上海来福士广场地铁几号口

上海来福士广场 是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。该项目位于上海城市中心,紧邻人民广场和南京路步行街,靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置,是3条地铁线路的交汇点

上海来福士广场

简介

来福士广场(Raffles City)购物中心于2003年11月1日开业。自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广 场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。

来福士广场是上海最高的写字楼之一。黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。

凯德置地 是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入

成都来福士广场案例分析

全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解： 一：来福士商业综合体的设计理念

首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。

自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。

在这个建筑群里所需要体现的是：强调的

凯德置地杭州来福士广场

总建筑面积：283,256平方米

主楼为超高层塔楼,地下3层,地上60层,总高度250 m 业态组成： 办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心 开业时间：预计2013年

工程概况：杭州来福士广场项目位于杭州市核心位置,占地约4万m2,建筑面积约40万m2,由一栋裙房商场和两栋集办公、酒店为一体的综合超高层塔楼组成,建筑效果图见图1。塔楼一地上60层,高度约250 m(结构主屋面高度242.85 m);塔楼二地上59层,高度约250 m(结构主屋面高度244.78 m),。

项目地块位于钱江新城核心区域，毗邻未来杭州市行政中心、杭州大剧院、杭州市民中心和杭州国际会议中心占地面积40355平方米，总建筑面积约28万平方米。由凯德置地斥巨资倾力打造的一个集办公楼、商场、五星级酒店和服务性公寓于一体的综合性项目，这是继国内上海、北京、成都之后，凯德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。该项目还与2010建成的地铁1号线市政府站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。

方案设计：杭州来福士广场由著名的新锐设计师，荷兰UNS建筑师事务所的首席建筑师本·范·贝尔克尔主设，由两座超高层塔楼和基座裙房组成。设计

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初 步 设 计

一、初步设计

根据议标文件所提供的“发包方要求设计要点”的内容，本投标书仅勾划出初步设计的要点和原则，详尽的初步设计需在中标后，与设计院精心设计出图后，供有关方面和业主审定。

1、总平面设计

按议标文件所提供的图纸考虑，征求市交警部门的具体意见进行设计。 2、建筑设计

按议标文件所提供的图纸考虑。

一类建筑物，按耐火等级一级设计，库区内设自动喷淋设备及自动报警系统。

人防设计考虑地下二层平站结合，战时为6级人防物资仓库考虑。 3、结构设计 3.1 设计原则

3.1.1 全埋式地下二层车库，地下一层为一般地下车库，地下二层按人防要求设计，抗力等级六级，平时车库，战时为仓库。 3.1.2 设计准则：坚固耐久，结构受力合理，施工可行、经济。 3.1.3 与地质勘察报告所提供的资料有关的桩、地下连续墙等设计待有关资料发出后进行调整。

3.1.4 顶板考虑复?500毫米及地面超载20KN/M2，个别地面建筑物等要求，则个别调整。

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3.2、结构设计概况

3.2.1 车库为无梁楼盖结构，板厚500毫米，柱网尺寸见议

福斯德·中央广场外展场地租赁合同

甲方：重庆恒鑫物业管理有限公司万州分公司 地址：重庆市万州区三峡福斯德广场 乙方：重庆创博汽车销售有限公司

根据有关法律法规的规定，按照平等、互利的原则，就乙方租赁甲方场地从事经营或宣传演出事宜，双方签订如下合同：

第一条 乙方租赁甲方场地，位于三峡·福斯德广场活动区域（详经双方确认的场地平面效果图），建筑面积40平方米，用途为企业宣传。

第二条 本合同自2017年12月21日至2017年12月27日，共计7天，如广场有重大整治行动，乙方必须服从甲方安排，停止活动。期满如续租，应当提前5天签订续租合同。

第三条 租金总额为25200元（大写：贰万贰仟贰佰元整）。于签订本合同时支付一次性支付。

第四条 本合同签订时，乙方向甲方缴纳合同保证金300元。乙方租赁期间因乙方责任造成甲方损失，甲方有权使用保证金弥补。合同到期，余额无息退还乙方。

第五条 甲方权利义务：

1.协助行政管理机关对乙方的经营活动进行监督管理，有权

对违反有关规定的乙方进行教育、整顿，直至单方解除合同。

2.按约定为乙方提供场地及相关配套设施和其他服务。 3.据实向乙方收取每月用电费用。

4.不得干涉乙方正常的经营活动或宣传演出。 第六

福斯德·中央广场外展场地租赁合同

甲方：重庆恒鑫物业管理有限公司万州分公司 地址：重庆市万州区三峡福斯德广场 乙方：重庆创博汽车销售有限公司

根据有关法律法规的规定，按照平等、互利的原则，就乙方租赁甲方场地从事经营或宣传演出事宜，双方签订如下合同：

第一条 乙方租赁甲方场地，位于三峡·福斯德广场活动区域（详经双方确认的场地平面效果图），建筑面积40平方米，用途为企业宣传。

第二条 本合同自2017年12月21日至2017年12月27日，共计7天，如广场有重大整治行动，乙方必须服从甲方安排，停止活动。期满如续租，应当提前5天签订续租合同。

