广州市房地产测绘院

广州市房地产中介

服务合同

广州市国土资源和房屋管理局制定

广州市工商行政管理局监制

房地产中介服务合同说明

1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

房地产中介服务合同

甲方（房地产中介服务机构）：_________________________； 资质证号: ；

营业执照号码: ；

备案地止：__________________________________________； 法定代表人: ；联系电话: ；

联系地址: ；邮编: ；

经纪人: ；执业证号:

广州市房地产报批一图通

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广州市办理流程：

设立房地产开发企业

承办机构：市建委房地产开发建设处

办理事项：1、房地产开发企业资质审批（三级及三级以下）；2、资质年检；3、企业名称、类型、地址、法定代理人、注册资本变更；4、开发资质恢复（三级及三级以下） 法律依据：1、《城市房地产开发经营管理条例》（〔1998〕国务院令第248号）

2、《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）

3、《关于房地产企业资质管理有关问题的通知》（粤建房字〔2003〕111号）

4、《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》（粤建房字〔2005〕104号）

5、《广州市房地产开发办法》（〔2003〕广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）

土地使用权的取得

1.办理国有土地使用权转让手续（市房地产交易中心）

（1）公开挂牌交易方式

（2）以协议方式转让土地使用权

2.办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（市土地开发中心）

3.土地勘测定界测绘（市房地产测绘所）

4.国有土地出让金评估（市房地产估价所）

5.签订《国有土地使用权出让合同》（市土地开发中心）

6.办理土地出让金价款（市国土房管局计划财务处）

7.办理已出让国有土地的土地出让金

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广州市办理流程：

设立房地产开发企业

承办机构：市建委房地产开发建设处

办理事项：1、房地产开发企业资质审批（三级及三级以下）；2、资质年检；3、企业名称、类型、地址、法定代理人、注册资本变更；4、开发资质恢复（三级及三级以下） 法律依据：1、《城市房地产开发经营管理条例》（〔1998〕国务院令第248号）

2、《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）

3、《关于房地产企业资质管理有关问题的通知》（粤建房字〔2003〕111号）

4、《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》（粤建房字〔2005〕104号）

5、《广州市房地产开发办法》（〔2003〕广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）

土地使用权的取得

1.办理国有土地使用权转让手续（市房地产交易中心）

（1）公开挂牌交易方式

（2）以协议方式转让土地使用权

2.办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（市土地开发中心）

3.土地勘测定界测绘（市房地产测绘所）

4.国有土地出让金评估（市房地产估价所）

5.签订《国有土地使用权出让合同》（市土地开发中心）

6.办理土地出让金价款（市国土房管局计划财务处）

7.办理已出让国有土地的土地出让金

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广州市办理流程：

设立房地产开发企业

承办机构：市建委房地产开发建设处

办理事项：1、房地产开发企业资质审批（三级及三级以下）；2、资质年检；3、企业名称、类型、地址、法定代理人、注册资本变更；4、开发资质恢复（三级及三级以下） 法律依据：1、《城市房地产开发经营管理条例》（〔1998〕国务院令第248号）

2、《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）

3、《关于房地产企业资质管理有关问题的通知》（粤建房字〔2003〕111号）

4、《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》（粤建房字〔2005〕104号）

5、《广州市房地产开发办法》（〔2003〕广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）

土地使用权的取得

1.办理国有土地使用权转让手续（市房地产交易中心）

（1）公开挂牌交易方式

（2）以协议方式转让土地使用权

2.办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（市土地开发中心）

3.土地勘测定界测绘（市房地产测绘所）

4.国有土地出让金评估（市房地产估价所）

5.签订《国有土地使用权出让合同》（市土地开发中心）

6.办理土地出让金价款（市国土房管局计划财务处）

7.办理已出让国有土地的土地出让金

一．宏观环境分析——1页始 ．．．．．．二．产业竞争性分析——40页始 ．．．．．．．三．广州房地产业发展概况——57页始 ．．．．．．．．．．四．广州房地产市场分析——65页始 ．．．．．．．．．五．广州房地产市场竞争分析——70页始 ．．．．．．．．．．．六．行业发展趋势及企业发展战略研究——75页．．．．．．．．．．．．．．．始

广州市房地产业宏观环境分析 ．．．．．．．．．．．．．

政治法律因素 ．．．．．．——国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。

从从哇哇哇哇坠坠地地的的那那一一日日起起，，房房地地产产就就与与政政策策结结下下了了不不解解之之缘缘。。就就22000044年政让年来来讲讲，，政策策的的一一个个重重要要内内容容就就是是让让房房地地产产业业适适度度降降温温，，让过过高高的的房房价价降降下下来来。。目目前前，，全全国国商商品品房房供供销销两两旺旺，，商商品品房房销销售售面面积积持持续续增增加加。。在在全全国国范范围围内内实实现现了了由由住住房房福福利利制制（（11999988年年以以前前））向向货货币币化化的的历历史史性性转转变变。。价价格格是是房房地地产产最最敏敏感感的的话话题题（（““在在骂骂声声中中

