无锡市住宅小区停车收费标准

【第一线】

FIRST LINE

常熟市住宅小区

诊断停车“管理难”

■ 文│薛莉花

随

着居民私家车拥有量的逐年上升，住宅小区车位少，业主汽车停放难已成为一个呼声强烈的热点问题，并由此造成停

地下停车位，有了汽车直接停在小区路面，随着入住业主的增多，出现了路面停车激增，而地下停车位却无人问津的状况。

最终，“停车难”乱象导致“并发症”。由于“停车难”，客观造成了业主的无序停车，从而导致小区管理上的“并发症”：一是部分汽车野蛮地停放在绿化带内，严重破坏了现有的绿化带，部分老小区的业主甚至将小区绿化改为水泥地停放汽车；二是车辆数量太多，占据了整个小区的主干道、次干道，影响了小区的消防安全和交通安全；三是汽车露天停放，容易出现汽车被损坏和被盗窃的现象；四是汽车停放引发邻里纠纷不断。

车难成为住宅小区物业管理中的一个难点问题，这一问题在常熟这样的二线城市也概莫能外。

“停车难”乱象

通过对常熟市近几年开发建设的22个新建住宅小区车位建设情况进行调查，22个住宅小区共有业主和住户17915户，现有汽车13006辆，拥有汽车的业主和住户占72.6%；规划建设车位共计8950个，平均车位建设指标为1：0.5,其中地下车位6951个，占77.67%,地上车位1989个，占22

住宅小区物业管理收费难问题探讨 本文关键词：住宅小区，物业管理，探讨，收费

住宅小区物业管理收费难问题探讨 本文简介：摘要：住宅小区物业收费难是目前很多物业公司面临的问题，部分企业甚至陷入了入不敷出的困境，由收费难引发的物业矛盾纠纷也制约着行业的发展，不利于和谐社会的建设。基于目前物业管理收费现状，文章分析了物业收费难的原因，从政府、业主、物业公司和社会团体角度提出了相关对策和建议。关键词：物业费物业公司业主对策分

住宅小区物业管理收费难问题探讨 本文内容：

摘要：住宅小区物业收费难是目前很多物业公司面临的问题，部分企业甚至陷入了入不敷出的困境，由收费难引发的物业矛盾纠纷也制约着行业的发展，不利于和谐社会的建设。基于目前物业管理收费现状，文章分析了物业收费难的原因，从政府、业主、物业公司和社会团体角度提出了相关对策和建议。

关键词：物业费物业公司业主对策分析

引言

自1994年将新建住宅小区全面纳入物业管理的规定实施以来，我国物业管理行业中业主和物业公司的矛盾纠纷不断，由于物业管理费收缴率低、收费难问题导致的恶性群体事件频发，造成了不良的社会影响。物业服务质量低下、业主拒缴物业费的恶性循环问题已经成为整个物业服务行业乃至社会关注的焦点，是亟待解决的民

住宅小区物业管理收费难问题探讨 本文关键词：住宅小区，物业管理，探讨，收费

住宅小区物业管理收费难问题探讨 本文简介：摘要：住宅小区物业收费难是目前很多物业公司面临的问题，部分企业甚至陷入了入不敷出的困境，由收费难引发的物业矛盾纠纷也制约着行业的发展，不利于和谐社会的建设。基于目前物业管理收费现状，文章分析了物业收费难的原因，从政府、业主、物业公司和社会团体角度提出了相关对策和建议。关键词：物业费物业公司业主对策分

住宅小区物业管理收费难问题探讨 本文内容：

摘要：住宅小区物业收费难是目前很多物业公司面临的问题，部分企业甚至陷入了入不敷出的困境，由收费难引发的物业矛盾纠纷也制约着行业的发展，不利于和谐社会的建设。基于目前物业管理收费现状，文章分析了物业收费难的原因，从政府、业主、物业公司和社会团体角度提出了相关对策和建议。

关键词：物业费物业公司业主对策分析

引言

自1994年将新建住宅小区全面纳入物业管理的规定实施以来，我国物业管理行业中业主和物业公司的矛盾纠纷不断，由于物业管理费收缴率低、收费难问题导致的恶性群体事件频发，造成了不良的社会影响。物业服务质量低下、业主拒缴物业费的恶性循环问题已经成为整个物业服务行业乃至社会关注的焦点，是亟待解决的民

九江市住宅物业服务收费

管 理 办 法

第一章 总则

第一条 为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》、江西省《江西省物业管理条例》、《江西省定价目录》、《江西省（商品房销售明码标价规定）实施细则》等有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域范围内的住宅物业服务收费及其监督管理。

第三条 本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业，通过公开招投标的方式或接受开发建设单位、社区、业主大会、业主委员会的委托，按照物业服务合同的约定，对住宅物业管理区域内房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

第四条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

1

第二章 收费范围

第五条 物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调

九江市住宅物业服务收费

管 理 办 法

第一章 总则

第一条 为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》、江西省《江西省物业管理条例》、《江西省定价目录》、《江西省（商品房销售明码标价规定）实施细则》等有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域范围内的住宅物业服务收费及其监督管理。