第三条 租金总额为25200元（大写：贰万贰仟贰佰元整）。于签订本合同时支付一次性支付。

第四条 本合同签订时，乙方向甲方缴纳合同保证金300元。乙方租赁期间因乙方责任造成甲方损失，甲方有权使用保证金弥补。合同到期，余额无息退还乙方。

第五条 甲方权利义务：

1.协助行政管理机关对乙方的经营活动进行监督管理，有权

对违反有关规定的乙方进行教育、整顿，直至单方解除合同。

2.按约定为乙方提供场地及相关配套设施和其他服务。 3.据实向乙方收取每月用电费用。

4.不得干涉乙方正常的经营活动或宣传演出。 第六

二、施工组织设计

第一章、施工组织总说明

一、编制依据

1.1招标图纸、招投标文件、澄清涵、工程数量；

1.2现场调查资料（水文、气象、地质、交通运输、地材的分布、重点工程施工条件、大临及辅助设施以及水、电、燃料供应等资料）；

1.3有关定额及施工总结；

1.4我单位的生产能力（施工人数、技术装备、施工水平及机具数量、规格、性能等）；

1.5有关技术标准、施工规范、操作规程； 二、编制原则

1.1认真贯彻国家的方针、政策和法令；

1.2从实际出发，在保证质量的前提下，正确处理需要与可能、局部与全局的关系；

1.3先重点后一般，全面规划，突出重点。同时也要安排好一般工程的衔接和附属工程的施工；

1.4临时工程与永久工程应尽量结合考虑，同时要注意因地制宜、就地取材，以节约资金；

1.5尽量采用先进的施工方法和施工工艺，积极而慎重采用新技术、新结构、新材料、新设备；

1.6采用流水施工作业方法，组织连续、均衡、有节奏的施工，保证人力、物力充分必挥；

1.7充分发恢机械设备效能，减轻劳动强度、提高生产效率，加快施工进度、缩短工期；

1.8根据工程所在地区的季节性特征、工程类型及特点，落实季节性施工措施，安排好施工顺序和工程及作业项目的衔接；

1.9满

**冷水机组吊装施工方案

**空调制冷主机位于地下二层，底板标高-11.7M，吊装口尺寸6.0M×5.0M，吊装口周边三面为地下建筑物，上面不能支安吊车等起重设备，仅一面可利用，且距吊转装口边缘6.0M之内为回填土地，吊车不能靠近。结合实际情况，组织具有经验丰富的技术工程师和吊装人员，到现场进行实地考察，并组织专题会议进行全方位的分析和布置，综合权衡，制定可行、合理、安全、经济的施工方法，以达到保证工程质量、降低造价、提高劳动生产率，特制定本吊装方案。

一、 现场平面位置

二、 设备概况

空调制冷主机5台，其中：离心式制冷机组 900RT 三台；螺杆式制冷机组 400RT 二台。具体规格、型号、尺寸、重量如下： 离心式制冷机组： LTP900 长×宽×高=4371×2429×2973MM 重量：约16000㎏

螺杆式制冷机组： SFWW390 长×宽×高=4465×1520×2010MM 重量：约7000㎏ 三、 人员的组织安排

总指挥：** 副总指挥：** 吊装技术：**

四、 吊装前的装备工作 1、 场地平整，道路畅通

对吊装口周边进行清理，拆除部分围墙，对道路进行平整，利于吊车进入吊装现场，安全、可靠的就位。

**冷水机组吊装施工方案

**空调制冷主机位于地下二层，底板标高-11.7M，吊装口尺寸6.0M×5.0M，吊装口周边三面为地下建筑物，上面不能支安吊车等起重设备，仅一面可利用，且距吊转装口边缘6.0M之内为回填土地，吊车不能靠近。结合实际情况，组织具有经验丰富的技术工程师和吊装人员，到现场进行实地考察，并组织专题会议进行全方位的分析和布置，综合权衡，制定可行、合理、安全、经济的施工方法，以达到保证工程质量、降低造价、提高劳动生产率，特制定本吊装方案。

一、 现场平面位置

二、 设备概况

空调制冷主机5台，其中：离心式制冷机组 900RT 三台；螺杆式制冷机组 400RT 二台。具体规格、型号、尺寸、重量如下： 离心式制冷机组： LTP900 长×宽×高=4371×2429×2973MM 重量：约16000㎏

螺杆式制冷机组： SFWW390 长×宽×高=4465×1520×2010MM 重量：约7000㎏ 三、 人员的组织安排

总指挥：** 副总指挥：** 吊装技术：**

四、 吊装前的装备工作 1、 场地平整，道路畅通

对吊装口周边进行清理，拆除部分围墙，对道路进行平整，利于吊车进入吊装现场，安全、可靠的就位。

上海浦东区会议场地

酒店简介 HOTEL INTRODUCTION上海单体规模最大的五星级酒店 上海富悦大酒店按照奢华五星级酒店标准建造， 是一家超大型商务会议度假型酒店。位于上海市松江新城国际生态商务区。 酒店总建筑面积10.5万平方米，拥有上海第一大堂，拥有各类豪华客房980间 套，配有两个层高8米、一个面积2300平方米、一个面积2000平方米的无柱多 功能厅；一个层高5米、面积1200平方米宴会厅；一个层高6米、面积550平方 米宴会厅；还配有10多个不同规格的中小会议室，是目前上海地区同类酒店 中规模最大、设施最完善的会议中心. Shanghai Fuyue Hotel is a five luxurious Stars Hotel, which have a super large business conference function room. Located in Songjiang District, Shanghai Metro International Ecological Business district. The total construction area of 105000 square meters,