房屋测绘规范

关于印发《厦门市农村土地房屋测绘技术规定》的通知

(厦国土房〔2007〕484号)

各相关单位和个人：

为完善和加强农村土地房屋测绘的技术管理，统一全市农村土地房屋测绘业务的技术操作，依据中华人民共和国国家标准

（GB/T17986-2000）《房产测绘规范》和《厦门市房产面积测算细则》，在总结我市2003年以来在翔安、海沧、集美、同安农村土地房屋成片测绘实践经验的基础上，针对闽南地区农村建筑物规划设计的特点制定了《厦门市农村土地房屋测绘技术规定》，现予印发执行。

厦门市国土资源与房产管理局

二ΟΟ七年十一月二十日

厦门市农村土地房屋测绘技术规定

1、本规定适用的范围和对象

1.1适用范围：厦门市行政辖区内的农村地区，国有农林场地区可参照执行。

1.2适用对象：我市农村集体土地上的农村居民住宅和村镇企事业单位的土地房屋，国有农林场国有土地上的职工住宅和场部及所属企事业单位的土地房屋可参照执行。 2、作业依据

2.1《房产测量规范第1单元：房产测量规定》GB/T17986.1—2000(简称《规范1》)。

2.2《房产测量规范第2单元：房产图图式》GB/T17986.2—2000(简称《规范2》)。

2.3《厦门市房产面积测算细则》厦国土房[20

深圳房屋建筑面积测绘技术规范

前 言 引 言 1 范围

2 规范性引用文件 3 术语和定义 4 总则 5 房屋数据采集 6 房屋建筑面积计算 7 房屋建筑面积变更测绘 8 房屋建筑面积测绘成果报告书

附 录 A （规范性附录）房屋建筑面积测绘外业记录表与分割测绘说明 A.1 《房屋建筑面积测绘外业测量记录》格式示例 A.2 《点位、标高外业测绘记录表》格式示例 A.3 《房屋分割测点点位略图》格式示例 A.4 《房屋分割测点点位坐标表》格式示例 A.5 《房屋分割测点点位测绘说明》格式示例

附 录 B （规范性附录）房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式 B.1 《深圳市房屋建筑面积测绘报告》

B.2 《深圳市建设工程竣工测量报告》 附 录 C （规范性附录）条文说明 C.1 术语和定义 C.2 房屋数据采集 C.3 房屋建筑面积计算 C.4 变更测绘 前 言

附录A、附录B、附录C为规范性附录。

本标准自发布之日起实施。基于房屋建筑面积测绘的计算规则前后衔接的考虑，凡在本标准实施日期之前已取得《深圳市建设工程规划许可证》的新建建设

深圳房屋建筑面积测绘技术规范

前 言 引 言 1 范围

2 规范性引用文件 3 术语和定义 4 总则 5 房屋数据采集 6 房屋建筑面积计算 7 房屋建筑面积变更测绘 8 房屋建筑面积测绘成果报告书

附 录 A （规范性附录） 房屋建筑面积测绘外业记录表与分割测绘说明 A.1 《房屋建筑面积测绘外业测量记录》格式示例 A.2 《点位、标高外业测绘记录表》格式示例 A.3 《房屋分割测点点位略图》格式示例 A.4 《房屋分割测点点位坐标表》格式示例 A.5 《房屋分割测点点位测绘说明》格式示例

附 录 B （规范性附录） 房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式 B.1 《深圳市房屋建筑面积测绘报告》 B.2 《深圳市建设工程竣工测量报告》 附 录 C （规范性附录） 条文说明 C.1 术语和定义 C.2 房屋数据采集 C.3 房屋建筑面积计算 C.4 变更测绘

前 言

附录A、附录B、附录C为规范性附录。

沈阳市房屋面积测量与计算细则

沈阳市房屋面积测量与计算细则

一.适用范围

1.本细则规定了房屋面积测量与计算的内容与基本要求,适用于沈阳市城市规划区范 围内,国有土地上各种房屋面积测算。集体土地上的房屋可参照执行。 二.引用标准、依据 本细则引用下列标准:

GB/T17986-2000《房产测量规范》； GB50096-1999《住宅设计规范》；

建设部建房[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》； 建设部令83号[2001]《房产测绘管理办法》； 建设部令88号[2001]《商品房销售管理办法》；

辽建发[2000]102号《辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法》； 市人大发[2001]34号《沈阳市城市房产管理条例》；

[沈房发(1995)213号]《关于实施商品房销售面积审核制度的通知》； [沈房发(1998)14号]《关于加强商品房销售面积审核管理的通知》；

本细则制定时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本细则时应注意使用上述标准的现行版本。如某一问题在上述各标准中阐述不一致，本细则引用时以排序在前的标准为准。 三.总则

3. 为加强我市房屋面积测算管理,保护房屋权利

浅析房屋测绘中的重要措施

房屋测绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关注的是民生问题。本文阐述了房屋测绘中的几点概述，分析了产生房屋测绘误差的原因，提出了相关房屋测绘措施，从而将误差降至最低。

近年来，伴随着房地产业的迅速发展，房产测绘的重要性也不断体现。房产测绘的水平直接关系到产权人的切身利益。“房地产测绘”是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位臵、数量、质量以及利用状况的专业测绘。而“房屋测绘”是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，其测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，它关注的是民生问题。

