林权抵押贷款

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农村林权抵押贷款政策

作者：刘玉兰

来源：《环球市场信息导报》2015年第07期

由于林业经营周期长、经济见效慢、投资风险高的特点， 致使林业企业无法快速得到投资回报，且运营风险大，收益不确定，面临着严重的信贷约束，融资困难成了当前制约林业企业发展的突出问题。解决这一问题的关键就在于如何提高林业企业融资的成功率，拓宽融资渠道，降低融资门槛，林权抵押贷款正是随着我国林权制度改革的全面推进，为解决农村林业金融问题开拓了道路。

林权制度改革以来，为改善农村金融服务，支持林业发展，完善林权登记管理和服务，有效防范信贷风险，开设和发展林权抵押贷款业务就显得非常有必要。林权抵押贷款业务打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使通常意义上难以估值、难以市场化的森林资源变成了可以抵押变现的资产。所谓林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权（或使用权）、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款。

可抵押林权具体包括用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权；用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、

报告目录

【背景知识】

商业银行林权抵押贷款发展现状 .............................................................................. 3

一、我国林业资源丰富 .................................................................................... 3 （一）林业资源分布范围广 ...................................................................... 3 （二）林业资源产值不断提高 .................................................................. 4 二、林权抵押贷款已遍布多个地区 ................................................................ 6 （一）林权抵押贷款内涵界定 .........................................................

林权抵押贷款

一、林权抵押贷款的重要意义

林业作为重要的基础产业和公益事业，具有较好的经济效益、生态效益和社会效益。但林业生产经营者担保难、贷款难的问题一直是制约我省林业可持续发展的“瓶颈”。开办林权抵押贷款,对进一步拓宽林业生产经营融资渠道，解放和发展林业生产力，优化农村经济结构，帮助农民增收致富，加快我省全面实现小康社会建设步伐，促进经济、社会又好又快发展具有十分重要的意义。为此，省林业厅与省联社积极开展合作，在深化集体林权制度改革的同时，积极开展林权抵押贷款，这既是省林业厅与省联社全面合作的一项重要内容，更是创新金融服务，提高林业产业经营活力，加快林业发展、盘活林业资源的重要举措，有利于引导林业扶持政策与信贷资金的有效对接，深化集体林权制度改革，提高林业生产力。因此，各级林业部门和各金融机构要充分认识支持林业发展的深远意义，按照有利于改善农村金融服务、增加“三农”贷款、促进农民增收的要求，正确处理好防范金融风险与支持“三农”发展的关系，不断加强金融服务创新，持续增加林业信贷有效投入，切实把我省林权抵押贷款等相关工作做实、做好。

二、林权抵押贷款存在的主要困难 （一）抵押评估难

一是具备评估资质的人员少，专业评估机构少，林权评

林权抵押贷款存在的问题及对策

摘 要：通过调查，简述了玉溪市林权抵押贷款现状，分析了改市林权抵押贷款中存在的问题，提出了积极推进林权抵押贷款的对策。

关键词：抵押贷款 现状 问题对策

林权抵押贷款是林权所有人将其拥有的森林、林木的所有权或使用权和林地的使用权作为抵押物，向银行、农村信用社等金融机构借款的行为。实现林权抵押融资新方式，是林权制度改革的重点和核心内容之一。玉溪市林地总面积103.7万h㎡，2006年12月开始集体林权制度改革，截止到2008年12月玉溪市完成集体林产权主体改革面积91.3万h㎡，完成率达93.2%。林改后，91.4万h㎡林地的承包经营权落实到了37万农户手中。拥有了林地使用权和林木所有权的农民， 一方面， 拥有了可用于贷款抵押担保的有效资产, 破解了农民贷款难抵押难的问题；另一方面，农村不断增长的资金需求为林权抵押贷款发展提供了动力， 同时也为金融机构开辟新的业务领域、提升金融机构的经营效益提供了机遇。本研究从玉溪市林权抵押贷款实际出发，揭示现象，剖析存在问题，寻找发展阻碍因素，提出建议，以期促进玉溪市林权资产抵押贷款的健康发展。

