工程项目投资与融资课程设计

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《工程项目管理》课程设计说明书

第一章 工程概况

1.1 建筑概况

本工程为陕西省石油化工局办公楼（见单身职工宿舍），位于西安市雁塔路。该建筑物为五层局部六层，最高处22.45m，平面为“L”型，附楼带地下室，总建筑面积为6121m2。本工程基础部分（前楼±0.00以下，附楼地下-2.350以下）已完工。要求于4月1日开工，10月30日竣工，项目总工期7个月。

1.2 结构概况

承重结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外，其余皆采用砖混结构，实体砖墙承重，预制钢筋混凝土空心板，大梁及楼梯均为现浇钢筋混凝土结构。为了满足抗震要求，每个楼层设置圈梁一道，在外墙内每隔十米左右设有钢筋混凝土抗震构造柱

1.3 装修概况

室内地面均采用水磨石地面，室内抹灰为石灰砂浆打底，纸浆灰罩面并喷白。室外装修均采用干粘石。屋面采用炉渣保温层，二毡三油防水层上铺绿豆砂。散水为无筋混凝土一次抹光。

设备安装及水、暖、电工程配合土建施工。

1.4 施工条件

根据勘察报告土壤为一级大孔性黄土，天然地基承载力为15T／m2，地下水位在地表下6-7m，地表耕土层厚0.5m。

建筑场地南侧及北侧均有已建成建筑物，西侧为菜地，以砖墙为界，东侧为雁塔路，距道沿

工程项目投资与融资

第一章

一．单项选择

1.投资是指将一定数量的（D）投入某种对象或事业，以取得未来不确定的收益或社会活动效益

A.有形资财

B.无形资财

C.资财

D.有形或无形资财

2.项目投资就是以（ B ）为特定目的，将一定数量的货币、资本及实物投放于指定项目，在未来相当长时间里获得预期收益的经济活动

A.投资形式

B.投资主体

C.投资客体

D.投资资源

3.固定资产属于投资构成要素的哪一项（B ）

A.投资主体

B.投资客体

C.投资资源

D.投资形式

4.投资主体是具有投资动机的人格化独立（ D ）

A.经济对象

B.项目对象

C.项目主体

D.经济主体

5.投资收益决定于资金的时间价值与（ A）价值

A. 风险

B. 经济

C. 市场

D. 财务

6.进行投资分析常用的方法是内在价值分析法与（ C ）

A.预测分析法

B.项目分析法

C.风险分析法

D.货币分析法

7.投资管理的核心工作是（ C）

A.投资控制

B.投资组织

C.投资决策

D.投资计划

8.任何一个工程投资项目都是由一个或者多个（ A ）组成的

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

9.项目投资管理的核心是（ A ）

A.项目法人治理

B.项目策划

C.项目资金筹备

D.项目建设实施

10.项目建议书的编制单位一般是（ B）

A.施工单

青龙花园工程质量控制细则

一、工程概况

1．工程名称 : 青龙花园工程 2．建设单位 : 开明房地产开发公司 3．设计单位 : 廊坊设计院 4．施工单位 : 泰来工程公司 5．监理单位 : 秦皇岛保神监理公司 6．建筑面积 : 42407平方米 7．工程等级 : 二级

8．结构形式 : 钢筋混凝土框架

本工程为住宅工程，1#至7#号楼为六层，8#楼四层，半地下室。抗震等级六级。 二、工程质量控制的目标 优良。 三、控制依据

1．建筑工程施工合同、监理合同 2．施工图纸、施工计划、施工方案

3．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002) 4．《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002) 5．《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002) 6．《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)

7．《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 8．《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002) 四、质量控制过程

1．事前控制 （施工前准备） 2．事中控

上海建桥学院商学院课程设计成果

课程名称： 工程项目管理项目管理实训 实验类型： 项目管理实训 设计项目名称： 某大楼的工程项目管理方案设计

学生姓名： ls 专业： 工程管理 学号： 10B031101 指导老师： 培

设计地点： 8419 设计日期：2013年6月24日至2013年7月3日

一、 项目管理实训目的和要求

通过项目管理实务训练，熟悉工程项目管理理论和方法在实际中的应用，能够运用所学工程项目管理及其它相关知识，针对具体工程项目，拟定和编制有关进行工程项目管理的方案、报告及文件，加深对本专业知识的理解，为今后在实际工作中运用打下一定的基础。