房屋测绘的步骤与差异原因

房屋测绘面积是指在商品房预售中，由开发单位委托，房地产行政主管部门认可具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸，依据《房产测量规范》，参考开发单位提供的公用面积为使用说明，对尚未竣工的房屋面积进行预先测算。该面积可主要用于为开发单位的前期项目宣传、商品房预售及其备案。

1

房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发单位委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算

浅析房屋测绘中的重要措施

房屋测绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关注的是民生问题。本文阐述了房屋测绘中的几点概述，分析了产生房屋测绘误差的原因，提出了相关房屋测绘措施，从而将误差降至最低。

近年来，伴随着房地产业的迅速发展，房产测绘的重要性也不断体现。房产测绘的水平直接关系到产权人的切身利益。“房地产测绘”是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位臵、数量、质量以及利用状况的专业测绘。而“房屋测绘”是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，其测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，它关注的是民生问题。

房屋测绘的步骤与差异原因

房屋测绘面积是指在商品房预售中，由开发单位委托，房地产行政主管部门认可具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸，依据《房产测量规范》，参考开发单位提供的公用面积为使用说明，对尚未竣工的房屋面积进行预先测算。该面积可主要用于为开发单位的前期项目宣传、商品房预售及其备案。

1

房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发单位委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算

房产测绘收件资料及收费标准

（一）商品房预测需提交的资料

1、填写房屋面积预测委托书（或测绘合同） 2、建设工程项目立项批文（复印件） 3、总体规划平面图（复印件） 4、国有土地使用证（复印件）

5、建设工程规划许可证及其附件（复印件）

6、经规划审核盖章的单幢建筑施工平面图（含电子文档光盘，有阁楼的超过2.2米部位在图上标记相关尺寸及范围）

7、建设工程定位放线资料（含电子文档光盘） 8、建设工程施工许可证（复印件） 9、人防办批文（复印件）

10、项目情况说明，包括每幢房屋的结构、层次、用途、户型，阳台封闭情况，公用设施使用情况等作出说明，并加盖项目建设单位及设计单位公章 11、房屋的分摊协议及其他合法分摊文件或约定 12、房屋现状已出地平正负零以上 13、其他相关权利证明等 （二）商品房实测需提交的资料

1、填写房屋面积实测委托书（或测绘合同）

2、施工现场满足实测条件（房屋土建部分单体竣工验收后，脚手架完全拆除，楼梯、阳台、门厅、廊道、门窗等按图纸要求施工到位，高层项目配套电梯可以安全使用） 3、建设工程竣工验收备案表（复印件）

4、建设工程规划竣工核实通知书及其附件（复印件） 5、规划竣工测量报告及竣工图（含电子文档光盘）

6、办公

测绘知识规范及限差

测绘规范及限差

《工程测量规范》（GB50026─93）

发布与实施时间：1993-03-26发布，1993-08-01实施，

适用范围：城镇、工矿企业、交通运输和能源等工程建设的勘察、设计、施工以及生产（运营）阶段的通用性测绘工作。

内容：控制测量、采用非摄影测量方法的1：500～1：5000比例尺测图、线路测量、绘图与复制、施工测量、竣工总图编绘与实测和变形测量。

《水利水电工程施工测量规范》（SL52─93）

发布与实施时间：1993-06-25发布，1993-12-01实施 适用范围：水利水电工程施工阶段的测量工作。

内容：控制测量、放样的准备与方法、开挖工程测量、立模与填筑放样、金属结构和机电设备安装测量、地下洞室测量、辅助工程测量、施工场地地形测量、疏浚及渠堤施工测量、竣工测量、施工期间的外部变形监测。

《建筑变形测量规程》（JGJ/T 8－97） 发布与实施时间：1998年6月1日施行

适用范围：工业与民用建筑物（包括构筑物）的地基基础、上部结构及其场地的各种沉降（包括上升）测量和位移测量。

《城市测量规范》（CJJ 8－99）

发布与实施时间：1999-02-10发布，1999-07-01施行

适用

工作岗位实习周记

--房屋测绘人员岗位

（本人在房屋测绘人员相关岗位3个月的实习，十二篇周记，总结一篇，系全部原创，供大家学习参考）

姓 名：巴菲特 学 号：20180921009 专 业：××学 班 级：××学01班 指导老师：巴菲特 实习时间：XXXX-XX-XX—XXXX-XX-XX

目录

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第01周··············································· 3 第02周··············································· 5 第03周··············································· 6 第04周··············································· 8 第05周··········

《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》 2013-3-29

《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》

目 录

一、 总则

1.1目的、内容及适用范围 1.2 引用标准 1.3 参考标准 二、 名词解释及相关建筑术语 2.1 房产测绘名词 2.2 建筑容量名词 2.3 建筑术语 三、 房屋数据采集 3.1 一般规定 3.2 特别规定

四、 房屋建筑面积计算规定 4.1 计算通则 4.2 计算细则

4.3 共有建筑面积的计算与分摊 五、 房屋建筑面积变更测绘 5.1变更测绘的分类 5.2变更测绘的一般原则 5.3 变更测绘方法

5.4变更测绘的受理规定 六、 房产测绘成果报告书 6.1房屋建筑面积测绘报告 6.2建筑工程竣工测量报告

条文说明

附录A房产测绘外业记录表与分割测绘说明 附录B 房产测绘成果报告书标准格式1. 总则

1.1目的、内容及适用范围

1.1.1 为全面执行国家房产测量规范，进一步规范全市房屋建筑面积测绘工作，统一全市房屋建筑面积计

算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及特殊情况