宁波市住宅分户验收实施细则最新版

宁波市鄞州区住宅工程

质量分户验收

Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

第七部分宁波市鄞州区住宅工程质量

分户验收实施细则(试行)

1. 总则

为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定(试行)》及《宁波市区住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则》要求，结合本区实际，特制定本实施细则。

本区行政区域范围内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。

本细则所称住宅工程质量分户验收(下称 "分户验收")，是指住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本细则，对住宅工程的每一户(套)及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

本细则所称住宅工程含商品住宅楼、廉租房、经济适用房及拆迁安置房等。（注：不包括公寓楼）

工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好质量分户验收。

分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

2. 基本规定

分户验收由建设单位的项目负责人组织验收

分户验收监理实施细则

工程名称：谊联名居19#、18#、48#楼及地下车库工程

监理单位：齐市中诚建设工程监理有限责任公司

编 制：刘之胜

审 核：邬黎平

日 期：二0一0年六月十日

分户监理细则

一、编制依据

1.1谊联名居19#、18#、48#楼及地下车库工程施工组织设计

1.2谊联名居19#、18#、48#楼及地下车库工程审查合格的施工图 1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-2002） 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002 1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 1.5建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-69-2003） 1.6《住宅工程质量分户验收指导手册》（齐齐哈尔质量监督站）

1.7《黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准》 DB23/1206-2008

二、工程概况

一、工程简介

目 录

上海万科住宅质量分户验收体系实施暂行规定.......................................................... 1 附录1 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（总包单位）......................... 8 附录2 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（监理单位）......................... 12 附录3 上海万科住宅质量分户验收合格表................................................................. 附录4 上海万科住宅质量分户验收标准..................................................................... 附录5 上海万科住宅质量缺陷投诉评估标准............................................................. 附录6 上海万科住宅项目成品保护条例..............................................

目 录

上海万科住宅质量分户验收体系实施暂行规定.......................................................... 1 附录1 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（总包单位）......................... 8 附录2 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（监理单位）......................... 12 附录3 上海万科住宅质量分户验收合格表................................................................. 附录4 上海万科住宅质量分户验收标准..................................................................... 附录5 上海万科住宅质量缺陷投诉评估标准............................................................. 附录6 上海万科住宅项目成品保护条例..............................................

目 录

上海万科住宅质量分户验收体系实施暂行规定.......................................................... 1 附录1 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（总包单位）......................... 8 附录2 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（监理单位）......................... 12 附录3 上海万科住宅质量分户验收合格表................................................................. 附录4 上海万科住宅质量分户验收标准..................................................................... 附录5 上海万科住宅质量缺陷投诉评估标准............................................................. 附录6 上海万科住宅项目成品保护条例..............................................

目 录

上海万科住宅质量分户验收体系实施暂行规定.......................................................... 1 附录1 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（总包单位）......................... 8 附录2 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（监理单位）......................... 12 附录3 上海万科住宅质量分户验收合格表................................................................. 附录4 上海万科住宅质量分户验收标准..................................................................... 附录5 上海万科住宅质量缺陷投诉评估标准............................................................. 附录6 上海万科住宅项目成品保护条例..............................................

锯床

一、岗位描述

我叫×××(姓名)，是××队小绞车司机，坚决做到持证上岗，遵章作业。是否进行岗位描述？请指示！

我的岗位职责是：负责锯床操作，确保当班锯床正常运行，并正确使用安全防护用品，认真执行操作规程和安全措施，听从领导指挥，保质保量完成当班任务。

（根据实际情况叙述所操作的锯床型号及相关重要参数：） 二、工艺流程

1、检查锯床各按钮是否灵活、装置是否可靠；

2、开动前，首先检查锯床固定是否良好，锯齿良好、按钮、焊管夹具位置等是否符合规定，做到锯床设备正常运行。 三、手指口述内容

作业前：

（手指）周围环境：（口述）锯床固定牢固、周围无杂物影响。 （手指）锯床：（口述）焊管夹具、锯齿完好。 （手指）按钮：（口述）按钮灵活，灵敏可靠。 （手指）开关：（口述）开关完好，确认完毕。 开车前：

