半山别墅

成都君山开盘广告执行方案风火广告 事业四部

上次沟通回顾

1. 开盘的整体思路认同，“势在成都，实在新津”。 2. VI视觉系统基本确定，平面方向也认可。 3. 神秘期主题“成都，山外有山”获得认可并已出 街

本次任务明确

1. 如何利用公关事件造势。 2. 广告宣传上的具体落地执行。

核心问题

如何制造君山的影 响力和高端认知？

整合时代的传播链条入市、开盘活动 媒体计划及 铺排

公关事件话题、软文

媒体手段包装、物料

新闻炒作 君山影响力 +高端认知

广告视觉形象

现场体验

广告形象

圈层口碑圈层活动及服务

1

公关事件

成都：一个事件+一个话题一个事件：万人太极 携君共舞 一个话题：畏研吾，君山会君花样年· 君山产品新闻发布会

事件1、制造影响力，形成话题，建立大众认知营销节点：7月初，产品发布会之前

万人太极 携君共舞：7月初，一万人在成都天府广场集体打太极。 衣着印有君山项目LOGO的太极服。广场旁有项目的展示区。 在注重生活享受的成都，宣扬新的养身方式。 引发话题，建立大众对项目的认知。

事件2、树立项目高度，形成偏好营销节点：7月中，产品新闻发布会

君山新闻发布会/产品品鉴会：7月中，举办项目新闻发布会，邀请建筑设计大师畏研吾。国内或川内知名主持人。同时引进高

半山公馆临时租赁车位承诺书

一、为规范半山公馆小区临时停车秩序，保障业主居住小区停车管理的合法权益，制定本承诺办法。

二、半山公馆小区内机动车临时停车管理区域（包括地下停车位、立体停车位的机动车停车服务等）统一由标准信合物业服务有限公司管理负责；

1．有专人在门岗对临时进出停车场的车辆进行登记，业主需在玻璃前放置临时停车证，进门凭临时IC卡刷卡进入车管员安排的指定车位。

2．维护小区停车秩序，指定不固定的停车位置，保证车辆停放整齐，行使通畅；

3．24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失； 4．收费标准：按月计费，每月叁佰伍拾元整，IC卡押金伍拾元整。到期自动到标准信合物业服务有限公司客服中心续费，逾期未续费者视为自动放弃。

三、半山公馆小区临时租赁车位业主承诺遵守以下规定： 本人为_________________的车位临时租赁人，为维护标准信合物业服务有限公司管理临时停车规范，维护全体业主的共同利益，本人声明如下：

1、本人承诺遵守半山公馆小区机动车停车管理制度，服从秩序维护管理人员的指挥，车辆

半山公馆临时租赁车位承诺书

一、为规范半山公馆小区临时停车秩序，保障业主居住小区停车管理的合法权益，制定本承诺办法。

二、半山公馆小区内机动车临时停车管理区域（包括地下停车位、立体停车位的机动车停车服务等）统一由标准信合物业服务有限公司管理负责；

1．有专人在门岗对临时进出停车场的车辆进行登记，业主需在玻璃前放置临时停车证，进门凭临时IC卡刷卡进入车管员安排的指定车位。

2．维护小区停车秩序，指定不固定的停车位置，保证车辆停放整齐，行使通畅；

3．24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失； 4．收费标准：按月计费，每月叁佰伍拾元整，IC卡押金伍拾元整。到期自动到标准信合物业服务有限公司客服中心续费，逾期未续费者视为自动放弃。

三、半山公馆小区临时租赁车位业主承诺遵守以下规定： 本人为_________________的车位临时租赁人，为维护标准信合物业服务有限公司管理临时停车规范，维护全体业主的共同利益，本人声明如下：

1、本人承诺遵守半山公馆小区机动车停车管理制度，服从秩序维护管理人员的指挥，车辆

母亲的爱像一把火，怎么也吹不灭，照亮了每个孩子的心。

平常，我的妈妈对我有着无微不至的关爱。上学进校园时，妈妈都一直注视着我；每次到校园拐角处，我回头看时，她还在注视着我；每天天不亮就起床下楼给我拿鲜奶，让我身体棒棒的，在我生病时体贴的照顾我

