物业服务委托合同空置房屋物业费判决书

空置房物业费减免合法性分析

随着房地产投资利润的持续可观，促使了空置房屋量的不断增加，造成了业主与物业管理企业就空置房应不应该打折收费形成争议。为了保护“弱者利益”，部分城市出台了空置房物业费打折的规定，如湖南湘价服〔2010〕76号《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定：已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳，南京宁价房[2005]058号《南京市物业服务收费管理实施办法》第十五条业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。本文就个别城市物业费打折规定的合法性作出分析。

一方面，通过对相关法条的梳理，无论是2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《物权法》，还是国家发展与改革委员会、住房和城乡建设部颁布的《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号），关于空置房屋物业费用如何承担是没有相关的禁止性规定。也就是说从逻辑上看，部分城市出台的物业费减免规定本身并不违反上位法的禁止性规定。这一点，《立法法》第六十三条第二款关于较大的市地方性法规的制定审查程序的规定可

物

业

委托方：受托方：

服 务 委 托 合 同 年 日

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

单位名称：

法定代表人：

注册地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）：

单位名称：

法定代表人 注册地址： 联系电话：

前期物业管理：是指在业主大会选聘物业管理企业之前，由建设

单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

根据有关法律、法规

保洁公司物业委托合同

甲方：（物业公司）

乙方： 北京绿洁阳光保洁服务有限公司

甲乙双方就_________区域日常保洁事宜，经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。

第一条 委托事项

甲方将其实施物业管理的 住宅小区的保洁业务委托给乙方管理。

第二条 委托期限

甲方委托乙方代理行使保洁权的期限为 年。从 年 月 日

至 年 月 日止。

合同期满双方协商一致可续签。

第三条 委托费用

****小区正常投入使用后，乙方投入保洁人员共 名，甲方每月支付乙方清洁服务费共计人民币： 元/月整（￥： 元/月）。开荒费用为： （￥：元/次）

甲方向乙方支付保洁费用的方式：

第四条 保洁标准

乙方的保洁标准为：

1．按时清洁道路、走廊等公共地方和公共设施，频率标准 ；

2．住宅小区内窨井、化粪池的清淘清运，频率标准 ；

3．按时清运住宅小区内的垃圾，并协调与环卫部门的关系，频率标准 ；

4．定期对住宅小区公共区域进行害虫消杀工作，频率标准 ；

5．定时对楼内或楼外的保洁区域进行巡视，发现有违章建筑和施工的现象有责任劝导，并及时通

商业

物业管理委托合同

甲方：商业项目投资有限公司

乙方：北京XXXXXXXX物业服务有限公司

商业

物业管理委托合同

委托方： 商业项目投资有限公司（以下简称：甲方） 法定代表人：

电话： XXXXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXX 注册地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托方： XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司 （以下简称：乙方） 法定代表人：XXXXXXXXXXXX 电话： XXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXXXX 办公地： XXXXXXXXXXXXXXX 邮编： XXXXXXXXXXXX 账号名称： 开户行： 账号：

根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。

第1条 本合同中有关定义

1.1. 1.2.

「该物业」指【商业】项目，为甲方持有项目。座落位置： 总建筑面积一期约267

商业

物业管理委托合同

甲方：商业项目投资有限公司

乙方：北京XXXXXXXX物业服务有限公司

商业

物业管理委托合同

委托方： 商业项目投资有限公司（以下简称：甲方） 法定代表人：

电话： XXXXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXX 注册地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托方： XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司 （以下简称：乙方） 法定代表人：XXXXXXXXXXXX 电话： XXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXXXX 办公地： XXXXXXXXXXXXXXX 邮编： XXXXXXXXXXXX 账号名称： 开户行： 账号：

根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。

第1条 本合同中有关定义

1.1. 1.2.

