购买一手动迁房注意事项

近半年以来随着动迁房屋买卖引发的纠纷非常多，就笔者而言，近期代理的动迁房买卖案件不下十起，咨询者就更多，大部分咨询人士在律师的指导下能够顺利的与对方化解矛盾，解决争端，但也有部分案件需要走到诉讼程序，对簿公堂，近期的动迁房买卖纠纷案件有些与以往不同的特点，在此与读者分享，希望您在购房过程中能够多加注意，也希望给碰到类似问题的读者以参考。当然如果本文不能解决的问题，也欢迎致电律师咨询。

首先，引起动迁房买卖纠纷的原因是房价的波动引起的，近期房价上涨的势头被遏制了，但是很多动迁房买卖都是几年前签订的合同，相比那时而言房屋还是有不小幅度的升值，所以在实际可以办理过户时会产生出售人心理上的不平衡，因而不愿意办理过户手续而引发纠纷和矛盾。

其次、近期很多动迁房买卖纠纷是因为购房时房屋没有办理产权证签订的合同，待产权证出来以后产权登记人与合同签约人不一致而引发的，这种纠纷不在少数，根据笔者代理的经验，我代理的案件中有三起因此而发生，尽管最后都是购房者胜诉，但是案件几经波折，对于购房者来讲风险还是比较大的，因此建议如果您尚未购房或者准备购房，特别是购买尚未取得产权证的房屋，那么您一定要将房屋的实际权利人搞清楚，有必要的话，所有有权利的人都签字认可，这样才比较保

近半年以来随着动迁房屋买卖引发的纠纷非常多，就笔者而言，近期代理的动迁房买卖案件不下十起，咨询者就更多，大部分咨询人士在律师的指导下能够顺利的与对方化解矛盾，解决争端，但也有部分案件需要走到诉讼程序，对簿公堂，近期的动迁房买卖纠纷案件有些与以往不同的特点，在此与读者分享，希望您在购房过程中能够多加注意，也希望给碰到类似问题的读者以参考。当然如果本文不能解决的问题，也欢迎致电律师咨询。

首先，引起动迁房买卖纠纷的原因是房价的波动引起的，近期房价上涨的势头被遏制了，但是很多动迁房买卖都是几年前签订的合同，相比那时而言房屋还是有不小幅度的升值，所以在实际可以办理过户时会产生出售人心理上的不平衡，因而不愿意办理过户手续而引发纠纷和矛盾。

其次、近期很多动迁房买卖纠纷是因为购房时房屋没有办理产权证签订的合同，待产权证出来以后产权登记人与合同签约人不一致而引发的，这种纠纷不在少数，根据笔者代理的经验，我代理的案件中有三起因此而发生，尽管最后都是购房者胜诉，但是案件几经波折，对于购房者来讲风险还是比较大的，因此建议如果您尚未购房或者准备购房，特别是购买尚未取得产权证的房屋，那么您一定要将房屋的实际权利人搞清楚，有必要的话，所有有权利的人都签字认可，这样才比较保

二手房买卖注意事项：二手房买卖陷阱

及应注意的法律问题

二手房买卖注意事项：二手房买卖陷阱及应注意的法律问题

以下各事项必须注意：

一、在**区的二手房买卖

二、已有银行按揭的二手房的买卖

三、夫妻共有的二手房买卖

四、共同拥有产权的二手房买卖

五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖

六、拍卖时的二手房买卖

七、已经设定抵押的二手房买卖

八、产权关系不清的二手房买卖

九、有法律纠纷的旧房产的交易

一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。

注意事项之一：在**区的二手房买卖

有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。因为房

购买二手房的人可以看看

二手房交易注意事项

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：

①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房

二手房装修去甲醛注意事项

大家都知道装修好房子之后,空气中就会有甲醛的存在,所以二手房装修之后,不是马上入住,而且要去除甲醛,那么,二手房装修哪些辅料跟甲醛有关呢?新房装修去除甲醛的方法有哪些呢?二手房装修完成后有哪些检测甲醛的方法呢?下面是一些结合爱空间装修实例总结出来的去甲醛注意事项，希望可以帮到大家。

二手房装修注意点一：木工

细木工板的甲醛释放限量指标为E0级新标准≤0.5mg/ L、E1级≤1.5mg/L、 E2级≤5.0mg/ L。从这个标准就可以看出，E0级的相对来说最环保，爱空间在给家里装修的时候，用的就是知名品牌的E0级免漆板。

二手房装修注意点二：油漆工

油漆涂料、壁纸等墙面材料一般都是甲醛散发的主要原因。建议选择水性油漆和涂料，尽管价格偏高但有害物质含量少。也可选用新一代PVC环保型墙纸，但如果选择墙纸，在胶水上也需要严格把关！

二手房装修注意点三：辅料

特别是底漆和胶：即使选择了环保涂料，在基底处理时也不能马虎。另外，前面提到的墙纸的胶水，还有玻璃胶，要买品质好的。而且一般装修公司报价中包含辅料，如果不主动提出升

级或自主购买替换，很有可能掉进辅料的大坑里。

二手房装修注意点四：整体橱柜

橱柜的甲醛污染主要来源于板

北京买二手房注意事项

买二手房注意事项(按流程顺序)-自己总结

看房注意事项

购买二手房主要还是要把握“本身”“手续”“监管”三个基本点，而每一点又都有许多需求仔细“看”的地方。

看晚上不看白天

通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天，但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上去看一看。因为晚上看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、照明系统如何、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，而这些又是关乎生活质量的因素。

看雨天不看晴天

下雨天大家都不愿意出门，雨天看房或许也会影响心情，但如果房子有问题，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”。因为这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。但雨天是可遇不可求的，不过如果条件允许还是要选择雨天看房。

看格局不看家具

二手房不同于一手的毛坯房，基本上房子里都会有装修、家具、家电之类“遮挡”，不易清晰看到整个房子的格局。那么，大家在看二手房的时候最好是看空房子，如果条件不允许，就要“忽略”那些家具、家电等物，一门心思看格局，因为这些将来才是为

北京买二手房注意事项

买二手房注意事项(按流程顺序)-自己总结

看房注意事项

购买二手房主要还是要把握“本身”“手续”“监管”三个基本点，而每一点又都有许多需求仔细“看”的地方。

看晚上不看白天

通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天，但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上去看一看。因为晚上看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、照明系统如何、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，而这些又是关乎生活质量的因素。

看雨天不看晴天

下雨天大家都不愿意出门，雨天看房或许也会影响心情，但如果房子有问题，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”。因为这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。但雨天是可遇不可求的，不过如果条件允许还是要选择雨天看房。

看格局不看家具

二手房不同于一手的毛坯房，基本上房子里都会有装修、家具、家电之类“遮挡”，不易清晰看到整个房子的格局。那么，大家在看二手房的时候最好是看空房子，如果条件不允许，就要“忽略”那些家具、家电等物，一门心思看格局，因为这些将来才是为

验房注意事项（仅供参考）

首先提醒：物业以交钥匙为由让你提前交纳物业费，并将契税、大修基金交给他们是没有任何法律依据的。

其次，在验房过程中，请注意无论让你在什么东西上签字，请看清条款，并认为各条款均无问题的前提下在签字，如果对条款有异议或者物业不能提供完备的查验文件，请签字时注明。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几

把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，

买二手房必看20大注意事项

买二手房必看20大注意事项 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这

买二手房必看20大注意事项

买二手房必看20大注意事项 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这