经营贷测算
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经营测算基础
经营预测是指根据企业现有的经济条件和掌握的历史资料以及客观事物的内在联系,对企业生产经营活动的未来发展趋势及其状况所进行的预计和推算。在社会主义市场经济条件下,企业间的竞争是不可避免的。企业要想在竞争中立于不败之地,就必须对整个市场的发展趋势做出准确的预计和推测。企业必须在准确的经营预测的基础上进一步进行决策和规划。
经营预测是企业制定发展规划的进行决策的依据。在市场经济条件下,企业的生存和发展与市场息息相关,而市场又是瞬息万变的,只有通过预测,掌握大量的第一手市场动态和发展的数据资料,才能情况明、方向准,做出正确的决策。 一、经营预测的内容
经营预测的内容,主要包括:销售预测、利润预测、成本预测和资金预测等方面。 1、销售预测
销售计划的中心任务之一就是销售预测,无论企业的规模大小、销售人员的多少,销售预测影响到包括计划、预算和销售额确定在内的销售管理的各方面工作。
销售预测是指对未来特定时间内,全部产品或特定产品的销售数量与销售金额的估计。销售预测是在充分考虑未来各种影响因素的基础上,结合本企业的销售实绩,通过一定的分析方法提出切实可行的销售目标。 2、利润预测
利润预测是对公司未来某一时期可实现
经营测算基础
经营预测是指根据企业现有的经济条件和掌握的历史资料以及客观事物的内在联系,对企业生产经营活动的未来发展趋势及其状况所进行的预计和推算。在社会主义市场经济条件下,企业间的竞争是不可避免的。企业要想在竞争中立于不败之地,就必须对整个市场的发展趋势做出准确的预计和推测。企业必须在准确的经营预测的基础上进一步进行决策和规划。
经营预测是企业制定发展规划的进行决策的依据。在市场经济条件下,企业的生存和发展与市场息息相关,而市场又是瞬息万变的,只有通过预测,掌握大量的第一手市场动态和发展的数据资料,才能情况明、方向准,做出正确的决策。 一、经营预测的内容
经营预测的内容,主要包括:销售预测、利润预测、成本预测和资金预测等方面。 1、销售预测
销售计划的中心任务之一就是销售预测,无论企业的规模大小、销售人员的多少,销售预测影响到包括计划、预算和销售额确定在内的销售管理的各方面工作。
销售预测是指对未来特定时间内,全部产品或特定产品的销售数量与销售金额的估计。销售预测是在充分考虑未来各种影响因素的基础上,结合本企业的销售实绩,通过一定的分析方法提出切实可行的销售目标。 2、利润预测
利润预测是对公司未来某一时期可实现
测算企业主要经营指标公式
营运资金量=上年度销售收入×(1-上年度销售利润率)×(1+预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数
营运资金周转次数=360/(存货周转天数+应收账款周转天数-应付账款周转天数+预付账款周转天数-预收账款周转天数)
应收账款周转次数=销售收入/平均应收账款余额 预收账款周转次数=销售收入/平均预收账款余额 存货周转次数=销售成本/平均存货余额
预付账款周转次数=销售成本/平均预付账款余额 应付账款周转次数=销售成本/平均应付账款余额 周转天数=360/周转次数
借款人自有资金=非流动负债(负债总额-流动负债)+所有者权益-非流动资产(资产总额-流动资产)
新增流动资金贷款额度=营运资金量-借款人自有资金-现有流动资金贷款-其他渠道提供的营运资金
资产负债率=(负债总额/资产总额)*100% 速动比率=速动资产(流动资产-存货)÷流动负债 流动比率=流动资产合计/流动负债合计*100% 固定资产周转率 = 销售收入 / 平均固定资产净值 固定资产平均净值=(期初净值+期末净值)÷2 固定资产周转天数=365/固定资产周转率
固定资产与收入比=平均固定资产净值/销售收入 利息保障倍数=(利润总额+利息费用)/利息费用
总资产收益率
物业经营管理成本测算
