合同违约方解除合同的条件

合同违约方能否主张解除合同

【案情】

顺成公司是某商业中心的房地产所有权人。2009年7月31日，天马电影公司与耀玮公司签订了《租赁合同》，约定耀玮公司将某商业中心三楼S-XC001号商铺出租给天马电影公司，并约定了租金的标准及交付时间。同日，顺成公司向天马电影公司作出《履约担保书》，同意耀玮公司将该物业转租给天马电影公司作商业电影院，并认可《租赁合同》。同年8月13日，耀玮公司收到郭某泉以天马电影公司名义交纳的保证金及装修按金。后耀玮公司向郭某泉出具电影院场地位置移交确认书，将涉案场地移交给郭某泉。移交中，双方确认场地存在楼面沉降、渗水隐患、裂缝等问题需要由耀玮公司后续处理。 2010年5月25日，租赁场地在天马电影公司装修期间被断电。同年9月，郭某泉以此为由向耀玮公司、顺成公司发出《暂停支付租金通知书》，要求暂停支付租金。2011年8月6日，天马电影公司收到耀玮公司、顺成公司以天马电影公司迟迟不能开业等为由发出的《解除租赁合同通知书》。

2011年9月6日，天马电影公司诉至法院请求确认耀玮公司、顺成公司提出的解除《租赁合同》行为无效。诉讼中耀玮公司提出反诉，请求法院确认双方的合同关系已于2011年8月6日解除。

经审理，法院确认耀玮公司、顺成

合同违约方能否主张解除合同

【案情】

顺成公司是某商业中心的房地产所有权人。2009年7月31日，天马电影公司与耀玮公司签订了《租赁合同》，约定耀玮公司将某商业中心三楼S-XC001号商铺出租给天马电影公司，并约定了租金的标准及交付时间。同日，顺成公司向天马电影公司作出《履约担保书》，同意耀玮公司将该物业转租给天马电影公司作商业电影院，并认可《租赁合同》。同年8月13日，耀玮公司收到郭某泉以天马电影公司名义交纳的保证金及装修按金。后耀玮公司向郭某泉出具电影院场地位置移交确认书，将涉案场地移交给郭某泉。移交中，双方确认场地存在楼面沉降、渗水隐患、裂缝等问题需要由耀玮公司后续处理。 2010年5月25日，租赁场地在天马电影公司装修期间被断电。同年9月，郭某泉以此为由向耀玮公司、顺成公司发出《暂停支付租金通知书》，要求暂停支付租金。2011年8月6日，天马电影公司收到耀玮公司、顺成公司以天马电影公司迟迟不能开业等为由发出的《解除租赁合同通知书》。

2011年9月6日，天马电影公司诉至法院请求确认耀玮公司、顺成公司提出的解除《租赁合同》行为无效。诉讼中耀玮公司提出反诉，请求法院确认双方的合同关系已于2011年8月6日解除。

经审理，法院确认耀玮公司、顺成

合同一方违约——

权利人即可按约解除合同

唐先生来信咨询，称他们公司下属的一家饭店，从去年1月起由一李姓个体户承包经营。承包经营合同约定每季度的第一个月交付本季度的承包费9万元，如在本季度的最后一个月仍未交付承包费，他们公司作为发包方有权解除合同。但承包人李某自去年第三季度起不按约交付承包费，他们公司已在去年10月通知李某终止合同并撤离场所。可是承包人李某既不付承包费，又不撤离场所，一直强行占有该饭店并经营至今，公司该怎么办？

唐先生所反映的情况在社会上带有普遍性。在社会实践中，很多当事人都在合同中约定了履行合同的条件，包括一方不履行合同，另一方即可终止合同的条款。但是，一旦到了所约定的条件出现时，享有权利的一方却因为自身不能采取强制措施而使合同的约定成为一纸空文。习惯上的做法还是通过诉讼，由人民法院的判决来决定合同是否因一方违约而提前终止。而这种诉讼程序往往一拖就是半年甚至一年，给权利方造成了难以估量的损失。

实际上，1999年10月1日起实施的《合同法》对此已有了明确的规定，只是在司法实践中尚不能完全正确、及时地去执行而已。

《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条

租赁合同解除协议书范文

甲方(出租方)：____________

乙方(承租方)：____________

甲、乙双方就____年____月____日共同签订的《____租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

二、甲、乙双方共同确认以下事实：

1、甲方已收取乙方自____年____月____日至____年____月____日期间的租金共计人民币____元(大写：____);收取乙方履约保证金人民币____元(大写：____);

2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币____元(大写：____);

3、乙方承租后为承租房屋添置了____等物品，价值人民币____元(大写：____);

4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币____元(大写：____)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用____元。

三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币____元)。

四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。

(协议范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-013862

协商解除合同协议书Agreement on termination of contract through negotiation

协议书| Agreement

劳动合同协商解除合同协议书

租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|离婚协议书

甲方：

乙方：

根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：

第一、甲乙双方同意解除2020年7月16日签订的《工程承包合同》及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。

第二：甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担。

第三：鉴于合同未能履行是由于客观经济形势变迁造成的，甲方同意于本协议签订之日一次性退还乙方已经交纳的甲方施工管理费16.5万元；待该工程施工完成计量结算后（2020年12月6日前）甲方退还乙方已交纳甲方10万元履约保证金。

