如何计算建筑密度和容积率

一、配准

利用GIS配准的目的就是对没有地理坐标的地图进行地理坐标的赋予，让图上坐标和实地坐标对应起来，可以把配准好的图匹配到按一定图幅规则编排的地理图系中去。

根据Excel表格中提供的单位用地坐落在百度地图或Google地图中找到其位置，如下图1、2所示：

然后根据在百度地图或Google地图中的已找到的位置在所给的北京市影像图中找到其在影像图中的具体位置，加载其扫描图件进行配准操作，如下图3、4所示：

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注意：编辑过程中始终是在所加载的扫描图件中进行的。

在Georeferencing对话框中点击Add Control Points添加控制点，一般而言添加8个控制点为宜，具体添加控制点数示情况而定，如下图6、7所示：

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将所添加的控制点保存，以便以后检查使用。

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配准结束后开始对宗地地块面图层“已配准”进行编辑操作。

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之后对已配准的面图层添加属性信息并保存。

将已配准过的图件输出到自己所建的文件夹中，以便以后检查使用，如下图12、13所示：

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最后结果显示：

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二、计算建筑密度和建筑容积率

根据要求提取属于宗地地块内的建筑物，利用质心落在宗地地块内的建筑物都进行提取（have their centroid in）这一函数来

附件1

太原市容积率、建筑密度的计算规则

（试 行）

第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算，现根据国家的有关规定，结合本市实际情况，制定本规则。

第二条（适用范围）本市规划区范围内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、规划条件核实等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规则。

第三条（基本原则）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。

第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353－2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则相关规定执行。

第五条（建设工程容积率的计算）容积率是指在一定建设用地范围内，地面以上建筑物的建筑面积总和与建设用地面积的比值。

建设用地面积是指能直接用于或附属于该建设项目的用地面积，不包括城市红线、蓝线、绿线、紫线等控制线内的城市公共用地面积。

第六条（核计容积率时建筑面积的计算）容积率计算规则

（一） 以下各项按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，并计入容

附录二、建筑密度和建筑容积率控制规定

表一、居住建筑工程密度1、2区允许最大建筑密度和容积率规定

建筑物高度(米) 层数(层) 密度1区 建筑密度D(%) A类地块 ≤15 >15, ≤18 >18, ≤21 >21, ≤24 >24, ≤27 >27, ≤30 >30, ≤36 >36, ≤43 >43, ≤49 >49, ≤55 >55, ≤61 >61, ≤67 >67, ≤73 >73, ≤80 >80 ≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤11 ≤13 ≤15 ≤17 ≤19 ≤21 ≤23 ≤25 ≥26 40 40 40 40 40 36.5 34 32 31.5 31 30 30 29.5 29.5 B类地块 45 42.5 42.5 42.5 42.5 42.5 38.5 35.5 33.5 32.5 32 31 30.5 30 30 45 45 45 45 44.5 40 37 35 34 33 32 31.5 31 31 2 2.4 2.8 3.2 3.6 4 4.4 4.8 5.3 5.8 6.3 6.8 7.3 7.6 C类地块 容积率FAR A类地块 B类地块 1.8 2.1 2.5 2.9 3.4 3.8 4.2

滁州市经营性用地开发项目 容积率计算规则（试行）

一、为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率（以下简称容积率）的计算与核定标准，特制订本规则。

二、涉及容积率的建筑面积计算，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。

三、地下室不计入容积率，半地下室计入容积率。地下室室外地坪标高不一致时，以最低点确定室外地坪标高。

四、建筑外墙装饰、保温层不计入容积率。

五、无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率，包括社区服务、物业管理、中学、小学、托儿所、幼儿园、公厕、供配电、给排水、热力、环卫、煤气等公共服务设施和配套服务设施用房。

六、住宅建筑面积除阳台外，均全面积计入容积率，如户内设备房、空中花园等按全面积计入容积率。

七、住宅阳台不论是否封闭，均按投影面积的一半计入容积率，且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积（含阳台）的10%，超出部分按全面积计入容积率。

底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台（如装饰性阳台、花台、设备平台等，以及可通过改造

增加建筑面积的构件）均视同阳台，按其结构底板投影面积一半计入容积率。顶盖与平台间高度超过标准层高度的，每超出标准楼层一倍高度，增加一层面

建筑面积与容积率计算暂行规定

第一条 为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条 在梧州市城市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条 建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。 计容建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。 计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。

