房地产市场调查的程序

璧山县房地产市场调查

东方金诚国际信用评估有限公司重庆分公司

2010年1月

目 录

1、璧山县区位介绍 ...................................... 3 2、璧山县与邻近各区县房地产开发对比 .. 5 2.1、房地产开发企业对比 ........................ 5 2.2、房地产投资对比 ................................ 7 2.3、商品房竣工面积对比 ........................ 8 2.4、商品房销售面积对比 ........................ 9 2.5、商品房成交价格对比 ...................... 10 3、璧山县及邻近区县现有楼盘情况 ........ 12 3.1、璧山县及邻近区县楼盘情况对比 .. 12 3.2、璧山县现有楼盘介绍 ...................... 20

2

1、璧山县区位介绍

璧山县位于重庆市以西，东经106 .02'至东经106.20'，北纬29.17'至29.53'。东西宽15.5公里，南北长66.5公里，县域面积915平方公里。东邻沙坪坝区、九龙坡区，南

主体问卷调查交叉分析：

主体问卷在内容及形式上最为全面，通过基本数据统计分析及交叉分析，对××市民住宅消费需求取向从不同层面和项目上进行了归纳总结，得可用于规划设计建议的客观有效数据。

访谈问卷分析（见附件二）

30岁以下的人群占到总问卷数的57%,由于这一人群所占比重偏大，所以访谈问卷总体倾向于年收入不足2万元的低年龄层，代表中等及中等偏下收入的购买群体。

年龄 * 购房户型

其户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房两厅一卫，分别占到总体的12%，17%，13%，是相对集中的三个户型。

年龄 * 打算购买的住宅面积

户型需求面积主要集中在80-100平米和100-120平米，分别占到总数的37%和31%。其中，30岁以下的人群80-100平米占总体的22%，80-100平米占18%。

% of Total

.4% .8% 4.2% 3.8% 1.7% 1.3% .4% .0% 12.7%

51岁以上 Count 1 1 5 0 1 0 0 0 8 % of

Total

.4% .4% 2.1% .0% .4% .0% .0% .0% 3.4% 41-50岁 Count 0 1 4 4 4 0 1 0 14

篇一：房地产市场调查研究报告内容

西 南 交 通 大 学 希 望学 院

房地产估价作业——调查报告

相关内容构成及表格

学院 （系）： 西南交通大学希望学院

专 业： 土 木工程

班 级： 建 筑七班

学 生 姓 名： 罗方维

学 号：

任课和指导教师：鲜 娟

作业的完成日期：2013年12月07日

成 绩：

住宅房地产市场调查研究报告内容构成

1．宏观环境分析

（1）经济环境。首先要阐明城市的地位，即城市所处经济圈的基本情况，城市在所处经济圈中的地位。第二要分析城市的经济发展状况。即分析城市GDP和人均GDP及其变化情况、产业结构及其演进、城市主导产业及重大产业投资发展状况、固定资产投资和房地产投资情况以及房地产开发投资占固定资产投资的比重、城市化进程等。第三分析城市的社会发展状况。即分析城市人口及其近年的变动情况、城市外来人口状况与人口导人政策、城市在岗职工平均工资水平及其变化趋势、城市居民人均可支配收入及其变动趋势、城市居民储蓄存款余额及其变化趋势、社会消费品零售额。

（2）城市规划。分析城市发展的总体目标，城市总体布局规划；城市区域功能划分，各区域规划发展目标；城市交通建设状况；城市更新和旧村改造。

（3）政策环境。政策环境是指房地产

北海房地产市场调查报告

前言

通过本次的房地产市场调查，较快的了解北海房地产市场的情况，准确了解购房者的需求，并通过分析懂得需求变化下的市场价格的波动。经过这次过房地产市场调查了解北海房是要通过本次的调查和研究，能够寻找市场新的突破点，从而有利于房地产项目的销售和发展。

调查目的：为了了解北海房地产市场的具体情况，把握房地产市场的动态，为北海房地产项目的发展，开发，销售提供依据。

调查时间：2011年4月29日到2011年5月21日星期六

调查方式：实地调查、问卷调查、文献调查

调查区域：北海市区

调查内容：

一.北海市宏观经济分析

（一）北海简介

（二）北海市经济发展战略规划

（三）北海市经济发展趋势

（四）北海经济发展对北海房地产的发展的积极影响

二．北海房地产市场状况调查

（一）2010年一季度房地产交易情况：

2011年一季度房地产交易情况

（二）北海房地产价格分析

（三）北海房地产购房者构成分析

（四）北海房地产项目区域分析

（五）目前典型在售楼盘简介

三.北海房地产消费者调查分析

四．调查结论

一．北海市宏观经济分析

（一）北海简介

1.地理位置及特点

北海市位于广西西部，地处东经108度50分——109度4 7分，北纬20度26分——21度55分之间，全市南北长11公里，东西宽

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成都市场调查报告

2006-10-1

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第一部分

一、 二、

1. 2. 3. 目录

成都宏观经济环境 ................................................................................................... 3 城市概况 ................................................................................................................... 3 城市规划 ................................................................................................................... 4 成都城市发展战略 ...........................................

