精密空调维护保养方案

精密空调维护保养

精密空调的维护保养方法

精密空调的构成除了前面介绍的压缩机、冷凝器、膨胀阀和蒸发器外，还包括：风机、空气过滤器、加湿器、加热器、排水器等。因此我们在日常的机房管理工作中对空调的管理和维护，主要是针对以上部件去维护的。

一、精密空调的结构及工作原理

精密空调主要由压缩机、冷凝器、膨胀阀和蒸发器组成。

一般来说空调机的制冷过程为：压缩机将经过蒸发器后吸收了热能的制冷剂气体压缩成高压气体，然后送到室外机的冷凝器;冷凝器将高温高压气体的热能通过风扇向周围空气中释放，使高温高压的气体制冷剂重新凝结成液体，然后送到膨胀阀;膨胀阀将冷凝器管道送来的液体制冷剂降温后变成液、气混合态的制冷剂，然后送到蒸发器回路中去;蒸发器将液、气混合态的制冷剂通过吸收机房环境中的热量重新蒸发成气态制冷剂，然后又送回到压缩机，重复前面的过程。

二、计算机机房中精密空调的维护

精密空调的构成除了前面介绍的压缩机、冷凝器、膨胀阀和蒸发器外，还包括：风机、空气过滤器、加湿器、加热器、排水器等，因此我们在日常的机房管理工作中对空调的管理和维护，主要是针对以上部件去维护的。下面是我们在日常工作中对计算机机房专用精密空调的一些维护经验和学习体会。

1、控制系统的维护

对空调系统的维护人员而

中央空调维护保养方案

中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。 一、冷水机组的维护保养：

中央空调维护保养方案

二、水循环管道部分的维护保养：

中央空调维护保养方案

三、冷却塔部分的维护保养：

四、末端风柜部分的维护保养：

五、所有控制柜的维护保养：

中央空调维护保养方案

六、外委维保：

1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。 2、冷水机组年度保养按售机合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。

七、2010年中央空调机组保养计划按附件执行。

八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：

1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。 2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高

中央空调维护保养方案报价书

致ХХХХХХХХХХ公司：

根据贵司的中央空调运行现状与贵方的要求，我司针对贵方的维服务报价如下： 序号 1 服务内容 单位 数量 3 单价（元） 25000.00 小计金额（元） 75000.00 大楼中央空调系统主机台 年维护保养 2 大楼中央空调系统水系套 统年维护保养 3 17600.00 52800.00 3 大楼中央空调风机盘管、个 空调箱、吊柜年维护保养 390 200.00 78000.00 4 大楼中央空调系统水泵台 等附属设备年维护保养 8 1000.00 8000.00 5 大楼中央空调运行工人年/人 3 工资 30000.00 90000.00 6 大楼中央空调主机保险台 费（平安财险承保、保险金额210万） 3 2100.00 6300.00 总价 备注： 1、 服务内容详见合同及以下的维护保养程序 2、 服务承诺及付款方式详见合同

310100.00

单位：ХХХХХХХХХХ公司

ХХХХ年ХХ月ХХ日

1

文件1 服务合同

甲方：ХХХ

信息中心设备维护手册

-空调-梅兰日兰 （2013-V1）

目录

一、STULZ空调使用操作 二、STULZ空调维护保养 三、STULZ空调常见故障处理

一、STULZ空调使用操作

⒈ 开关机

在关机状态，按一下红色按键开机，按键旁绿色灯亮。

在开机状态，按一下红色按键关机，按键旁绿色灯灭（风机延时1分钟自动关机）。

⒉ 进入菜单

在正常显示状态下，用选择键“< >”将光标移到所选菜单，按“OK”键后输入密码，① C7000控制器为4位数字密码，出厂设定为0000。② C5000控制器通过选择键“< >”和确认键“OK”输入密码，控制菜单的密码是：“<”=左，“OK”=确认，“>”=右 。维护菜单的密码是：“>”=右，“OK”=确认，“<”=左。前两个按键必须在时钟秒点可视时间内按下。

修改参数，通过选择键“< >”将光标移动到需修改的参数上，按“OK”键后即可通过选择键“< >”进行修改，修改完毕按“OK”键确认。退出菜单需将光标移到“回上”按“OK”键。

⒊ 报警复位

产生报警后，报警信息显示在屏幕上，RESET(复位)键旁的报警红灯亮，同时蜂鸣器响。按一下复位键“RESET”,消除报警声音，按第二下复位键“RESET”,报警信息清除，报警灯

总则

履行维护承诺，提高维护服务质量

一、消防系统检修、保养范围

本维修保养工程主要内容 消防系统的定期保养、日常故障处理。

二、维保项目实施组织架构

以项目负责人为主，带领各技术人员针对该项目消防设施维修、保养的特点，结合国家消防法规、规范的要求，拟定系统现有故障处理、系统定期保养、系统日常故障处理方案，编制各系统设备操作运行检查表，确定维护周期（每月至少二次，如用户决定季检或半年检，以用户意见为主），定期进行周期性回访、维保，做好检查记录。维护人员每次至现场维护保养的维保内容，必须持维保工作单，由消防管理部门负责人确认，经办人员/部门领导签字。维护期满后提供一套完整的消防系统运行、检测记录等资料。组织队伍协助用户参与公安消防部门的检查工作（客户应提前通知我方），配合客户的消防设施能通过消防部门的年检。

