建筑工程计价基础知识 建设总投资

建筑工程造价员考证培训资料!

建设工程计价基础知识

第一章 工程造价的基础理论

1.1.1 投资的含义与分类 ◆（四）固定资产投资特点

固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。在我国的会计实务中，企业以现行年度为依据，具体划分固定资产的标准。即，企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2千元以上，并且使用期限超过两年的，也应该作为固定资产。固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产。前者是指固定资产在原有规模上，通过更新改造使被消耗的固定资产在实物形态与价值形态上得到替换、补偿，是恢复生产力过程；后者是指固定资产规模扩大，通过项目建设新增固定资产比消耗的固定资产数量大，是扩大生产力过程。

固定资产投资

按投资在再生产过程中的周转方式分类 流动资产投资

投资从不同角度分类

企业投资

国内投资

按投资来源国别分类

国外投资

◆ 固定资产作为经济社会活动的重要内容，是国民经济和企业经营的重要组成部分，具有与一般生产，流通领域诸多不同的特点，概括地讲，固定资产投资的特点主要有：

1.资

建设工程计价基础知识 绪论

一、课程研究的对象和任务1、研究对象：建设项目、单项工程、单位工程 2、研究任务：研究建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法以及工程造价的运动规律。 3、工程造价的计价与控制理论的发展状况 英国：全生命周期造价管理(Life Cycle Cose Management- LCCM) 美国：全面造价管理(Total Cose Management-TCM) 我国：全过程造价管理(Whole Process Cose Management- WPCM)

二、课程内容1、工程造价的计算过程：计算和确定工程造价及费用 工程项目造价的形成过程 单位价格形式 直接费单价：单位估价法、实物估价法 综合单价 ： 直接费以外的其他一切费用 工程量清单计价法：国际通行的计价方式 2、工程造价的控制过程：按照既定的造价目标、对 造价形成过程中的一切费用，进行严格的计算、 调节和监督，揭示偏差、及时纠正，保证造价目 标的实现。

控制目标：投资控制、质量控制、进度控制

控制方法： 可行性研究 限额设计 价值工程

招标投标合同管理

恒以达业

信以做人

生产管理中心内部培训——建筑工程基础知识讲师：2015年12月20日

砖木结构

是用砖墙、砖柱、木 屋架作为主要承重结构的 建筑，像大多数农村的屋 舍、庙宇等。这种结构建 造简单，材料容易准备，

费用较低。

砖混结构砖混结构:即用砖墙或砖柱、钢 筋混凝土楼板和屋顶承重构件作 为主要承重结构的建筑，这是目 前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构类型。通常我们 见到的6层左右的普通住宅楼即是 这种类型。采用砖混结构的住宅 由于南北通风，往往户型都比较 好；加之没有电梯，少了电梯井 、候梯厅等公用建筑面积，房间 利用率高，且物业管理费用低， 所以目前多层住宅销售往往好于 高层住宅。

钢筋混凝土结构

即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用 钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于 大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢 筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪 力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层 左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结 构。高层建筑的容积率高，土地使用率也 高，开发商乐于建设，从建筑经济角度而 言，框—剪结构的经济效益是最佳的。但 它的缺点是房型布局有局限性、室内多数 墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免 会出现较差户型。此外，钢筋

建筑工程技术基础知识要点

43、基础的类型与构造：按受力特点分为刚性基础和非刚性基础，按材料分为砖基础，石基础，混凝土基础和钢筋混凝土基础。 44.钢筋混凝土基础通常设置垫层。

45.桩基础：当天然地基上的浅基础沉降量过大或地基稳定性不能满足建筑物的要求时，常采用桩基础。

46.按照桩的制作方法分为预制桩和灌注桩两类。目前常用的桩基础有钢筋混凝土预制桩、振动灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩灌注桩、挖孔桩等。

47.地下室底板的主要作用是承受地下室地面上的垂直荷载，当地下水位高于地下室地面时，还要承受地下水的浮力，因此，要求它具有足够的强度、刚度和抗渗能力，通常采用钢筋混凝土底板。 48.地下室防潮：当最高地下水位低于地下室地面且无滞水的可能时，地下室外墙和地板只受到土层中潮气的影响，一般只做防潮处理。 49.地下室防水：当地下水位高于地下室地坪时，地下水不仅可以侵入地下室，还对地下室外墙和底板产生侧压力和浮力，，必须采取防水措施。

