房地产策划基础知识培训

房地产基础知识培训

培训目的：

新经纪人通过该培训项目， 新经纪人通过该培训项目 通过该培训项目，了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 普及与房地产中介业务的基本概念。

培训对象：

21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人

基本概念：

房地产 房产 地产土地 、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。 地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地 地球的表面及其上下一定范围内的空间 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体 转为国有才能转让 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 人工建筑而成， 建筑物 人工建筑而成 由建筑材料、 和设备等组成的整体物， 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益——产权、使用权、抵押权、典权等等 产权、 权益 产权 使用权、抵押权、典权等等。

土地（国有土地、集体土地所有权）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 、

2、获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱

招标、 招标 拍卖（主要方

低层、多层、高层

按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 低层房屋

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋

高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和

房地产入门的必备,内容充实简单,只要用心学习三天可全部掌握。

基础知识

建筑的分类：

（一）按主要承重结构材料分：

全钢结构、框剪结构、框架结构、砖混结构。

（二）按层数分：

低层： 1－3层； 多层： 4－6层；

小高层 ： 7－12层； 高层 ： 13－30层。

基本概念：

1.

易市场；

二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；

三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

2、 国土局：

代表国家行使±地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。

3、 商品房：

是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

4、 发展商：

专门从事房地产开发和经营的企业。

5、 代理商：

经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。

6、 土地类型：

按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地(教育用地、科

房地产基础知识名词解释

1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。

3、占地总面积：建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。

4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。 5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。

6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。

7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。

8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。 9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比表示。

11、绿化率：规划地块内各类

房地产策划

基础知识

第一部分

房地产策划基础知识 第一章

房地产策划师的基本素质和职业生涯 第一节 奋斗方向 第二节

策划人员基本素质互动培训 第二章

房地产基础知识 第一节

建筑与规划基本知识 第二节

土地权属登记 第三节

房屋权属登记 第四节

房地产开发中的税费 第三章

房地产经营环境 第一节

城市经济与房地产经济 第二节

城市规划与城市运营 第三节

最新房地产政策与制度的演变和趋势 第四节

中国房地产市场的趋势与机会 第四章

房地产开发流程 第一节

房地产市场调研 第二节

土地价值发现

第三节

可行性研究及地块选择 第四节

目标客户消费心理研究

目录

第五节

房地产项目产品定位 第六节

房地产项目规划与设计 第七节

房地产项目的报批管理 第八节

房地产项目的工程管理 第九节

房地产项目的预售管理 第十节

房地产项目销售推广 第十一节

房地产项目的投融资管理

第十二节

房地产项目的成本控制 第十三节

房地产项目风险管理 第十四节

房地产项目的竣工验收 第十五节

房地产项目入住交房 第十六节

房地产项目物业管理 第五章

房地产市场调研 第一节

正确认识房地产调研 第二节

房地产市场调研的内容 第三节

房地产市场调研的方法 第四节

房地产市场

房地产策划

基础知识

第一部分

房地产策划基础知识 第一章

房地产策划师的基本素质和职业生涯 第一节 奋斗方向 第二节

策划人员基本素质互动培训 第二章

房地产基础知识 第一节

建筑与规划基本知识 第二节

土地权属登记 第三节

房屋权属登记 第四节

房地产开发中的税费 第三章

房地产经营环境 第一节

城市经济与房地产经济 第二节

城市规划与城市运营 第三节

最新房地产政策与制度的演变和趋势 第四节

中国房地产市场的趋势与机会 第四章

房地产开发流程 第一节

房地产市场调研 第二节

土地价值发现

第三节

可行性研究及地块选择 第四节

目标客户消费心理研究

目录

第五节

房地产项目产品定位 第六节

房地产项目规划与设计 第七节

房地产项目的报批管理 第八节

房地产项目的工程管理 第九节

房地产项目的预售管理 第十节

房地产项目销售推广 第十一节

房地产项目的投融资管理

第十二节

房地产项目的成本控制 第十三节

房地产项目风险管理 第十四节

房地产项目的竣工验收 第十五节

房地产项目入住交房 第十六节

房地产项目物业管理 第五章

房地产市场调研 第一节

正确认识房地产调研 第二节

房地产市场调研的内容 第三节

房地产市场调研的方法 第四节

房地产市场

房地产基础知识(二)

房地产的特性 不可移动性； 寿命长久性； 用途多样性； 易受限制性； 难以变现性； 独一无二性； 数量有限性； 相互影响性； 价值高大性； 保值增值性。

房地产的类型 按程度划分；

按建筑物的使用性质分类； 按层数和高度的分类； 高层建筑的国际分类；

按程度划分

生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；

熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上 进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地 产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的房地 产，它可能是新的，也可能是旧的

按建筑物的使用性质分类

居住建筑 工业建筑 公共建筑 农业建筑

居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

按层数和高度的分类建筑类型 低层建筑 多层建筑 高层建筑 层数或建筑高度 1-3层 4-6层 总高度超过24M, 但不包括总高度超过24M的单层建筑

超高层建筑

总高度超过100M

此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等

房地产基础知识讲义

房地产基础知识培训讲义

第一部分：房地产基本制度与政策 ........................................................................ 3

一、概述 ............................................................................................................. 3 (一)房地产 ....................................................................................................... 3 (二)房地产的重要性 ....................................................................................... 3 (三)房地产基本认识 ...........................................................................

毕业论文心得日记—思想的火花

酒债寻常行处有，人生七十古来稀。天意怜幽草，人间重晚晴。我有迷魂招不得，雄鸡一声天下白。人非圣贤，孰能无过？过而能改，善莫大焉。落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。 本文由qgp110qgp贡献
doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。
一,建筑物的分类 1,按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质(即用途) ,通常 分为生产性建筑,即工业建筑,农业建筑:非生产性建筑,即民 用建筑.民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公 共建筑两大类. (1) 居住建筑居住建筑是供人们生活起居用 公
的建筑物, 主要有普通住宅, 高档住宅, 公寓, 别墅等. (2)
共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物, 公共建筑 按使用特点,可以分为以下一些建筑类型;生活服务性建筑:食 堂,菜场,浴室,理发店等;文教建筑:学校,图书馆,学生实 验室等;托幼建筑:托儿所,幼儿园等;科研建筑:研究所,科 学实验楼等;医疗建筑:医院门诊所,疗养院,急救中心等;商 业建筑:商店,商场,贸易市场,饭店,餐厅以及相关设施;体 育建筑:体育场(馆),游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑; 文娱建筑:剧

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性

和不可分割性。

房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间

可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地

产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰

和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4.地产开发

是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。

5.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

6.土地类型

――居住用地70年；

——工业用地50年；

--- 教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

――商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或其它用地50年;

另外，加油站、加气站用地为20 年；

7. 三通一平

是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。

8. 七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通