发达国家的房地产发展史

房地产发展史

1981年：深圳广州搞商品房开发的试点（以前只有房地产开发没有商品房开发） 1992年：邓小平南巡发现试点很成功，吹响房地产开发的号角

1993年：朱镕基海南视察发现房地产市场失控，停止银行贷款，房地产市场遭受重创，造成1993-1998上半年房地产市场波澜不兴

1998下半年：一系列刺激房地产发展政策：取消福利分房，宽松的财政和货币政策，取消限价，2003年达到高峰

2004年：宏观调控：收紧土地与信贷，调控供给 。3月 国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》71号，房地产成本提高 2005年：供给与需求双向调控，以调控需求为主

2006年：调整房地产产品结构为主：由以投资主导向以消费主导转变，由短期投资向中长期投资转变，由以土地为中心向以产品为中心转变，由普涨普跌到有涨有跌，由笼统市场到细分市场。

2007年：继续调整，年底基本结束 美国的次贷危机，连续加息使一些制造业倒闭，导致大量资金进入房地产

2008年：借助北京奥运会，新的一轮平稳的增长

第一阶段理论突破与试点起步阶段（1978-1991)

1978 理论界提出住房商品化、土地产权等观点

1980.9 北京市住房统建办公室挂牌，成立北

日本房地产的发展史1关于房地产的发展史（绝对精彩）

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！?

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。?

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

摘要：房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响，使金融机构的实际收益与预期收益发生背离，从而蒙受经济损失的可能性。中国房地产金融的发展时间较短，还处于逐步完善和发展的过程之中，风险防范措施还很不完善。本文旨在通过借鉴和分析美国等国家转移和分散房地产金融风险的措施，为中国房地产金融的风险防范提供思路。

关键词：房地产金融风险 经验 借鉴

一、发达国家防范房地产金融风险的主要做法

1．美国

健全的房地产抵押贷款担保和保险机制。政府担保制度是各国分散风险的普遍做法，其中以美国的政府担保制度最为完善和具有代表性。20世纪30年代大萧条后，美国成立房主贷款公司(HOLC)，为抵押贷款提供资金，债务由联邦政府担保，并可在公开市场上出售。1934年成立的联邦住宅管理局(FHA)，成功地降低了抵押贷款银行的风险，改善了住宅标准和条件，帮助HOLC建立了全国性的抵押市场。二战后建立了退伍军人管理局(VA)，实施对抵押商的贷款保证，为退伍军人争取更优惠的抵押贷款条件。此外，美国政府还成立了专门的机构

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

摘要：房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响，使金融机构的实际收益与预期收益发生背离，从而蒙受经济损失的可能性。中国房地产金融的发展时间较短，还处于逐步完善和发展的过程之中，风险防范措施还很不完善。本文旨在通过借鉴和分析美国等国家转移和分散房地产金融风险的措施，为中国房地产金融的风险防范提供思路。

关键词：房地产金融风险 经验 借鉴

一、发达国家防范房地产金融风险的主要做法

1．美国

健全的房地产抵押贷款担保和保险机制。政府担保制度是各国分散风险的普遍做法，其中以美国的政府担保制度最为完善和具有代表性。20世纪30年代大萧条后，美国成立房主贷款公司(HOLC)，为抵押贷款提供资金，债务由联邦政府担保，并可在公开市场上出售。1934年成立的联邦住宅管理局(FHA)，成功地降低了抵押贷款银行的风险，改善了住宅标准和条件，帮助HOLC建立了全国性的抵押市场。二战后建立了退伍军人管理局(VA)，实施对抵押商的贷款保证，为退伍军人争取更优惠的抵押贷款条件。此外，美国政府还成立了专门的机构

日本房地产的发展史 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

日本房地产的发展史

1关于房地产的发展史（绝对精彩）

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主

中国房地产发展史, 从1978到2011年, 详细的介绍了各阶段的发展

中国房地产发展历程

第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)

1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993

中国房地产发展历程

第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)

