安康市房地产市场情况

2.4片区房地产市场调研

2.4.1片区房地市场的总体情况

2011年前三季度，洪山区新供应住宅套数为37449套，在新增供应的住宅中以小户型为主，90平米以下的小户型新供应套数为20080套，占该区域供应总套数的54%。140平米以上大户型新供应套数为1477套，所占比例最小，仅占总供应套数的4%。

2011年洪山区不同户型新增供应情况

90—120（㎡） 套数 1162 3056 6245 10463 28% 120-140（㎡） 套数 434 1382 3613 5429 14% 大于140（㎡） 套数 306 356 815 1477 4% 3066 14677 19706 37449 100% 合计 时间 第一季度 第二季度 第三季度 合计 比例 2011

小于90（㎡） 套数 1164 9883 9033 20080 54% 年前三季度，洪山区销售住宅总套数为20500套，第一、

二、三季度销售的总套数分别为4746套、6348套、9316套，第三季度的销售套数占前三季度销售总套数的45%。销售的户型仍以90平米以下小户型为主，销售户型配比与新供应的户型配比基本相同，90平米以下的销售11319套，占总销售套数的55%。

安康市水资源保护工作情况汇报

安康市水利局

一、水资源现状及开发利用情况

安康市属长江流域、汉江水系，汉江在我市境内流长340公里，区内河网密度1.43公里/平方公里，呈“叶脉状”排列。全市流域面积5平方公里以上河流有951条，其中1000平方公里以上的有10条，100~1000平方公里的74条，5~100平方公里的有867条，径流量年内分配与降水量年内分配基本一致。全市多年平均降水量926.2毫米，降水总量216.6亿立方米，受地形影响，地区之间年降水量差异较大，秦岭南坡年平均降水量在800~1000毫米之间，川道丘陵区在700~900毫米，大巴山区在1000~1200毫米，降水量年际变化大，年内分配不均，春季占20~25%，夏季占40~47%，秋季占28~33%，冬季占2~4%，汛期（5~10月）占年总量的60~70%，甚至高达80%。经计算，本市自产地表水资源量106.55亿立方米，地下水为17.54亿立方米，其中地下水可开采量为2.05亿立方米，另有过境客水144.79亿立方米，共计水资源总量252.27亿立方米。

全市水资源开发利用现状为：共兴建各类水利工程24546处，其中：水库

房地产市场风险问题研究

——探究南京市房地产市场风险预警体系

胡蝶

（浦发银行南京分行营业部，南京，210002）

摘要：房地产市场风险是由于市场以及政策调控原因而导致的房地产供应与需求之间的矛盾，从而造成个人、企业和社会财富的损失。本课题以南京市为实证研究的对象，通过主成分分析法确定指标因子的权重，建立南京市房地产市场风险预警体系，以期为南京市房地产市场的健康发展及相关部门的决策提供一些参考。 关键词：房地产市场 风险预警 南京市 主成分分析法

一、 引言

(一) 研究的背景及意义 1、研究背景

房地产市场从不同的角度来看有不同的定义。从狭义上说，房地产市场是房地产交换的场所；从广义上说，房地产市场是房地产交换关系，即房地产全部流通过程的总和，房地产市场是房地产经济运行的基础。在市场经济条件下，房地产市场是指买卖双方在某个特定的地理区域内，于每一特定的时间段内达成的所有房地产交易的总和。由于房地产市场具有供需时滞性、资金依赖性、政策敏感性、周期性波动等特点，因此，房地产市场的风险具有客观的必然性。

南京市是江苏省省会，别名“金陵”、“建康”等，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。南京

潍坊/ 潍坊/寿光房地产市场概要⊙ 2010.4

潍坊城市概要

城市现状潍坊市辖4区、6市、2县、3个市属开发区，面积1.58 1.58万平方公里，人口960万，是著名的世界风筝之都、中 国优秀旅游城市、中国人居环境奖、水环境治理优秀范例城市 水环境治理优秀范例城市、入选2006年中国特色魅力城市。 潍坊区位优越、交通便捷。位于山东半岛中部，地处济南 地处济南、青岛中间，占居半岛城市群中心位置。境内有 济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、 、益羊、青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。 潍坊(森达美)港正在筹建万吨级码头、已实现一类口岸阶段性开放 已实现一类口岸阶段性开放。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海 口、大连等航线，是全国四个航空邮件处理中心之一。 潍坊是山东省的经济大市、农业大市、人口大市… …是山东省“十一五”发展规划中“一体两翼”经济的 重点“一体”,也是山东省半岛城市群的一个重点城市， ,隶属我国环渤海经济圈。

城市工业发展状况潍坊市工业经济保持了平稳较快发展。2009年1-10月份潍坊市规模以上 潍坊市工业经济保持了平稳较快发展 工业完成工业增加值1219.9亿元，比去年同期增长 比去年同期增长13.6%,实现利润

