建设工程工期如何计算?

工期计算简介

如何计算施工工期——北京市09工期定额学习

C.R

张文锐

工期计算简介

有关背景资料

北京市98建安工期定额 北京市88房修工期定额 京建市[2009]797号文 京建发[2010]255号文 GB/T 50353-2005 建筑面积计算规范

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一、京建发[2010]255号文京建市[2009]797号文：关于颁发2009年《北京市建 设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工 期定额》的通知(2009.11.05) ——提出定额修编目的、作用和实施时间； 京建发[2010]255号文：有关问题的通知 ——明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日 期的确定、实施日期

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一、京建发[2010]255号文

作用：

—— 编制招标文件、签订施工合同、合理确定工期的依 据； —— 施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排 施工进度的参考依据。

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一、京建发[2010]255号文工期天数定义 ——“工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内

容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请 报告之日止的全部施工日历天数”。 关键词：提交竣工验收报告之日 合同约定竣工验收条件

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一、

春有春的温暖，夏有夏的火热，秋有秋的收获！

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建设工程施工标准化工期指引

1目的

1．1为集团战略发展提供技术支持。

1．2为集团领导在战略决策阶段从宏观层面掌握项目开发的建设周期。

1．3为集团项目开发进度指标的合理性提供决策依据。

1．4为集团各子公司工程建设进度的精细化管控提供参考。

2适用范围

2．1适用对象

2．1．1本指引适用于集团新建住宅地产开发项目的决策及前期阶段。

2．1．2本指引不适用于受拆迁影响和土地一级开发成熟度影响的工程项目。

3术语

3．1定额工期

3．1．1定额工期是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。

3．1．2有效工期

有效工期，即工程的有效工作日。工程施工期间，凡遇到不可抗力的事件发生，如地震、战争、洪水、暴乱等等，以及非承包商原因的断水断电8小时以上均不计入有效工期。工程因地下基础施工遇到古墓、文物、障碍物等不可预见因素而停滞的时间均不计入有效工期。

3．1．3标准工期

标准工期是项目独立标段在工程建设阶段有效工期在关键线路上的算数值以及辅助因素日历时间的累加和，是该标段工程建设的标准施工周期。

4计算说明

4．1计算

工期定额和工期计算

第一节 概 述

一、工期定额的编制

工期定额是指在一定的经济和社会条件下，在一定时期内由建设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准。工期定额具有一定的法规性，对确定具体工程项目的工期具有指导意义，体现了合理

建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设和管理水平。工程工期同工程造价、工程质量一起被视为工程项目管理的三大目标。

工期是影响发承包价格的主要因素之一，为此，城乡建设环境保护部于1985年颁发了《建筑安装工程工期定额》，对加强建筑企业的生产经营管理、缩短施工工期、提高经济效益等方面，起到了积极的作用。

近年来，随着科学技术的不断进步、管理水平的提高，建设部组织有关方面进行了修订。于2000年2月颁发“关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知”(建标[2000]38号)(以下简称工期定额)，自

2000年2月16日起施行。 (一)编制依据

1．国家有关法律、法规及工时制实施办法。

2．原城乡建设环境保护部1985年发布的《建筑安装工程工期定额》。

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3．建设部关于修编工期定额的文件：建标11998]

案例一：造价员某工程停工损失造价索赔案例

一、工程概况：

该项目位于上海宝山区某供销大楼，建筑物长54.55m，宽20.364m，高25m，建筑面积5374m2。1-5层加1层地下室，框架结构，地下室底版600mm厚带筏梁砼标号C35，框架柱、梁砼标号C35，板厚120-180mm不等。施工期间根据施工现场实际情况进行了基础围护施工，土钉墙建筑物的东、南、北共473m2，西面采用D700×9200mm搅拌桩共160根755m3，轻型井点降水。内外墙加气砼砌块墙，外装修玻璃幕墙，内装修二次设计。 二、施工进度：

该工程2005年2月施工封顶，因建设单位在使用用途上方案未确定，待修改设计方案，使工程缓建。建设方口头通知施工方停工，并要求施工单位不要撤离施工现场，随时可能开工，但方案待讨论，市场调研需时间。结果该工程停工6个月，停工工期180天。 三、停工期索赔计算：

该工程恢复施工后，按新的局部修改设计施工，并对二次设计装修工程施工。工程结束待施工决算、审计时，施工方提出停工期间损失索赔费用。

经造价审计部门、建设方、施工方多次协商，根据市场实际行情，达成一致，采用分项费用计算法对本案测算如下：

1.脚手架费用按停工期间租赁费计算：

流水施工原理

一、掌握流水施工参数的概念

知识点：流水施工的参数

为了说明组织流水施工时，各施工过程在时间和空间上的开展情况及相互依存关系，这里引入一些描述工艺流程、空间布臵和时间安排等方面的状态参数——流水施工参数，包括工艺参数、空间参数和时间参数。

