住宅户型图

计方案：3层单家独院式别墅，占地面积109.68平米，建筑面积287.82平米，建筑高度10.20米。一楼设有客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等；二楼设有客厅、卧室3间、卫生间、储藏室、阳台；三层设有客厅，卧室3间、卫生间、储藏室、大露台。

户型采用坡屋顶，外观造型古朴大方，色彩清新淡雅，富有古色古香的韵味；房间利用率高，明厨明卫，各使用空间都有较好的采光通风。

住宅效果图

层平面布置图

计方案：2层单家独院式别墅，占地面积89.96平米，总建筑面积185.92平米，建筑高度7.00米。一层设有客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等；二楼设有客厅、卧室、书房、卫生间等。

户型采用天蓝色瓦屋面、桔黄色面砖、米黄色乳胶漆，外观造型简洁大方，色彩清新淡雅房间尺寸设计适宜，空间利用率高，明厨明卫，各使用空间都有较好的采光通风。

住宅效果图

层平面布置图

计方案：2层双拼户型，占地面积178.46平米，总建筑面积284.2平米，建筑高度7.00米。一楼设有客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等;二层设有客厅、卧室、书房、卫生间、大露台。

户型采用蓝色坡屋顶，平面功能分区明确，布置合理，立面造型朴素大方而又活泼别致，色彩清新淡雅，具有浓郁的田园气息。

宅效果图

一层平面布置图

计方案：3层单

中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总深圳中原_技术发展中心二级市场策划品控中心

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研究目的此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展 商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同

时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借 鉴。

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目 录CHAPTER 1

住宅平面分析★★ :经典住宅平面 ★★: 创新住宅平面

CHAPTER 2

户型赠送方式汇总

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CHAPTER 1

住宅平面分析★★: 经典住宅平面★★: 创新住宅平面

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建筑平面评价建筑平面 类型 优 点1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 1.通风差 2.户型间可能产生对

缺 点

备 注1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多

点式

3.室外管道便于安排4.对场地要求不高 5 . 便于户型布臵 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风

视影响私密性

采用3.可一梯多户

1 .总平面布臵呆板 (兵营式排列)

1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅

新政横下向联合住居户 型计设案例解 析深同圳致行 术技中心 002年61月010日

006年月29日5614:5分、北、国办发(20京60)73号设部建等部九委关于调整《住供房应结稳定构房价住的格意》见：“2自06年601 日起月，新审凡、批新工开的商品房住建，设型套建面筑9积0帄方以米住房下(含经 适用济房)住积所占面比重，须必达开到建设发总面积的70以%。过上去审批已但未取得 施工可证许项的凡不目合上述符求的，要应根据要进求行型套整调。”20606月20日、深圳年市、府98号政文明要确求对7"%0的"标指行项进控目。"9制0帄方米型户需项目面积占70以%上“月162至16日，日深市规划局圳接共受品商宅审住批10宗案，其中宗7为没因有足“满90方帄米户型需项占目积70面%以"上的定而未规得批准获而。这7个获未准批的 目建项面筑积大约90万帄方米为，相当深于全年销圳量的售/10。12006年月7日、北京6 建、房住 (200)1656号文《于关落实建新住结构房比要例求的干若意》:自见206年60月1日，各城起市包 (县城括，同)下年度从(月16起计日，算下同新审)批新、工的商品开房住总面 中，套型积筑建积面0帄9方米以住下房(经济适含住房)用面

平面图,户型图,布置图,布局图,方案图,自建房,门面房

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宅宅宅宅宅宅宅宅住面住面住面住面住面住面住面住面平平平平平平平平

住宅平面分析

一个标准二个目的三种方法

用专业标准评价住宅户型

客户购房经验之谈

住宅住宅平面平面

去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格

课程讲授目的(一)向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介 (二)评审户型平面时，用嘉联特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议

