金地龙岗项目

呈：深圳金地宝城房地产

金地集团龙岗项目 发展策划报告2010-12-27

前言金地集团，秉承 “科学演绎人居生活”的理念，注重产品创新、品牌价 值体现，打造出一个又一个的城市精品典范。龙岗项目，将被打造为龙岗 “新古典”系产品升级的代表，推动金地地产品牌跃升到全新的高度。 合富辉煌，很欣喜能够有可能伴随金地集团参与未来发展，希望能够以 合富辉煌(中国)珠三角历经十余年品牌豪宅发展的经验和客户拓展能力， 助力金地，引领品牌升级。 本报告基于考虑实现项目价值最大化、品牌发展需求和应对未来市场风 险中取得最佳平衡点的前提下，以前瞻的思路梳理出品牌发展、项目定位、 产品打造要素和营销目标的策略建议。

第一部分 序言 第二部分 项目豪宅条件审视

1.

项目自身条件审视 核心竞争力

目 录

2.

第三部分 打造具竞争力的定位体系

1. 2.

客户分析 市场竞争分析

3.4. 5.

项目自身条件分析项目定位 产品亮点打造建议

第四部分 营销推广

1. 2.

营销目标 营销节点建议

第一部分 序言

地产十年风云

细数知名豪宅……

2001年，合富辉煌携手侨鑫地产 在广州东部，开启广州豪宅史的伟大诗篇——汇景新城 铸就十年辉煌，打造国际豪宅社区典范

2009年4月，合富辉煌携手香港新鸿基地产 在广

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项目成本档案管理流程

1. 流程要素 1.1. 目的：

规范项目成本档案管理，方便使用和查阅。 1.2. 流程主责部门：

1.2.1. 成本合约部负责本管理办法的制订、修改、指导、解释与检查。

1.2.2. 成本合约部负责本管理办法的贯彻执行。

1.2.3. 成本合约部档案员负责日常成本资料的收集及按成本档案管理程序进行归档保管。

2. 适用范围

适用于项目成本及合同相关的档案资料管理。 3. 术语和定义

成本档案：指公司在项目开发过程中形成的与工程成本有关的且有保存价值的工程预结算、工程合同、工程变更及现场签证、招投标、相关管理制度、成本数据库、成本管理软件内容、付款台帐、图纸等应归档保存的各种纸质

目 录

1 绪论 ........................................................... 4

1.1 项目提出背景 ................................................. 4

1.2 项目概况 ..................................................... 4

2 宏观环境的现状及发展趋势 ....................................... 6

2.1 全国宏观环境现状及趋势 ....................................... 6

2.2 陕西省宏观环境现状及趋势 ..................................... 8

2.3 西安市宏观环境现状及趋势 .................................... 10

2.3.1 西安市宏观经济状况 ...................................... 10

2.3.2 西安市城市发展趋势 ...................................

天津金地·格林世界

工 程 管 理 策 划 书

编制： 金地（集团）天津公司工程部

金地（集团）天津房地产开发有限公司

1

目 录

第一章：工程概况及项目总平面图

1.1项目概况 ................................................................................................................................... 1 1.2项目总平面图 ............................................................................................................................ 2 1.3项目工程管理的特点和难点 ....................................................................................................... 2

第二章：项目的组织架构与岗位职责

2.1 整个项目开

第一章：项目背景 一、 开发商简介

答：金地集团初创于1988年。成立25周年，1996年公司完成集团股

份制改造。2001年4月，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，股票代码：600383.成为1994年以来首批上市的房地产企业之一。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”的核心价值观，逐步形成了以房地产开发业务为核心竞争优势，物业服务同步发展的综合产业结构模式。

金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。2010年数据统计，集团已拥有多家控股子公司，总资产555亿元、净资产150亿。 2009年4月25日，国家工商行政管理总局正式公布了最新驰名商标的认定结果，金地商标被认定为中国驰名商标。在由睿富全球排行榜咨询集团、中房报、新浪网联合主办，北京名牌资产评估有限公司进行的品牌价值量化认证评估中，金地集团品牌入选“2009 中国房地产企业品牌价值20 强”，品牌价值58.64亿。

金地集团现在已布局全国21个城市，建立了以北京、上海、深圳为中心的华北、华东、华南的区域扩张战略格局，并成功进入武汉、西安、沈阳、杭州市场形成华中、西北、东北、东南

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? Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。绍兴柯桥酒店式公寓市场研究浙江中原金地项目组

杭州.12.2012

Code of this report | 2? Copyright Centaline Group, 2010 报告结构

5.竞品销售分析供需量价 热点分析市场小结

6.客群分析

客群来源客户需求项目测试

3.酒店式公寓市场

历年供应 销售去化市场存量

2.市场初判市场格局产品特征市场预判

1.城市解读

产业发展人口消费城市规划4.竞品产品分析

配套规划建筑装修户型分析7.项目定位 与发展建议

市场及客群定位物业发展建议

城市解读

Part 1

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Code of this report | 4? Copyright Centaline Group, 2010????城市概况

?产业发展

?人口消费

?城市规划区位交通行政区划杭州

柯桥绍兴市萧

金地渔农村项目裙楼幕墙及钢结构工程（标段二）施工组织方案

编制:

审核:

审批:

深圳粤源装饰工程有限公司

2006年8月17日

金地渔农村项目裙楼幕墙及钢结构工程（标段二）

目录

第一章项目管理机构分工组织表及劳动力组织计划 (5)

