深圳市房地产成交数据
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2013深圳市房地产成交情况
2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况
深圳土地成交情况:
1.1城市更新改造
2013年上半年年,深圳市一共公示了1批城市更新改造单元草案,涉及18个项目,拆除重建面积150.03万平米,拆除重建面积较大。
1.2土地成交
2013年上半年深圳土地市场总共发布16块土地出让通告,潜在供应土地面积64.85万平米。上半年出让土地28块,其中仅有一块居住用地,4.72万平米 二级市场
2.1新增批售面积
2013年上半年,深圳全市商品住宅新增批售总面积为266.53万平米,同比大涨78.69%,环比下跌30.55%。2012年下半年深圳房地产市场供应量巨大,2013年上半年有所回落。
从区域来看,2013年上半年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝安、龙岗两区,共新增批售面积为224.94万平米,在全市占比高达84 %。其中,宝安区以135.55万平米的批售面积成为全市第一,占全市新增批售面积的51%;龙岗区紧随其后,全区新增批售面积89.39万平米,占全市批售面积的33%。其他四区则以南山区新增批售面积最多,为23.52万平米,占全市批售面积总量的9%;福田区新增批售面积15.56万平米,占全市批售面积总量的6%。
2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况
深圳市房地产买卖合同(预售)
编号:
深圳市房地产买卖合同
(预售)
甲 方: 乙 方: 签订日期: 年 月 日
第 1 页 共 1 页
合同签订注意事项
一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。
二、甲乙双方签订本合同书时,凡需要双方协商约定的内容,经双方协商一致后填写在相应的空格内。
三、签订本合同书时,甲方应加盖公章;法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章;乙方应加盖公章;法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。
四、甲乙双方约定的其他内容,合同的变更等内容在本合同内填写不下时,可另附纸。
五、本合同应使钢笔或签字笔填写,字迹清楚,文字简练、准确,不得涂改。
关键词:深圳市;买卖合同;房地产
第 2 页 共 2 页
深圳市房地产买卖合同(预售)
编号:
深圳市房地产买卖合同
(预售)
甲 方: 乙 方: 签订日期: 年 月 日
第 1 页 共 1 页
合同签订注意事项
一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。
二、甲乙双方签订本合同书时,凡需要双方协商约定的内容,经双方协商一致后填写在相应的空格内。
三、签订本合同书时,甲方应加盖公章;法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章;乙方应加盖公章;法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。
四、甲乙双方约定的其他内容,合同的变更等内容在本合同内填写不下时,可另附纸。
五、本合同应使钢笔或签字笔填写,字迹清楚,文字简练、准确,不得涂改。
关键词:深圳市;买卖合同;房地产
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深圳市房地产租赁合同书范本
深圳市房地产租赁合同书
合同登记(备案)号: 深圳市房屋租赁管理办公室制 房地产租赁合同登记(备案)须知
一、办理房地产租赁合同登记(备案)需提交的资料;
(一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件);
(二)、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括: 1、单位
机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。 法定代表人证明书原件。
法定代表人身份证(提供原件并留复印件)及授权委托书原件(境外当事人的委托书应按规定经过公证或者认证)。 2、个人
出租人身份证明或者法律资格证明(提供原件并留复印件)。
如出租房地产用途为住宅的、承租人为育龄妇女(20至49岁),则还须提供经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育证明。
(三)、房地产委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明;共有房地产出租的,须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。 (四)、房地产租赁合同。
二、关于房地产租赁合同备案的说明:
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定,出租房屋不能按照条例规定登记的,当事人应持出租房屋的有关资料及当事
《深圳市房地产市场监管办法》问答(二)
《深圳市房地产市场监管办法》问答(二)
1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统,该系统对房地产市场的管理有何意义和作用?
答: 房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要,建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定,房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案,房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息,房地产(土地)估价机构签订委托合同、出具估价报告等,均应当通过信息系统进行,以实现主管部门对房地产市场的实时监控,从而保障购房人的权益,促进房地产市场的健康发展。
2、改革开放以来,深圳的房地产市场迅速发展繁荣,房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。但是据统计,在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%,《办法》对于这类问题有没有作出相关规定?
答:《办法》第二十八条明确规定了备案制度。对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构(包括依法设立的分支机构),应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内,为其办理备案手续;
2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报
2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报
深圳市2013年房地产市场
研究报告
2014.1.10
2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报
一. 宏观背景
深圳市2013年房地产市场
研究报告
二. 深圳市场分析
1. 2. 3. 4.
商住土地市场 一手住宅市场 二手住宅市场 商业办公市场
2013年合富辉煌深圳市房地产市场年报
HOPEFLUENT
2013年全国经济增速7.7%,维持平稳增长走势
据国家统计局公布数据显示,2013年国内生产总值56.88万亿元,同比增长7.7%,2013年1-11月固定资产 投资 39.1218 万亿元,同比增长 20% , 2013 年 1-11 月社会消费总额 21.1320 万亿元,同比增长 13% 。自 2011年以来衡量经济发展的“三驾马车”同比增速开始放缓,近二年基本持平,经济平稳发展趋势明显。
2009-2013年国内生产总值走势图
GDP(万亿) 60 50 9.2 10.3 9.2 7.8 同比(%) 12 10 450000 400000 350000 300000
2009-2013年固定资产投资与社会消费总额走势图
固定资产投资(亿元) 同比(%) 社会消费零售总额(亿元) 同比(%)
30 23.8 23.8 20.