住宅住宅平面平面

注：评价=

设计

设计或修改设计主要是建筑设计院的工作

课程讲授对象

住宅住宅平面平面

策划人员项目经理销售人员需要房地产知识的人士

一个标准/二个目的/三种方法

住宅住宅平面平面

一个标准：嘉联户型评价标准(1)嘉联住宅性能标准表 (2)嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表

二个目的：(1)住宅平面推介(策划部前期组) (2)住宅户型评价(策划部前期组、后期组)

三种方法：(1)专业性：嘉联标准(定量) (2)合理性：人居标准(定性) (3)市场性：民俗标准

住宅平面分析 第一篇建筑平面分析(1) (2) (3) (4)概论经典平面推介创新平面推介参考平面

住宅住宅平面平面

第二篇户型平面评价

(1)专业性：嘉联标准 (2)合理性：人居标准 (3)市场性：习俗标准 (1)传统户型点评方法 (2)嘉联户型评价方法 (3)户

基于创新视角的住宅建筑户型设计研究

【摘要】不同的家庭人口构成形成不同的住户户型，而不同的住户户型则需要不同的住宅套型设计。进行住宅套型设计时，首先必须了解住户的家庭人口构成情况。家庭人口构成可从户人口规模、户代际数和家庭人口结构等三方面考量。本文基于创新视角的住宅建筑户型设计进行了研究。

【关键词】创新视角；住宅；建筑；户型设计；研究

商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。住宅由社会福利品变为社会消费品是其根本性质的转变，这种转变对建筑师提出了新的课题，也使住宅建筑的设计程序和观念产生了很大变化。

1住宅建筑户型设计的根据

1.1户人口规模

户人口规模指住户家庭人口的数量，对住宅套型的建筑面积指标和需布置的床位数具有决定意义。在具体时期和地区的住宅建设中，不同户人口规模在总户数中所占比例将影响不同住宅套型的修建比例。

1.2户代际数

户代际数指住户家庭常住人口的代际数。随着社会发展，多代户家庭趋于分解。在住宅套型设计中，要使几代人能够各得其所、相对独立，又要使其相互联系、相互关照。

1.3家庭人口结构

住宅中小户型设计研究

主 讲：周燕珉

时 间：2008年4月20日上午

地 点：清华科技大厦会议中心第三会议室 速记提供：创世德速记（010—89525068）

我主要是讲住宅小户型设计，后面有一部分是日韩住宅设计的借鉴，可能还讲一部分居住的需求。

我在日本待过七年左右，因为后来经常去，有短期的研究方面的机会，所以对日本比较了解，但是对韩国，因为韩国我没有待很长时间，只是跟他们那边有一些大学、开发商有一些合作项目，所以对韩国住宅也参观过，有所了解。所以今天也讲一些这样的内容。

但是最近一段主要是在研究中小户型，因为国家“9070政策”下来以后，我们参与制定，他们当然政策是先下来的，才找专家去论证，这种感觉是论证性的，所以对这方面有一些研究，现在开发商开始做这样的户型，跟我们有一些接触，有一些研究的成果可以在今天的课上跟大家汇报、交流。

今天想讲的内容主要有几个方面：第一是居住区规划实例分析；第二是住栋单元设计，规划这一块我并不重点讲，原因是我估计孙处长会讲规划这一块，不知道具体是怎样安排的，一般他讲规划比较多，所以我就从单元讲到户型，我希望孙处讲规划，我们就不重复了；第三边单元和转角单元设计

建筑 规划 设计２００７年第３期

上海住宅户型５０年发展演变分析

刘波

（同济大学建筑与城市规划学院２００４级硕士生，上海２０００９２）

滞缓、充实提高及多元化阶段；分析了户型发展演变摘要：综述了１９５０年以来上海住宅户型的发展演变过程，指出上海住宅已经过了起步、的主要影响因素，并揭示了上海住宅户型的未来发展趋势。

