商品房70年产权到期怎么办
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70年产权到期怎么办?买个永久产权的房子就好了……
70年产权到期怎么办?买个永久产权的房子就好了……
近期,大家都在被70年土地使用权到期后该何去何从的新闻刷屏,事情的起因源于温州出现住宅土地使用权到期续期要交房价总额约三分之一的土地出让金,这怎么能不引起民愤呢?感情我花那么多钱就是租了一个70年的房子?这怎么能忍?!不过话说回来,要是有个永久产权的房子,还会出现这些问题吗?下面我们就来详细了解一下吧。
首先我们先来看看这则新闻
浙江温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。对!你没看错! 20年!续期缴纳1/3的土地出让金!坑爹啊!
据报道,温州市鹿城区内类似的房子有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅即面临土地使用权到期或即将到期的问题。而且,这批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国也属先例。那么问题来了……
Q1::20年是怎么来的?
很多人可能有点纳闷,国内房屋的土地使用权不是七十年吗?怎么变成了二十年?的确,我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年,在90年代初通过立法全国推行,温州的二
农行网银证书到期了怎么办?
篇一:企业网上银行客户证书到期换证操作指南
企业网上银行客户证书到期换证操作指南
一.证书的有效期
网上银行客户的数字证书有效期为2年(注:2008年10月后已升级为5年),在证书到期前1个月或到期后3个月内,用户可自行进行证书更换,更换成功后即可正常操作网银。
二.证书超期未更换会出现的错误现象
企业网银客户在登陆时,在“验证USBKey口令”窗口,输入USBKey口令后,提示如下错误信息,表明证书可能已经到期,可以按第三部分的说明进行确认:
三、如何确认是否到期
1、网银盾的客户:客户可以通过电脑下方的建行图标进一步确认证书是否到期,双击打建行图标,点击“证书号码”,再点击“显示”,查看证书是否到期(如下图)。(捷德网银盾驱程打开是“显示” 。华大网银盾驱程打开是“查看证书”。握奇网银盾驱程打开是“显示证书”。
2、IC卡的客户:使用IC卡的客户,可打开电脑左下角“开始”-“所有程序”,选择”net_pass1.2-net_pass1.2 user tool”进入查看是
否到期。)
四.到期如何更换
证书到期可以按以下步骤做到期换证,
1、登录建行主页“.”,选择“网上银行”。 点击右下角“证书到期换证”:
无论高级版或简版客户,均选择“更换企业证书”;
按类别选择
商品房销售方案
商品房销售方案
公司名称(盖章)
年 月
日
表一 开发企业基本情况
开发项目基本情况
表二 销售项目基本情况
表三 单位(套)销售基本情况
表四 施工进度基本情况
年 月 日
表五 预售资金监管:
应说明事项基本情况
提示:本公司已在天津市房地产交易资金监管中心办理资金手续,签 署编号为:2010-K1638 号《天津市新建商品房预售资金监管协议》。
面积测算及分摊: 提示: 本公司已在天津市国土资源测绘和房屋测量中心办理新建商品 房前置测绘手续,领取房产面积测算成果。
公共部位和公共设施的范围: 提示:由企业按照设计要求自行说明。
住房质量责任承担主体和承担方式: 提示:由企业根据相关规定自行说明。
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承诺书
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发【2010】10号及住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》建房【2010】53号文件的要求,我公司承诺如下:
一、我公司保证在取得商品房销售许可证并进行商品房预售登记后十日内一次性公开全部准售房源信息,并开盘销售。
二、我
商品房购销合同
商品房购销合同
卖方:保德县兴盛建安有限公司 法定代表人:赵亮斌
联系电话:13903505245 买方人姓名:
身份证:
地址:
联系电话:
买方人和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条:买方所购商品房的基本情况, 买方购买的商品房(以下简称该商品房) 号楼 单元__层__户。该商品房的用途为居住,属砖混结构,层高为3.1米 ,建筑层数地上七层,地下一层,暂定名为马家洼集资房。该商品房阳台是【封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共117.6平方米。
第二条 :计价方式与价款 出卖人与买方约定按下述方式计算该商品房价款: 按建筑面积计算,该商品房单价为(人
购买商品房准备事项
购买商品房注意事项
五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“证”。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一般《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上就是人们常说的五证二书。 1、 片区的选择:
房产投资中有句名言,除了地段还是地段,所以地段对于房子本身是非常重要的,尽量考虑城市中心区或者次中心。从供需比去分析,中心区的资源都是稀缺的,各种资源对比,中心区的教育、商业、交通、各种市政配套往往和郊区没有可比性,有钱没钱都想买中心区,买不买的起的问题罢了。 2、 交通:
交通便利,并不是所有人都有车,所以出行的方便性是很多人买房的首要考虑的问题,特别是对上班族而言,没人愿意坐个公车还要走几十分钟。因而首先考量居住区周边的交通网络是否发达、交通设施的辐射范围的大小和方向的多寡、交通吞吐能力的强弱(附近的道路在高峰时期不能太塞车),要尽量避开单行线。首先,出入坐车要方便,大公交、小中巴、出租车一样不能少,由小
商品房联机备案系统
商品房联机备案系统