特别是那一次，我们一家人到风景优美的云台山景区游玩，先去爬最高的茱萸峰，据说有1300多千米呢！准备爬山的时候，妈妈像个领导一样，开始发号命令了：你们两个谁也不许背吃的，喝的，全部由我来背，我会做好你们的后勤部长的！你就负责孩子的安全吧！”妈妈指着爸爸说。我和爸爸你看我，我看你，很无奈地出发了。爬作文到半山腰时，我跟爸爸说：爸爸，我有点儿渴了，妈妈在哪里呀？好慢啊！怎么不见人影啊？”哦！渴了呀！妈妈在后面呢！”爸爸和颜悦色地说。我扭头往后看，看到了妈妈，但那不是我想看到的景象：妈妈汗流浃背，呼哧，呼哧”艰难地一步一步地走着。顿时，我全明白了，妈妈为了我的安全，把吃的和喝的都自己背着。同时也深深体会到只要是自己的母亲，为了我们，她再苦，再累也会忍着！我的眼睛里充满了泪水。妈妈见我看看她，马上微笑着冲我说：儿子，是不是渴了？”刹时，我只感觉鼻子酸酸的，

篇一：珠海十大豪宅别墅排行榜 珠海最美的别墅有哪些

珠海十大豪宅别墅排行榜 珠海最美的别墅有哪些

在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。珠海的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下珠海的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。

1.港珠湾山庄

港珠湾山庄地处珠海最具价值的滨海版块——香洲区唐家湾情侣北路，背靠凤凰山尾，面朝香洲湾，龙脉入海，藏风聚气，上风上水，大隐于市，出则满城繁华，退则美山乐地。优越的自然环境与深厚的人文底蕴相互交融。

2.中广海岸

中广海岸建筑面积为42328.25平米，建筑总高度为119.75米，分为地上39层，地下2层。中广海岸共108席纯复式空中花园别墅，近50%的超大附送创意，使空间具备媲美别墅的功能。尊享一梯一户的奢适布局，户户南北通透，配备前庭私家泳池，后院浪漫花园。朝南的私家泳池，畅游名流尊崇生活，并直接180°环抱无敌海景，视野开阔，境寛心远。将军山、石景山葱茂绿景全方位收纳，8万㎡小炮台山

自说

1、 五洲第一城别墅，居于悠悠河岸，尽览自然秀色，为高贵的您而建设——坏境 2、 五洲第一城别墅，独立建设统一立面，和谐善美，自由生活由您决定——建筑 3、 五洲第一城别墅，毗邻市中心，全方位生活配套，一切无需远求——区位 4、 五洲第一城别墅，兼得地利先机，交通十分便利，自然得益增值——交通 5、 用什么来犒赏自己一生的成就，五洲别墅您值得拥有——拥有

总口号：自然无价，对于别墅，只有少数人尊享的环境，是恒久的珍品。要想买别墅，就来五洲第一城！

问：你们这次的别墅，你认为与同期别墅来讲具有哪些特别的优势？

理念：首先呢我们五洲第一城整个项目就是坐拥在永安南区巴溪湾上风上水的一个天然景区内，而且我们的建筑理念 就是为真正的成功人士建造真正的别墅。因为……………………

a) 第一个我们五洲第一城别墅有一个非常理想的天然地利条件，具有超前的区位优势：（自说）

大家都知道我们五洲第一城坐落于永安南区发展的第一站，整个小区被巴溪河，蝴蝶山公园所环抱，并且紧邻行政中心，完美的生活配套是非常的齐全。而且巴溪河正沿我们的别墅依旁而过，是一个非常适合居住的理想之地。整个看过去是远山近水，一览无余。并且我们的交通十分便利，享受与市区相隔不远，可以说是一种

泰州云墅1号客户接待流程及统一说辞

2014年04月17日

制作人：韦小勇

控台值守 门岗轮值 转至指定销售员 来电咨询 电话邀约 邀约现场 客户上门 简单了解 户型推荐 迎客入门 沙盘讲解 户模讲解 样板房讲解 客户推荐 留下客户联系方式 资料给予 置业商讨 带看现场 二次到访 未成交 现场邀约二次到访 入会登记 签定合约 成交收定 定金补足 分析未成交原因制作答客问