关键词：上海；住宅

；户型；演变；

多元化

１引言

花园洋房，上海住宅经过近代以来社会经济的风云变幻，从里弄住宅、

到建国初期的工人新村再到现在林林总总的商品住房，纷繁复杂。１９９５年以来市区上海住宅建设开发数量惊人，每年住宅竣工建筑面积超过１２００万平方米。面对如此巨大量的住宅开发，上海住宅设计处于哪个发展阶段，有何发展趋势？以下从发展阶段、户型特征、影响因素几个方面，分析１９５０年代以来上海住宅户型的发展历程。

２１９５０年代以来上海住宅户型演变与特征分析

建国以来，上海住宅户型的演变主要经过了如下几个阶段：起步阶段（１９５０～１９５９）：这一时期上海住宅建设主要任务是解决大量工人的基本居住要求，户型内空间以寝卧为主，多户共用厨房、卫生间，如图１。

滞缓阶段（１９６０～１９７６）：此阶段户内空间仍以寝卧为主，多户共用厨房卫生间，甚至取消户内卫生间。１９

建筑 规划 设计２００７年第３期

上海住宅户型５０年发展演变分析

刘波

（同济大学建筑与城市规划学院２００４级硕士生，上海２０００９２）

滞缓、充实提高及多元化阶段；分析了户型发展演变摘要：综述了１９５０年以来上海住宅户型的发展演变过程，指出上海住宅已经过了起步、的主要影响因素，并揭示了上海住宅户型的未来发展趋势。

关键词：上海；住宅

；户型；演变；

多元化

１引言

花园洋房，上海住宅经过近代以来社会经济的风云变幻，从里弄住宅、

到建国初期的工人新村再到现在林林总总的商品住房，纷繁复杂。１９９５年以来市区上海住宅建设开发数量惊人，每年住宅竣工建筑面积超过１２００万平方米。面对如此巨大量的住宅开发，上海住宅设计处于哪个发展阶段，有何发展趋势？以下从发展阶段、户型特征、影响因素几个方面，分析１９５０年代以来上海住宅户型的发展历程。

２１９５０年代以来上海住宅户型演变与特征分析

建国以来，上海住宅户型的演变主要经过了如下几个阶段：起步阶段（１９５０～１９５９）：这一时期上海住宅建设主要任务是解决大量工人的基本居住要求，户型内空间以寝卧为主，多户共用厨房、卫生间，如图１。

滞缓阶段（１９６０～１９７６）：此阶段户内空间仍以寝卧为主，多户共用厨房卫生间，甚至取消户内卫生间。１９

史密斯住宅分析

建筑师简介：理查德〃迈耶，美国建

筑师，现代建筑中白色派的重要代表。曾就学于纽约州伊萨卡城康奈尔大学，早年曾在纽约的S.O.M建筑事务所和布劳耶事务所任职，并兼任过许多大学的教职；1963年自行开业。理查德〃迈耶是一位有着自己独特风格的建筑大师，从20世纪60年代初的史密斯住宅开始，迈耶的作品已经逐步遍布整个美国和世界各地。 迈耶的设计一直执着追求空间和光线

之间的和谐与平衡，每个作品都体现出他对建筑与环境之间如何和谐共处的独到理解。在充分吸收了现代主义各个流派的精髓之后，迈耶创造了属于自己的风格并一直在作品中坚持力行。品味他的建筑，总是能够感受到一种强烈的连续性和统一性。

迈耶设计的产品都颇为简练，既包括居家设计也包括商用设计。他设计的作品最大的特点是永远有自己的特性而不是在风格上受别人的影响而迷惑。由于其大胆的风格和值得称颂的忠诚，麦耶创造出颇为独特的粗壮风格。为了在展示方面做得更好，他将斜格、正面以及明暗差别强烈的外形等方面和谐地融合在一起。

迈耶的作品以“顺应自然”的理论为基础，表面材料常用白色，以绿色的自然景物衬托，使人觉得清新脱俗，他还善于利用白色表达

建筑本身与周围环境的和谐关系。在建筑内