资产评估学什么

资产评估学

三、判断题

1、属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。（√ ）

2、用于资产评估的收益额是资产的未来收益额,而不是资产的历史收益额。（√ ） 3、资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（√ ） 4、若企业各项可确指资产评估值之和小于企业价值的评估值,就表明被评估企业存在经济性

贬值,即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平 。（ X ） 5、经使用单位同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。（ X ）

6、非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。 （ X ） 7、折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。（√ ）

1、只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（ X ）

2、我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额,主要是因为净利润能够 相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。（ X ）

3、客户可以按照资产评估报告书揭示的评估 值对会计账目进行调整。（ X ） 4、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（ X ）

5、用于资产评估的收益额是资产的客观收益,而不是资产的实际收益。（

★课程作业与评价★

资产评估作业1

一、单项选择题：

1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ ）现行市价。

A、高于 B、低于 C、等于

2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。 A、有偿服务 B、无偿服务 C、有偿服务和无偿服务相结合

3、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ）。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种

4、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ ）。

A、本金化率越高，收益现值越低 B、本金化率越高，收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 5、收益法中所用收益指的是（ ）。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益

6、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ ）。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样，有时不一样

7、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

….

《资产评估学》 课程期末考核论文

题 目： 收益法下的九盛化工企业价值评估 姓 名： 学 号： 专业班级：

任课教师：

授课学期： 2010-2011-1

二0一0年十二月

商学院10-11-1《资产评估学》课程期末考核论文 第1页 共7页

1 引言

企业价值的评估方法主要有市场法、收益法和成本法，其中收益法已逐渐成为企业价值评估的主要方法。本论文以连云港市九盛化工企业为案例，介绍了公司的背景，收集了公司的资料，以及在简明阐述收益法评估理论的基础上，对相关参数进行分析，最终形成相关结论。

2 连云港市九盛化工企业的简介

九盛化工企业位于中国的东部——美丽的海滨城市连云港。是一家具有二十多年精细化工产品生产经验的企业。严格的管理、丰富的生产经验、先进的工艺技术是产品质量的重要保证。优越的地理环境和良好区域位置是理想的化工产品生产基地。企业将以严格的产品质量、合理的交易价格、优质的销售服务、诚实的商业

… … … … … … … … … … … … ：…级…班…业线专… … … … … … … … … … … … …：…系… 封院… … … … … … … … …：…名… … 姓… … … 密 … … … … …：…号 … …学 …………………

学年第二学期

考试试卷（A卷）（闭卷）

课程名称： 资产评估学 适用班级： 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 评阅人 ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表

题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案

1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A．评估日期 B．评估工作日期 C．评估基准日 D．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是

资产评估师2004年讲座

资产评估学第1讲资产评估总论讲座

(一）资产评估的要紧概念和特点

1.资产评估的概念

指在市场经济条件下，由专业机构人员，依据国家有关规定，依照特定的目的,遵循适用原则，依照法定程序,选择适当的价值类型,运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。

2.评估要素

评估要素包括八个方面的内容：

①评估主体：从事资产评估的机构和人员;

②评估客体：即被评估的资产,它是资产评估的具体对象，也称评估对象。

③评估依据:资产评估工作所遵循的法律、法规等;

④评估目的:资产业务引发经济行为对资产评估结果的要求，或资

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产评估结果的具体用途。它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择;

⑤评估原则:资产评估的行为规范;

⑥评估程序：评估工作从开始预备到最后结束的工作顺序;

⑦评估价值类型:对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性;

⑧评估方法:资产评估所运用的特定技术,是分析和推断资产评估价值的手段和途径;

3.资产评估特点

现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性

４.资产评估与会计区不

反映和监督是会计的差不多职能,评估和咨询是资产评估的差不多职能;

前提条件不同：会计活动要紧以历史成本、持续经营为依据,资产评估要紧以市场价值为依据;

第三章 资产评估的基本方法 掌握资产评估的基本假设 掌握现行市价法 掌握重置成本法 掌握收益现值法 了解清算价格法和历史成本法 了解价格匹配原则和几种资产评估方法的 比较

第一节 资产评估的基本假设 一、资产业务的分类– 资产业务是市场经济条件下有关资产市场的一 系列业务的总称。 – 主要包括资产的产权转让、资产的价值和实物 补偿、资产的纳税、资产的保险、资产的抵押、 质押和担保等。 – 产权转让是指按照一定的法律、规定变更资产 产权的经济行为。 – 产权(property rights),是指财产权，它本身 是一组权利，由所有权及其派生的一系列权利 组成。

二、资产价值的构成基础– (一)价值资产和非价值资产 价值资产是指有价值的资产，即凝聚了一定量的人 类一般劳动的资产 。 非价值资产则是指没有凝聚人类一般劳动的资产 。

– (二)资产价格的构成基础 1、被评估资产的价值量； 2、被评估资产在继续使用中的获利能力； 3、法律上允许改变其使用用途的权利从而能增加的 收益

三、资产评估的基本假设– (一)继续使用假设 即假定被评估资产可以继续使用，从而考察它在以 后时间能为其持有人带来的经济收益。

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

… … … … … … … … … … … … ：…级…班…业线专… … … … … … … … … … … … …：…系… 封院… … … … … … … … …：…名… … 姓… … … 密 … … … … …：…号 … …学 …………………

学年第二学期

考试试卷（A卷）（闭卷）

课程名称： 资产评估学 适用班级： 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 评阅人 ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表

题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案

1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A．评估日期 B．评估工作日期 C．评估基准日 D．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是