卷材防水防水层应高出地下水位500-1000mm为宜。

防水混凝土防水：由防水混凝土依靠其材料自身的憎水性和密实性来达到防水目的。

50.解决建筑物垂直交通和高差的措施：

坡道：用于高差较小，常用坡度为1/5-1/10，角

建筑工程技术基础知识要点

43、基础的类型与构造：按受力特点分为刚性基础和非刚性基础，按材料分为砖基础，石基础，混凝土基础和钢筋混凝土基础。 44.钢筋混凝土基础通常设置垫层。

45.桩基础：当天然地基上的浅基础沉降量过大或地基稳定性不能满足建筑物的要求时，常采用桩基础。

46.按照桩的制作方法分为预制桩和灌注桩两类。目前常用的桩基础有钢筋混凝土预制桩、振动灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩灌注桩、挖孔桩等。

47.地下室底板的主要作用是承受地下室地面上的垂直荷载，当地下水位高于地下室地面时，还要承受地下水的浮力，因此，要求它具有足够的强度、刚度和抗渗能力，通常采用钢筋混凝土底板。 48.地下室防潮：当最高地下水位低于地下室地面且无滞水的可能时，地下室外墙和地板只受到土层中潮气的影响，一般只做防潮处理。 49.地下室防水：当地下水位高于地下室地坪时，地下水不仅可以侵入地下室，还对地下室外墙和底板产生侧压力和浮力，，必须采取防水措施。

卷材防水防水层应高出地下水位500-1000mm为宜。

防水混凝土防水：由防水混凝土依靠其材料自身的憎水性和密实性来达到防水目的。

50.解决建筑物垂直交通和高差的措施：

坡道：用于高差较小，常用坡度为1/5-1/10，角

土木工程预算 (工程估价)土木工程学院 林轶红

前

言

课程性质和任务 (一)课程性质：这是土木工程(建筑工程类) 专业的一门主干专业课。是加强学生工程 造价和招投标概念的一门重要课程。其目 的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土 建各分项工程成本计算及控制。掌握具体 建筑工程概预算的计算方法及文件编制。 熟悉建筑工程招投标的程序及文件编制方 法。

教学目标知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握 工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工 程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编 制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工 图预算的编制方法。 能力目标：能正确计算工程量和使用预算定额； 能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单 价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施 工图预算 。 德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗 敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识； 加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业 权限与基本要求。

地位：本课程是专业主干课程。是一门

综合性、实践性、政策性较强的应用型课 程。 作用：通过本课程的学习，使学生具备

职业素质好具有执业能力的高技能专门人 才所必需的思想认识水平、思维方式、职 业道德及编制施

1. 如何用简易方法分辨生石灰粉、建筑石膏、白水泥？写出过程及原理。

试用，加水试用，石膏固话快，石灰粉发热不固化，水泥不发热固化需1小时， （时间差距是相对的）

2. 分析施工时随意向混凝土拌合物中加水提高流动性的危害，此做法与混凝土成型后的浇水养护有无矛盾，为什么？

施工现场加水首先影响的就是水灰比,即水与水泥的质量之比.它对塑性混凝土强度发展起着决定作用.塑性砼的强度取决于拌合水的用量,即水灰比越大,砼强度越低.它与砼成型后洒水并无矛盾.因为砼拌合水起到的是结合水的作用,对水泥水化来说是必要的.而洒水是为水泥的逐渐水化提供足够的湿度,这样水泥石的强度才能逐渐升高直到最大.

