北京市住宅区管理规约

东山县住宅区管理规约制定规范

1.[管理规约]管理规约是首次业主大会会议筹备组拟订的,由本物业管理区域业主大会会议通过的对物业的使用、维护和管理、业主的共同权益的维护、物业共用部分的经营和收益分配等公共管理权的行使、物业管理区域内的应急预案、业主应当履行的义务、违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

2.[制定主体和时间]首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起60日内拟定管理规约草案。

3.[公示和修改]管理规约草案应当以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7天。公示期间，筹备组应当记录业主提出的修改意见和建议。公示期满后7日内，筹备组应当参考业主提出的意见和建议，确定正式的管理规约草案。

管理规约草案与现行法律、法规、规章等相抵触的，筹备组应当及时修改，并将修改后的管理规约草案在物业管理区域内显著位置重新公示。

4.[法律效力]管理规约草案应当在首次业主大会会议上进行表决，经专有面积占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意，管理规约草案经表决通过后在本物业管理区域内生效。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规、规章或者损害社会公共利益。

管理规约对业主及物业使用人具有约束力。业主或者物业使用人违反管理规约，损害其

某地下车库交通设施设计方案

住宅区车库安全管理系统

设 计 方 案

广州莱安智能化系统开发有限公司联系人：周先生13922289957

2014年5月

广州莱安智能化系统开发有限公司 电话:020-85574628

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某地下车库交通设施设计方案

目 录

第一章

设计方案 .................................................................................................................... 4 一﹑系统概述....................................................................................................................... 4 二﹑设计方案.....................................................................................................

一、住宅区出入口的选址要求：

1．保证安全通畅（主要指机动车对外出入口）： 交通分区单元的机动车对外出入口所承担的交通流量在高峰时间控制在250 辆/小时以内。

说明：按照交通分区原则设计的交通分区基本能满足此项要求，实际操作中如未满足交通分区要求或者交通分区单位的机动车出入口个数不是建议值（2 个），那么应该参考上页计算方法对出入口交通流量进行核算。 尽量避免在大流量城市干道上开口。 2．便利居民出行：

人车混行主要出入口和人行主要对外出入口跟附近公交站点的步行距离要求不超过150 米。

住区各类出入口尤其是人行出入口在尽可能前提下靠近周边大型服务设施。

3．满足出入口之间距离的要求： 机动车对外出入口间距不应小于150M。

机动车对外出入口与人行主要对外出入口间距不应小于50M。

人行出口间距一般不超过80M。

二、出入口的数量：

交通分区单位的适宜的车行出入口个数为2 个； 小于4 公顷的项目可以考虑设置1 个车行出入口； 个别项目交通分区单位可设置3 个车行出入口，但一般情况不建议采用；

交通分区的车行出入口不得超过3 个。

三、消防要求：

居住区的主要道路至少应该有两个方向与外围道路相连。 当沿街的建筑物长度超过160M 时，应

浅谈城市住宅区园林设计

摘要：随着人民生活水平的提高，城市建设速度加快，房地产光速般的升温，老百姓越来越关心我们的周边环境，尤其是他们居住区的环境。本文拟通过对当前住宅园林景观设计存在问题的分析，寻求住宅园林景观的设计方法。

关键词：住宅园林景观 ，天人合一， 因地制宜

Abstract: with the improvement of people’s living standard, the urban construction speed, the real estate of the speed of light warm up, people are more and more concerned about our surrounding environment, especially their of residential areas in the environment. This paper based on the current residential landscape design of the analysis of the existing problems, for residential landscap

城市与住宅区设计 2.城市远期规划和近期规划的年限是多少年？ 答：一般近期是5年，远期一般就是20年了。

3.城市的定义？城市性质的定义？

答城市是指一定规模及密度的非农业人口聚集地方和一定层级地域的经济、政治、社会和文化中心。 城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济、与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能，是城市在国家或地区政治、经济、社会和文化生活中所处的地位、作用及其发展方向。城市性质由城市主要职能所决定。

4：什么是城市化？什么是城市化水平？

答：一般认为，是一个农业人口转化为非农业人口、农村地域转化为非农业地域、农业活动转化为非农业活动的过程。 又叫城市化率，是衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口比例来表示

5：在城市规划图中风玫瑰的作用？如何读取风玫瑰图？

答：一、在城市规划中，可以根据风玫瑰图正确确定大型易燃、可燃气体和液体贮罐、易燃、可燃材料堆场、大型可燃物品仓库以及散发可燃气体、液体蒸气的甲类生产厂房或甲类物品库房及生活区的位置。对于生产易燃、易爆物品、散发可燃气体、液体蒸气的工厂，在选址和审核厂区的整体规划时，可以根据风玫瑰图考虑风向对生产装置、工艺流程以及相邻企业的生产和本厂生活区的

