承接查验和分户查验

×××分户查验工作总结报告（模板）

一、分户查验时间：（内容包括：计划完成时间和实际完成时间） 例如：

计划完成时间：2013年9月25日—2013年10月25日 实际完成时间：2013年9月25日—2013年10月22日 二分户查验人员：（内容包括：参加分户查验工作所有成员）

三、分户查验范围和房屋结构

1、查验范围（内容包括：（1）查验栋号数量、所有栋号名称（2）查验部位：公共区、房间内、是否有甩项内容（3）甩项未查验原因简要描述）

例如：

根据地产项目部联络单要求，此次共查验27栋楼656套房，栋号分别是A-9～A-13，A-15，A-16，B-2～B-9，C-1，C-2，C-5～C-11，E-1， E-11，E-12。

因现场施工进度条件所限，此次只进行房间内的土建和门窗（不包括门锁、门镜和部分窗户拉手）项的查验工作，其它项和房屋空间尺寸测量的查验将另行确定时间进行。

2、查验房屋建筑结构（内容包括：已经查验的所有楼房的户型、单元数量、楼层数量、每栋楼户数）

例如：

此次查验多层建筑共计27栋，均为一梯二户型，B2、B3号楼分别为3个单元6层36户/栋；B4、B5、B6、A12号楼分别为2个单元5层20户/栋，其它21栋均为2个单元

前期承接查验课件试题北京万科物业工程管理部

一、 单项选择题

1. 以下选项中不涉及承接查验的法律法规是（）

A《物业管理条例》 B《物业承接查验办法》

C《新建物业项目承接查验技术标准》

D《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》

2. 下列哪个不属于承接查验和收集物业接管验收合同资料（）

A. 工程承包合同

B.共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料 C.供水、供电、供气、供热、通信有线电视等准许使用文件 D.绿化外包合同

3. 新建房屋承接查验，接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具

备条件的应在（）内签发验收通知并约定验收时间。 A．10日B.15日C.20日D.30日

4对设备进行现场试验检查是否运行正常，如消防报警联动系统是否正常属于接管验收检验方法中的（）

A. 仪器验收B.使用验收C.试验验收D.对比验收 5.下列不属于物业服务企业承接查验内容的是（） A.建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板等

B.电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备楼道灯等设备

C.道路、绿地、人造景观、围墙大门、化粪池机械停车场等共用设施

D.依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共有设备设施

前期承接查验课件试题北京万科物业工程管理部

一、 单项选择题

1. 以下选项中不涉及承接查验的法律法规是（）

A《物业管理条例》 B《物业承接查验办法》

C《新建物业项目承接查验技术标准》

D《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》

2. 下列哪个不属于承接查验和收集物业接管验收合同资料（）

A. 工程承包合同

B.共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料 C.供水、供电、供气、供热、通信有线电视等准许使用文件 D.绿化外包合同

3. 新建房屋承接查验，接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具

备条件的应在（）内签发验收通知并约定验收时间。 A．10日B.15日C.20日D.30日

4对设备进行现场试验检查是否运行正常，如消防报警联动系统是否正常属于接管验收检验方法中的（）

A. 仪器验收B.使用验收C.试验验收D.对比验收 5.下列不属于物业服务企业承接查验内容的是（） A.建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板等

B.电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备楼道灯等设备

C.道路、绿地、人造景观、围墙大门、化粪池机械停车场等共用设施

D.依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共有设备设施

北基新城小区一期物业移交协议

甲方（物业交付方）： 法定代表人： 住所地： 邮编： 联系电话：____________

乙方（物业接受方）： 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话：______________

根据《物业管理条例》、《物业承接查验办法》的相关规定，甲乙双方就 （物业名称）的承接查验工作签订本协议，双方共同遵守。

一、

物业承接查验办法

关于印发《物业承接查验办法》 关于印发《物业承接查验办法》的通知 建房[2010]165 建房[2010]165 号 各省、 自治区住房和城乡建设厅， 直辖市房地局 (建委) , 新疆生产建设兵团建设局： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的 指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国 物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》 等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》,现 印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部 房地产市场监管司。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一〇年十月十四日物业承接查验办法为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督， 第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业 主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管 主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》 》、《中华人民共和国合同法 理条例 等法律法规的规定，制定本办法。 理条例》等法律法规的规定，制定本办法。 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前， 第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接

