沈阳奥园公寓

本案策划体系

1．策划原则

房地产策划应以市场需求为导向。敝司在把握市场动态的同时，考虑到“沈阳奥林匹克花园”项目自身状况及发展商的具体要求，适度并实际地进行创新。并秉承以下策划原则：

1.1产品差异化原则

只有细分市场，做出与众不同的产品，或者说独具个性的产品，才能区分于市场、吸引目标客户群体，实现产品价值最大化。

1.2效益最大化原则

只有使项目实现效益最大化的策划，才是切实可行的成功策划。

1.3四位一体的原则

如果说差异化及效益最大化原则带有普遍性的话，那么本案策划将在创新性、标志性、品牌性和整体性上同时并举，突显沈阳奥园项目的操作原则。

创新性

只有创新才能发展，适度合理的创新是本案优于其他项目的重要竞争力以及奥园“升新版”的必然要求。

标志性

按照贵司“高标准、高起点”的开发思路与及本案得天独厚的环境优势，凭借奥林匹克花园的品牌效应，整合资源，打造沈阳市程碑式的标志性物业。

品牌性

通过成功运作沈阳奥园项目，在树立起项目品牌的同时，建立中体的地产

企业品牌。

整体性

使项目在突显个性的同时，又与区域整体浑然一体，形成一种区域环境的大气势、大气候，并引导本案区域的规划建设与房地产开发。

2．策划方法

敝司不仅创立“全案策划”的先进理念

房地产,商业,策划,广告,市场报告,经典

沈阳酒店式公寓投资全价值分析

样本情况：此次调查涉及目前已建成酒店式公寓项目：腾龙国际商务公寓、金园大厦。

在建酒店式公寓项目：当代程式、五里河大厦、金茂国际公寓、皇城酒店公寓、博润国际大厦。 ２００４年沈阳将会有１５－１７家酒店式公寓面世和销售，主要分布在金廊沿线（６家）、北站商圈（４－５家）、中街（１家）、太原街（３－４家）、西塔地区（１家）、铁百商圈（１家）。 何谓“酒店式公寓”

由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。我国的酒店式公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。

沈阳酒店式公寓价格走势、租金情况、分布区域、投资方式

一、通过对沈阳现有的酒店式公寓的调查，目前沈阳酒店式公寓初期出售价格平均在６０００—７０００元人民币，已为现房或准现房平均出售价格在７５００—９０００元人民币。随着政府提出的振兴东北老工业基地带来的无限商机，沈阳酒店式公寓的销售价格还会有小幅度的上升空间，但随着供应量加大价格将趋于稳定。详情见附表。

二、租金方面，位于太

　　奥数对于小升初择校来说，它是三个科目中最为重要的一个科目了。所以学好奥数是非常重要的!但在学习的过程中，有些学生学习的很快，但是又些学生是学了很久都没有找到好的方法，迟迟在奥数门外徘徊着。其实都是同一个老师上课的，不同的只是个人的学习方式不一样，有好的学习方法可以让你事半功倍。下面是对于那些在学习奥数迟迟找不到学习方法的人提出的一点建议，希望对大家有所帮助。

　　一、作业如何提高完成效率

　　每次专题课后，要把例题看一遍，不仅仅是看，还要认真的思考。讲义中所选都是经典例题，方法也很好。因此，回去后，仍需及时地加以回顾，趁热打铁，把老师强调的每个环节都回忆一遍，重点题型和解题方法还要及时总结和积累。

　　有些同学以为上课听会了，做作业的时候不用心，拿过来就做，缺乏思考，造成作业出错率高;更有小部分同学不爱做作业(不论什么原因)，对作业敷衍了事。作业是对我们课堂所学知识的巩固的运用，是对自己解题能力的检验和提高。上课听懂了，不等于掌握了，通过作业，你能对所学知识进行重组、练习，把老师传授给你的知识转化为自己的技能，而且老师能够了解你对知识的掌握程度，以进行更好的针对性讲解。作业不认真，不仅达不到练习的目的，而且也不能向老师传递你真实的信息。作业不仅