物业经营管理成本测算 范例 物业经营管理成本测算
、 物业概况
1、 用地面积:9984.85m2 2、 总建筑面积:23470m2 3、 地上建筑面积:19970 m2 4、 地下建筑面积:3500 m2 5、 建筑占地面积:4450m2 6、 建筑密度:44.6% 7、 建筑容积:2.00 8、 绿化率:30.4% 9、 商铺:9000 m2 10、商务公寓:10970 m2 11、停车位:92 二、 人员配置架构设置
说明:1、商务间共计214间,在初期按40%的入住计算,即85间。按每个服务员做13间计算则需7
中银消费新易贷车贷
中银消费新易贷—车贷消费贷
客户群体:
客户在商业银行有汽车分期贷款(车贷),苏E车牌
车贷还满6个月即可办理
本地有稳定工作、收入来源
本地有房(配偶双方、商铺,酒店式公寓,拆迁房,宅基地自建房都可) 所需材料:
车贷:身份证,房产证,车贷分期按揭合同原件,法人请带好营业执照。 大额卡分期客户:信用卡分期合同,身份证,房产证,车贷信用卡对账单(银行盖章)
年龄:25—55周岁
额度:车贷月供*36倍 最高额度20w
期限:12~36个月
还款方式:等额本息 提前还款无违约金
征信问题:
1、半年内不能有逾期,一年最多三次逾期
2、信用卡:使用超过20万,不能用总额度的80%以上, 20万以下,不能超过90%。单卡不能超过6次M1(逾期≤6次)
3、三个月内不能有其他消费类贷款,5万以下可以接受,半年内不能有两笔信用贷款;
4、查询记录要求:单月不能超过5次贷款审批与信用卡审批,2个月不能超过8次。
5、特殊要求:福建人身份证350,司机、高危、钢贸、娱乐行业不做。
6、法人营业时间在6个月以上。
还贷比计算:车贷月供*3 -信用贷款的月还款 –信用卡已使用额度或平均6个月使用额度中最高的的10% >0(要覆盖中银贷款)
放款时间:1-3个工作日
注:每个车贷客户需客户
关于小贷公司经营管理的一点总结和体会
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关于小贷公司经营管理的一点总结和体会 严 军
一、总体思路:
牢牢把握小额贷款公司日常经营管理的两个关键点:积极扩大市场份额和强化风险防范措施,两手抓,两手都要硬。逐步培养小贷公司的核心竞争力。“农村小额贷款公司”的“小额”两个字,决定了小额贷款公司的业务性质是资金小、笔数多。所以管理成本远高于其他金融机构的平均管理成本,投入大、产出低,实现可持续发展有一定的难度。可以说小贷公司的经营难度和面临的风险一点也不亚于农村商业银行和农村信用社。 二、六大关键环节:
1、经营管理核心:小贷公司所做的一切工作的核心都是围绕解决“投入大、产出低”的问题。
2、经营原则:必须充分坚持“小额、分散”的原则。
中银消费新易贷车贷
中银消费新易贷—车贷消费贷
客户群体:
客户在商业银行有汽车分期贷款(车贷),苏E车牌
车贷还满6个月即可办理
本地有稳定工作、收入来源
本地有房(配偶双方、商铺,酒店式公寓,拆迁房,宅基地自建房都可) 所需材料:
车贷:身份证,房产证,车贷分期按揭合同原件,法人请带好营业执照。 大额卡分期客户:信用卡分期合同,身份证,房产证,车贷信用卡对账单(银行盖章)
年龄:25—55周岁
额度:车贷月供*36倍 最高额度20w
期限:12~36个月
还款方式:等额本息 提前还款无违约金
征信问题:
1、半年内不能有逾期,一年最多三次逾期
2、信用卡:使用超过20万,不能用总额度的80%以上, 20万以下,不能超过90%。单卡不能超过6次M1(逾期≤6次)
3、三个月内不能有其他消费类贷款,5万以下可以接受,半年内不能有两笔信用贷款;
4、查询记录要求:单月不能超过5次贷款审批与信用卡审批,2个月不能超过8次。
5、特殊要求:福建人身份证350,司机、高危、钢贸、娱乐行业不做。
6、法人营业时间在6个月以上。