第三条 本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业，通过公开招投标的方式或接受开发建设单位、社区、业主大会、业主委员会的委托，按照物业服务合同的约定，对住宅物业管理区域内房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

第四条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

1

第二章 收费范围

第五条 物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调

无锡市普通住宅物业管理服务简明标准（试行）

一级服务

（指导价0.1元/㎡·月，不含电梯使用费）

二级服务

（指导价0.3元/㎡·月，不含电梯使用费）

三级服务

（指导价0.5元/㎡·月，不含电梯使用费）

四级服务

（指导价0.7元/㎡·月，不含电梯使用费）

五级服务

（指导价0.9元/㎡·月，不含电梯使用费）

六级服务

（指导价1.1元/㎡·月，不含电梯使用费）

七级服务

（指导价1.3元/㎡·月，不含电梯使用费）

无锡市

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无锡城鸟瞰 简称

锡

无锡市在江苏省的地理位置 概览 国家 省

中华人民共和国 江苏

行政区类

地级市

型

6市辖区、2县级

下级行政市、 区 1地方经济管理区 设市时间 1949年 现任市长 毛小平 现任市委

杨卫泽

书记

政府驻地 解放南路631号 毗邻 地理 31°33′N 中心坐标 120°18′E / 31.55°N 120.3°E / 31.55; 120.3 总面积 - 市区

4787.61平方公里 282（市区面积）平方公里 苏州市、常州市、泰州市

气候类型 亚热带季风气候 人口 总人口

458万人

(2008) 人口密度

1431.3人/平方公里

方言 经济 吴语-太湖片-无锡话 GDP(2008) 4992亿元人民币 其他 时区 市花

UTC+8（东八区） 杜鹃、梅花 邮政编码 214000-214400 电话区号 +86 (0)510 车牌号码 苏B

网站： wuxi.gov.cn/

无锡市是中国江苏省下辖的一个地级市，下辖九个区县。无锡是苏南特大城市，中国重要的经济重镇之一，地处长江三角洲腹地，太湖之滨，她南濒太湖，西依锡山、惠山，中间流淌

1、编制依据

1.1 XXX 住宅小区施工合同见表1-1（表略） 1.2 XXX 住宅小区施工图纸见表1-2（表略）

1.3 XXX 住宅小区应用的主要规范、规程见表1-3（表略） 1.4 XXX 住宅小区应用的主要图集见表1-4（表略）

1.5 XXX 住宅小区应用的主要标准见表1-5（表略） 1.6 XXX 住宅小区应用的主要法规见表1-6 （表略） 1.7 其他见表1-7 （表略） 2、工程概况

2.1 工程主要概况:

2.1.1 工程介绍见表11-8 （表略） 2.1.2 建筑设计概况见表1-9 （表略） 2.1.3 结构设计概况(见表1-10) （表略） 2.1.4 专业设计概况(见1-11) （表略） 2.2 施工主要平面图、剖面图（图略） 2.3 现场概况 2.3.1 现场情况

施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。

拟建建筑物西侧离原有建筑只有5 m，东侧离原有建筑物有20 m 净距，基坑四周特别狭窄，无法形成通畅的能够环行的道路。基本无加工场地。 拟建建筑物1 号楼西侧距架空电线较近。

建业城市花园社区调研报告

1区位

建业城市花园社区位于郑州市区东隅，东临中州大道，南临郑汴路，西邻建业路。熊儿河流经地块西北角。小区北面为郑东新区CBD积绿地。小区东南角即为建业外国语中学，配备有教学楼，体育场，篮球场。

其他周边学校配备情况如下：

幼儿园：新阳光幼儿园、英协幼儿园、省直第二幼儿园、小先锋双语幼儿园

中小学：金燕小学、郑州师专附小英协外语小学、河南省实验小学、郑州二十三中

大学：中南财经政法大学河南继续教育学院、河南中医学院、河南广播电视大学、河南检察职业学院 2定位

建业城市花园社区为具有欧式风格的智能型环保高档居住社区。

(小区入口) 3规模

小区占地187,061平方米，居民1813户，总人口5500人。 4规划结构

建业城市花园社区主要为片块式布局，以居住组团为基本单位组织居住区，即由若干个组团形成居住区，居住区由若干住宅组团组成。住宅组团相当于一个居民小组的规模。住宅组团内设有居民小组办公室、卫生站、青少年和老年活动室、服务站、小商店（或代销店）、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场库等，

这些项目和内容基本为本组团居民服务。

(小区

2014年5月1日施行

锡价规[2014]3号

市物价局 市住房保障和房产管理局 关于印发《无锡市物业服务收费

管理实施办法》的通知

各区物价局、住保和房产管理局、市区各相关物业服务企业：

为促进我市物业服务行业健康发展，规范物业服务行业收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》，我们制定了《无锡市物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一四年四月一日

主题词：物业 服务 收费 办法 通知

抄送：省物价局 省住建厅 市政府办公室 江阴市物价局 住

保和房产管理局 宜兴市物价局 住保和房产管理局 无锡市物价局办公室 2014年4月2日印发

共印:80份

2014年5月1日施行

无锡市物业服务收费管理实施办法

第一条 为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条 本实施办法适用于市区范围内物业服务收费行为。

第三条 本实施办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主