1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开

这两年,尽管经济高速发展,中国的人均指标依然排在世界水平的后面,还有很多人没有摆脱贫困,可是,“盛世”的呼声早已此起彼伏。虽然我们在有些方面已经走在了世界的前列,尤其是中国的一些大城市的基础建设已让一些发达国家望尘莫及,但是,真正的发达国家到底是什么样呢？

维普资讯

文/张洁海

中国离发达国家有多远r这年尽经高发，国所以如此，是因为我惊讶地发现，我住的两，管济速展中的他们全窝在屋子里不出去，第二天，仍是

人均指标依然排在世界水平的后面，还有那栋房子，大门中问是一块玻璃，任何人大雪，第三天雪终于停了，就在他们整装很多人没有摆脱贫困，可是，“盛世”的呼都可以轻而易举地把玻璃打碎，伸手进来待发时，迎来了一架直升机，里面走下来声早已此起彼伏。虽然我们在有些方面已把门打开。另外，一楼的窗户上也没有安个警察和几个医护人员。来客解释说， 经走在了世界的前列，尤其是中国的一些装防盗网，而窗外就是车水马龙的大街。他们注意到，已经整整两天屋子里没有动次，我到法国的一个海岛玩，听到静，以为出了什么事。大城市的基础建设已让一些发达国家望尘 一一

.

我们还需要多少年才能建立起快速莫及，但是，真正的发达国家到底是什么不远处传来一声巨大的撞击声。过了不到 3分钟就传来了救护车的

这两年,尽管经济高速发展,中国的人均指标依然排在世界水平的后面,还有很多人没有摆脱贫困,可是,“盛世”的呼声早已此起彼伏。虽然我们在有些方面已经走在了世界的前列,尤其是中国的一些大城市的基础建设已让一些发达国家望尘莫及,但是,真正的发达国家到底是什么样呢？

维普资讯

文/张洁海

中国离发达国家有多远r这年尽经高发，国所以如此，是因为我惊讶地发现，我住的两，管济速展中的他们全窝在屋子里不出去，第二天，仍是

人均指标依然排在世界水平的后面，还有那栋房子，大门中问是一块玻璃，任何人大雪，第三天雪终于停了，就在他们整装很多人没有摆脱贫困，可是，“盛世”的呼都可以轻而易举地把玻璃打碎，伸手进来待发时，迎来了一架直升机，里面走下来声早已此起彼伏。虽然我们在有些方面已把门打开。另外，一楼的窗户上也没有安个警察和几个医护人员。来客解释说， 经走在了世界的前列，尤其是中国的一些装防盗网，而窗外就是车水马龙的大街。他们注意到，已经整整两天屋子里没有动次，我到法国的一个海岛玩，听到静，以为出了什么事。大城市的基础建设已让一些发达国家望尘 一一

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我们还需要多少年才能建立起快速莫及，但是，真正的发达国家到底是什么不远处传来一声巨大的撞击声。过了不到 3分钟就传来了救护车的

主要发达国家的垃圾处理现状

目录

1.垃圾处理行业发展整体情况 .................................................... 2 2.垃圾处理的主要模式、发展历程和主要的技术状况等 ........ 3 3.发达国家垃圾处理主要经验借鉴 ............................................ 6

1 / 9

1.垃圾处理行业发展整体情况

国外发达国家城市生活垃圾处理技术已有几十年的发展历史，生活垃圾处理方式也随着处理技术和经济的发展而变化，目前国外发达国家的生活垃圾处理方式主要有填埋、焚烧、堆肥和回收利用。

美国的生活垃圾处理方式中以填埋为主，但是焚烧处理比例明显上升，已经达到25%。同时，美国的焚烧处理产业培养了两家很大的公司，惠民和卡万塔，这两家行业巨头都进入了中国市场，分别和上海环境集团，重庆三峰合作。

加拿大的生活垃圾处理方式中虽仍以填埋为主，但填埋比例及填埋场的数量都大大降低，单个填埋场的规模变大，填埋处理方式约占60～70％，而回收利用的比例较高，约占20～30％，其余的为焚烧处理，约占10％左右。但是，今年也在如何扩大非填埋处理的出路。

日本由于国土