系统现有故障处理：

签订维修保养合同后，乙方项目部人员进场进行现场系统性检测，发现故障问题以书面函件方式通知客户，同时列出需要的备件细目表及相应的价格表，格局维修项目配置人员机具，已确保在一个月内完成故障维修工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相

中央空调翅片管换热器维护保养方法

中央空调翅片管换热器维护保养方法 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

中央空调冷水机组，中央空调水循环管道，中央空调冷却塔部分，中央空调末端风柜部分，中央空调所有控制柜

中央空调翅片管换热器维护保养方法

中央空调冷水机组的维护保养方法

1、中央空调冷水机组正常运行中的维护保养及检查 查压缩机冷冻油的油压及油量，系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

检查主电路上接线端子并有无松动压实

中央空调翅片管换热器维护保养方法

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的

状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油

更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

2、中央空调冷凝器蒸发器维

精密空调系统巡检

设备巡检：

1、检查空调制冷效果，若空调不制冷联系厂家处理。

2、检查供电电压（电压波动不应超过额定电压的＋10～－15%）、负载电流、排水情况。

3、检查设备的保护接地与接地排连接是否可靠，接地电阻值是否≤ 5Ω。 4、检查空调工作模式、温湿度设置是否合理，控制面板上有无故障告警。 5、检查室内机过滤网、室外机散热片是否清洁，必要时进行清洗。 6、检查室外机风扇、压缩机工作是否正常，是否有震动与响声，如出现异常响声及时通知厂家处理。

7、检查空调主电源、室内外机之间电源线、信号线连接是否紧固，是否存在发热、氧化、电蚀现象。

8、检查空调室外机通风是否良好、周围是否有遮挡物遮挡物，影响室外机制冷效果。

9、空调换季不用时：清扫滤网，以免灰尘堆积影响下次使用；拔掉电源插头，以防意外损坏；干燥机体，以保持机内干燥；室外机置上保护罩，以免风吹，日晒、雨淋。重新使用时：检查滤网是否清洁，并确认业已装上；取下室外的保护罩，移走遮挡物体；冲洗室外机散热片；试机检查运行是否正常。

10、检查来电自启动功能是否正常。

【注意事项】：

1、为节约能源，冬天通信机房温度尽可能靠近温度下限，夏季尽可能靠近温度上限。

2、检查空调情况时，可与监控中心联系，通过动力环境监

机 房 空 调 系 统 解 决 方 案

规范的小型计算洁净机房对环境的要求非常严格，它包括温度、湿度、洁净度、空气正压等，达不到国标规定条件的机房环境将影响到机房内各种设备的运行状态并缩短其使用寿命，从而对整个计算机系统造成破坏。

一、 机房温度、湿度要求

根据国家标准规定，机房内温度、湿度按开机时和停机时分别可定为A、B、C三级，本工程按照A级标准进行设计和施工。

表4—1：开机时机房内的温度、湿度要求

表4—2：停机时机房内的温度、湿度要求

二、机房洁净度要求

根据国家标准规定，机房内洁净度可定为A、B两级，本工程按照A级标准进行设计和施工。

表4 – 3：机房内尘埃的等级

三、空调系统

1、

空调系统的主要功能要满足环境温度、湿度、洁净度与通风量即机房四大的要求：

① 加热或降温，能够调节空气的温度； ② 加湿或降湿，能够调节空气的湿度； ③ 能够使空气具有一定的流动速度； ④ 能够使空气具有一定的洁净程度。

根据金山公安局机房要求，对部分机房（140平方）或整个机房（240平方）提供恒温恒湿环境，我们选用立博特下送风恒温恒湿空调机1台或2台

2、由于机房空调系统采取下送风上回风工作方式。为保证空调系统的效果及工作效率，选用美国福乐斯保温防火材料（或其他品牌）对地

中央空调机组维保作业指导书

北京中央空调清洗有限公司

机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书

2013年01月0日

编制： 审核： 批准：

北京世纪海润中央空调清洗有限公司

1 中央空调机组维保作业指导书

中央空调运行管理制度

一、 人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责

各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。

有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此

机房精密空调及新风系统工程 1．机房精密空调一台。

2．机房精密空调技术参数要求：总冷量≥33KW、显冷量≥29KW、风量≥8000M3/H、加湿量≥4.5kg/h，采用远红外加湿方式、带智能通讯卡(与机房环境监控通讯)，下送风方式。 3. 工作环境温度：室内机 -10℃ ? +30℃；室外机 -30℃ ? +45℃。湿度：≤95%RH。 4. 温度调节精度： ?1℃ ，温度变化率< 5℃/小时 5. 湿度调节范围：40% ? 60%RH

湿度调节精度： ?5 %RH （制冷量≥20KW）

6. 投标产品温、湿度波动超限发出声光报警信号。具备高温告警、低温告警、高湿告警、低湿告警等多种方式。 7. 投标产品操作及维修安全、方便。100%全正面维护。

8. 机房专用空调的加湿性能：应采用不受水质影响的远红外型加湿器，V型蒸发器。要求加湿速度快，确保高效性。 所选用加湿器水盘要求为不锈钢材质，可以在场地进行清理，反复应用。

9. 投标产品风冷室外机采用船用等级耐腐铝合金材料外壳结构，具有良好的刚性和防腐性能，适应多种环境条件。 冷凝风扇采用无级变速控制装置，全调速，可根据冷凝器管道内部压力变化自动调节冷

凝风扇的转速，以保证系统冷凝压力的稳定。 10.本工程空调温湿度要求：

机房温度及相对湿度要求