商品房联机备案系统是一套根据房屋合同备案的工作流程和处理特点,量身定做的房屋合同备案管理系统。该系统使房屋备案管理和审核更加专业化、规范化,大大加快了房屋合同审核的速度,提高工作效率和质量,优化了管理部门的办事程序,并对商品房销售实现有效的监控和管理。系统提供多种报表统计功能,为决策部门提供有效的统计资料提供帮助。
一.商品房联机备案系统功能概述:
商品房联机备案系统包括:前台的统计显示和后台的录入、审核、综合统计两部分。
1. 前台的统计显示: a. 热销楼盘
b. 地区项目房屋统计
c. 最新上市楼盘
d. 最新备案楼盘
e. 预售合同查询
f. 可售房屋统计
g. 月成交房屋统计
h. 查看某年某月成交住宅统计
i. 项目查询
j. 房间查询
k. 楼盘展示 1.总体统计
2. 详细统计
1. 楼盘介绍
2. 楼盘基本信息
3. 楼盘其他信息
4. 开发商信息
5. 楼盘房间明细表
6. 楼盘电子图
7. 楼盘房间户型图
8. 楼盘统计信息
l. 今日备案楼盘
m. 咨询投诉板
2. 后台的录入、审核、综合统计
流程按a-y的顺序 a. 管理员登陆后台显示
b. 管理员添加企业
c. 返回企业管理
d. 添加企业用
懒惰怎么办
篇一:孩子懒惰怎么办
1. 对孩子循循善诱
不管是意志和毅力孩子总是不如成人,为了让孩子养成勤奋的好习惯,父母不妨采用循循善诱的办法——就是有步骤地引导孩子去学习。
循循善诱要注意几个问题:
一是要注意培养孩子在学习方面的基本功,比如孩子要有一定的知识面;
二是要注意适时的教育,引导孩子勤奋学习要抓住孩子有学习欲望的时候;
三是要注意适量,孩子毕竟是孩子,不要以成人的标准去要求一个孩子,学习的内容不能越过孩子所能承受的范围;
四是父母态度要平和,引导孩子勤奋学习应该怀有一种平常心,不要急于求成,否则只会得到适得其反的效果。
2.父母要让孩子多听、多接触勤奋的事例
“天道酬勤”也好,“几分耕耘,几分收获”也好,这些都说明了养成勤奋刻苦好习惯的重要性。
父母要经常给孩子讲一些道理,比如:古时“头悬梁,锥刺股” 的学习精神与现代的学习环境作比较。
在电视上所看到的奥运会、亚运会或全国运动会上的金牌得主,他们训练的刻苦、拼搏的顽强,以及不夺金牌誓不罢休的毅力,无一不是勤奋刻苦的真实写照等等。让他们明白一个知难而退、怕苦怕累的人,是必然一事无成的。
因为世界上没有一件事是可以不劳而获、心想事成的。“付出才会收获”的道理,需要父母以身作则的榜样示范、孩子亲力亲为的亲身体验。
父母
自卑怎么办
篇一:极度自卑在怎么办?
极度自卑在怎么办?
不知道怎么会养成这种毛病,特别自卑,觉得自己的日子过得粗糙地就算打高尔夫球都像在铲屎,而且潜意识总觉得自己是个比普通人漂亮些的女孩,实际上真的很丑啊,尤其是在别人拍的照片里。觉得所有人的生活过得都比我有意义,我自己干什么都像是刻意的。在外面一言一行都很拘谨就好像有几百台摄像机每天跟随我去各个角落。总以为自己举止很优雅,别人看来就是木讷的蠢人!我没办法克制自己不这么想,也不知道为什么总是陷入这个死循环。男友跟我分手了,刚开始自我麻痹,觉得我这么好的人都不要,他一定会后悔的。实际上呢,颜值低,家境差,呆若木鸡,身体还总生病,傻子才会看上我啊!发信息给他,直接跟我不耐烦。自己做什么选择都会后悔,每分每秒都在否定自己。为什么我会活在这个世界上,真的好想马上死掉啊!我该如何去处理这样的问题?
情感专家:
自卑不是天生的,应该是您父母的苛刻与碎碎念在您自己的心灵上带上了一个无形的紧箍咒吧
在父母那里您似乎没有得到过给您支持的纯粹的关爱,有的永远都只是批判与责备,没有得到过夸赞,面对的只有指责。一开始您应该还想努力证明自己不是这样的人,天长日久,您也开始怀疑自己,倾向于父母的看法了。
另一方面,我不知道您父母是不是有一种重
新版商品房买卖合同
商品房买卖合同
(预 售)
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人
出卖人:_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______
通讯地址:_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________
营业执照注册号:_140700200029031___
企业资质证书号:_07407603245A___
法定代表人:_杨长水__ 联系电话:__3363156__
委托代理人:___________ 联系电话:_____________
委托销售经纪机构:_______________
通讯地址:_______________
营业执照注册号:________________
经纪机构备案证明号:_______________
法定代表人:___________ 联系电话:_______________
买受人:____________ 占有份额:
9种可退商品房
武汉规定9种情况可退商品房
2008-08-01 吴采平 苏 萍
本报武汉讯 (吴采平 通讯员苏萍)武汉市日前出台了《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》,规定房贷审批未通过、直系亲属身患重病等9类特殊情况可申请退房或更名。武汉市房地产登记中心有关负责人称,该政策的出台可以限制通过退房、合同更名等方式进行的炒房行为,让那些真正因家庭困难或其他原因需要退房的人能顺利办理退房手续。
该政策规定,购房者在商品房买卖合同签订之日起30日内,因贷款购房手续未获相关金融机构批准,需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,还需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票。购房者在签订商品房买卖合同后,发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,还需提交市级以上医院的重症诊断证明、病历及治疗费用明细单,并经调查核实后,方可办理。
另外,房屋交付公告或公布之日起90日内,购房者所购房屋因存在质量问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等),要求退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,还需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的