人口红利与房价

20160709一周大思记

人口红利对中国房价的影响

所谓\人口红利\，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。“红利”在很多情况下和“债务”是相对应的。2013年1月，国家统计局公布的数据显示，2012年我国15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，比上年减少345万人，这意味着人口红利趋于消失，导致未来中国经济要过一个“减速关”。

中国劳动力人口（20-64岁）将从2015年后开始负增长，而且下降速度将超过日本。受此影响，中国的房价基本上也已经到顶。

1 日益严峻的人口趋势。图片来自Simon [保存到相册]

人口趋势从四个方面压制房价

报告认为，所谓刚需是由人口决定的，房价的大拐点主要决定于人口因素。 第一个因素是人口总量。

人口是决定房价长期趋势的最主要因素。Simon预测，如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2023年前后到达峰值。这跟大多数人的观念不一致。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。 第二个因素是劳动力。

新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群，不管是买房还是租房，都

内容提要：本文对人口红利与人口负债的概念、由来与数量界定进行了必要的理论阐述，构建了人口红利与人口负债的判别标准，对法国、日本与中国人口红利与人口负债演变的历史、现状与未来前景进行了比较分析，最后对人口红利与人口负债相关问题进行了理论上的探讨。

关键词：人口红利 人口负债 人口老龄化 人口转变

在过去的半个世纪里，日本、韩国与中国等东亚国家与地区经济取得了巨大的成功，而“人口红利”被普遍认为是东亚经济成功的关键（国外社会科学，2003）。那么，何谓人口红利？它是如何产生的？有人口红利，自然会使人联想到是否还应该有“人口负债”或“人口亏空”（以下统称为人口负债）？如果是，它又是怎样形成的？如何判断一个人口进入或退出“人口红利”或“人口负债”时代？也即如何从理论上对人口红利或人口负债进行必要的数量界定？世界上哪些国家较早进入人口红利时代？中国又是从什么时间开始进入“人口红利”阶段的？中国的人口红利究竟能享用多久？今天的人口红利是否必然意味着未来的人口负债？等等。学界已经对这其中的某些问题展开研究，但认识上并未取得一致（于学军，2003；王德文等，2004），而对另一些问题则还没有涉及。

本文对人口红利与人口负债的概念、由来

２０１４年第３期（第１６卷第３期）

辽宁行政学院学报

ＪｏｕｒｎａｌｏｆＬｉａｏｕｉｎｇＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｏｌｌｅｇｅ

ＮＯ．３，２０１４

（Ｖ０１．１６．Ｎｏ．３）

中国人口红利理论的源流与演变研究

向书乐仲

志

（中共江苏省委党校。江苏南京２１０００９）

［摘要】改革开放以来，中国经历了三十多年高速增长，人口因素功不可没。人口红利是中国经济高速增长的动力之

一，这个红利能否持续下去，能持续多久。是将要消失还是长期存在，这些都是我们迫切想要弄清楚的问题。人口红利的理论

进入中国以来就得到了学者的高度关注和大量的研究。本文致力于对国内学术文献中有关于人口红利的概念、理论内涵、实

现机制等研究成果做一个梳理，以期读者通过本文能对“人口红利理论”的基本概念、相关理论以及其在国内的发展有一个大体上的了解。［关键词］

第一人口红利；第二人口红利；人口负债；Ａ．ｒｚ抚养比

［文献标识码］Ａ

［文章编号］１００８－＇４０５３（２０１４）０３—＿０１０８—０４

［中图分类号】Ｃ９２

一、引言

改革开放以来，中国经历了三十多年的高速增长，从一个经济贫困、物资匮乏的国家成长为全球第二大经济体。在这场堪称“中国奇迹”的经济腾飞中，体制变革、资源禀赋以及“人”的努力奋斗等因素都起到了非常

