房地产项目建议书由哪个部门审批

房地产项目建议书 二〇一二年八月 目 录

一、项目介绍 （一）区位简介 （二）项目指标 二、市场分析 （一）2012年上半年郑州市土地市场分析 （二）2012年上半年郑州市商品房市场分析 （三）综合分析 三、地块分析 （一）地块稀缺性 （二）周边业态分析 四、预期成本分析和利润测算 （一）假定开发指标 （二）成本测算 （三）销售收入测算 （四）公司预期利润 五、项目SWOT分析 （一）优势(Strength) （二）劣势(Weakness) （三）机会(Opportunity) 六、项目综述

房地产项目建议书 一、项目介绍

（一）区位简介

项目位于东风大街，距东风文化商务区约500米。 随着城市中心南移西进，省城也从单一的城市中心向多中心的格局转变。在城市结构上形成柳巷、朝阳、长风街三大城市商圈，府西街、长风街两大政务中心。在此基础上，东风文化商务区正在形成一个集商业、政务、体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区域。

2010年，东风大街全面打通。它东起滨河西路，西至西环高速，由东向西依次穿过新晋祠路、旧晋祠路、千峰南路、和平南路、规划西中环快速路，全长4.2公里，路面宽度80米，双向八车道，是贯通

房地产开发项目建议书(案例模板)

第一章、 项目概述

第二章、 项目名称和选址 第三章、 项目规划建设方案 第四章、 项目建设条件 第五章、 物料消耗与供应 第六章、 环境保护

第七章、 项目建设周期与日程安排 第八章、 经营管理方式 第九章、 投资估算 第十章、 项目经营策划 第十一章、 效益评价 第十二章、 结论

第一章 项目概述

一、项目背景

为落实《北京城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特别是中国正式加入WTO、北京2008奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。

由北京XX房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称“该项目”）。

二．项目历史条件 1、宗地简介

宗地位于顺义区后沙峪

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关于新建庆城县驿马镇温馨苑住宅小区房地产开发

项目建议书

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目录

第一章、 项目概述

第二章、 项目名称和选址

第三章、 项目规划建设方案

第四章、 项目建设条件

第五章、 物料消耗与供应

第六章、 环境保护

第七章、 项目建设周期与日程安排

第八章、 经营管理方式

第九章、 投资估算

第十章、 项目经营策划

第十一章、 效益评价

第十二章、 结论

第一章 项目概述

一、项目背景

为落实《北京城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、

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《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特别是中国正式加入WTO、北京2008奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域

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关于新建庆城县驿马镇温馨苑住宅小区房地产开发

项目建议书

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目录

第一章、 项目概述

第二章、 项目名称和选址

第三章、 项目规划建设方案

第四章、 项目建设条件

第五章、 物料消耗与供应

第六章、 环境保护

第七章、 项目建设周期与日程安排

第八章、 经营管理方式

第九章、 投资估算

第十章、 项目经营策划

第十一章、 效益评价

第十二章、 结论

第一章 项目概述

一、项目背景

为落实《北京城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、

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《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特别是中国正式加入WTO、北京2008奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域

户型建议

房地产项目住宅户型配比及建议

社会型企业 服务型企业 投资型企业

户型建议

凯德世家广场住宅户型配比建议

社会型企业 服务型企业 投资型企业

户型建议

项目整体住宅配比统计类型 面积段 80 90 住宅 100 110 120 套数比 20% 20% 20% 20% 20% 户型配套 两室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 备注 舒适两房 两房 豪华两房 舒适三房 主流三房

社会型企业 服务型企业 投资型企业

户型建议

项目整体住宅面积配比统计类型 面积段 75-85 85-95 住宅 95-105 105-115 115-130 面积比 10% 25% 25% 25% 15% 户型配套 两室一厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅一卫 备注 舒适两房 两房 豪华两房 局部三房 舒适三房 主流三房

社会型企业 服务型企业 投资型企业

户型建议

户型参考

社会型企业 服务型企业 投资型企业

户型建议

岳麓新城户型案例

社会型企业 服务型企业 投资型企业

户型建议

100平米三居室

社会型企业 服务型企业 投资型企业

户型建议

120平米三居室

厨房采光 良好

卫生间 通风采光

卧室都 带凸窗 生活阳台社会型企业 服务型企业 投资型企业

第一章 总 论

1.1 项目法人

“东方夏威夷”水景别墅（暂定名，下同，略。）开发商（项目法人）为上海元龙企业发展有限公司，注册在上海沪青平公路3841弄5号，法定代表人俞长仁先生，注册资本金人民币陆佰万元，系国内合资有限责任公司，经营期限十年（自2000年11月起），具备房地产开发企业暂定资质。上海元龙企业发展有限公司系上海鑫昌房地产开发经营总公司的子公司之一，是为开发“东方夏威夷”水景别墅而成立的法人公司。上海鑫昌房地产开发经营总公司系1993年注册上海浦东新区的全民所有制企业，具备贰级房地产开发企业资质，注册资金人民币贰仟捌佰万元，法定代表人皆为俞长仁先生，主要从事房地产的开发、建设、物业管理（详见附件8、9、10公司营业执照及房地产开发企业资质证书）。 1.2项目概况 1.2.1建设单位

