财建2016 504号文件建设单位管理费 计费基数

关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知

财建[2016]504号

党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，军委后勤保障部，武警总部，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各中央管理企业，各省、自治区、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局：

为推动各部门、各地区进一步加强基本建设成本核算管理，提高资金使用效益，针对基本建设成本管理中反映出的主要问题，依据《基本建设财务规则》，现印发《基本建设项目建设成本管理规定》，请认真贯彻执行。

附件：1.基本建设项目建设成本管理规定

2.项目建设管理费总额控制数费率表

财政部

2016年7月6日

附件1：

基本建设项目建设成本管理规定

第一条为了规范基本建设项目建设成本管理，提高建设资金使用效益，依据《基本建设财务规则》（财政部令第81号），制定本规定。

第二条建筑安装工程投资支出是指基本建设项目（以下简称项目）建设单位按照批准的建设内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本，其中不包括被安装设备本身的价值，以及按照合同规定支付给施工单位的预付备料款和预付工程款。

第三条设备投资支出是指项目建设单位按照批准的建设内容发生的各种设备的实际成本（不包括工程抵扣的增值税进项税

通信工程概预算——建设单位管理费如何计算？？？

工程总概算建设单位管理费，如何计算？ 一、归纳总结：

总概算公式：总费用×（1+预备费率）；（总概算计算方法是不变的；无论什么时候） 说明一：总费用=建安费+材料设备费+其他费+建设单位管理费 说明二：预备费费率如下： 1. 通信设备：3% 2. 通信线路：4% 3. 通信管道：5%

A）建设单位管理费，计算方法： X=（B+X）×C×D 其中A=建设单位管理费； （建设单位管理费计算方法；根据工程规模大小。共有7个公式；公式见文档。） B＝建安费+设备费+其它费+X(管理费) C=1+预备费费率。 D=管理费费率。

B）工程总概算A=（B+X）×C A= 工程总预算。

B＝建安费+设备费+其它费+X(管理费) C=1+预备费费率。

B=建筑安装工程费+设备、工器具购置费+工程建设其他费(此时的费用中不包括建设单位管理费,以下案例同此) X=建设单位管理费，C=1+预备费费率。（预备费率：根据工程类别计算：

通信设备安装工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X3% 通信线路工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X4% 通信管道工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X5%）

建设单位管理费费率

通信工程概预算——建设单位管理费如何计算？？？

工程总概算建设单位管理费，如何计算？ 一、归纳总结：

总概算公式：总费用×（1+预备费率）；（总概算计算方法是不变的；无论什么时候） 说明一：总费用=建安费+材料设备费+其他费+建设单位管理费 说明二：预备费费率如下： 1. 通信设备：3% 2. 通信线路：4% 3. 通信管道：5%

A）建设单位管理费，计算方法： X=（B+X）×C×D 其中A=建设单位管理费； （建设单位管理费计算方法；根据工程规模大小。共有7个公式；公式见文档。） B＝建安费+设备费+其它费+X(管理费) C=1+预备费费率。 D=管理费费率。

B）工程总概算A=（B+X）×C A= 工程总预算。

B＝建安费+设备费+其它费+X(管理费) C=1+预备费费率。

B=建筑安装工程费+设备、工器具购置费+工程建设其他费(此时的费用中不包括建设单位管理费,以下案例同此) X=建设单位管理费，C=1+预备费费率。（预备费率：根据工程类别计算：

通信设备安装工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X3% 通信线路工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X4% 通信管道工程预备费=（工程费+工程建设其他费）X5%）

建设单位管理费费率

关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知

财建[2016]504号

党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，军委后勤保障部，武警总部，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各中央管理企业，各省、自治区、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局：

为推动各部门、各地区进一步加强基本建设成本核算管理，提高资金使用效益，针对基本建设成本管理中反映出的主要问题，依据《基本建设财务规则》，现印发《基本建设项目建设成本管理规定》，请认真贯彻执行。

附件： 1.基本建设项目建设成本管理规定

2.项目建设管理费总额控制数费率表

财政部

2016年7月6日

附件1

基本建设项目建设成本管理规定

第一条为了规范基本建设项目建设成本管理，提高建设资金使用效益，依据《基本建设财务规则》（财政部令第81号），制定本规定。

第二条建筑安装工程投资支出是指基本建设项目（以下简称项目）建设单位按照批准的建设内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本，其中不包括被安装设备本身的价值，以及按照合同规定支付给施工单位的预付备料款和预付工程款。

第三条设备投资支出是指项目建设单位按照批准的建设内容发生的各种设备的实际成本（不包括工程抵扣的增值税

铁路工程建设单位管理费费率表

单位：万元

工程总概算

1000以下

1001－5000

5001－10000

10001－50000

50001－100000

100001－200000

200000以上费率（%）1.51.210.80.50.20.1算　　例工程总概算100050001000050000100000200000280000建设单位管理费1000×1.5％＝1515＋(5000－1000)×1.2％＝6363＋(10000－5000)×1％＝113113＋(50000－10000)×0.8％＝433433＋(100000－50000)×0.5％＝683683＋(200000－100000)×0.2％＝883883＋(280000－200000)×0.1％＝963 根据铁建设〔2007〕77号文件编制