XXX承接查验

暂

定 方 案

XXX物业服务有限公司二0一六年一月九日

1

目 录

前言……………………………………………………………………..……..3 第一章 前期介入

一、成立前期联合联络小组………………………………………..………..4 二、前期介入时间安排………………………………………..……………..4 三、前期介入的工作内容 ………………………………………………..….4 第二章 承接查验

一、成立前期联合联络小组…………………………………………………6 二、前期介入时间安排………………………………………………………6 三、承接查验工作内容及方法 ……………………………………………..6 1. 一般流程和内容 ………………..……………………….……………….6 2. 房屋本体及公共设施的承接查验内容和技术要求……………………11 3.强电系统设备设施的承接查验内容和技术要求……………………..…14 4.电梯系统设备设施的承接查验内容和技术要求…………………..……22 5.安全防范系统设备设施的承接查验内容和技术要求……………..……26 6.消防系统设备设施的承接查验内容和技术要求………………….

物业承接查验工作流程

一、 人员准备

物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、施工单位组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。 物业公司单元查验分组情况：

第一组组长：贾炎冰

验收项目:电气及弱电系统：(共性问题)

给排水/供暖/燃气： 土建/门窗：

记录员：

第二组组长: 冯建广

验收项目:电气及弱电系统：

给排水/供暖/燃气： 土建/门窗：(共性问题)

记录员：

第三组组长：郭晓东、刘雅克

验收项目:电气及弱电系统：

给排水/供暖/燃气： 土建/门窗：

记录员：

刘雅克主要负责对外联系及承接查验协调工作 公共区域及设施设备机房查验：

1、 贾炎冰负责中控室、高压配电室、空调机房等相关机房；

2、 冯建广、郭晓东负责电梯包含电梯井道、水泵房、消防泵房。 3、 配电房、弱电井、水表井、物业用房等由全体人员共同查验。 1、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料 (1)物业产权资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑开工许可证；

物业管理实务物业的承接查验

2013-7-10

培训课件—洪

承接查验的概念

物业的承接查验是指物业管理企业 对新接管项目的物业共用部位、 共用设施设备进行承接查验。

它分为新建物业的承接查验和物业 管理机构更迭时的承接查验两种类 型，前者发生在建设单位向物业管 理企业移交物业的过程中，后者发 生在业主大会或产权单位向新的物 业管理企业移交物业的过程中。 物业的承接查验是物业管理企业承 接物业前必不可少的环节，其工作 质量对以后的物业管理服务至关重 要。 原来有称之为接管验收的，现统一 称为承接查验。

2013-7-10

培训课件—洪

承接查验的法律依据

国务院《物业管理条例》2003年9月1日起施行 建设部[2010]165号《物业承接查验办法》2011年1月1日起施行 建设部建标(1991)第69号ZBP30001—90 《大连市城市住宅小区物业管理项目接管暂行办法》(大房局(2003) 65号

《物业管理条例》 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下

附件一

承接查验移交资料清单

26 二 1 2 3 4 5 6 7 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

其它相关资料 物业产权资料 房屋所有权证、土地使用权证 销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等) 房屋设备及其固定附着物清册 房屋分户产权办理情况说明 建筑执照 拆迁安置资料 其它相关资料 建筑工程技术资料 地质勘察报告 工程招、投、定标书 工程施工合同及开、竣工报告 施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防 雷、强弱电、智能化系统及设备安装等) 图纸会审记录 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收证明书 主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等) 新材料、构配件的鉴定合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、

13

智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线 等)

14 15 16 17 18 19

其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等) 各分项工程施工单位资料 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 供水试压报告 机电设备订购合同、单

新建物业承接查验

新 建 物 业 承 接 查 验

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汇编 葛惠玲 新建物业承接查验

序 言

新建物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业公用部位、公用设施进行承接查验。在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业。 新建物业的承接查验目的在于规范物业承接查验行为，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能得以充分维护业主及物业企业合法权益，为后期物业管理服务工作奠定良好基础。