还贷比计算:车贷月供*3 -信用贷款的月还款 –信用卡已使用额度或平均6个月使用额度中最高的的10% >0(要覆盖中银贷款)
放款时间:1-3个工作日
注:每个车贷客户需客户
开发贷
商业银行房地产开发贷款项目风险评估模型
摘 要
信贷风险是商业银行面临的最重要风险之一,房地产信贷在商业银行贷款中占有较大的比重,2008年年末,房地产信贷所占比重已达到18.3%,其中房地产开发贷款所占比例约为6.7%。房地产信贷风险既来自贷款项目本身,也来自商业银行房地产信贷业务的自身缺陷。商业银行房地产开发贷款具有单笔贷款金额较大,不良率高,受政策影响大等特点。因此,对商业银行房地产开发贷款项目风险分析与评估的研究有重要的现实意义。
本文在借鉴国内外风险研究相关文献基础上,对房地产开发贷款项目风险的特点、来源及成因进行深入分析,并结合现行房地产开发贷款项目评估管理方法,构建了评价指标体系并设置了风险等级评价标准,以便为降低房地产开发贷款项目风险提供更加科学的评价方法。全文主要内容如下:
首先,介绍了风险的一般性规律和项目风险分析过程、内容与方法,给项目风险分析提供理论基础;第二,通过对房地产开发贷款项目风险的特点、来源及成因的深入分析,结合项目风险分析一般性规律,对房地产开发贷款项目进行风险识别、风险估计与风险评价;第三,通过对现行房地产开发贷款项目评估管理办法的研究,运用专家调查法及层次分析法,构建了房地产开发贷款项目风险评价指标体系
基金收益测算模型
基金收益测算模型分析 一、模型假设基金规模(万元) GP比例 基金募集费 个人所得税返还比例 10000 5% 4% 14% 投资回报 投资人收益(税后) 基金管理费 营业税返还比例 27% 13% 2% 37%
二、测算结论指标 总成本 基金收益 GP收益(无返税) GP收益(有返税) GP投资回报率(无返 税) GP投资回报率(有返 税) 盈亏平衡点-价格 盈亏平衡点-募集利息 占规模比例 23.0% 4.0% 3.0% 3.9% 59.3% 77.9% 22.8% 16.3% 指标说明 项目运营的全部支出,包括投资人收益、税金、基金募集费、基金管理费等 基金的净利润,未扣除GP和资产管理公司应缴纳的企业所得税 GP(含收取顾问费的管理公司)的净利润,已扣除应交的企业所得税 有返税情况下,GP(含收取顾问费的管理公司)的净利润 无返税时,GP投入自有资金的回报率 有返税情况下GP投入自有资金的回报率 投资人收益13%的情况下,项目要求的最低价格,低于此价格项目会亏损 投资回报27%的情况下,支付给投资人的最高税后回报
三、敏感分析1、投资人收益(募资成本)变动影响 投资人要求的利息回报每提高1%,总成本升高1.2个百分点,基金收益下降1.2个
无线传输距离测算
无线传输距离测算
很多时候,需要预估自己的无线究竟能传输多远距离,来粗略评估产品是否能够达到实用的水平。下面大致给出无线在自由空间传播距离的计算公式。自由空间指天线周围附近为无限大真空环境,是理想的环境。无线电波在传播中,能量不会被其他物体吸收、反射、衍射。自由空间中无线通信距离与发射功率,接收灵敏度,工作频率有关。
自由空间无线电波传播的损耗为:
Loss=32.44+20lgd+20lgf
Loss—传播损耗,单位dB;d—距离,单位km;f—工作频率,单位MHz。
例如:工作频率在2.4GHz,发射功率为0dBm(1mw),接收灵敏度为-70dBm的蓝牙系统在自由空间的传播距离:
通过发射功率0dBm,接收灵敏度为-70dBm,得到loss为70dB,再由公式计算d=31.6m,在理想环境下传输距离是约31.6m,不过实际上由于大气和系统周围的物体对无线电波的吸收,反射,衍射以及干扰等造成一些损耗,从而实际距离会低于这个值。如果环境造成的损耗为10dB的话,那么距离只有10m。因此做蓝牙系统,如果仅仅达到标准的话,是很难达到10m的。
如何来增加无线通信距离呢?
在固定的频率条件下,影响通信距离的因素有:发射功率、接收灵敏度、传播损耗、天线增益等。对于