（一）工艺参数

工艺参数是指组织流水施工时，用以表达流水施工在施工工艺方面进展状态的参数，通常包括施工过程和流水强度两上参数。

1.施工过程

组织建设工程流水施工时，根据施工组织及计划安排需要而将计划任务划分成的子项称为施工过程。

施工过程的数目一般用小写n来表示，它是流水施工的确要参数之一。根据性质和特点不同，施工过程一般分为三类，即建造类施工过程、运输类施工过程和制备类施工过程。

（1）建造类施工过程，是指在施工对象的空间上直接进行砌筑、安装与加工，最终形成建筑产品的施工过程。

（2）运输因施工过程，是指将建筑材料、各类构配件、成品、制品和设备等运到工地仓库或施工现场使用地点的施工过程。

（3）制备类施工过程，是指为了提高建筑产品生产的工厂化、机械化程度和生产能力而形成的施工过程。如砂浆、混凝土、各类制品、门窗等的制备过程和混凝土构件的预制过程。

由于建造类施工过程占

建设工程施工合同补充协议

发包人： （全称、与已签订的合同一致） 工程名称： （与已签订的合同一致）

工程内容： （与已签订的合同一致，包括面积、结构、层数等） 工程造价(元)： （大写） （小写） 已签订的《建设工程施工合同》备案编号：

（一）经发、承包双方协商一致，双方签署以下补充协议： 原因： (根据实际情况，发、承包人能够解释清楚的原因填写) （二）《建设工程施工合同》工期变更为开工 年 月 日，

竣工 年 月 日，合同工期总日历天数 天。 （三）本协议书是原合同的组成部分，其它条款应按原合同执行，原合同内容与本协议有差异的，以本协议的规定为准。 （四）本补充协议一式三份。

某大厦工程停工期间窝工、机械停置等费用的计算

某大厦为二栋28层商住楼,建筑面积 3万平方米。建设单位为深圳某房地产开发公司，施工单位为深圳某建筑工程公司。本工程施工过程，由于工程款支付问题，合同工程于1996年5月停建，同年8月复工。待施工完主体工程后，于1996年11月工程再次停工，直至1999年8月。由于工程停建的原因是建设单位无法按合同约定支付工程合同价款。根据合同，应认定建设单位违约，并承担违约责任。经调解，建设单位同意补偿人工窝工、机械停置台班数量和脚手架闲置补偿费用（停工时间双方均无异议）。根据本工程停工起始时间工程进度情况，核定费用如下：

一.现场生产工人窝工补偿

本工程合同签订于1995年5月，根据深圳市建设局公布的停工窝工费用补偿办法的规定，该时期工程窝工费补偿按“人工费补贴系数表”中各类停工、窝工损失每日补贴标准计算，本工程合同约定为一类工程，每日补贴标准为38.05元;

1、1996年5月10日至1996年7月10日，停工95天，有效工作日73天。该阶段乙方停工等待条件（拨付进度款）满足后复工，停工之前施工进度在二十一层主体结构。参考施工定额和现场施工日记记录情况，我们认为该阶段停工，每天窝工生产工人人数为94人比较

通信工程概预算——建设单位管理费如何计算？？？

工程总概算建设单位管理费，如何计算？ 一、归纳总结：

总概算公式：总费用×（1+预备费率）；（总概算计算方法是不变的；无论什么时候） 说明一：总费用=建安费+材料设备费+其他费+建设单位管理费 说明二：预备费费率如下： 1. 通信设备：3% 2. 通信线路：4% 3. 通信管道：5%

A）建设单位管理费，计算方法： X=（B+X）×C×D 其中A=建设单位管理费； （建设单位管理费计算方法；根据工程规模大小。共有7个公式；公式见文档。） B＝建安费+设备费+其它费+X(管理费) C=1+预备费费率。 D=管理费费率。

B）工程总概算A=（B+X）×C A= 工程总预算。

B＝建安费+设备费+其它费+X(管理费) C=1+预备费费率。

B=建筑安装工程费+设备、工器具购置费+工程建设其他费(此时的费用中不包括建设单位管理费,以下案例同此) X=建设单位管理费，C=1+预备费费率。（预备费率：根据工程类别计算：

通信设备安装工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X3% 通信线路工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X4% 通信管道工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X5%）

建设单位管理费费率

通信工程概预算——建设单位管理费如何计算？？？

工程总概算建设单位管理费，如何计算？ 一、归纳总结：

总概算公式：总费用×（1+预备费率）；（总概算计算方法是不变的；无论什么时候） 说明一：总费用=建安费+材料设备费+其他费+建设单位管理费 说明二：预备费费率如下： 1. 通信设备：3% 2. 通信线路：4% 3. 通信管道：5%

A）建设单位管理费，计算方法： X=（B+X）×C×D 其中A=建设单位管理费； （建设单位管理费计算方法；根据工程规模大小。共有7个公式；公式见文档。） B＝建安费+设备费+其它费+X(管理费) C=1+预备费费率。 D=管理费费率。

B）工程总概算A=（B+X）×C A= 工程总预算。

B＝建安费+设备费+其它费+X(管理费) C=1+预备费费率。

B=建筑安装工程费+设备、工器具购置费+工程建设其他费(此时的费用中不包括建设单位管理费,以下案例同此) X=建设单位管理费，C=1+预备费费率。（预备费率：根据工程类别计算：

通信设备安装工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X3% 通信线路工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X4% 通信管道工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X5%）

建设单位管理费费率

　　【建设工程消防验收的概念】

　　建设工程消防设计审核是指国家公安消防部门，为了保障消防安全，针对具备消防隐患的建设工程，依法在建设工程竣工以后，对该类工程的消防进行验收，未经消防验收的建设工程不得投入使用。

　　【建设工程消防验收的法律依据】

　　国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。

　　按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：

　　(一)本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;

　　(二)其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。

　　依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

　　引自《中华人民共和国消防法》第11条、第13条

　　【建设工程消防验收的机关】

　　除省、自治区人民政府公安机关消防机构外，县级以上地方人民政府公安机关消防机构承担辖区建设工程的消防设计审核、消防验收和备案抽查工作。具体分工由省级公安