2012年三亚房地产市场情况说明

2012年海南房地产业保持平稳健康发展，开发投资完成830亿元。2012年海南房地产业完成增加值239.56亿元，比上年增长5.9%。房屋销售面积931.84万平方米，比上年增长4.9%。2013年，海南房地产开发市场取得开门红，投资力度加大的同时，销售也获得了突破。2013年1-2月，全省房地产开发共完成投资124.69亿元，比2012年同期增长35.7%；全省住宅销售额达153.73亿元，同比增长59.5%。在海南整体房地产形势一片大好的情势下，三亚市可谓是功不可没的一颗明星。

2012年对于三亚楼市而言，可以说是经历限购后调整恢复的一年。据三亚搜房网数据监控中心统计数据显示，2012年前11月三亚楼市住宅共成交9243套，住宅成交面积约88.63万㎡，较之2011年，已显示出稳中上升的趋势。

从成交面积走势图来看，三亚楼市成交量在第一季度处于高峰时期，6月之后三亚楼市一直处于低迷时期，这种低迷状态一直持续到了10月份。因三亚市属于热带城市，冬天才是三亚市的旅游旺季，客流量的增大为房产的成交提供了客源支撑。随着11月份的到来，三亚楼市在经历了长达数月的持续低迷后，终于拨开云开见月明。在成交出现持续回暖、单

2013年6月份合肥房地产市场销售情况

(一) 全市总体销售情况

2013年6月份合肥市市区共销售了住宅类商品房7900套，而5月份北部组团销售了住宅类商品房1820套，西南组团销售了住宅类商品房387套。本月期间合肥市区住宅销售量与5月份期间呈现了基本持平的状况，在本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的备案量就占到了全市销售量的近四分之一，这类项目的大量备案是使得本月期间销售量未出现下跌的主要原因。

市区 北部组团 西南组团 套数（套） 7900 1820 387 面积（万㎡） 金额（亿元） 均价（元/㎡） 80.09 16.50 3.50 54.90 7.89 1.98 6854.47 4780.01 5638.13 2013年6月份合肥市区及北城西南销售情况一览表

2013年6月份合肥市区及北城西南销售量一览图

1

2013年6月份合肥市区及北城西南销售均价一览图

合肥市区住宅销售情况

2013年6月份合肥市区新增住宅类商品房6068套，6月份合肥市区销售了住宅类商品房7900套，供销比达76.81%；新增面积为57.90万㎡，而6月份的销售面积为80.09万㎡，其供销比达72.29%。6月份期间合肥住宅的新增量出现了小幅度下跌的

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

深圳土地成交情况：

1.1城市更新改造

2013年上半年年，深圳市一共公示了1批城市更新改造单元草案，涉及18个项目，拆除重建面积150.03万平米，拆除重建面积较大。

1.2土地成交

2013年上半年深圳土地市场总共发布16块土地出让通告，潜在供应土地面积64.85万平米。上半年出让土地28块，其中仅有一块居住用地，4.72万平米 二级市场

2.1新增批售面积

2013年上半年，深圳全市商品住宅新增批售总面积为266.53万平米，同比大涨78.69%，环比下跌30.55%。2012年下半年深圳房地产市场供应量巨大，2013年上半年有所回落。

从区域来看，2013年上半年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝安、龙岗两区，共新增批售面积为224.94万平米，在全市占比高达84 %。其中，宝安区以135.55万平米的批售面积成为全市第一，占全市新增批售面积的51%；龙岗区紧随其后，全区新增批售面积89.39万平米，占全市批售面积的33%。其他四区则以南山区新增批售面积最多，为23.52万平米，占全市批售面积总量的9%；福田区新增批售面积15.56万平米，占全市批售面积总量的6%。

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

房地产市场营销概述

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

主要内容1. 本课程学习内容及安排； 2. 市场营销的含义和作用； 3. 市场营销核心概念； 4. 企业经营观念的演变； 5. 主要营销理论及其比较； 6. 房地产营销的定义、特征； 7. 房地产营销的一般过程。

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

章 1 2 3 4 5 6 7 8 9 房地产市场营销导论 房地产项目营销策划 房地产市场营销环境分析 房地产消费者行为分析 房地产市场竞争者分析 房地产市场调研 房地产市场细分和目标市场 房地产营销产品策略 房地产营销价格策略

节

课

时

2次课 2次课

3次课 2次课 3次课 3次课 2次课

10 房地产营销渠道与促销策略 11 房地产后营销 12 房地产市场营销计划的制订与控制

《房地产市场营销》1房地产市场营销概述

一、市场营销与市场营销学1. 市场营销的含义 即Marketing,对观念、产品及服务进行设计、定 价、促销及分销的计划和实施的过程，从而产生 满足个人和组织目标的交换。(AMA,1985) 认识目前未满足的需要和欲望，估量和确定需求 量的大小，选择和决定企业能最好地为其服务的 目标市场，并决定适当的

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软