房地产开发项目可行性研究报告详细条目

**艺术城项目可研报告

一． 一． 项目环境概况 1．名称、位置与环境 《**家园（暂定名）》位于**市北辰区的西南侧（见附图一）， 是**市政府2001年正式启动开发的“西横堤居住区”的一个组成部分。

**市建委规划处和**市安居工程办公室在1998年8月初即着手进行了“西横堤居住区”修建性详细规划的设计竞赛工作，目前尚处于进一步完善的阶段。

“西横堤居住区”位于**市西北部，南侧为**市第二高教区，北侧为规划屈家店风景区（刘园苗圃及以北），该居住区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路（丁字沽三号路与丁字沽一号路之间），玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路，总占地面积110公顷；其中丁字沽三号路、规划路、桃江路与北仓道围合地块占地约16公顷作为**市第四工人文化宫选址（见附图一）。

《**家园》居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路（其中，刘家房子村 B-1998-18地块的28812.7平方米以及相邻界外的11570.7平方米不属于《**家园》居住小区地块），占地面积23.38公顷（350.69亩）。

玉泉东道至南仓道之间的丁字沽三号路

房地产开发项目

第一部分项目背景及开发企业概况 1．1XXX市概况

长江，犹如一条巨龙；XXX，恰似龙头上的一颗珍珠。XXX，地处中国的东

海之滨，扬子江畔，是长江经济带和沿海开发带交汇点上一座新兴的沿江城市，也是长江三角洲较发达的县市之一。

XXX：东晋义熙七年（411年）置XXX县，隋时并入扬州宁海县。南唐保大十年（952年）升为XXX县，隶属泰州。后县制历代沿袭，宋时为中下县，元时升为上等县。明清仍隶属泰州，清雍正二年（1724年）划归通州。民国时为一等县，与湖南邵阳同列为全国最大的县。1940年8月，新四军东进至XXX西乡，在卢港（今搬经、高明一带）建立XXX县政府。10月，县政府随军继续东进至XXX东乡，接管国民党XXX县政府。1941年3月，在XXX西乡成立如西县政府，至此，原XXX县以通扬运河为界划分为两个县。如西县隶属苏中第三行政区专员公署，XXX县隶属苏中第四行政区专员公署。1945年9月21日，新四军收复XXX城，如西县复名XXX县，原设于XXX东乡的XXX县更名如东县。12月1日，苏皖边区第一行政专员公署于XXX城成立。1949年1月27日，XXX全境解放。5月12日，第一行政专员公署改称苏北泰州行政区专员公署，XXX属其

房地产开发项目

第一部分项目背景及开发企业概况 1．1XXX市概况

长江，犹如一条巨龙；XXX，恰似龙头上的一颗珍珠。XXX，地处中国的东

海之滨，扬子江畔，是长江经济带和沿海开发带交汇点上一座新兴的沿江城市，也是长江三角洲较发达的县市之一。

XXX：东晋义熙七年（411年）置XXX县，隋时并入扬州宁海县。南唐保大十年（952年）升为XXX县，隶属泰州。后县制历代沿袭，宋时为中下县，元时升为上等县。明清仍隶属泰州，清雍正二年（1724年）划归通州。民国时为一等县，与湖南邵阳同列为全国最大的县。1940年8月，新四军东进至XXX西乡，在卢港（今搬经、高明一带）建立XXX县政府。10月，县政府随军继续东进至XXX东乡，接管国民党XXX县政府。1941年3月，在XXX西乡成立如西县政府，至此，原XXX县以通扬运河为界划分为两个县。如西县隶属苏中第三行政区专员公署，XXX县隶属苏中第四行政区专员公署。1945年9月21日，新四军收复XXX城，如西县复名XXX县，原设于XXX东乡的XXX县更名如东县。12月1日，苏皖边区第一行政专员公署于XXX城成立。1949年1月27日，XXX全境解放。5月12日，第一行政专员公署改称苏北泰州行政区专员公署，XXX属其

目录一、总 论.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

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一、项目名称 二、项目地点 三、项目背景

四、项目开发企业概况 （一） 发展商简介 （二） 投资商简介 五、项目规划设计 （一） 总体规划

（二） 主要经济技术指标 （三） 形态结构规划 （四） 住宅基本户型 六、市场分析及发展前景

（一）2001 年广州市房地产市场前景分析 （二）项目市场分析

1、 优越的地理位置 2、 配套完善，生活便利 3、 周边楼盘分析 4、 项目的发展前景

3 3 3 3 3 4 5 5 5 6 7 7 7 10 11 11 12 12

七、项目资金筹集 12 八、基础数据说明………………………………………………………………..13

九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13 十、财务分析

（一） 销售收益估算表 （二） 利润估算表 （三） 现金流量表

14

14 14 15

十一、项目评估结果

16

2

骏景南苑（东区）可行性研究报告

骏景南苑

广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第 136 号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约 500 米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，