第四、甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利，在本

合同解除与违约金

王成

【摘要】2010年第5期《最高人民法院公报》刊登的桂冠案，否定合同解除时非违约方可以主张违约金。这一立场不仅与通说不合，在司法实务中也甚为罕见。这一立场尽管在表面上保持了逻辑的一致性，但导致违约金条款在合同被解除前无用、在合同被解除后也无用的后果。这既是对当事人意思的不尊重，结果也不公平、不妥当。理论的逻辑性要服从、服务于结果的妥当性。 【关键词】合同解除；违约金；逻辑性；妥当性 【全文】

编者按：经过数十年的发展，中国的法学研究已经从面向立法的法学研究逐渐转向面向司法的法学研究。面向司法的法学研究的重要特点，就是注重案例的实证研究。通过对个案中法官适用法律的逻辑的分析和批评，总结和发现法学发展的路径和规律，形成法学研究和司法裁判的良性互动。本期“主题研讨”刊登了三篇民法的论文对此进行研讨。《借名购房案件的实证分析》一文通过对大量真实案件的类型化分析，提出了此类法律问题的解决思路；《合同解除与违约金》、《旅游纠纷民事责任配置若干问题研究》分别从分析《最高人民法院公报》刊登的几个案例出发，对案例确定的规则提出了作者的不同看法。 2010年第5期《最高人民法院公报》刊登了一则合同解除以后是否承担违约责任纠纷审

合同解除与违约金

王成

【摘要】2010年第5期《最高人民法院公报》刊登的桂冠案，否定合同解除时非违约方可以主张违约金。这一立场不仅与通说不合，在司法实务中也甚为罕见。这一立场尽管在表面上保持了逻辑的一致性，但导致违约金条款在合同被解除前无用、在合同被解除后也无用的后果。这既是对当事人意思的不尊重，结果也不公平、不妥当。理论的逻辑性要服从、服务于结果的妥当性。 【关键词】合同解除；违约金；逻辑性；妥当性 【全文】

编者按：经过数十年的发展，中国的法学研究已经从面向立法的法学研究逐渐转向面向司法的法学研究。面向司法的法学研究的重要特点，就是注重案例的实证研究。通过对个案中法官适用法律的逻辑的分析和批评，总结和发现法学发展的路径和规律，形成法学研究和司法裁判的良性互动。本期“主题研讨”刊登了三篇民法的论文对此进行研讨。《借名购房案件的实证分析》一文通过对大量真实案件的类型化分析，提出了此类法律问题的解决思路；《合同解除与违约金》、《旅游纠纷民事责任配置若干问题研究》分别从分析《最高人民法院公报》刊登的几个案例出发，对案例确定的规则提出了作者的不同看法。 2010年第5期《最高人民法院公报》刊登了一则合同解除以后是否承担违约责任纠纷审

随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同的地位越来越不容忽视，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是白话文整理的解除合同协议书【最新3篇】，您的肯定与分享是对小编最大的鼓励。

篇一：解除合同协议书 篇一

甲方：__________

乙方：__________

20XX年01月22日，甲乙双方订立一份《合作协议书》，就多媒体咖啡机项目加盟经营进行合作，合作期限至20xx年1月21日止，现乙方提出终止该《合作协议书》，经双方账目结算后充分协商一致，自愿订立如下协议：

一、甲乙双方自愿解除上述《合作协议书》；

二、截至本协议书订立之日止，甲乙双方确认账目如下：甲方于年月日之前，将退款人民币元（大写：_____）打入乙方指定账户。或甲方于年月日之前，将第一批退款人民币_____元（大写：_____）打入乙方指定账户，于年月日之前，将第二批退款人民币_____元（大写：_____）打入乙方指定账户，共计退款人民币_____元，（大写：_____）。

三、自本协议书订立之日起，甲方取消乙方在_____区域代理经营权。

四、自本协议书订立之日起_____日内，甲方按照第二条付清款项之前，乙方应把原来合作经营期间相关技术资料、宣传

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卖方逾期交货,买方可以解除合同吗

卖方逾期交货，其实买方经常遇到的一个令人十分头疼的问题。交易时双方都很愉快，毕竟交易的成功肯定也是满足了买方的需要嘛!但是交易达成之后，有的卖家却迟迟不发货。最后甚至拖到了逾期依旧不给，这会可是买家最发愁的时候，下一步该怎么办，继续等下去不知道还要拖多久时间。所以买家一般这时就想着赶紧把合同解除，但是许多买家都有这样的疑问，卖方逾期交货，买方可以解除合同吗?今天，律伴网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

卖方逾期交货违约的，买方可以依法解除合同

在买卖合同中，买方需要履行交付款项的义务，而卖方具有按时交货的义务。如果卖方没有按时交货的，即构成违约，买方可以依法解除合同，并主张违约损失赔偿。

实际中，认定逾期交货的方法：

1、合同中有约定交货日期的，以合同约定的为准。

2、合同中没有约定具体交货日期的，以合同双方当事人自愿协商的，合理准备时间为准。买房在约定好的准备时间后仍然没有交货的，视为逾期交货。

买方想解除合同的，需告诉卖方，并主张损失赔偿

实践中常常会出现，在买方提出解除合同后，卖方并不同意，导致合同双方当事人

租赁合同解除协议书范文

甲方(出租方)：____________

乙方(承租方)：____________

甲、乙双方就____年____月____日共同签订的《____租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

二、甲、乙双方共同确认以下事实：

1、甲方已收取乙方自____年____月____日至____年____月____日期间的租金共计人民币____元(大写：____);收取乙方履约保证金人民币____元(大写：____);

2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币____元(大写：____);

3、乙方承租后为承租房屋添置了____等物品，价值人民币____元(大写：____);

4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币____元(大写：____)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用____元。

三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币____元)。

四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。