房地产项目策划报告书

1.总论

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1、总论

1.1 前言

北京市通州区漷县小城镇是1994年国家建设部确定的北京市城市总体规划中的首批小城镇试点，同时也是全国五百家小城镇建设试点之一。漷县镇按照市、区规划目标和政策精神，在通州区小城镇建设领导小组的直接领导下，组建了小城镇建设管理委员会，成立了京通运房地产开发集团等。经北京市计划委员会和北京市城乡建设委员会批准，同意进行小城镇开发区的建设。

根据国家的有关法律法规和建设项目的环境保护管理要求，以及北京市环保局关于区域开发项目环境保护管理的暂行规定，该开发项目需进行环境影响评价。为此京通运房地产开发集团委托冶金部建筑研究总院环保所进行该工程的环境影响评价。        

1.2 编制依据

(1) 《中华人民共和国环境保护法》及其有关法规和规定; (2) (86)国环字第003号文《建设项目环境保护管理办法》; (3) 《关于开发建设漷县小城镇开发区可行性研究报告的申请》; (4)(1997)通计(基)字第12号文:关于转发市计委、市建委《关于开发建设漷县小城镇开发区建议书的批复》通知;

(5) 京计基字（1997）第0090号《关于开发建设漷县小城

1. 总论

第一章 总论

1.1 项目由来

随着港口等基础设施的完善，湛江已具备了发展钢铁、石化等大型重工业基地的良好条件，一大批重大项目在大港口的吸引下纷纷落户湛江。目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速发展阶段，未来有很大的发展空间。

湛江庆和房地产开发有限公司拟投资4.0亿元，在湛江市龙平中路西侧兴建“湛江·人和春天住宅小区”项目。本项目规划用地面积为84117.43m2，建筑基底面积15686.48m2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积197308.56m2，90m2以下户型住宅建筑面积占总面积的70%；商业建筑面积5927.66m2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积58881.50m2。本项目拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路的1~3层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本项目容积率为2.556，建筑密度为19.5％，绿地率为35.6％，居住总户数1698户，停车位1580个。另外，配套建设消防设施、三级

XXXX房地产项目

水土保持方案报告书

XXXX大学水土保持研究所

二〇一二年四月

巴国绿云项目水土保持方案报告书

目 录

目 录 ................................................................ I 前 言 ................................................................ 1 1 综合说明 ........................................................... 3 1.1 项目建设的意义 .................................................... 3 1.2 方案编制要素的确定 ................................................ 3 1.3 项目特性 .......................................................... 4 1.4 自然与水土流失特点 ....................................

XXXX房地产项目

水土保持方案报告书

XXXX大学水土保持研究所

二〇一二年四月

巴国绿云项目水土保持方案报告书

目 录

目 录 ................................................................ I 前 言 ................................................................ 1 1 综合说明 ........................................................... 3 1.1 项目建设的意义 .................................................... 3 1.2 方案编制要素的确定 ................................................ 3 1.3 项目特性 .......................................................... 4 1.4 自然与水土流失特点 ....................................

目录

第一部分摘 要 ............................................................................................................................ 2 第二部分致委托方函 .................................................................................................................... 3 第三部分估价师声明 .................................................................................................................... 4 第四部分估价的假设和限制件 ................................................................................................ 5 第五部分估价结果报告 ........

目录

第一部分摘 要 ............................................................................................................................ 2 第二部分致委托方函 .................................................................................................................... 3 第三部分估价师声明 .................................................................................................................... 4 第四部分估价的假设和限制件 ................................................................................................ 5 第五部分估价结果报告 ........

XXXX房地产项目

水土保持方案报告书

XXXX大学水土保持研究所

二〇一二年四月

巴国绿云项目水土保持方案报告书

目 录

目 录 ................................................................ I 前 言 ................................................................ 1 1 综合说明 ........................................................... 3 1.1 项目建设的意义 .................................................... 3 1.2 方案编制要素的确定 ................................................ 3 1.3 项目特性 .......................................................... 4 1.4 自然与水土流失特点 ....................................

新建商品住宅、商业用房、附属设施及绿化工程建设项目 环境影响报告书

目 录

1.总论 ....................................................................................................................................................... 3 1.1评价任务的由来 ............................................................................................................................ 3 1.2评价目的及原则 ............................................................................................................................ 3 1.3编制依据 .......................................

房地产策划述职报告

房地产策划述职报告

一、工作绩效述职

时间过的飞快，在繁忙的工作中，在公司工作不知不觉已经将近2年了。首先，非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能。同时，向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手，也因为有你们的帮助。我才能在工作上，围绕公司的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项公司安排的工作任务。

二、工作心得和体会

虽然一直从事房地产这个工作，但是我发现要学习的地方还是很多，通过向领导请教、向同事学习、自己摸索实践，在较短时间内熟悉了工作流程，明确了工作方向，提高了工作能力，在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路。

我十分感谢公司，给了我很多的学习机会，也希望公司日后也能继续一些有些关于销售的培训工作，我希望能通过学习不同的知识，补足自己的不足之处，让自己能把销售工作做的更好。

三、关键事项

作为一名策划人员，我本着“要不断的完善自己各方面的专业技能”这样一个目标，开拓创新意识，积极的完成本职工作，做好房产策划工作，严格细致地要求自己按照公司流程中所有步骤及时完成工作。

我很有幸的多次参与了公司分配的市场调研工作，每次我都深深的

房地产项目 前期策划报告模板

Part Ⅰ 第一部分 市场调研

一、城市发展PEST分析

1.城市发展政治环境（P）

（1）国家或城市发展宏观政策； （2）城市规划发展趋向分析。

2. 城市发展经济环境（E）

（1）城市建设状况； （2）城市产业发展；

（3）城市经济实力（人均GDP）； （4）城市消费实力（恩格尔系数）； （5）城市精神价值。

3.城市发展社会环境（S）

（1）城市人口及结构； （2）城市化水平； （3）基尼系数； （4）人均居住面积。

4. 城市发展技术环境（T）

（1）城市智力及研发水平； （2）新技术产品产值所占比重； （3）社会劳动生产率； （4）科技进步贡献率。

二、城市发展房地产市场总体环境调研

1.城市房地产市场总体特征

（1）城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析； （2）城市房地产市场供求关系和结构分析；

（3）城市房地产区域特征分析； （4）城市房地产营销特征分析。

2.城市房地产发展市场主体特征

（1）城市房地产开发主体特征； （2）城市房地产产品特征； （3）城市房地产服务主体特征； （4）城市房地产消费主体特征。

3.城市房地产发展预测

（1）宏观政策对房地产市场的影响； （2）城市投资环境发展分析； （3）城市房地产投资趋向分析； （