究起源于德国，形成并发展于美国。上世纪二十年代的美国经济学家认为风险是可以通过一定的途径、方法、手段计量和测定的。1963年，美国出版的《保险手册》刊登了 《企业的风险管理》一文，引起了欧洲各国的普遍重视。以后,对风险管理的研究逐步趋向系统化、专门化，风险管理也成了企业管理科学中一门独立学科。但对筹资风险的相关研究主要是20世纪80年代中期，现在美国各大学的管理学院、商学院都普遍讲授筹资风险管理课程，并把筹资风险管理贯穿于各门经济类课程中。英国也建立了

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企业财务风险成因分析与防范对策

作者：付滨滨

来源：《财经界·学术版》2015年第21期

摘要：随着第三次科技革命的开展，经济全球化、经济一体化逐步推进、日益深入，经济全球化是一面双面剑，一方面加强了各国之间的交流，推动了技术的进步，另一方面也增加了风险，由于各国经济联系的增加，加剧金融危机的影响，各国之间牵一发而动全身，所以在这样的背景下要做好风险防范工作。 关键词：财务风险 成因 防范对策

一切发展都有两面性，在带来机会的同时必然会引起挑战，既然经济的发展个企业带来了更多的利益和好处，竞争刺激自身不断变革和创新，互融为企业发展带来合作和便利，同时竞争也会面临淘汰，合作也会带来风险。在市场经济的体制下，企业面临着一刻不能懈怠的命运，稍有不慎就有可能满盘皆输。所以在这样的形势下，做好财务风险的防范显得尤为重要。企业财务风险一般会面临两种情况，一种情况是企业经营出了问题，另一种是企业的财务本身出了问题。两种风险对企业造成的负面影响都不容小觑。 一、企业财务风险的成因 （一）外界环境的不确定性