二、项目管理实训内容

学生由所给工程项目的背景资料，设计项目组织结构图，列明主要参建单位职责；设计项目管理总体工作

流程并绘制项目横道图；指导学生前往工程现场参观学习；按照规范编制项目监理月报和周报；完成一次会议纪要的书写；编写工作联系单、监理工程师通知单；讨

太原理工大学经济管理学院

《工程项目管理》课程设计报告

班 级：工管0702

姓 名：刘晨、刘玲玲、孙小龙、孙昊晨

徐方胜、徐嘉、薛天宇、佟续

学 号：07003189、07003190、07003192

07003195、07003200、07003201 07003203、07003205

指导教师：李国宏

设计时间：2011.06.20-2011.07.3

目录

一、项目团队 …………………………………… 2 二、项目概况 …………………………………… 2 三、项目范围 …………………………………… 2 （一）、工程项目里程碑计划 ………………… 2

（二）、工程项目的工作结构分解 ……………… 2 （三）、变更预测及措施 ……………………… 4

四、施工项目管理组织与人力资源分析与设计… 4

（一）、施工单位的组织形式 …………………… 4 （二）、施工单位项目管理组织设计文件 ………… 4 （三）、项目人力资源需求计划及保证措施 ……… 5

五、项目的时间管理 …………………………… 5

（一）、估算项目各项活动的工期 ………………… 5 （二）、在网络图中标示项目的重要里程碑

第一章

1.一个工程项目的总投资，一般是指工程建设过程中所支出各项费用之和，是建设项目按照确定的建设内容、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格并交付使用所需的全部费用

生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分；非成产性建设投资包括建设投资和建设期利息两部分。

2.无追索权的项目融资是指项目贷款本息偿款的来源仅限于该项目产生的收益，担保权益可仅限于该项目的资产；在项目融资的任何阶段，债权人均不能追索到项目投资人除项目以外的财产。

3.有追索权的项目融资是指债权人除了依赖项目收益作为补偿来源并以项目的资产设定担保物权之外，还要求与项目利益相关的第三方担保，各担保人对项目承担的义务以各自的担保金额或

按协议承担的义务为限。

4.两种融资组织形式特点的比较:相对于既有项目法人的融资(下称公司融资)形式，新建项目法人融资（下称项目融资）具有显著不同的特点。

(1)以项目为导向安排融资 （2）有限追索 （3）资产负债表外的会计处理 （4）融资周期长，融资成本较高

5.权益资金即资本金，是指在项目总投资中，由投资者认缴的投资额。对项目来说，资本金是非债务资金，也是

工程项目投资与融资

工程项目投资与 融资

工程项目投资与融资

第五章 项目经济与社会评价方法

财务评价 国民经济评价

社会评价不确定性与风险分析

工程项目投资与融资

第一节 财务评价

一、财务评价基础数据与参数选择

(一) 财务价格体系的确定 根据财务价格所考虑的变动因素不同，财务价格的形式可以 分为三类： 1、固定价格。是指在项目生产运营期内不考虑价格相对变 动和通货膨胀影响的不变价格，即用基准年的价格水平，计 算产品销售收入和原材料、燃料动力费用。 2、只考虑相对变动因素的变动价格。这种价格只考虑相对 价格变动因素，不考虑通货膨胀的影响。 3、既考虑相对变动因素、又考虑通货膨胀因素的变动价格。

工程项目投资与融资

(二)财务评价参数的设定 财务评价参数包括两类： 1. 计算参数 财务评价的计算参数主要用于计算项目财务费用和效益， 具体包括建设期价格上涨指数、各种取费系数或比率、税 率、利率和汇率等等。多数计算参数具有鲜明的行业特点， 可在有关行业实施细则中查阅。 2. 判据参数 财务评价的判据参数主要用于判断项目财务效益的高低，比 较和筛选项目，判断项目的财务可行性。判断项目盈利能 力的参数主要包括财务基准收益率以及总投资收益率、资 本金净利率等指标的