3. 过火石灰、欠火石灰对石灰的性能有什么影响？如何消除？

1.生石灰中含有欠火石灰和过火石灰，欠火石灰降低石灰的利用率．过火石灰密度较大，表面常被杂质融化形成的玻璃釉状物包裹，熟化很慢．当石灰已经硬化后，其中的过火颗粒才开始熟化，体积膨胀，引起隆起和开裂．为了消除过火石灰的危害，石灰浆应在储灰坑中保存两星期以上，称为”陈伏”，”陈伏”期间，石灰表面应保有一层水分，与空气隔绝，以免碳化。

2.煅烧良好的生石灰，质轻色匀。煅烧温度的高低和分布情况，对石灰

第二节投影的基本知识（节） 作图题：

1、已知点的两面投影，求第三投影。

答案：

2、求下列直线的第三投影

答案：

选择题：

1、下列不属于曲面体的是 C

A、圆柱 B、圆锥 C、棱柱 D、球体

2、一个平行于水平投影面的平行四边形在空间各个投影面的正投影是 A

A、两条线，一个平面 B、一条线两个平面 C、一点、一条线、一个面 D、两条线、一个点 判断题：

1、直线的轴侧投影可能是点。（√）2、V面投影反映物体的长度和宽度。（ⅹ） 第三节 形体的投影（节） 作图题：

1、根据形体的两面投影，补绘第三投影。

答案：

2、根据立体图，完成形体的三面正投影图。

答案：

第四节 轴测图（节） 作图题：

1、根据正投影图，画出正等轴测图。

答案：

第五节 剖面图（节） 作图题：

1、画全剖面图。

答案：

第六节 断面图（节） 作图题：

1、画出1-1、2-2、3-3各断面图。

答案：

1-1 2-2 3-3 选择题：

1、钢筋混凝土梁的结构详图

1. 如何用简易方法分辨生石灰粉、建筑石膏、白水泥？写出过程及原理。

试用，加水试用，石膏固话快，石灰粉发热不固化，水泥不发热固化需1小时， （时间差距是相对的）

2. 分析施工时随意向混凝土拌合物中加水提高流动性的危害，此做法与混凝土成型后的浇水养护有无矛盾，为什么？

施工现场加水首先影响的就是水灰比,即水与水泥的质量之比.它对塑性混凝土强度发展起着决定作用.塑性砼的强度取决于拌合水的用量,即水灰比越大,砼强度越低.它与砼成型后洒水并无矛盾.因为砼拌合水起到的是结合水的作用,对水泥水化来说是必要的.而洒水是为水泥的逐渐水化提供足够的湿度,这样水泥石的强度才能逐渐升高直到最大.

3. 过火石灰、欠火石灰对石灰的性能有什么影响？如何消除？

1.生石灰中含有欠火石灰和过火石灰，欠火石灰降低石灰的利用率．过火石灰密度较大，表面常被杂质融化形成的玻璃釉状物包裹，熟化很慢．当石灰已经硬化后，其中的过火颗粒才开始熟化，体积膨胀，引起隆起和开裂．为了消除过火石灰的危害，石灰浆应在储灰坑中保存两星期以上，称为”陈伏”，”陈伏”期间，石灰表面应保有一层水分，与空气隔绝，以免碳化。

2.煅烧良好的生石灰，质轻色匀。煅烧温度的高低和分布情况，对石灰

建筑工程计量与计价考试大纲

第一部分 课程性质与目标

一、课程性质与特点

《建筑工程计量与计价》是高等教育工程管理专业的一门专业技术课，它是一门解决有建筑工程、装饰装修工程造价、招投标与合同管理方面实际问题的专业综合技能课。本课程的学习对工程管理领域中的各学科知识起着重要的连接作用。

本课程是在介绍了建筑工程定额原理及装饰装修工程概预算组成内容的基础上，重点介绍定额计价与工程量清单计价的两种编制方法与应用。考生在有关专业基础课的基础上进行学习，可以达到熟练编制工程量清单、招标标底，并结合报价策略与技巧编制投标报价以及工程概预算，为今后工作打下良好的基础。 二、课程目标与基本要求

本课程的设置目标是使学生通过学习，掌握概预算的组成、编制依据及编制方法，掌握施工图预算的编制以及工程量清单的编制及投标报价。 课程的基本要求如下：

1、熟悉建筑工程定额原理，以求达到掌握建筑产品——装饰装修等数量与资源消耗量之间的关系；

2、掌握《建设工程工程量清单计价规范》GB50500——2008中的内容要求及工程量计算规则（凡本教材有关章节中的部分内容与该文件不同时均以该文件为准）。

3、掌握《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353——