（手指）防护装置：（口述）安全设施齐全可靠。

（手指）锯床前方：（口述）前方无行人、无障碍，道路畅通。

20车床

一、岗位描述

我叫×××(姓名)，是20车床操作工，坚决做到持证上岗，遵章作业。是否进行岗位描述？请指示！

1

我使用的20车床是 的产品，型号为 。功率 ，主要进行托辊两端轴承座的加工。

我的

住宅工程质量分户验收实施指南

目一.住宅分户验收制度出台的背景 二.分户验收的概念和实施意义 三.分户验收的组织机构 四.分户验收的内容 五.分户验收的条件 六.分户验收前的准备工作 七.分户验收的方式和程序 八.分户验收的实施

录

九.分户验收合格项判定一○.分户验收的结论和处理 一一.分户验收的监督管理

一、住宅分户验收制度出台的背景为加强住宅工程质量管理，保证住宅使用功能和观感质量。 维护住户的合法权益，根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条 例》及《关于住宅工程实施分户质量验收的指导思想》(建建发 [2008]193号),嘉兴市规划与建设局结合嘉兴市实际制定出台了 《嘉兴市住宅工程分户质量验收管理办法》,同时为了配合管理

办法的实施，又出台了《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南》。

二、分户验收的概念和实施意义

分户验收的概念分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规范要求 内容，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

分户验收的意义1)减少投诉率

2)提高工程质量

三、分户验收的组织机构

分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工单位(含分包单位)有关专业人员参加。已选定物业公司的，物业公司也应派出专业人员 参加分户验收工作。设计单位可依

住宅工程分户验收管理办法 编号：RADC-GC-ZY29 版号：A/1 页码：第 1 页 共 11 页 第一条 为了进一步提高公司开发项目的工程质量，确保项目顺利通过竣工验收，减少交付后的业主投诉，根据国家有关施工质量验收规范和宁波市关于住宅工程质量分户验收的有关规定，结合本公司历年来工程验收方面的经验和教训，特制定本办法。同时本办法在宁波市建委关于住宅工程质量分户验收有关规定的基础上，验收内容做了适当的增加，部分检验标准做了适当提高。

第二条 本公司开发的所有住宅工程（毛坯房交付），均适用于本办法。本办法所称住宅工程质量分户验收（下称“分户验收”），是指住宅工程竣工验收前，由施工、监理、本公司项目部及本公司其它部门依据国家有关施工质量验收规范和本办法，对住宅工程的每一户（套）住宅及公共部位进行的专门质量检查验收活动。

第三条 分户验收以检查观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内外空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；智能化工程安装质量及其它规定检查内容。详细内容及检验标准、方法、数量详见附表一。

万科住宅质量分户验收体系实施暂行规定

为加强住宅质量控制和管理，提高客户对产品质量满意度，创建卓越绩效管理模式，上海万科房地产集团有限公司（以下简称“上海万科”）根据相关国家规范和业界经验，制定上海万科住宅质量分户验收体系（以下简称“本体系”）。

与目前国内各地政府试行住宅质量分户验收制度不同，本体系目的在于推动客户满意的全面品质管理体系的建立。在实施过程中，将逐步建立和健全上海万科全面品质管理标准及流程，发挥设计单位、总包单位和监理单位的积极性和能动性，引导产品实现过程的参与各方，依据客户需求形成以户为基础的产品质量控制单位，加强客户满意产品质量的过程检查和验收，加速上海万科住宅工厂化和标准化进程。

本体系是上海万科全面品质管理体系的一个子系统；在实施过程中，会逐步建立设计管理、采购管理等相关体系。

1. 分户验收体系术语及内容说明

1.1 “住宅质量分户验收”是指上海万科所有住宅项目（包括多层、小高层和别墅的

毛坯和精装修项目）除按照国家现行规范和标准进行工程施工和质量验收以外，还必须对单位工程内每户和公共部位（不包括室外工程）进行专门施工过程检查和结果验收，并形成分户的过程检查和结果验收记录。

对于单位工程的公共部分，须达到本体系验收标准