房地产市场调查报告 仅供学习参考 由在校学生自行制作

房地产市场调查报告

姓名：

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房地产市场调查报告 仅供学习参考 由在校学生自行制作

摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。

一．调查背景及目的

近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二.调查

广西贺州市房地产市场调查

分析报告

第一章 贺州整体市场分析

一、贺州概述

贺州市位于广西壮族自治区东北部，贺州市设立于2002年7月，地 处于湘、粤、桂三省区的结合部，东与广东省肇庆市、清远市毗邻，北与湖南省永州市相连。总面积11855平方公里，总人口220多万； 其中市区面积已扩大到25万平方公里，贺州中心城区长住人口已将近20万人，贺（街）八（歩）平（桂）钟（山）城镇（乡）总人口81万左右。辖八歩区、平桂管理区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县。

贺州自古以来就是三省通衢之地，向东南至香港、澳门400公里，广州市约230公里，是大西南地区东进粤港澳和出海的重要通道，是中国---东盟自由贸易区、泛北部湾国际经济合作、泛珠江三角区域合作和西部大开发的战略结合点。贺州凭借其内在蕴含的农业、自然资源、交通上得天独厚的优势形成了位于桂粤湘三省交界的核心动脉，成为接纳海外及中国沿海经济辐射与转移产业的“桥头堡”。尤其是随着交通建设不断取得新突破，贺州的区位优势日益凸显，大产业、大项目不断进入到贺州，使贺州成为了对接泛珠三角的产业转移的黄金节点城市。由桂梧高速（已通车）、广贺高速（已通车）与永贺高速（在建）构成的“一环一横一纵”贺州高速公路网，成为

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成都市场调查报告

2006-10-1

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第一部分

一、 二、

1. 2. 3. 目录

成都宏观经济环境 ................................................................................................... 3 城市概况 ................................................................................................................... 3 城市规划 ................................................................................................................... 4 成都城市发展战略 ...........................................

房地产前期市调

灵武市房地产市场调查报告2010年11月2日

房地产前期市调

本报告包括内容□市场分析(灵武背景、产品分析、供求分析、价格分析 市场分析( 市场分析 消费者分析、发展趋势分析、政策规划分析) □竞争者分析(竞争市场整体分析、具体项目分析) 竞争者分析( □自身分析(竞争优势(S)、竞争劣势(W) 自身分析( 潜在机会(O)、外部威胁(T)) □总结(产品设计、包装推广、价格设计) 总结(

房地产前期市调

灵 武 主 要 房 地 产 项 目 布 局 图

房地产前期市调

市场分析灵武市背景： 灵武市背景：灵武市位于银川市正南方向，全市总面积4639平方公里，总人口23.7 万(回族人口11.1万人),其中市区人口为6.5万至7万人。灵武交通 发达，河东机场与纵横交错的高等级公路构成了立体交通网络，市 区距首府银川市38公里、吴忠市17公里，交通极为便捷。以灵武长 枣、灵武畜牧、灵武煤炭、灵武羊绒为特色产业。 伴随银川国际空港物流中心、灵州综合工业园区、灵武羊绒产业园 区、灵武再生资源综合利用循环经济实验区等工业园区的招商引资， 灵武经济将飞腾上一个新的平台，同时灵武市的常驻人口也将同步 扩大，预计在未来五年内年，灵武市区人口将突破十万大关。由于

毕节市房地产市场调查报告

一、毕节市房地产市场发展现状

随着2007年瑞丰新城和峰景丽都两个外来投资项目的引进，毕节的房地产市场告别了本地房开一枝独秀的状况，正式进入了健康发展的合理竞争格局。从初始的价格战竞争，也逐渐进入了楼盘品质竞争和服务竞争，更多以整合型楼盘投放市场以加强竞争性的成熟局面。

房价上来看，2009年到2011年上半年是发展较为迅猛的一个阶段，毕节市中心区域房价均价从2000元/㎡提升到了3500元/㎡。2011年下半年，国家调控政策出台，观望氛围浓厚，房价小幅回落到均价3300元/㎡左右，2012年的两次调息使目前毕节房价趋于稳定。

但因为银行政策紧缩，越来越多的房开为了解决资金状况上的不利局面，利用蓄水型销售策略，针对一次性付款之客户开具了优良的条件，目前毕节这样针对一次性付款优惠的项目有2010年碧阳国际城2160/㎡，2011年依山雅苑2380/㎡，现在的博泰巴布提亚2500/㎡，除开一次性付款对房价的个别影响，目前毕节房价均价在3300左右。

产品特征上来看，毕节房地产市场目前仍然是以商住高层塔楼物业形态为主，三房105-140/㎡的户型仍然是主流销售户型，除开以精装修销售为卖点的碧阳大道一号，其他仍然是