一、 顺序及内容

接待顺序

A 售楼部门岗位臵为第一接待位，第二接待序列在控台就座 B 第一序列接待客户时第二序列接替门岗位臵 C 依次轮换（20分钟/次）

接待流程表（根据行走线路及操作序列）

1、位臵：控台、门岗

内容：售楼部内部日常工作

控台值守 基本动作

? 保持良好坐姿和精神面貌 ? 执行销售部的日常工作 注意事项

? 注意观察接待人员的需求，并给予配合 ? 协助接待人员进行答客问记录

? 配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理

? 如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。

工作规范

1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。 2．在服务台的站、坐、接听

别墅设计调研报告

班级：建筑142

姓名：张鑫雨 、陶冶 学号：1400900113 指导老师：胡钰、

一、调研时间：（1）2015年11月27日 二、调研对象：（1）宏宇琉森堡 （2）花溪藏龙别墅

三、调研人物：张鑫雨、陶冶

四、调研方法：实地考察、纪录分析讨论

五、调研过程：

（1）本人和几位同学于2010年10月27日到贵阳宏宇琉森堡进行关于别墅设计的资料收集和实地考察，并对资料进行了分析。在宏宇琉森堡内，我们的调研对象分别是这小区内的一梯一户型和三层式别墅。首先我们参观了一下三层式别墅，从外观上看，这别墅的主体建筑主要采用了欧式风格，稍偏红的黄色墙体和橙色的琉璃瓦顶，足以体现着栋别墅的欧美风情。这栋别墅主要有三层，一层主要是客厅、餐厅、厨房和厕所；二层主要是两间卧室，且都配有浴室；三层是一间主人房和一个天台花园。别墅室内的功能分布尚是合理，在建筑面积为138平方米的情况下尚可将空间有效地利用起来；室内的色调主要是以金色、黄色和紫色为主，室内大量用了暗褐色的木质材料，这样使别墅的室内环境显得非常华丽，非常豪华，从而衬托出家宅主人的身份地位。特别是室内墙面上的装饰和墙纸的样式，都

泰州云墅1号客户接待流程及统一说辞

2014年04月17日

制作人：韦小勇

控台值守 门岗轮值 转至指定销售员 来电咨询 电话邀约 邀约现场 客户上门 简单了解 户型推荐 迎客入门 沙盘讲解 户模讲解 样板房讲解 客户推荐 留下客户联系方式 资料给予 置业商讨 带看现场 二次到访 未成交 现场邀约二次到访 入会登记 签定合约 成交收定 定金补足 分析未成交原因制作答客问

一、 顺序及内容

接待顺序

A 售楼部门岗位臵为第一接待位，第二接待序列在控台就座 B 第一序列接待客户时第二序列接替门岗位臵 C 依次轮换（20分钟/次）

接待流程表（根据行走线路及操作序列）

1、位臵：控台、门岗

内容：售楼部内部日常工作

控台值守 基本动作

? 保持良好坐姿和精神面貌 ? 执行销售部的日常工作 注意事项

? 注意观察接待人员的需求，并给予配合 ? 协助接待人员进行答客问记录

? 配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理

? 如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。

工作规范

1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。 2．在服务台的站、坐、接听

醉?华林苑

12-J型

初入华林苑，自然要艳羡于她的园林之醉！门亭两首以曲廊相连，与其登堂入室，不防闲廊信步，转水榭、抵角亭，一路观池鱼、听荷风。更可移步侧院花街，循入山石俊朗、草木秀织的隽永灵动之中。亦或轻折浮水曲桥而过，恰似开潭而渡，两湖佳藕，各自升莲……足不入户，已然醉了三分！纵栖于屋内，也有一方天井围合，听雨落芭蕉，汇四水明堂，何啻于天人合一？华林苑之醉，品足三日，方知无量。

闻?香林苑

8-S型

香林苑之布局，大显香山派造园“围合”之理。《园冶》有云：栽梅绕屋。以园林围合宅第，纵使居于室内，也有前庭后院环抱，左右翠绿掩映，实在称得上是桃源仙居之所。入香林苑，则先入大园林，兴致所及，踱至浮水轩台，或对弈棋局，或坐而论道。若沿曲廊漫步入宅，客厅之内皆假以潭水石峰，可谓纳景入室。循至后院光景，犹显开阔，遍植奇花异草，朝夕打理，不为满庭芬芳，只求一朝沁脾。

径?冬林苑

1、2、5、6-N型

踱步冬林苑，实为一惬意赋暇之举。循入正门，则有一方豁朗天井开门见山，迎纳吉祥。茶室客厅相接，至为宽阔，迎

宾之礼更显大家风范；如不急于登堂，也可循入园路匝道，虽是一径细瘦，却有一路墙篱相