2009年广州市房地产市场分析报告

2009年市场分析课题组

二Ｏ一Ｏ年一月

以下单位参与撰写课题

中山大学岭南（大学）学院房地产研究中心 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司

广东合富房地产置业有限公司 广东中原地产代理有限公司 满堂红（中国）置业有限公司 世邦魏理仕物业顾问有限公司广州分公司

2

目录

前言…………………………………………………………………5 一、房地产市场总体运行情况……………………………………6 （一）土地出让显著增加，住宅用地出让居首…………………6 （二）房屋交易大幅回升，成交金额增长超过七成……………6 （三）各类新建商品房成交量回升，住宅增长最明显…………7 （四）二手住宅均价快速上涨……………………………………8 （五）租赁市场表现相对平稳……………………………………8 二、住宅市场运行状况……………………………………………10 （一）住宅用地供应分析…………………………………………10 （二）2010年广州住宅土地市场展望 …………………………10 （三）新建商品住宅市场分析 …………………………………13 （四）二手商品住宅市场分析 …………………………………26 （五）商品住宅租赁市场分析 …………………

广州市中营房地产代理有限公司

广州市中营房地产代理有限公司

广州市中营房地产代理有限公司，简称“中营地产”。本公司成立于2008年3月2日，在增城地区具有较高的知名度，分行遍及增城市区内，是增城市规模最大的房地产代理有限公司，也是市内楼盘成交量最高的房地产公司。

本公司自开业以来，秉承“实干创未来、诚信造中营”的企业宗旨，主要开展房地产策划、销售、旧物业重组、楼盘代理等专业策划服务。整合了各类综合性人才资源，掌握增城市各区域的市场数据及资源，创造了增城市各区域的成功范例，在行业内成为标杆。

经营范围：房地产一、二手楼、代理房屋、商铺、厂房、地皮；个人、企业融资、银行贷款、按揭贷款。 总部地址：广东省增城市荔城镇荔乡路33号之3（中营地产理财中心）

联系人：冯小姐、陈小姐

电话：82650333；80650222；15800004088；15800007068

传真：82625277

现代城分行：增城市新塘镇港口大道363号现代城市花园157号商铺 张经理：13138620018

城市家园分行：增城市新塘镇汇纺路1号首层27号商铺 叶经理：15099972383

锦绣银苑分行：增城市新塘镇海关大道锦绣银苑124号商铺 赵经理：13711611

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

广州市房地产价格影响因素与发展趋势

作者：郭志江 胡珍瑗 林书娇 来源：《现代商贸工业》2015年第22期

摘要：近年来我国的房地产业发展迅速，它是国民经济的基础产业和先导产业，对我国经济的发展有着举足轻重的作用，广州的经济发展也离不开房地产行业的带动。但是，广州的房地产价格一直居高不下，影响了广州的可持续发展，也给民众造成一定的压力。因此，针对广州市房地产价格的影响因素进行全面的分析，为广州的房地产行业向良性发展提出对策建议，使其为广州经济的发展做出贡献具有重要意义。 关键词：房地产价格；宏观调控；信贷；保障房体系 中图分类号：F2 文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）22001903 1引言

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，也是推动广州发展的重要产业之一。随着广州经济的不断发展，人民生活水平的不断改善，住房问题成了人们生活中不可避免的大事。近十年来房价不断攀升，作为一线城市的广州市房价更是飞速上涨。2013年4月，广州市国土资源和房屋管理局在其官方

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广州市房地产价格影响因素与发展趋势

作者：郭志江 胡珍瑗 林书娇 来源：《现代商贸工业》2015年第22期

摘要：近年来我国的房地产业发展迅速，它是国民经济的基础产业和先导产业，对我国经济的发展有着举足轻重的作用，广州的经济发展也离不开房地产行业的带动。但是，广州的房地产价格一直居高不下，影响了广州的可持续发展，也给民众造成一定的压力。因此，针对广州市房地产价格的影响因素进行全面的分析，为广州的房地产行业向良性发展提出对策建议，使其为广州经济的发展做出贡献具有重要意义。 关键词：房地产价格；宏观调控；信贷；保障房体系 中图分类号：F2 文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）22001903 1引言

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，也是推动广州发展的重要产业之一。随着广州经济的不断发展，人民生活水平的不断改善，住房问题成了人们生活中不可避免的大事。近十年来房价不断攀升，作为一线城市的广州市房价更是飞速上涨。2013年4月，广州市国土资源和房屋管理局在其官方

广州市房地产市场的现状与发展前景

1、房地产市场理论

I．1、房地产市场的内涵

房地产市场既是房地产交易的场所和流通的空问形式，又是房 地产交易双方经济关系的总和。作为一宗具体的房地产，是一宗具 体的地产和房产的综合体。在现实的经济生活中，土地是一种很重 要的生产要素。未开发的土地虽然没有价值，但可以买卖，有价格。 经开发以后的土地，由于它已凝结着一般人类劳动，所以还有价值。 这样就使土地这个生产要素成为财产。

地产可以离开房产而独立存在，而房产则不能离开地产而独立 存在。可见，地产与房产相比，地产是房产的基础，它处于主导地 位，起主导作用。正因为如此，所以房价成了地价的折光反映。 由于地产可以离开房产而独立存在，所以能形成一个独立的地 产市场，可以说它是整个房地产市场的基础；由于房产不能离开地 产而独立存在，所以不可能形成一个独立的房产市场，只能形成一 个综合的物业市场，即包含地产与房产。房地产市场包括地产市场 和房地产物业市场。地产市场是地产交易的场所，是地产商品交换 关系的总和。由于地产交易的形式是多种多样的，从而形成多种交 换形式、多级或多层次的地产市场体系。随着市场经济的发展，房地产物业市场将分解、派