紧临中山大道。

第一、

盐城市XXX房地产开发项目

可行性研究报告

第一部分 项目总论

1.1项目概况 1.1.1项目名称：

XXX商住小区开发项目 1.1.2建设单位：

盐城市XXXX房地产开发有限公司 1.1.3项目地点：

本项目选址于盐城市黄海中路、盐城工学院西校区对面，该区域为盐城重点开发建设板块，毗邻盐城工学院，文化氛围浓厚，开发前景广阔。

1.1.4项目单位基本情况：

盐城市XXXX房地产开发有限责任公司成立于XXXX年XXX月，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有综合办、工程部、开发部、财务部、销售部等部门，是盐城市最早的房地产开发公司之一，实力雄厚。

公司注册资本5000万元，自成立以来，已开发各类房地产项目达30万平方米，投资近200000万元。截至目前，公司资产总额4700万元，其中：固定资产1200万元、流动资产3500万元，全年实现经营收入8000万元，利润1200万元。资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业盈利能力较强。 1.1.5项目用地概况

本项目建设用地面积为60亩，通过对该地块的构成成分、结构

形式、资源状况、承载力的情况

XXX毕业设计（论文）

1 概述

1.1 选题背景及意义

自1998年以来，我国房地产业发展迅猛，对国民经济的拉动效应越来越大，2008年国家统计局日前公布的数据显示,房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%,在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。然而，在房地产业发展如火如荼的同时，呈现出地区房产投资“过热”、空置房总量直线攀升、“烂尾”工程此起彼伏的态势，给房地产业的发展带来诸多的隐患和阻力。究其原因，问题较多源于房地产项目的前期策划和可行性研究流于形式。

房地产投资受诸多不确定因素影响（投资周期长、不确定性和风险程度高、市场供给缺乏弹性、市场需求的广泛性和多样性、市场消费的层次性和发展性等等），因此进行房地产项目的投资分析，需要根据房地产项目的实际情况，根据市场因素、经济因素等多方面的分析，做到项目决策的可行性、可操作性。一个房地产开发项目，从提出到完成一般经过6个阶段:项目的设想、机会分析、可行性分析、投资决策、实施和总结。在房地产项目开发周期的各阶段中，从房地产开发项目设想的提出到项目的评估决策是整个项目开发的核心，这一阶段工作的好坏直接影响到项目整体目

重庆市某某房地产开发有限公司重庆市某房地产开发项目

可行性研究报告

重庆某某公司

目录

一、项目总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

1.1.2 开发公司

1.1.3 研究工作依据

1.1.4 项目建设规模和内容

1.2可行性研究结论

1.2.1市场分析

1.2.2项目建设进度

1.2.3投资估算和资金筹措

1.2.4项目综合评价结论

二、项目投资环境和市场研究

2.1市场宏观背景

2.1.1重庆投资环境

2.1.2 2006年政策环境

2.1.3重庆市房地产市场状况分析

2.2.区域发展及前景预测

2.2.1区域环境

2.2.2历史沿革

2.2.3区域配套

2.2.4 未来规划

2.3区域市场分析

2.3.1区域市场界定

2.3.2区域市场分析

2.3.3市场需求特征：

2.3.4区域优劣分析

2.3.5典型物业调查

2.3.5.1典型物业调查

第1页共82 页

2.3.5.1楼盘要素统计

2.3.6 2006年南岸区房地产开发形势展望

三、项目分析及评价

3.1地块解析

3.1.1交通条件

3.1.2地形、地势

3.1.3项目位置

3.1.4水电气保障

3.1.5规划限制条件

3.1.5.1地质情况

3.1.5.2气象条件

3.1.5.3地震资料

3.1.5.4酸雨情况

3.2项目SWOT分析

四、市场定位及项目

房地产项目可行性研究报告

二O O八年六月

调查人员声明

目录

第一章总论 (1)

一、项目概况 (1)

二、可行性报告编制范围 (2)

三、主要经济技术指标情况 (3)

四、结论与建议 (3)

第二章项目建设背景和必要性 (4)

一、项目建设背景和必要性 (4)

第三章市场分析及预测 (6)

一、市场分析及预测 (6)

二、项目实施方案 (7)

第四章建设目标及内容 (8)

一、主要产品简介 (8)

二、生产工艺 (8)

三、设备选购清单 (9)

四、建设目标及内容 (10)

五、组织保障 (10)

第五章建设的配套条件 (12)

一、主要原材料 (12)

二、项目选址现状 (12)

三、厂区建设条件 (12)

第六章项目进度安排 (17)

1

调查人员声明第七章投资估算及资金筹措 (18)

一、投资概算 (18)

二、资金筹措 (18)

第八章有关事项 (19)

一、劳动保护 (19)

二、安全卫生 (20)

三、防火 (20)

四、节能、节水 (21)

五、环境保护 (21)

第九章经营组织安排 (24)

第十章项目效益分析 (25)

一、经济效益 (25)

二、社会效益 (25)

三、生态效益 (25)

第十一章结论 (26)

附图

2

调查人员声明

调查人员声明

我们郑重声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准

深圳市

立项可行性研究报告

目 录

1 项目总论 ··························· 3

1.1

项目背景 ························ 3

项目名称 ·························· 3

开发公司简介 ···