第四条 建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积：

（一）建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分（架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护结构，视线通透、空间开敞）。

（二）建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于0.6米，飘窗高度一般不得超过2.2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。

什么是容积率 容积率对生活的影响

什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的

关于规范阳台等建筑形式规划设置及容积率计算标准的通知 绍兴市规划局文件 绍市规〔2011〕39号 局机关各处室、各分局、有关单位: 为进一步规范阳台、飘窗、设备平台、户内中庭以及下沉式庭院、采光井等若干问题规划建设行为，统一规划设计中有关的建筑面积和容积率计算标准，根据相关现行建筑设计规范和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实情，现就上述建筑形式的设置统一作如下规定： 一、阳台 1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。其按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标，未封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积并计入容积率指标。凸阳台和复合型阳台的围护结构外围至外墙边缘的最大垂直距离原则上不得超过2.4米，凹阳台的围护结构外围至内侧外墙边缘的最大垂直距离原则上不得超过2.1米。不属于以上形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 2、房屋结构范围内如标注空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，除《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》已明确外,未明确的均

关于规范阳台等建筑形式规划设置及容积率计算标准的通知 绍兴市规划局文件 绍市规〔2011〕39号 局机关各处室、各分局、有关单位: 为进一步规范阳台、飘窗、设备平台、户内中庭以及下沉式庭院、采光井等若干问题规划建设行为，统一规划设计中有关的建筑面积和容积率计算标准，根据相关现行建筑设计规范和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实情，现就上述建筑形式的设置统一作如下规定： 一、阳台 1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。其按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标，未封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积并计入容积率指标。凸阳台和复合型阳台的围护结构外围至外墙边缘的最大垂直距离原则上不得超过2.4米，凹阳台的围护结构外围至内侧外墙边缘的最大垂直距离原则上不得超过2.1米。不属于以上形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 2、房屋结构范围内如标注空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，除《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》已明确外,未明确的均

建筑容积率调整面积方法

为切实加强城市建设项目审批管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、省政府《关于进一步加强城乡规划工作的意见》（政发〔2006〕40号）等法律、法规的规定，现就建设项目建筑容积率调整和建筑面积确认工作提出如下管理办法。 一、适用范围

本办法适用于县范围内建设项目建筑容积率调整及建筑面积确认的处理。 二、建设项目建筑容积率调整的处理

（一）一切建设项目均应严格执行城市规划，项目开发建设单位必须认真履行土地出让合同，按照合同中约定的建筑用途和容积率进行设计和建设，不得擅自改变用途或变相超容积率建设。凡不按照约定用途建设，或未经项目审批单位和建设（规划）行政主管部门批准而超容积率建设的超建筑面积部分，均为违法建筑。

（二）县规划与建设局在组织项目方案设计及施工图设计审查时，应对建设项目按规划控制性指标、项目立项文件、初步设计批复及国土资源局供地合同等文件进行严格审查，并应要求施工图审查单位对建筑面积进行严格审查。

（三）经县规划与建设局审查，对建设项目建筑容积率超过规划控制性指标及县发改委、国土资源局等有关文件、合同规定的，分别按以下程序处理： 1．工业性项目（

ArcGIS10 现状容积率统计

实验目的

1. 完成规划任务：快速而准确地统计出地块的现状容积率 2. 熟悉GIS技术：空间连接、相交叠加

1. 建筑平面图和层数信息输入

? 新建空的地图文档，将其保存至自建目录下，文件名：现状容积率统计.mxd。 ? 点击工具栏的【目录窗口】，

点击【文件夹连接】浏览到C\\：ArcGIS实验数据ch03\\练习数据\\统计现状容积率\\建筑.dwg。（展开该文件可以看到ArcMap识别到了该文件的5个要素类）

? 将【建筑】下的【Polygon】和【Annotation】要素类拖到ArcMap界面。 （【建筑.dwg

Annotation】中的【Text】属性是建筑层数）

? 右键点击【建筑.dwg Annotation】图层，在弹出

菜单中选择【连接和关联】下的【连接】，按图所示进行设置，输出为【建筑.shp】

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? 打开生成的【建筑】图层的属性表，删除除【Text】字段外的其它字段。（右键点击列

标题/删除字段）

2. 建筑和地块的相交叠加

? 加载【地籍边界】要素类：C\\：ArcGIS实验数据ch03\\练习数据\\统计现状容积率\\地籍

边界.shp。

? 启动【相交叠加】工具：在工具栏中点击