龙湖池店南项目十一期交房

龙湖地产交房样板标准

龙湖·春森彼岸 一期工程室内清水房交房标准交底重庆龙湖春森彼岸项目工程部 2010-03-02

龙湖地产交房样板标准

交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区

的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。交底依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001; 2、《龙湖 春森彼岸项目清水样板房施工方案》; 3、《龙湖工程观感质量验收标准》(2003版) 4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第一号)》交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班

组人员进行集中交底。

龙湖地产交房样板标准

观感要求室外墙部分——外墙涂料部分 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂 痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修 痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙 面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺 直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。

龙湖地产交房样板标准

阴阳角交汇处，线条顺直， 无缺损及修痕。

龙湖地产交房样板标准

阳台外墙滴水线无缺损、顺直， 不同界面清析

飘窗鹰嘴流水坡向

非常详尽

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鸿坤物业项目质保期内返修管理制度

（2016版）

1. 目的

规范竣工交房项目质保期内返修工作标准及流程，及时有效处理客户报事和投诉，提升客户满意度。 2. 适用范围

鸿坤集团所有竣工交房项目。 3. 相关定义

3.1. 集中返修期：自项目集中交房结束后至少30个日历日，且未完结户均报事量连续7个日历日≤0.5

条为止。

3.2. 未完结户均报事量：

备注：按不同交付批次统计，包括已接房、未接房的客户报事

3.3. 质保期内原分供方工程整改：指项目竣工后质保期内，在需要进行工程整改时，原分供方愿意承担

质保责任并及时响应的工程整改项目。

3.4. 质保期内无原分供方工程整改：指项目竣工后质保期内，在需要进行工程整改时，原分供方不愿或

不能按《施工合同保修维修条款》要求承担质保责任，需委托第三方处理的工程整改项目。 3.5. 报事完成：报事问题已整改完毕，内部现场验收合格视为报事“已完成”。 3.6. 报事完结：报事问题整改完成且客户已确认的，视为报事“已完结”。

3.7. 非正常完结：报事问题已整改完成，但客户主观上拒不配合完结的；或是客户提出超出合同约定和

法规要求的个性化需求，确实无法满足且沟通不能达成一致的，可通过非正常方式完结。 4. 管理原

金域蓝湾一期交房统一问答

一、销售

1、交房时需要交纳哪些办证费用，分别明细是什么收费事项？

答：办证费用明细：面积补差，契税，维修基金，登记费，一年物业费，垃圾清运费。

2、房屋面积差是怎么产生的？

答：交房时面积以淮南市房管局测绘队的测量结果为准，详见《面积实测报告》 。根据《商品房买卖合同》第五条约定:“实际面积以房产测绘部门最终竣工测绘为准，据实结算，多退少补。” 3、交房后多久能拿到产权证？

答：按照合同条款出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。具体房产证的出证日期以产权登记机关审批出证时间为准。一般在交房后一年左右。 4、是客户自己办还是我们代办？一次性付款的怎么办？

答：贷款客户由我们代办，一次性的客户由我们准备好办证手续后，告知客户办证流程，业主自己办证自己拿证。 5、按揭客户可以办理产权证吗？

答：可以，但按揭客户的产权证办好后需抵押在银行。在产权证办理完抵押

后，您可以到蓝宝酒店对面的房产局四楼档案调阅室取复印件，并加盖红章，在您贷款未还清前等同于原件使用。 6、

根据市政府有关规定，淮南山南新区2012年签订合同的契税返还50%，这个返还金额具体

金域蓝湾一期交房统一问答

一、销售

1、交房时需要交纳哪些办证费用，分别明细是什么收费事项？

答：办证费用明细：面积补差，契税，维修基金，登记费，一年物业费，垃圾清运费。

2、房屋面积差是怎么产生的？

答：交房时面积以淮南市房管局测绘队的测量结果为准，详见《面积实测报告》 。根据《商品房买卖合同》第五条约定:“实际面积以房产测绘部门最终竣工测绘为准，据实结算，多退少补。” 3、交房后多久能拿到产权证？

答：按照合同条款出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。具体房产证的出证日期以产权登记机关审批出证时间为准。一般在交房后一年左右。 4、是客户自己办还是我们代办？一次性付款的怎么办？

答：贷款客户由我们代办，一次性的客户由我们准备好办证手续后，告知客户办证流程，业主自己办证自己拿证。 5、按揭客户可以办理产权证吗？

答：可以，但按揭客户的产权证办好后需抵押在银行。在产权证办理完抵押

后，您可以到蓝宝酒店对面的房产局四楼档案调阅室取复印件，并加盖红章，在您贷款未还清前等同于原件使用。 6、

根据市政府有关规定，淮南山南新区2012年签订合同的契税返还50%，这个返还金额具体

目 录

第一章 总 论 .................................................................................................... 3 第一节 项目名称及承办单位 ....................................................................... 3 第二节 可行性研究的依据 ........................................................................... 3 第三节 可行性研究的范围 ........................................................................... 4 第四节 项目简要结论 ................................................................................... 4 第五节 主要技术经济指标 ...........................

