建筑工程总包和分包的区别

总承包服务费

总承包服务费是指总承包人对发包人另行分包工程进行施工现场协调、服务，对发包人采购设备、材料管理、服务以及竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

发包方另行分包工程包括专业分包工程、独立施工工程及政府部门或公用事业单位，这些很大部分都与总承包工程有紧密的关系，总承包方与专业分包单位及独立施工单位紧密合作是非常必要的。

以下专业分包工程须由发包方所选定的“专业分包单位”负责并将于总包合同工期内执行。

（1）、电梯大堂精装修及防火门供应安装分包工程。 （2）、弱电及保安系统供应及安装工程。 （3）、室外软绿化工程。 （4）、标志及平面设计工程。

（分包工程内容不限于以上工程所列全部，并可能出现合并或者拆分工程内容的情况）

以下独立施工工程须由发包方所选定的“独立施工单位”负责并将于总包合同工期内执行。

（1）、电梯供应及安装工程。 （2）、现场示范单位精装修工程。 （3）、室内环境检测工程 （4）、室外环境检测工程。 （5）、人工地基检测工程。 （6）、防雷检测工程。 （7）、消防检测工程。

（8）、红线内外整套燃气管道系统工程及接驳。

（9）、红线内室外上水管网（即给水直供部分）工程。 （10）、室外消火栓系统工程。

（11）、变配电房

总承包服务费

总承包服务费是指总承包人对发包人另行分包工程进行施工现场协调、服务，对发包人采购设备、材料管理、服务以及竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

发包方另行分包工程包括专业分包工程、独立施工工程及政府部门或公用事业单位，这些很大部分都与总承包工程有紧密的关系，总承包方与专业分包单位及独立施工单位紧密合作是非常必要的。

以下专业分包工程须由发包方所选定的“专业分包单位”负责并将于总包合同工期内执行。

（1）、电梯大堂精装修及防火门供应安装分包工程。 （2）、弱电及保安系统供应及安装工程。 （3）、室外软绿化工程。 （4）、标志及平面设计工程。

（分包工程内容不限于以上工程所列全部，并可能出现合并或者拆分工程内容的情况）

以下独立施工工程须由发包方所选定的“独立施工单位”负责并将于总包合同工期内执行。

（1）、电梯供应及安装工程。 （2）、现场示范单位精装修工程。 （3）、室内环境检测工程 （4）、室外环境检测工程。 （5）、人工地基检测工程。 （6）、防雷检测工程。 （7）、消防检测工程。

（8）、红线内外整套燃气管道系统工程及接驳。

（9）、红线内室外上水管网（即给水直供部分）工程。 （10）、室外消火栓系统工程。

（11）、变配电房

xxxx中心总承包技术要求

目 录

第一部分： 序言………………………………………………………………………………………………………………………..……2 第二部分：土方开挖及填土工程 …………………………………………………………………………………………...……..2 （一） 规范及标准……………………………………………………………………………….………………………………………2 （二） 场地测量……………………………………………………………..……………………………………………………………3 （三）基坑方案设计………………………………………………………………………………………………………………..……3 （四）土方开挖………………………………………………………………………………………………………….……………….…5 （五）支撑施工……………………………………………………………………………………………………………….……….……7 （六）土方回填…………………………………………………………………………………………………….………………….……7 第三部分：混凝土结构工程………………………………………………………………………………………

建筑工程总承包与分包界面划分大全

（共4份不同工种界面划分方式）

1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分

1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定

承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照

承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程

1.1.1 土方工程

包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程

属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工

作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程

属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业

分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程

屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图

纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程

所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房

的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或

土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求： 一、外装修工程

外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。

由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

二、室内装饰装修项目

内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、

1.1 指定分包商招标和进场计划 2

1.2 施工总承包管理的程序和管理要素 3

1.2.1 施工总承包管理程序 3

1.2.2 施工总承包主要管理要素及分工 5

1.3 施工总承包管理的方法和手段 5

1.3.1 目标管理 5 1.3.2 过程管理 6

1.3.3 平衡协调管理 6 1.3.4 制度管理 6

1.4 施工总承包管理的措施和协调 6

1.4.1 对专业分包的管理和配合措施 6 1.4.2 对钢结构工程的总承包管理措施 11 1.4.3 不同施工阶段的协调措施 20 1.4.4 与周边环境的协调配合措施 21

