2019到2022年房地产政策

2010中国房地产相关调控政策一览及浅析

都是浮云！2010年房地产调控政策年终回顾

调控!调控!再调!2010年对于中国楼市而言，注定是一个值得关注的年份。这一年是不折不扣的政策年、调控年。2010年，国家出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。

然而政策很给力，调控需努力。用来形容2010年的楼市调控再贴切不过。3月还是一片“艳阳天”的楼市，在4月暴风骤雨般的调控政策中应声而下。经历了年中几个月的低迷盘整期，在传统的“金九银十”，楼市再次“凯歌高奏”，9月的重拳调控随之而来，楼市再次进入胶着状态，直至年尾量价齐升。

2010年即将结束之际，就让我们一起来盘点一下2010出台的一系列楼市政策，希望能在能够为大家理清脉络，并为判断2011年楼市的走势提供参考。

“国十一条”

影响指数：★★★★

政策回放：1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，旨在进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，提出了加快中低价位、中小套型普通商品住房建设;增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率;加大差别化信贷政策执行力度;继续

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

40

1( )。 A B C D 2( )的行为。 A B C D 3( )个工作日。 A5 B7 C10 D15 4( )支付。 A B C D 5

1500m21000( )。 A B C D失实罪 6投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。

A25% B30% C35% D50% 7( )。 A B C D 8( )。 A B C D规划许可证 9( )批准。 A B上一级人民政府 C D民代表大会常务委员会 10.( )。 A B C D 11.( )。 A B C D房屋所有权 12.险赔偿的第一受益人是( )。 A B C D 13.( )。 A B C D 14.( )。 A B C D 15.房地产估价收费采用( )计收。

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

40

1( )。 A B C D 2( )的行为。 A B C D 3( )个工作日。 A5 B7 C10 D15 4( )支付。 A B C D 5

1500m21000( )。 A B C D失实罪 6投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。

A25% B30% C35% D50% 7( )。 A B C D 8( )。 A B C D规划许可证 9( )批准。 A B上一级人民政府 C D民代表大会常务委员会 10.( )。 A B C D 11.( )。 A B C D房屋所有权 12.险赔偿的第一受益人是( )。 A B C D 13.( )。 A B C D 14.( )。 A B C D 15.房地产估价收费采用( )计收。

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。 A．廉租住房租金 B．土地出让净收益

C．地方财政资金 D．住房公积金增值收益

2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。 A．所有权 B．使用权 C．承包经营权 D．地役权

3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。 A．5 B．7 C．10 D．15

4．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。 A．被征收入 B．房屋征收部门

C．建设单位 D．房屋征收实施单位 5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。 A．金融诈骗罪 B．提供虚假证明文件罪

C．侵犯财产罪 D．出具证明文件重大失实罪

6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使

房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案

一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的 1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》

1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）

A、房地产价格评估 B、代理新房买卖C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使

A、国务院 B、省级人民政府C、城市人民政府 D、房地产居间介绍 4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10

5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期

A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年

6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）

A、被依法征用后的

2010年成房地产改革元年 全年调控政

策回顾

http://hf.house.sina.com.cn 2010年12月30日10:15 新浪房产

新浪房产讯(编辑 倪严)：2010年房产政策变化来自从上到下的变化，大大小小的房地产政策层出不穷，一度被专家称为“房产改革元年”。这些政策让各行各业的人对房地产都投入了不同程度的关注。限购、经济适用房、保障性住房等这些具体的房产政策无一不是与百姓的生活息息相关的。 2010.12.26

措施：住房公积金存贷款利率上调

要点：从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 2010.12.25

措施：央行上调金融机构人民币存贷款基准利率

要点：中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整 2010.12.10

措施：中国央行宣布年内第六次上调存款准备金率

要点：中国

2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》高频考点

第一章 房地产业

第二节 城镇住房制度

1.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度。住房改革的目标：商品化、市场化、社会化。（P4） 2.我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。（P7）

3.廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免；以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m自行承租住房的方式。（P7）

4.由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右；购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。（P7） 5.棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。（P8）

2

以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、

房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/

2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案

2012-03-26 16:17 【大 中 小】【打印】

005年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷

一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1、经济适用住房价格( )。 A．由市(县)人民政府制定 B．实行市场调节价

C．由房地产开发商定价 D．由政府限定销售价格

2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的( )。 A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

3、征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇）人民政府 C．农村集体经济组织 D．土地使用者

4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元／hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是

篇一：2017年中国房地产行业分析报告

2016年12月出版

1从几个特殊视角看房地产 .....................................................8

1.1到底是谁在去杠杆？ .......................................................8

1.2一线城市核心区房价暴涨倒逼城镇化 .........................................9

1.3住房民生思维将降低未来房市波动率 ........................................10

2从大类资产配置角度看房地产 ................................................13

2.1基本面：17年小周期“调整年”，中周期将持续复苏至2019年左右..............14

2.2地产行业的流动性维度：房地产配置意愿回落 ................................21

2.3大类角度看地产：这个冬天不太冷 ..........................................24

3传统

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。 A．土地总量有限 B．规划限制

C．房地产不可移动 D．价值量大

2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参与房地产开发经营活动 3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。 A：维持现状 B：改变用途 C：重新装修 D：重新开发

E：工业用地的监测点评估价格 4、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约