龙湖项目成本管理控制 与招投标、合同管理主讲：周世艾2011年11月6日

讲师介绍高级工程师；一级建造师；重庆市造价协会第二届理事会常务理事；原重庆龙湖地产发展有限公 司总经济师；12年龙湖工作经历，在成本控制管

理和合同、招投标管理方面有比较深刻的体会。

龙湖的项目成本管理 龙湖的项目成本控制

内容龙湖招标投标管理龙湖的合同管理

龙湖的项目成本管理 龙湖的项目成本控制

内容龙湖招标投标管理龙湖的合同管理

龙湖成本管理的目标

龙湖成本管理的目标成本管理的目标是保证成本的支出获得最大效益

----提升价值龙湖成本管理的基本内容

----合理确定成本与有效控制成本

龙湖成本管理的宗旨与目标 宗旨：价值工程

以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并

形成行业成本优势 。目标：

建立目标成本管理为导向的成本管理体系

房地产企业的主要成本管理内容有：12

产品的成本

产品的建造、品质

时间的成本 生产的速度、进度人力的成本

34

人力的成本 管理人员多少和水平 资金的成本 资金的利息

56

管理的成本 管理的程度、精细度售后的成本

售后成本有：

①产品维修成本；产品质量问题②客户关怀成本；活动、及对个别使用功能的改变

③销售承诺成本；向购房客户不当承诺④开发过程中遗留给物业管理的问题 ⑤……

影响成本

龙湖项目成本管理控制 与招投标、合同管理主讲：周世艾2011年11月6日

讲师介绍高级工程师；一级建造师；重庆市造价协会第二届理事会常务理事；原重庆龙湖地产发展有限公 司总经济师；12年龙湖工作经历，在成本控制管

理和合同、招投标管理方面有比较深刻的体会。

龙湖的项目成本管理 龙湖的项目成本控制

内容龙湖招标投标管理龙湖的合同管理

龙湖的项目成本管理 龙湖的项目成本控制

内容龙湖招标投标管理龙湖的合同管理

龙湖成本管理的目标

龙湖成本管理的目标成本管理的目标是保证成本的支出获得最大效益

----提升价值龙湖成本管理的基本内容

----合理确定成本与有效控制成本

龙湖成本管理的宗旨与目标 宗旨：价值工程

以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并

形成行业成本优势 。目标：

建立目标成本管理为导向的成本管理体系

房地产企业的主要成本管理内容有：12

产品的成本

产品的建造、品质

时间的成本 生产的速度、进度人力的成本

34

人力的成本 管理人员多少和水平 资金的成本 资金的利息

56

管理的成本 管理的程度、精细度售后的成本

售后成本有：

①产品维修成本；产品质量问题②客户关怀成本；活动、及对个别使用功能的改变

③销售承诺成本；向购房客户不当承诺④开发过程中遗留给物业管理的问题 ⑤……

影响成本

第四十一期简报----市委召开常委班子专题民主生活会情况通报会

7月3日,市委召开常委班子专题民主生活会情况通报会。市委书记张璞通报了市委常委召开专题民主生活会的有关情况，并传达了李小鹏省长指导专题民主生活会时的讲话精神和省委督导组韩和平组长的点评讲话。

按照中央部署和省委安排,6月19日至20日上午,市委常委班子召开了专题民主生活会。会上,各位常委按照“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的总要求,聚焦“四风”对照检查,严肃开展批评和自我批评,并有针对性地提出了努力方向和整改措施。整个专题民主生活会贯穿整风精神,严肃认真、气氛热烈,既接地气，又有“辣味”，真正起到了醒脑提神、里外通透、洗澡治病的作用,达到了“团结—批评—团结”的目的。

张璞强调，一定要以专题民主生活会为新的起点,坚持高标准严要求,继续抓好学习教育,切实抓好整改落实与建章立制,统筹做好当前各项工作,真正把教育实践活动引向深入,推动晋中经济社会健康持续发展。

张璞指出,当前既是教育实践活动的关键阶段,也是完成全年目标任务的关键节点。各级、各部门要切实把活动推进和改革发展各方面工作统筹起来,合理安排、双抓双促,确保教育实践活动顺利、健康发展，确保活

龙湖常营项目 传播形象定位探讨

{立}

有两个因素决定本项目传播的关键点

龙湖北京 首个综合体项目

这两点决定了这个项目必然受到业内和市场的关注， 也决定了对它的操作绝丌仅仅止于是一个好项目，

无论从企业品牉还是项目品牉的角度考虑，项目传播的关键点都在于：

格

局

项目在市场大格局的意义表达，是传播形象的定位核心。

{析}

龙湖这个项目对于北京龙湖的意义是什么？

《作品9号》龙湖北京在低密产品外，

用综合体项目再次创新和示范。

龙湖对于北京市场的意义是什么？ 龙湖迚入北京市场后，对整个房地产行业的操作水平都是一次提升和带劢。 即使出现了山寨版园林。 这一方面说明，龙湖是整个行业学习的榜样；另一方面也说明它的表面可复制性。 龙湖需要在这个阶段有所创新和丌可超越无法复制的品牉力。

而这次的综合体项目，则是龙湖水准对于北京市场的又一次冲击和引领。

再一次改变一切。

这个项目对于北京的意义是什么？ 城市需要思考，

世界城市迚程中的北京，跟随城市一起脉劢成长的社区应该是什么样的？业内应该思考， 城市中的豪宅应该是什么样的？ 客户应该思考， 豪宅生活应该是什么样的？

制定标准。

因此，龙湖传播形象应定位在： 透过综合体项目再次创新和示范， 为行业制定标准，并再次改变一切，无论是市场业内还是客