沈 阳 第 一 城 酒 店 式 公 寓

目 录 第一章 转变观念 展望未来(03) 第一节 沈阳发展规划 第二节 沈大经济带

第三节 铁西-改变产业结构失衡，第三产业发展空间 第三节 总结-生活配套服务成为市场需求点

第二章 酒店业及酒店式公寓(12) 第一节 沈阳部分知名酒店 第二节 沈阳部分酒店式公寓

第三章 沈阳第一城酒店式公寓投资分析(21) 第一节 发现沈阳第一城酒店式公寓市场机遇 第二节 沈阳第一城酒店式公寓租赁目标群体细分

第四章 沈阳第一城酒店式公寓分析(26) 第一节 沈阳第一城酒店式公寓投资背景分析 第二节 沈阳第一城酒店公寓市场定位 第三节 沈阳第一城酒店公寓产品特性 第三节 沈阳第一城酒店式公寓硬件设施规划 第四节 沈阳第一城酒店公寓购买投资分析

第一章 转变观念 展望未来

第一节 沈阳发展规划

沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，南临勃海之滨，是辽宁省省会。沈阳市东西长115公里，南北长205公里。全市总面积1.29万平方公里，其中城区面积185平方公里。总人口720万，其中市区488万。沈阳市辖九区一市三县：有和平、沈河、大东、皇姑、铁西5个城区；东陵、于洪、苏家屯、新城子4个郊区；

维也纳景观马克奥尔斯坦公寓酒店(Vision Apartments Marc-Aurel-Strasse)

维也纳景观马克奥尔斯坦公寓酒店位于维也纳，是维也纳不可错过的酒店之一。在这里，您将深深体会到宾至如归的愉悦与惬意，服务态度也算是维也纳比较好的酒店。性价比很高。酒店位置较好，距离斯蒂芬大教堂步行6分钟。

中文名称维也纳景观马克奥尔斯坦公寓酒店

英文名称Vision Apartments Marc-Aurel-Strasse

地理位置维也纳内城

房间数量21

酒店地址Marc-Aurel-Stra?e 7, 1010 维也纳, 奥地利

周围景观维也纳音乐之友协会金色大厅、哈布斯堡王宫、奥地利国会大厦、维也纳国家歌剧院、茜茜公主博物馆、环城大道、上美景宫、圣伯多禄教堂、维也纳城市公园、斯蒂芬大教堂、黑死病(鼠疫)纪念柱

【好巧网解读】4大卖点

1. 服务人员很亲切，英文能力佳

2. 酒店出门左拐就有超市和餐馆，其中一家非常不错，解决了大部分饮食问题

3. 选择了酒店的禁烟房，味道香香的，终于可以摆脱讨厌的烟熏味道了

4. 酒店的停车场真的很赞，车子放在里面既安全又放心

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酒店的

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新派公寓：长租公寓“闯关”样本

作者：文青

来源：《中国房地产·市场版》2015年第04期

打磨了一年半之后，新派公寓创始人王戈宏不得不加快速度。他所在的长租公寓市场，突然被“雷军领衔投资YOU+青年公寓”的消息抢了互联网头条。关于小米模式颠覆房地产的猜想扑面而来：长租公寓，会是下一个站在风口上的猪吗？

王戈宏把自己形容为这个行业里“起早赶集”的人。2010年，这位热衷于房地产金融化和建筑艺术的地产基金从业者，结束了在美国多年的工作和研究生涯，寄望将广泛运用于海外连锁商业的房地产信托投资基金（REITs）模式带回中国居住市场，为挣扎于购房压力和租房折腾之间的都市白领人群提供服务。

2011年底，离开盛世神州房地产投资基金CEO职位的王戈宏开始创办新的白领公寓品牌。一批公寓连锁亦先后诞生在中国市场，并在最近两年引来PE注资，如君联资本和经纬中国投注的优客逸家，险峰华兴和联创策源投资的上海寓见，以及华平注资的魔方公寓。 在王戈宏看来，这批参与者都处在地产增量市场向存量市场迁徙的浪潮上，而一二线城市核心地段的楼宇改造是最先显现