２０１４年第３期（第１６卷第３期）

辽宁行政学院学报

ＪｏｕｒｎａｌｏｆＬｉａｏｕｉｎｇＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｏｌｌｅｇｅ

ＮＯ．３，２０１４

（Ｖ０１．１６．Ｎｏ．３）

中国人口红利理论的源流与演变研究

向书乐仲

志

（中共江苏省委党校。江苏南京２１０００９）

［摘要】改革开放以来，中国经历了三十多年高速增长，人口因素功不可没。人口红利是中国经济高速增长的动力之

一，这个红利能否持续下去，能持续多久。是将要消失还是长期存在，这些都是我们迫切想要弄清楚的问题。人口红利的理论

进入中国以来就得到了学者的高度关注和大量的研究。本文致力于对国内学术文献中有关于人口红利的概念、理论内涵、实

现机制等研究成果做一个梳理，以期读者通过本文能对“人口红利理论”的基本概念、相关理论以及其在国内的发展有一个大体上的了解。［关键词］

第一人口红利；第二人口红利；人口负债；Ａ．ｒｚ抚养比

［文献标识码］Ａ

［文章编号］１００８－＇４０５３（２０１４）０３—＿０１０８—０４

［中图分类号】Ｃ９２

一、引言

改革开放以来，中国经历了三十多年的高速增长，从一个经济贫困、物资匮乏的国家成长为全球第二大经济体。在这场堪称“中国奇迹”的经济腾飞中，体制变革、资源禀赋以及“人”的努力奋斗等因素都起到了非常

人口结构

摘要

近年来，中国的人口结构发生了较大的变化，出现了人口老龄化、高素质劳动力资源缺失等方面的问题，这将对我国的经济、军事、政治以及道德文化等多个方面产生较大的影响。为了找出未来经济发展与人口结构之间的关系，本文主要对以下几个问题进行分析。

针对问题一，本文选取影响经济发展的常见的14个不同因素，建立PB神经网络模型来综合分析各因素对经济发展的影响。通过灵敏度分析可以得到不同因素对经济发展的贡献率，其中，主要的影响因素为进出口、能源、金融以及税收。人口结构对经济增长的贡献度则为18.6937%。该结论与社会科学院研究员通过经济学中的人口红利得到的结论吻合较好，可见模型有很强的实用性。

针对问题二，首先采用灰色模型GM（1，1）对未来的出生率进行预测。然后，建立人口变化的莱斯利模型。利用不同年龄阶段不同年份人口之间的关系，借助于MATLAB编程即可得到未来30年的人口结构。结果发现，保持人口政策不变时，我国的老龄化程度将越来越严重。到2042年，我国人口的平均年龄将达到46岁，老龄人口抚养比将达到0.35，城镇人口达到80%。

针对问题三，本文通过分析过去的人口数据，得到计划生育政策实施前后人口结构的变换规律，从而得到计划生育政策对出生

人口变化对房价与经济的影响

2015年之后，迎来中国人口红利的大拐点，也迎来了楼市拐点。一直以来“楼市拐点”就像是“狼来了”，只有短暂性的下挫，但反弹从未失约，然而这一次楼市的根本土壤发生了根本性变化，因为这一次的难题不是“政策”和“资金”，而是楼市的柴薪“人口”。基于人口红利与房价的纠结关系，我们先来了解一下人口数据，现提炼报告主要观点，如下：

①中国人口总量在2018-2023年间达到峰值，生育率难以提升，育龄妇女人数在快速减少，全球人口占比持续下降。人口结构发生变化，楼市赖以生存的土壤“人口红利”也正在消失。

②只有将生育率稳定在略高于2.1的水平，才能逐渐保持人口数量的稳定和结构的稳定（美国、印度将长期是稳定的柱状人口结构），才能让国家恢复可持续发展能力。

③中国近期的经济问题的核心是总抚养比太低（儿童抚养比太低），内需不足；远期经济问题的核心是总抚养比太高（老年抚养比太高），劳动力不足和老年化。即使是执行了单独二孩政策和解决了养老保险金的问题，也无法从根本上改变人口红利正在消失的趋势。

④中国20-64岁劳动力2015年后开始负增长，下降速度将超过日本。日本在1951年后、台湾在1975年后、韩国在1

人口变化对房价与经济的影响

2015年之后，迎来中国人口红利的大拐点，也迎来了楼市拐点。一直以来“楼市拐点”就像是“狼来了”，只有短暂性的下挫，但反弹从未失约，然而这一次楼市的根本土壤发生了根本性变化，因为这一次的难题不是“政策”和“资金”，而是楼市的柴薪“人口”。基于人口红利与房价的纠结关系，我们先来了解一下人口数据，现提炼报告主要观点，如下：