上海元龙企业发展有限公司。 1.2.2工程项目名称

青浦“东方夏威夷”水景别墅（暂定名）。 1.2.3建设地点

“东方夏威夷”水景别墅地处青浦区赵巷镇千步村（原青浦县淡

水养殖场），北靠淀浦河邻沪青平公路约200米，南临建设中的沪青平高速公路，以50米绿化带边缘为界，西抵淡水养殖场西边界，东至24米规划道路边界（南面50米绿化带及东面

篇一：房地产销售建议书

做为房地产销售，给你几个建议：

1、了解你所销售的项目的一切数据资料（如：答客问等项目资料）

2、掌握地产行业内“术语”、“专业用词”的各种含义（如：什么是容积率、什么是跨宽、

什么是荷载等等术语）

3、不提出销售政策以外或你不能做主的承诺

4、在业务上，多向你的前辈、销售经理问“为什么”

5、在工作执行上，绝不向命令下达者问“为什么”篇二：地产项目销售建议项目销售推广的思路建议我们公司非常有幸来到了××××项目地，了解到了××××项目的实际概况，通过我

们的调查分析和市场走访，结合××××地产公司运作旅游地产多年多积累下的丰富推广经

验，我们对本项目提出了许多思路和建议，以感谢贵开发建设公司对我们的信任。 通过项目调查，我们认为在要逐步展开的楼盘销售推广中，工作开展必须以市场为基础，

把楼盘营销做为着力点，站在客户的角度进行思考，抓住客户的购买目的，借助××××项

目所在地大量的美好自然景观和项目的环境优势，打造楼盘更多吸引人的地方，不断的对本

楼盘进行深刻思考和挖掘，积极创造项目更多的销售卖点和优势来丰富本项目的内涵。“知己

知彼，百战不殆”，我们必须更多的了解当地旅游地产市场，必须深刻的认识到本项目自身的

实际情况，下面我们就楼盘自身的优

芙蓉古城旅游地产项目建议书

第一篇项目简介及运作目标

项目简介

置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，

蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城一明远楼一至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。

而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休

闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产

芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。

、经营目标:

将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。

将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。

3年内古城年游客量达200万人次。

第二篇项目定位、规划及业态细分

一、定位

目 录

第一章 总论……………………………………………………（4） 1.1 项目名称及承办单位……………………………………（4） 1.2 编制依据、内容及范围…………………………………（4） 1.3 项目概述…………………………………………………（7） 第二章 城镇人口与住房建设现状及项目建设必要性………（9） 2.1 某市城镇人口与城市住房建设现状…………………（9） 2.3 项目建设必要性…………………………………………（10） 第三章 建设内容与规模………………………………………（12） 3.1 工程概况…………………………………………………（12） 3.2 工程建设内容及规模……………………………………（12） 第四章 建设场址及条件………………………………………（13） 4.1 场址现状…………………………………………………（13） 4.2 场址条件…………………………………………………（13） 第五章 工程技术方案…………………………………………（21） 5.1 设计依据…………………………………………………（21） 5.2 区域位臵…………………………………………………（21）

房地产项目财务咨询推介书

房地产项目财务咨询目标

目前房地产行业正处于国家政策严厉调控的阶段，面临信贷紧缩、融资渠道减少、融资成本高企、客户对产品品质愈加重视、项目资金链易断裂等诸多经营问题，一些房地产企业在项目开发落实时便投入建设，根本不结合企业的实际情况，不考虑资金来源和资金平衡问题，对于开发的财务筹划基本没有系统的概念，资金运作能力超出企业自身的经营能力，致使大量楼盘烂尾，企业抵御风险的能力减弱，效益低下。随着市场消费和房地产发展的日渐成熟，影响房地产企业竞争力的重要因素已不是产品的生产问题，而是产品品质与开发商综合开发运作能力的问题，它直接决定着产品的市场竞争力与房地产企业的发展前景。

作为一种资金密集型的特殊商品，住宅产品的销售尤显重要，资金的回笼是每个房地产投资项目的重点，也是影响资金平衡的关键因素。因此，合理控制土地资产、房屋资产和流动资金的比例是每个房地产开发企业必须重视的问题，而这些问题有待通过资金平衡计划去实现，例如资金准备过多，则回降低投资回报率与资金使用效率，造成资金闲置，资金预算过少则易造成开发流程衔接不畅，投资开发周期延长，资金链断裂等风险。本公司的财务咨询服务则针对中小型房地产开发企业的项目开发活动开展财务筹划、