南宁奥园卡萨布兰卡组团工程

水 电 施 工 组 织 设 计

编制： 审核： 审批：

广东省化州市建筑工程总公司

二O一三年五月

目录

第一章 工程概况

第一节工程简介 第二节工程特点 第三节施工技术关键

第二章 施工组织

第一节组织结构的设置 第二节施工力量布置 第三节施工准备工作

第三章 施工进度计划

第一节施工进度总体表 第二节主要进度控制点设置

第四章 施工总体部署

第一节施工总体工序 第二节总体施工要求

第五章 施工技术组织措施

第一节工期保证措施 第二节质量保证措施 第三节安全保证措施 第四节现场文明施工措施 第五节季节施工措施

第六节与土建、装饰工程配合措施

第六章 现代管理方法和新技术应用 第一节管理方法

第二节新型技术应用

第七章 施工总平面规划

第一节临时设施规划 第二节现场用电、用水规划

附录:采用施工规范、检验标准目录 应编制的专业施工方案或作业指导书

交工资料目录 劳动力配备计划 主要施工机具一览表 主要检测仪器一览表 项目组织机构图

质量保证体系图安全保证体系图 质量控制点一览表 防渗漏措施

第八章 施工

1、 礼貌和文明是我们共处的金钥匙 2、 人人讲卫生、个个讲清洁

3、 让我们的素质及文明展现在一言一行中

4、 花儿用美丽装扮世界、我们用行动美化校园 5、 合理安排时间，享受健康生活

6、 爱护宿舍，珍惜资源；勤俭节约，共同发展 7、 宿舍多礼让，大家常欢畅 8、 宿舍如我家，整洁靠大家

9、 待人接物讲礼仪，行为举止讲文明 10、 播种文明，收获温馨 11、 相互谦让，亲如一家

12、 屋虽小，而心宽；人不同，而道合 13、 向陋习告别，与文明握手

14、 心美言丽宿舍留，德行礼让文明求 15、 放轻你的脚步，倾听他的心声 16、 清洁并非必然，维护依赖自觉 17、 宿舍争文明，学子竞风华

18、 明亮清雅之室，同心同德之风。 19、 明之尚美，馨德亦缘

20、 温馨小屋我的家，人人都爱它

21、 我们的宿舍，五光十色，阳光colour 22、 用我们的行动，创建温馨家园 23、 因为爱家，所以更爱“大家” 24、 搭建心灵家园，共创和谐宿舍 25、 宿舍如我家，干净整齐靠大家 26、 文明和睦卫生，创建完美宿舍

27、 花儿用美丽装扮世界，我们用文明美化校园！ 28、 心美言丽宿舍留，德行礼让文明求。

公寓入住相关规定

公寓是*******公司为***提供的生活休息的主要场所，建设文明、温馨、整洁、舒适的公寓是我公司工作人员及所有入住者的共同责任。为加强公寓的管理，结合租赁公寓的实际情况，特制定本规定： 一、 入住前告知:

1、 贵公司需提前一个月，向我公司工作人员提交，需入住公寓的

工作人员个人资料（见附件），以便我公司能及时为贵公司工作人员提供合适的公寓。

2、 如有个别工作人员，对入住公寓有特殊要求，不能及时搬入我

公司提供的，符合合同约定的公寓，我公司只提供七天的酒店入住费用，其它超出费用由贵公司工作人员自理。

3、 对于贵公司工作人员，提出租赁超合同标准的公寓，寻找房源

及租赁事宜由贵公司来完成，我公司只补贴符合合同约定条款的中介费、房屋租赁费、物业费、电梯费、网络费、有线电视费的差价。

4、 搬离酒店入住公寓的期限为：我公司工作人员安排入住后的第

二天。如无特殊原因，无故继续住在酒店的，产生的费用由入住人员自行承担。如因特殊原因不能及时搬离酒店的，需及时告知我方工作人员，征得我公司工作人员同意后，方可继续入住，否则产生的费用由入住人员自行承担。

5、 我公司只承担酒店的当日房费，其他个人消费由入住人员自理。

二、入住后公约Convent

篇一：辽宁2016考研报名现场确认人数达到70260人

辽宁2016考研报名现场确认人数达到

70260人

辽宁省研究生报名人数在连续下跌两年后，2016年却出现增长势头，而且增幅达到了11.7%。

11月19日，辽宁省招考办公布，目前辽宁省2016年全国硕士研究生招生考试报名现场确认工作顺利结束，全省报名考生达到70260人(不含推免考生)，比2015年增加了7372人，增幅达到11.7%。业内人士分析，增加原因与目前就业形势严峻有关。毕业生考研，一方面可以暂缓就业，另一方面更是为了增加求职竞争力。

背景：近两年来考研人数下降

2014年之前，辽宁省乃至全国，研究生报名人数都是逐年递增的。直到2014年，辽宁省研究生报名人数出现“拐点”。当年，辽宁硕士研究生报考人数为67271人，比2013年减少5175人，降幅约7.1%，是连续五年考研人数增长后的首次下降。2015年，全省考研人数再次下降，减少4416人，下降幅度约6.56%。

全国“考研热”也呈降温趋势。2014年及2015年，报名人数持续下降，2015年报名164.9万人，较2014年减少6.5万人。

报名下降省份包括辽宁、黑龙江、内蒙古、甘肃、河南、河北，分别下降6.56%、6.14%、5%、3.