工程项目投资与融资

工程项目投资与 融资

工程项目投资与融资

第五章 项目经济与社会评价方法

财务评价 国民经济评价

社会评价不确定性与风险分析

工程项目投资与融资

第一节 财务评价

一、财务评价基础数据与参数选择

(一) 财务价格体系的确定 根据财务价格所考虑的变动因素不同，财务价格的形式可以 分为三类： 1、固定价格。是指在项目生产运营期内不考虑价格相对变 动和通货膨胀影响的不变价格，即用基准年的价格水平，计 算产品销售收入和原材料、燃料动力费用。 2、只考虑相对变动因素的变动价格。这种价格只考虑相对 价格变动因素，不考虑通货膨胀的影响。 3、既考虑相对变动因素、又考虑通货膨胀因素的变动价格。

工程项目投资与融资

(二)财务评价参数的设定 财务评价参数包括两类： 1. 计算参数 财务评价的计算参数主要用于计算项目财务费用和效益， 具体包括建设期价格上涨指数、各种取费系数或比率、税 率、利率和汇率等等。多数计算参数具有鲜明的行业特点， 可在有关行业实施细则中查阅。 2. 判据参数 财务评价的判据参数主要用于判断项目财务效益的高低，比 较和筛选项目，判断项目的财务可行性。判断项目盈利能 力的参数主要包括财务基准收益率以及总投资收益率、资 本金净利率等指标的

一、单选题

1、重要项目的投资选址首先要考察项目所在地的（ ）。 A．投融资环境 B．法律环境 C. 经济环境 D．投资政策

2、两种基本的融资方式是按照形成项目的融资( )体系划分的。 A．保险 B．信用 C．周转 D．结构

3、新设项目法人融资又称( )。

A．项目融资 B．新设法人融资 C．法人融资 D．新设融资

4、项目融资以（ ）为基础。 A．投资研究 B．初步投资决策 C．融资谈判 D．融资研究

5、公司融资是以已经存在的公司本身的( )对外进行融资，取得资金用于投资与经营。

A．资产 B．收益 C．权益 D．资信

6、（ ）适用于实力强大的公司进行相对较小规模项目的投资。

A．建立单一项目子公司 B．非子公司式投资 C．由多家公司以契约式合作结构投资 D．设立有限责任公司

7、投资人以资本金形式向项目或企业投人的资金称为( )。 A．注册资金 B．资本公积 C．权益投资 D．企业留存利润

8、依照公司法设立的有限责任公司、股份有限公司是( )。 A．合伙制结构 B．契约式合资结构 C．股权式合资结构 D．以上

同济大学工程项目管理课程设计

设计说明书

本工程是“蓝山锦湾”花苑LP3-228连排式别墅，工程位于湖南省长沙市雨花区。本工程由长沙市君鑫房地产投资有限公司投资兴建，代理商为世联地产，澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司设计。工程结构型式为框架结构，建筑面积为481.71m2,占地面积为205.06m2,建筑层数为三层，建筑物总高为10.5m。本工程为民用建筑中的居住建筑，耐火等级为三级，屋面防水为二级，建筑合理使用年限50年，抗震设防烈度为六度。建筑物东西走向17.4米，南北走向13.5m，底层层高为3.6m，建筑面积199.93㎡，为一室二厅一卫一厨；二层层高3.3m，建筑面积185.28㎡，为三室两卫；三层层高3.3m，建筑面积96.50㎡，为活动房和屋面平台。

一、工程概况

(一) 建筑结构设计概况

1、基础工程

本工程基础采用天然地基，独立柱基础。持力层为粉质粘土层，基础开挖到持力层后，经验收即可打垫层封底，防止地基开挖后长时间日晒水侵，导致承载力降低。基础埋深为1.8米，基础混凝土强度等级为C25，垫层用C10混凝土，厚度为100mm,超挖部分用C10素混凝土垫至设计标高；当基础底边长度A或B大于2.5米时，该方向的钢筋长度可缩短