1、玉溪市林权抵押贷款现状

在抵押贷款方面，美国（Douglas W，2002）

编号：____________

商铺使用权抵押贷款合作协议

甲 方：浙江商城集团有限公司

乙 方：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行

为有效缓解市场经营户融资难、担保难问题，推动瑞安商城市场持续繁荣发展，经双方友好协商，就瑞安商城商铺使用权抵押贷款事宜达成协议如下：

第一条 甲乙双方同意共同在瑞安商城市场内合作开展市场经营户商铺使用权抵押贷款业务。

第二条 甲方将本着“客观、审慎”的原则，向乙方提供抵押商铺的价格信息，供乙方参考，并协助乙方做好抵押商铺的管理工作。

第三条 乙方同意本着服务市场、培育经营户的原则，对本协议项下的贷款利率在同等条件下给予适当的优惠。

第四条 本协议所称的商铺使用权抵押仅限于商铺使用权人经甲方许可、乙方审查后向乙方申请融资时提供担保之用，不得另作他用。

第五条 甲乙双方同意本协议项下商铺使用权抵押贷款的期限最长不得超过一年，同时贷款到期日不得超过抵押商铺使用权的有效期终止日前2个月。

第六条 甲乙双方应及时做好与相关IT系统的对接，确保及时将本协议项下的信贷资金的支取、使用、归还等信息纳入甲方抵押管理系统统一管理。

第七条 权利与义务

1

（一）甲方权利与义务

1.甲方收到商铺使用权人递交的

中国农业银行安徽省分行 林权抵押贷款实施细则（试行）

第一章 总则

第一条 为切实加强对林业发展的有效信贷投入，规范林权抵押贷款操作，根据《中国农业银行林权抵押贷款管理办法（试行）》、《森林资源资产抵押登记办法（试行）》、《中共安徽省委、安徽省人民政府关于全面推进集体林权制度改革的意见》等法律法规以及农业银行信贷管理相关制度，制定本办法，

第二条 林权是指森林、林木、林地的所有权和使用权，是森林资源财产权在法律上的具体体现，林权的登记部门为县级以上地方人民政府林业主管部门。林权证是确定林地所有权、使用权和林木所有权、使用权四权一体的唯一权利凭证。

第三条 本办法所称的林权抵押贷款是指借款人以其拥有的林权作为抵押向农业银行申请办理的借款业务。

第二章 贷款对象和条件

第四条 办理林权抵押贷款的借款人，是经工商行政改机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

第五条 借款人除应具备农业银行信贷管理制度规定的基本条件外，还应具备下列条件：

（一）具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，第一还款来源充足；

（二）法人客户信用登记为A+级（含）以上，其中“三农”

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办理土地使用权抵押贷款的流程是什么

土地使用权抵押贷款一般是发生在房地产开发商与银行之间，在办理抵押贷款时银行会充分考虑各方面的条件，才会决定是否贷款给开发商。那办理土地使用权抵押贷款的流程是什么呢？这也关系着最后是否能办理成功贷款。接下来，我们一起看看相关知识。

一、办理抵押登记应当符合下列程序：

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

3、确认土地估价结果;

4、抵押双方签订抵押合同;

5、申请抵押登记;

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6、审核、登记;

7、核发抵押证明书。

二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否

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办理土地使用权抵押贷款的流程是什么

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一、办理抵押登记应当符合下列程序：

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

3、确认土地估价结果;

4、抵押双方签订抵押合同;

5、申请抵押登记;

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6、审核、登记;

7、核发抵押证明书。

二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否

农村土地承包经营权抵押贷款案例

摘要

本文对全国首例土地承包经营权抵押贷款案例的相关概念、事件背景、以及具体内容等三个小节进行了分析。

目录

1.

相关名词解释 .................................................................................................................. 3 1.1 农村土地承包经营权 ................................................................................................... 3 1.1.1 涵义 ........................................................................................................................... 3 1.1.2 主体 .......................................................................

2018年林权抵押担保合同-精选word文档

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林权抵押担保合同

担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。下面是小编整理的几篇林权抵押担保合同范本，供大家阅读参考。 林权抵押合同范本一

贷款人(抵押权人)： (以下简称甲方) 借款人(抵押人)：

性别： 出生日期： 年 月 日 身份证号码：

住址: 联系电话: (以下简称乙方)

乙方因资金需求，以其拥有的所有权林地、树木及《中华人民共和国林权证》作为抵押物向甲方申请借款。

产权共有人用作抵押的林地座落于 (四至界址所有人《林权 证》为准)，林权证编号为： 林证字(201X)第 号，林地面积 亩。 落叶松、樟子松、杨树。

乙方申请借 款人民币壹拾伍万元整。