住宅工程质量通病控制标准最新规范

江苏省工程建设标准DGJ

DGJ32/J-2013

住宅工程质量通病控制标准

（征求意见稿）

2013年8月

目录

1 总则 (4)

2 术语 (5)

3 基本规定 ·····························································································

4 地基基础工程 ··················································错误！未定义书签。

4.1 沉降变形对上部建筑的影响 ·····················································

4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求··································

5 地下防水工程 ·····················································································

5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 ·····················································

5.2

江苏省地方强制标准：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》

DGJ 江 苏 省 工 程 建 设 标 准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 ——住宅工程质量通病控制标准 Housing Project Quality Common Failing Control Standard 2005年-12 -31发布， 2006年-04-01实施 ，江苏省建设厅 审定 发布。 目 次 1 总则 2 术语

3 基本规定

4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层

6 砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

8 楼地面工程 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水

9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、

《住宅工程质量通病控制标准》

J10687-2006 DGJ32/J-2005

讲

第9章

座

装饰装修工程

第16章建筑节能

主讲人

胡全信

2006年5月

第9章装饰装修工程?装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。?本章列出的五大质量通病：9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够?本章重点讲解新增内容和超标准的地方。9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（一）外墙基层毛化处理1．提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每2100cm≮16点的要求（也就是每隔25mm要凿一点）；2．轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基体的粘结力；3．在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层（刷、粉均可）；4．不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度≮300mm。9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（二）外墙抹灰1．提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检查与修补的要求。2．规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为2~7天（即夏季≮2~3天，冬季≮5~7天）。3．提出了抹灰层总厚度超厚的处理规定：（1）总厚度≥35mm、≤50mm时，必须挂大孔钢丝网，且固定钢丝网的固定件锚入

江苏省工程建设标准 工程质量通病控制标准

DGJ32/J 16-2005 J10687-2006

1

目录

DGJ32/J 16-2005 ............................................................................................................................0 J10687-2006 .......................................................................................................................0

2 术 语......................................................................................................................................................................2 3 基本规

定.....................

XXXX工程

质量通病控制方案

编 制 人： 审 核 人： 审 批 人：

XXXXXXXX项目部

二○一四年X月

XXXXX工程

质量通病控制方案和施工措施

根据《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》、《2014-2015年湖南省住宅工程质量常见问题重点专项治理具体内容》、《邵阳市住宅工程常见质量问题专项治理工作方案》，特制定本工程质量通病控制方案和施工措施。

质量通病控制方案和施工措施

《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（以下简称《规程》）出台后，本工程设计单位根据《规程》的要求，进行了针对性设计。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施：

一、防止墙体开裂的施工措施 1、材料要求

1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

1.3外墙蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2、施工措施

2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6＠200；其

江苏省工程建设标准

住宅工程质量通病控制标准

DGJ32/16-2005 J10687-2006

1．总 则

1.0.1提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，制定本标准。

1.0.2本导则适用于江苏省住宅工程质量通病和控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

3．基 本 规 定

3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅区工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

江苏省工程建设标准

住宅工程质量通病控制标准

DGJ32/16-2005 J10687-2006

1．总 则

1.0.1提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，制定本标准。

1.0.2本导则适用于江苏省住宅工程质量通病和控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

3．基 本 规 定

3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅区工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

关于江苏省建筑住宅工程质量通病强制性规范

江苏省地方强制标准

：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》,定价：40.00元 因上传的文件扩展名只能是: gif jpg png txt bmp jpeg，下载后，将\江苏省《住宅工程质量通病控制标准》.txt\改名为\江苏省《住宅工程质量通病控制标准》.doc\，再阅读。 DGJ 江 苏 省 工 程 建 设 标 准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 ____________________________________________________________ 住宅工程质量通病控制标准 Housing Project Quality Common Failing Control Standard 2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施 ____________________________________________________________ 江苏省建设厅 审定 发布 目 次 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂

关于江苏省建筑住宅工程质量通病强制性规范

江苏省地方强制标准

：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》,定价：40.00元 因上传的文件扩展名只能是: gif jpg png txt bmp jpeg，下载后，将\江苏省《住宅工程质量通病控制标准》.txt\改名为\江苏省《住宅工程质量通病控制标准》.doc\，再阅读。 DGJ 江 苏 省 工 程 建 设 标 准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 ____________________________________________________________ 住宅工程质量通病控制标准 Housing Project Quality Common Failing Control Standard 2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施 ____________________________________________________________ 江苏省建设厅 审定 发布 目 次 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂

江苏省工程建设标准

住宅工程质量通病控制标准

DGJ32/16-2005 J10687-2006

1．总 则

1.0.1提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，制定本标准。

1.0.2本导则适用于江苏省住宅工程质量通病和控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

3．基 本 规 定

3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅区工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。