1.1 项目管理机构 (5)

1.2主要施工管理人员表 (6)

1.3劳动力计划表 (7)

第二章材料供应计划及施工机械进、出场和使用计划 (8)

2.1材料进场计划 (8)

2.2材料运输及堆放 (9)

2.3 施工机具配备一览表 (12)

2.4蛋形钢结构施工机具配备一览表 (14)

第三章工程概况 (16)

3.1 工程地点 (16)

3.2 工程规模 (16)

3.3 结构形式、材质 (16)

3.4 工期 (16)

第四章工程特点与技术难点 (17)

第五章总体测量放线 (17)

5.1准备工作 (17)

5.2进行技术交底和安全交底 (18)

5.3测量、放样施工的内容 (18)

5.4质量标准 (18)

5.5施工测量的依据 (18)

5.6资料汇总 (18)

深圳粤源装饰工程有限公司 1

金地渔农村项目裙楼幕墙及钢结构工程（标段二）

5.7弹线放样的人员配置 (19)

5.8测量放线施工 (19)

5.9墙施工测量符合要求 (22)

5.10测量的作用及资料汇

金地地产品牌整合传播计划

金地地产品牌整合传播计划

北京金地品牌推广部说明

第一部分 品牌传播的目标 第二部分 金地地产品牌描述 第三部分 品牌传播的内容 第四部分 品牌传播的策略 第五部分 品牌传播实施方案 第六部分 品牌调查和传播效果评价 第七部分 2002年度品牌传播推广预算 第八部分 对本计划的特别说明

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金地地产品牌整合传播计划

说明

金地集团正由一家单一职能性的企业转变为全国性发展的以规范母子公司关系为基础的企业集团。金地品牌的建立和传播是集团一项非常重要的工作，也是集团作为母公司的核心战略性资源。品牌管理工作应该在集团的统一领导和监控下由总部和各个子公司共同进行。北京作为全国性媒体集中的首都，是品牌传播的全国性制高点，因此，北京公司的品牌管理工作对于集团的品牌管理工作全局具有重要的作用。为此，北京公司成立了品牌推广部集中归口进行金地品牌在北京的管理。所有北京公司品牌推广工作都是以金地整体品牌为导向，为金地品牌树立良好形象，积累无形资产。前期我们已经针对金地品牌在北京的定位和品牌目标形象向集团提交了正式文件，作为延续和具体执行，我们制定了“金地地产品牌整合传播计划”，对

龙岗租车前景分析_戴巍汽车租赁

龙岗租车前景

由于市场需求和政府的宏观政策支持，龙岗汽车租赁发展迅速且形势良好。

汽车短期租赁，呈现由东南经济发达地区向西北欠发达地区、从大城市向中小城

市扩展和普及的趋势，目前已初步形成由全国主要城市构成的网络化经营模式，

几乎所有县级城市及经济发达地区的城镇都有汽车租赁经营活动。

对于租车行业的发展前景，大部分经营者都表示比较看好。他们认为，随着

人们生活水平的提高，人们对汽车的热情空前高涨。但是由于买车一次性投入大

、购车手续多、养车费用高、私车的利用率一般也不会太高等原因，许多人都在

持币观望。这时，汽车租赁独有的优势，无疑让观望的人们找到了用车的捷径：

灵活性强，既不会占用大量资金，也不会出现闲置，而且车型还可以选择。

租车的优势：

一、车型可随时更新

随着人们消费水平的提高，对高档消费品有不断更新的欲望。在欧美人们平均 8 个月更换一次车型。假如你现在花费三十多万元购买一台别克轿车，因社会经济发展很快，一年后汽车的性能、外观改进 很多，而价格却会大幅下降。一年后，你 如果想换新车型 ，老车可能 15 万元就很难卖出。这意味着一年中车价损失接近 20 万元。但假如你租赁一台别克车，只需 10 余万元。而且，可随时租用最新车型。

龙岗三和村旧改项目前期研究报告

一、 项目概况

三和村旧改项目位于深圳市龙岗区龙岗街道。龙岗街道办紧靠龙岗区委、区政府所在地——中心城，辖区面积64.12平方公里，人口近30万。该街道办有新生、龙岗、南联、南约、龙东、同乐、盛平、龙岗、平南九个社区居委会，项目正处在龙岗街道办龙东社区，与龙岗中心城之间隔深惠公路。

三和村

三和村宏观位置图

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三和村实景图

三和村总占地面积为17.06万平方米，总建筑面积为25.72万平方米，容积率约为1.5。由于农村缺乏相应规划，因此，拆迁面积还包括村红线外1.28万平方米建筑，合计拆迁面积为27万平方米。此外，由于政府规划八仙岭公园占用三和村部分土地，因此，该村还有一部分补偿面积约为10万平方米，土地平整，位于八仙岭脚下，依山旁水，正对即将开盘发售的一城峰景项目。

政府补偿用地10万平米

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三和村临近龙岗立交，紧邻深惠公路，深汕公路和惠盐高速公路，背靠八仙岭，龙岗河也流经此地，交通便捷，地理位置得天独厚。因此，龙岗街道办办事处、龙岗会堂、邮电局、天虹商场、龙岗中心小学等都汇集于此。三和二村已经纳入深圳市城中村旧改5年计划中，提出要对该村进行局部拆迁与综合整治相结合的方案，改造面积为4.41万平米。

龙岗