「该物业」指【商业】项目，为甲方持有项目。座落位置： 总建筑面积一期约267

物业知识

“服务差”就能拒交物业费？龙岩物业纠纷典型案例分析

住宅小区是城市社区的“细胞”。近年来龙岩市物业管理行业持续快速发展，促进了住宅小区管理的规范化，极大地改善了人们的居住环境，但在物业管理过程中也引发了不少问题和纠纷。如何理顺物业管理企业和业主的关系，使“管家”更好地服务于“主人”，已成为人们关注的焦点。物业纠纷情形多种多样，较为复杂。近日，记者在采访新罗区法院受理物业纠纷案件情况时撷取了较为典型的案例，希望通过法理分析，对物业企业、业主能起到一定的参考、警示作用。

业主可以“服务差”为由拒交物业费吗？

案例：2005年，个体户邱先生在龙岩中山路商业城租赁了一个商场用于经营娱乐城，面积940.87平方米，按每月每平方米1元的价格计算，他每月应交物业管理费940.87元。但2006年7月起他开始拖欠物业费，理由是营业场所出现消防自动喷淋系统和远程自动报警系统无法正常运行及歇业后多处出现不明噪声情况，邱先生要求管理商业城的物业公司解决，但物业公司未给解决，导致其被有关部门处罚。他认为物业公司未尽合同义务，因此有理由不交纳物业费。物业公司多次催缴无果后，2007年11月将邱先生告上法庭。法院认为，邱先生与物业公司签订的物业管理合同约定，物业管理的

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篇一：个人房屋租赁合同(2017标准版)

（注：本合同为个人出租房屋标准版，适用于个人出租房屋使用，出租方和承租方均可使用，合同内容完整，格式美观，条理清晰，权利义务约定适当，需手工填写的内容较少，一般情况打印并简单填写即可使用）

房屋租赁合同（标准版）

出租方（以下简称甲方）： ，身份证号： ， 地址：，联系方式：

承租方（以下简称乙方）： ，身份证号： ， 地址：，联系方式：

甲、乙双方就甲方向乙方出租下列房屋，达成本合同以共同遵守：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于市 区（街道、镇）路 号 小区室；位于第层。

第二条 房屋用途

该房屋用途为租赁住房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限。

租赁期限自 年月 日至 年月 日止。

第四条 租金

该房屋月租金为人民币元整。

租赁期间出租方不得以任何理由任意调整租金。

因租赁应向有关部门缴纳的税和规费由双方各自按规定承担。

第五条 付款方式

乙方按（季）支付租金给甲方。

第六条 交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对房屋产权的承诺

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除另有约定外，有关房屋的按揭、抵押债务、税项等，均由甲方有交房前妥善

物业费收取情况说明

1、 业主与开发商积累问题过多尚未解决造成业主负面情绪严重，

导致物业代为受过

（1） 房屋延期交工

（2） 壁挂炉收费问题

（3） 车位涨价导致业主不能使用车位问题

（4） 房屋维修（现在主要以门、窗）进度过慢

（5） 业主对小区绿化不满意、院内配套设施不全

2、 业主以房屋空置为由拒缴物业费

3、 部分业主认为服务达不到1.8元/平米/月的标准

4、 部分业主不清楚物业费的构成及支出，认为1.8元/平米/月费

用过高

5、 部分业主认为未参与物业费定价，待成立业主委员会后按委员

会与物业签订的合同价格缴纳物业费

物业费价格放开服务质量谁管？

2015-01-15北京青年报 作者：李桁

国家发改委日前发布通知，放开24项商品和服务价格，其中物业管理费、小区停车费列入“指导地方放开9项商品和服务价格”之列。一时间，各种质疑担忧接踵而至— “放开物业收费后，物业公司会不会涨价？” “涨价没问题，但谁能保证物业服务会提高？”

“很多物业公司都被迫低成本运营，而这又成了部分业主不缴物业费的理由，涨价会解决矛盾。”

事实上，在不少社区里，作为“主人”的业主和作为“管家”的物业公司，因为物业费而成为“冤家”。 北京物业管理行业协会的统计数据显示，2013年北京物业费平均欠缴率达到21.51%，欠缴总额达20.53亿元。与此同时，84.6%的物业企业处于亏损状况。 正是在这个难题前，北京正酝酿着一场物业费的市场化改革，然而更多业主担心的是价涨上去容易，但物业的服务却没跟上。

现状 北京大多数商品房小区 物业费已实行市场调节价

不久前，国家发改委“放开非保障性住房物业服务收费”的规定一出台，明确表示商品房物业费将靠市场调节，不再依靠政府指导价。于是，许多近期打算购房的看房人再次将物业费征收标准列入考察的重点之一。

“小区物业费是多少钱