1.4.5 与业主、监理和设计人的配合措施 221.5 信息化施工管理 25

1.5.1 电视监控系统 25

1.5.2 工程文档和合同管理系统 25 1.5.3 施工管理 25

1.5.4 网络及应用方案 26

1

总承包对分包商的管理程序、方法、措施和协调

1.1 指定分包商招标和进场计划

高素质的专业分包商的提前选择与及时进场穿插施工是工程能否按期完成的关键环节，在工程实施过程中，总包方将根据工程进度及时向业主提供专业分包队伍的招标计划与进场计划，并按照业主要求，积极协助业主

建筑工程劳务分包施工协议

页脚内容1建筑工程劳务分包施工合同

编号：

总包单位（甲方）：

分包单位（乙方）：

时间：

建筑工程劳务分包施工合同

建筑工程劳务分包施工协议

页脚内容2编号：

总包单位（甲方）：

分包单位（乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共合国建筑法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共合国安全生产法》及其相关法律、行政法规，为了明确双方责任、权力和义务，经双方协商一致签订本合同，双方严格信守履行。

1 工程概况

1.1、工程名称：

1.2、工程地点：

1.3、工程内容(合同总价中包括的工程内容)

1.3.1、±0.00以下基础工程及地下室工程及车道和二次结构工程：包括但不限于基础砼垫层（已施工部分不扣除）及集水坑、电梯井等基础垫层，钢筋砼基础、钢筋砼设备基础、钢筋砼地下室的墙、梁、板、柱等其他现浇钢筋砼构件，基础及地下室、车道防水层（平面、立面）的水泥砂浆找平层及水泥砂浆保护层及卷材保护层、细石砼保护层、聚苯板保护层及砖砌保护墙（防水层除外）、低档卷材保护层、外墙对拉螺杆切除及打磨、止水螺杆限位筋及止水片的焊接、后浇带，二次结构的钢筋砼圈梁、过梁、压梁、拉梁、构造柱、各种材质墙体的砌筑，建筑、结构图设计的预留孔洞（有套管的孔洞除外）及管道

建筑工程承包责任书

责任书编号： 号 甲方：

乙方： (身份证号： )后附身份证复印件 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，及自治区有关文件精神，为明确双方在建筑工程劳务承包中的权利、义务和违约责任，经双方协商同意签订以下建筑工程承包责任书。

一、 承包项目

工程地址： 工程名称： 工程建筑面积： 工程承包内容 二、合同工期

1、开工时间： 年 月 日。 2、竣工时间： 年 月 日。 3、合同工期日历天数： 日。 三、合同价款及承包费

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天竺定向安置用房工程

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北京市天房建筑工程公司

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凤台县职教中心

消防工程专业分包协议

发包方：华厦建设集团有限公司（以下简称甲方）

承包方：安徽共济消防工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方达成一致，订立本协议。

一、 工程概况及内容

1、工程名称：凤台县职教中心工程工程

2、工程地点：凤台县州来大道四中对面

3、承包范围：施工图范围内消防灭火系统、应急照明系统等。

4、承包方式：包工包料

5、开竣工日期： 以开工和竣工报告实际日期为准。

6、工期： 日历天（不影响工程总体施工进度）。

二、 工程质量标准及进度要求

1、乙方必须严格按照施工图纸及现行施工规范施工，执行现行建筑安装工程施工及

质量验收规范，工程质量必须达到合格等级。

2、乙方必须保证充足的劳动力并按照甲方进度计划施工，确保本工程工期。

三、 承包价格及结算方式

1、包工包料：合同总价为人民币（大写）： （小写）：

￥ 元。（乙方不提供发票）

2、结算方式：采用合同总价加变更增加部分。

3、工程洽商：如因设计或现场变更，甲方应根据现场实际情况给予乙方经济签证。

4、合同价中包含脚手架