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财建[2016]504号

党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，军委后勤保障部，武警总部，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各中央管理企业，各省、自治区、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局：

为推动各部门、各地区进一步加强基本建设成本核算管理，提高资金使用效益，针对基本建设成本管理中反映出的主要问题，依据《基本建设财务规则》，现印发《基本建设项目建设成本管理规定》，请认真贯彻执行。 附件：1.基本建设项目建设成本管理规定 2.项目建设管理费总额控制数费率表

财 政 部 2016年7月6日

附件1：

基本建设项目建设成本管理规定

第一条 为了规范基本建设项目建设成本管理，提高建设资金使用效益，依据《基本建设财务规则》（财政部令第81号），制定本规定。

第二条 建筑安装工程投资支出是指基本建设项目（以下简称项目）建设单位按照批准的建设内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本，其中

关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知

财建[2016]504号

党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，军委后勤保障部，武警总部，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各中央管理企业，各省、自治区、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局：

为推动各部门、各地区进一步加强基本建设成本核算管理，提高资金使用效益，针对基本建设成本管理中反映出的主要问题，依据《基本建设财务规则》，现印发《基本建设项目建设成本管理规定》，请认真贯彻执行。 附件：1.基本建设项目建设成本管理规定 2.项目建设管理费总额控制数费率表

财 政 部 2016年7月6日

附件1：

基本建设项目建设成本管理规定

第一条 为了规范基本建设项目建设成本管理，提高建设资金使用效益，依据《基本建设财务规则》（财政部令第81号），制定本规定。

第二条 建筑安装工程投资支出是指基本建设项目（以下简称项目）建设单位按照批准的建设内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本，其中

关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知

财建[2016]504号

党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，军委后勤保障部，武警总部，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各中央管理企业，各省、自治区、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局：

为推动各部门、各地区进一步加强基本建设成本核算管理，提高资金使用效益，针对基本建设成本管理中反映出的主要问题，依据《基本建设财务规则》，现印发《基本建设项目建设成本管理规定》，请认真贯彻执行。 附件：1.基本建设项目建设成本管理规定 2.项目建设管理费总额控制数费率表

财 政 部 2016年7月6日

附件1：

基本建设项目建设成本管理规定

第一条 为了规范基本建设项目建设成本管理，提高建设资金使用效益，依据《基本建设财务规则》（财政部令第81号），制定本规定。

第二条 建筑安装工程投资支出是指基本建设项目（以下简称项目）建设单位按照批准的建设内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本，其中

建设工程合同管理费

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等,双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就本项目，协商一致,订立本合同并共同遵照执行。

建设工程合同管理费一

甲方:

乙方:

一、工程名称:

三、工程承包范围及内容:

五、合同工期

1、开工日期: ,完工日期: 。

2、施工期间如遇自然灾害等不可抗力,经甲方工程部及项目负责

人、监理、业主签字认可后,工期可相应顺延。

因乙方责任,不能按

期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。

六、工程质量标准: 合格

七、合同价款及竣工结算

1、合同价款:本合同工程总价款暂定人民币元(大写:);

实际工程总价款以业主方:最终结算审计为准。

2、竣工结算:工程竣工验收合格后,乙方根据实际完成的业主批复工程量编

制工程决算报业主指定审计部门审计,经审计部门审核确认的工程结算总价款扣

除甲方应收取的工程管理费后作为本合同乙方结算价款。

3、管理费:甲方收取乙方完成工程量 %的管理费(不含税金、规费),

工程量以最终竣工结算业主方:审计结果为准。

4、税金及规费:税金、规费等其

建设工程合同管理费

他相关费用由甲方从乙方工程款中代扣代

缴。

八、付款方式

1、乙方的工程计量款支付等同于甲方与业主方: x

深圳宝安区碧绿花园住宅小区项目(1A#、2A#、1B#、2B#楼) 招标文件

目 录

第一章 投标邀请书 第二章 投标人须知

第三章 评标办法（商务+信用） 第四章 合同条款及格式 第五章 工程量清单 第六章 图 纸（另册） 第七章 技术标准和要求 第八章 投标文件格式

汕头市兴旺达地产开发有限公司 第 1 页 共 91 页 广东天成工程投资咨询有限公司

深圳宝安区碧绿花园住宅小区项目(1A#、2A#、1B#、2B#楼) 招标文件

第一章 投标邀请书

1.招标条件

本招标项目深圳宝安区碧绿花园住宅小区项目(1A#、2A#、1B#、2B#楼)已由深圳市发展和改革