第六单元精选试题

一、 判断与改错题

1、居民在考虑选择交通方式时的基本要素是交通工具。

2、垃圾清运、居民搬家、货物运送、邮件投递等内容为生活性交通。

3、消防、救护等内容为服务性交通。

4、上下班、上下学内容为通勤性交通。

5、居住小区级道路，其道路红线宽度一般为20-30米。

6、人车分行的路网布局要求步行路网与车行路网必须在空间上不能重叠

7、住宅区可以在城市的主要交通干道上设出入口，其位置可以靠近道路交叉口。

8、机动车道、非机动车道和步行路的纵坡应满足相应的道路纵坡要求，对机动车与非机动车混行道路的纵坡宜按机动车道的纵坡要求控制。

9、一个较大规模的住宅区（如居住小区）一般至少需要一个对外联系的通路出入口。

10.沿街建筑物长度超过80米时应在建筑物底层设人行通道，以满足消防规范的有关要求。

11、营造街道生活应该成为住宅区规划设计与管理的重要目标之一。

二、填空题

1、住宅区交通组织的基本方式有 ， 。

2、影响交通距离与交通方式相关关系的因素有 ， ， 。

3、对于居民自身发生的内向性区内交通而言，不论通勤性交通还是生活性交通

住宅区物业管理委托合同范本

某市区住宅区物业管理委托合同范本 甲方：(物业管理公司、受托方)

乙方：(房屋出售单位、委托方)甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋管理

(一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修缮

(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。 三、托管费用

(一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币(大写)____元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号________，甲方保证专款专

用，并接受乙审查。

(二)甲方负责乙

住宅区物业管理服务费用预算表

（采用苏州市物业管理公共性服务费分项定额指导标准http://www.77cn.com.cn/laws/1457.html，总建20万平米为预算面积，不含动迁房）

一、综合管理费

[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]

1. 管理、服务人员的工资，按照规定提取的福利费等（综合管理费第一项） 管理服务内容：

（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

（2）对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；

（3）受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排忧解难；

（4）协助组建业主委员会并配合其运作；

（5）建立规章制度与服务标准；

（6）与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；

（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；

（8）员工统一着装，持证上岗；

（9）进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。 管理服务标准：

（1）每三个月向委托方报告一次计划实施情况；

（2）每年一次；

（3）白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与服务当日解决

张家口市普通住宅区物业管理服务一级标准

7、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1 次,干净整洁；室外标识、宣传栏、 信报箱等每周擦拭 1 次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 保 洁 服 务 3、公共楼道每两天清扫 1 次；扶手每两天擦洗 1 次，保持干净整洁。 4 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口收集垃圾，每天 1 次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每周清洁 3 次，无异味。 8、公共区域玻璃每年擦洗 2-3 次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂，乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物， 有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 1、花草树木生长正常，绿化效果良好，有较好的观赏效果。无枯死、无树挂，适时修 绿 化 养 护 管 理 剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保

..居住区一期一区三段

园林绿化工程 投标文件（技术标册） 二零零四年九月二十七日

第一章编制说明

1．

编制依据

1．

1 ..居住区园林、绿化工程招标文件。

1．

2 城市建设研究设计的《..市..区..居住区一期一区三

段园林绿化工程》施工图纸。 1．

3 现场的施工场地条件。

1．

4 国家有关园林绿化工程及建筑、安装工程施工及验收规范。

1．4．1《城市绿化施工及验收规范》 1．4．2《建筑装饰工程施工及验收规范》

1．4．3《城市绿化植树工程施工规范》

1．4．4《电气设备工程施工规范》

1．4．5《给水排水管道工程施工及验收规范》

2．

编制原则

2.1 确保实现安全、质量目标

响应招标文件要求，以设计文件及有关规范为依据，紧密结合现

场实际情况，编制技术先进、切实可行、经济合理的施工方案，配备

性能优良、配套的施工设备，确保实现安全、质量目标,确保施工安

全和质量优良。

2．2 确保工期目标

响应招标文件要求，依据我公司现有的技术水平、施工管理经验

和设备配套能力，科学统筹安排施工进度，安排体现合理、高效，施

工区段划分做到协调统一，均衡生产，以确保本工程施工总工期。

2．3 现场环保目标

严格按照北京市相关法律、法规，保