①中国人口总量在2018-2023年间达到峰值，生育率难以提升，育龄妇女人数在快速减少，全球人口占比持续下降。人口结构发生变化，楼市赖以生存的土壤“人口红利”也正在消失。

②只有将生育率稳定在略高于2.1的水平，才能逐渐保持人口数量的稳定和结构的稳定（美国、印度将长期是稳定的柱状人口结构），才能让国家恢复可持续发展能力。

③中国近期的经济问题的核心是总抚养比太低（儿童抚养比太低），内需不足；远期经济问题的核心是总抚养比太高（老年抚养比太高），劳动力不足和老年化。即使是执行了单独二孩政策和解决了养老保险金的问题，也无法从根本上改变人口红利正在消失的趋势。

④中国20-64岁劳动力2015年后开始负增长，下降速度将超过日本。日本在1951年后、台湾在1975年后、韩国在1

改革释放红利的趋势与建议

近40年的改革开放实践表明，改革是中国发展的最大红利。随着经济发展进入新常态，传统增长动力正在减弱或消失，在寻求经济增长新动力方面，改革再度被寄予厚望。党的十八届三中全会以来，改革向纵深推进。新一轮改革能否如期释放增长红利并推动经济保持中高速增长？如何推进改革才能更好地释放增长红利？这些都是备受关注的热点焦点问题。

在增长因素分析框架内，改革中长期内通过三种效应促进经济增长：一是效率改善效应，即通过改善要素配置效率，提高全要素生产率；二是技术提升效应，即通过促进技术进步，提高全要素生产率；三是要素投入增加效应，即通过释放存量要素，增加实际投入到经济增长中的资本和劳动。

我们选取与经济增长关系密切的财税、金融、土地、户籍、行政、对外开放等重点领域改革，在每个领域选择一些表现改革效果的指标，构建分领域改革指数和改革总指数，运用生产函数，分阶段、分领域研究了改革开放以来重点领域改革通过要素投入和提高全要素生产率对经济增长的贡献，分析改革红利释放特征，以此为基础，对未来我国经济增长进行情景预测和因素分解，得到不同情景下重点领域改革所能释放的增长红利，并以更好发挥改革红利效应为目标，对合理安排改革时序和组合方式提出建议。

分析

网络高等教育

本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

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题 目：北京市房价与地价关系研究

北京市房价与地价关系研究

内容摘要

近年来，随着经济的快速发展、人民收入生活水平的迅速提高，城市化进程的不断加快，房价在种种因素的共同作用下快速上涨；而同时，地价也在实行招拍挂制度后迅速攀升。房价与地价的快速上涨及两者之间的关系成为社会和学术界关注的热点话题。不断有“地价上涨推动房价上涨”和“房价上涨带动地价上涨”等声音出现。搞清两者之间的关系，有利于制定出更有效地房地产政策，提高土地和城市空间的利用效率，有利于稳定地价和房价，有利于 “居者有其屋”目标的实现。北京市近年来，特别是 2004 年之后，房价与地价快速上涨，其速度远高于同期居民人均可支配收入的增长速度，引起了民众的不满和政府的关注。

本论文试图在分析北京市房地产市场现状和特点的基础上，通过 Granger 因果关系检验等方法，研究北京市房价与地价的具体关系，并提出可行的政策建议，为北京市政府的房地产市场宏观调控提供参考，促进北京市房地产价格稳定，房地产行业和市场持续、健康发展。

关键词：房价；地价；关系；北京房地产市场

I

北京市房价与地价关系研

数学建模

人口模型与预测

1 摘要

人口的增长问题早已引起当今世界的普遍关注，中国是世界上人口最多的国家，官方统计，目前中国人口已超过14亿，占世界的人口比重相当大，所以，中国的人口问题是十分突出的。本文建立两个模型，利用MATLAB软件进行简单的计算，做出人口图形，标出中国人口的实际统计数据，建立中国人口增长的数学模型，做出比较精确的人口增长模型，使我们能更直观的了解国内人口增长趋势。

2 模型的背景问题描述

问题的提出：下表列出了中国1982-1998年的人口统计数据，取1982年为起始年（t=0），N0=101654万人。

年 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 人口 101654 103008 104357 105851 107507 109300 111026 112704 114333 （万） 年 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 人口 115823 117171 118517 119850 121121 122389 123626 124810 （万）