深圳市房地产档案查询、操作流程、地址及准备资料指引
档案查询指引
一、打印个人或家庭所有房产证明(包括无房证明、唯一房产证明)所需材料: 1.本人到场查询的,需交验本人有效证件(包括身份证,临时身份证,港、澳、台证,外国护照等)原件,提交复印件。
2.开具夫妻双方相关房产证明的,夫妻双方至少一方需到场,并交验夫妻双方身份证明和结婚证原件,提交复印件。
3.开具子女(18周岁以下)房产证明的,需父母一方到场,并交验父母本人身份证明、子女身份证明(或户口簿)及出生证原件,提交复印件。
4.委托他人查询的,除提交以上相关证件外,受托人必须提交公证机关出具的公证委托书,公证委托书中必须注明:受托人有权查询委托人在深圳的全部房产登记信息。 二、打印房产的产权登记清单、抵押登记清单、查封登记清单或其他业务,所需材料:
1.本人到场查询的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验本人有效证件(包括身份证,临时身份证,港、澳、台证,外国护照等)原件,提交复印件。
2.委托他人查询个人房产的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验以下材料原件,提交复印件:A.查询人有效身份证明;B.业主的有效身份证明或房
深圳市城市更新项目房地产开发报建程序
含:工程报建应缴费用一览表
建设项目一级开发计划报批报建程序一览表 序号 申报内容办文单位/ 部门
办文结果(有效期)
办文时 限工作 日
申报材料及注意事项
一、旧改阶段-专项规划 城市更新单元 市政府/国 征求区管委会意见后上报 规划制定计划 土委 市规划国土 申报 旧屋村认定 (选择) 规土委各 管理局城 市更新科 旧屋村认定结果复函申报主体备齐材料-街道旧改部门(核查、整理、汇 整体拆建改造专项规划由市规划局初审,市城市规划委 总)-区旧改办(现场勘探、拟定《区城市更新单元规 员会审批。局部拆建改造专项规划由市规划局审批。 划制定计划(草案))-区政府审议-市规土委各管理局 申报 1、申请书;2、旧屋村范围报审图(光盘)及测绘公司
1
2
50个工 资质证明;3、街道办对旧屋村范围报审图的书面意见 经办人员预审-征求各科室意见-汇总-局长办公会通过作日 及范围内房地产证未注明竣工日期的出具年限书面意 发批复见;4、申请人身份证明材料等一套资料
3
土地及建筑物 清理
市规划与 国土委各 管理局
土地及建筑物清理复函 (体现在专项规划)
五类用地1、合法手续用地确权直接纳入红线范围;2、 1、申请书(报制定计划单位为申报主体);2、 非农用地指标直接纳入红线范围
房地产销售人员成交话术与成交技巧
房地产销售人员成交话术与成交技巧
您好,我是XXX,我姓X,叫XX,以后由我来给您专职找房子,您对房子要是有什么要求或有什么见意你可以直接告诉我,这样更方便我让我帮你找到适合你的房子.
XX 先生,你知道这套房子不可能只有我一个人在卖,也不可能只有我们一家公司在卖,你对这套房子感觉如何,你可以告诉我,要是你不喜欢,你可以和我说说为什么你不喜欢,这样我下一次可以更准确地帮你找到房子,要是你喜欢你也告诉我一下,这样我才能在最有利的时间里把握住这个房子,帮你去争取到最大的利益.
你在别的公司也有看了房子,其实你也清楚,福州在卖的房子真的是很多,可是适合你的房子就这么一二套,所以你要是喜欢,你告诉我,我会努力去做,去帮你争取最多的利益,你也知道我房子拿一大堆要是卖不出去更本就没用,所以我会努力的帮你把握这个房子的.
房东现在他想卖这个价,当然我们花这么多钱买房子,不可能一分钱都不讲价,那叫我买,我也不会去买,价格一定可以谈,不过能谈多少我不知道,因为房子不是我的,我只能尽力去帮你谈,不管能谈下多少我都会极时和你联系的,你心中大概的价位是多少,我心里有个底,也好帮你去谈.
对,买一套房子是大事,不能不考虑就下定了,XX 先生,对这套房子你最终
深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本征求意见稿
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《<深圳市房地产买卖合同(预售)>示范文本》 修订建议稿(第二稿)
二○一○年六月 修订说明
《深圳市房地产买卖合同(预售)》(2006版)合同侧重于信息披露,矫正因信息不对称而引起的利益失衡;明晰双方的权利义务,平衡其利益关系;明
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