当前房地产经济形势

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鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析

目录

第一部分鹤壁宏观环境分析

一、政治环境

二、经济环境

三、社会文化环境

四、人口环境

第二部分鹤壁市城市建设概况

一、总体规划

二、新区建设

第三部分鹤壁市房地产市场现状

一、房地产相关环境概述

二、鹤壁市房地产市场总体现状

三、鹤壁市近期热点楼盘介绍

四、2010年鹤壁市房地产市场预测

1

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第一部分鹤壁宏观环境分析

一、政治环境

1、鹤壁简介

鹤壁老市区曾经为商代首都"中牟"，战国七雄之赵国首都迁邯郸前曾定都于此约40年。所辖淇县曾经是殷商首都“朝歌”，春秋时期最大诸侯国卫国首都“沫”。境内淇河风景迤逦，被誉为“北方漓江”，《诗经》中有19篇专门描写鹤壁淇河沿岸的风土人情和自然风光。药王孙思邈、一代文豪罗贯中曾隐居于此。所辖浚县古称黎阳，是中国国家历史文化名城，境内大伾山融儒、释、道文化于一体，文物古迹荟萃，有“登大伾如临东岳”之美誉。山上北魏大石佛全国最早、北方最大。淇县古称朝歌，是殷商文化发源地，境内云梦山有“云梦仙境”之称，战国时期鬼谷子

如何看待当前经济形势

作为一名大二的学生，我们应该非常了解国内国外的形势。了解当今的国际经济形势有助于我们更加清楚当前的经济情况，为日后就业打下基础。通过了解现今的经济需求，可以让我们紧握时代，明确自己以后的发展方向。作为一名大学生，虽然还没在社会上打拼工作，但是世界的经济形势与我们息息相关，影响着我们以后工作的社会环境。经济的好坏，关系着我们每一个人的就业状况和发展前景。经过一番资料搜索和总结，我得出如下的结论。

世界经济从急跌到企稳回升 入三季度后，主要经济体回升明显，美国GDP上升了2.8%，日本经济明显回升，多数欧盟国家也出现复苏，世界经济基本上被确认见底回升。特别是以中国、巴西、印度等为代表的新兴市场尽管其吸收的外国直接投资比上年减少，但下降幅度明显低于发达国家。

2010年世界经济整体将实现恢复性的缓慢增长，估计全球经济增速在3~3.5%之间。上一年的经济危机是上世纪30年代大萧条以来最严重的一次，危机后快速复苏的局面可能难以实现，发达经济体将进入3~5年的低速增长期。其根本原因在于，全球经济正面临重大的结构性调整，复苏的步伐将取决于这一调整的进程。

新兴市场吸收外资超发达国家 2009年国际投资大量减少，投资流向有所变化。

浅析当前房地产业税收征管难点及治理对策

发布时间：2014-3-5

随着我国市场经济体制的逐步确立和住房制度改革的深

入以及人们生活水平的不断提高，房地产业出现发展过热问题，主要表现在房价上升过快，群众改善居住条件难度加大。房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出。房地产行业已经成为拉动经济发展的重要力量和税源增长点。但由于种种原因房地产开发企业偷逃税情况比较严重，已经成为税务部门日常管理的难点和社会关注的热点。本文对当前房地产业偷逃税现象进行初步分析，并提出相应对策，仅供参考。

一、房地产业偷逃税的主要手段

通过近年来对阿克苏地区房地产企业税收专项检查和

涉税案件的审理，我们发现目前房地产开发企业偷逃税手段繁多，形式多种多样，常见的大致可归纳为以下几种偷逃税手段。

（一）将合法收入转移或不记营业收入偷逃税款

一是房地产开发企业通过与其他单位合作建房等方式，

以房换地，不记收入偷逃税款。部分房地产开发企业由于自身资金不足和征地的需要，抑或是拥有土地一方的利益需要，房地产企业与外单位签订联合建房协议后，用所建房屋换取土地，而所换价值不按规定确认销售收入，不按

规定申报纳税。

二是房地产企业以商品房

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基于我国当前房地产企业融资问题的研究

作者：高燕

来源：《财经界·学术版》2014年第21期

摘要：房地产企业在风云多变的市场环境中，由于自身行业存在的缺陷，面临着融资困难的风险。目前，我国房地产企业在国民经济生产总值中所占的比重越来越大，已然成为我国经济建设的基础。近年来，在房地产企业自身的特点及房产泡沫对经济的双重影响下，融资的困难程度越来越大。本文将对目前我国房地产企业面临的融资问题进行相关的研究。 关键词：房地产 融资 模式 资金回笼 一、房地产企业融资相关概念 （一）房地产企业融资概念

所谓的房地产企业融资是指房地产企业在开发经营中，进行的一系列融通、筹措资金的活动。融资方式则是指房地产企业获取资金的手段和方式。融资的方式主要分为直接融资和间接融资。

（二）融资的特征

1、产企业因开发需要的资金巨大，对外源资金的依赖性强

房地产企业属于资产密集型企业，项目的开发需要大量的资金作为依托，仅靠企业内部持有的资金并不能达到相关的要求，因此，房地产企业需要

当前中国经济形势分析

摘要：随着次贷危机逐渐淡出人们的视线，世界经济形势整体回暖，国际经济贸易日趋活

跃，我国迎来了经济发展的又一个契机。但同时，很多国家还未完全从次贷危机的重创中

苏醒过来，国际贸易保护主义又有所滋生，国内经济结构也面临着转型的时期，我国经济

发展还面临着许多的危机和困难。所以，我们应该积极调整国内外经济政策，努力加快经

济发展脚步，促进经济转型，在危机中求生存，在挑战中谋发展。

关键词：保增长、促消费、求合作、谋发展

一、 国内经济形势危、机并存

（一）国民经济全面恢复

1. 国内消费增长保持稳定

推动消费增长的主要因素:一是政策因素将继续成为支持消费增长的重要动力。扩大消费需求,提高消费对经济增长的贡献度是当前及未来一段时间我国宏观调控政策的重点,二季度家电、汽车、节能产品消费政策将继续完善,增加城乡居民特别是低收入者收入的措施将进一步落实,“万村千乡”和“双百”工程建设将深入推进,政策对消费的推动作用依然较强。二是城乡居民收入增长将提高社会消费意愿。随着国内经济形势的好转，人民收入逐步提高，国内消费呈不断上升趋势。

2.进出口形势继续好转

在世界经济复苏、主要贸易伙伴经济回升、国内外贸政策显效等因素影响下,我国进出口已出现连续正增长，２００９

当前中国经济形势分析

摘要：随着次贷危机逐渐淡出人们的视线，世界经济形势整体回暖，国际经济贸易日趋活

跃，我国迎来了经济发展的又一个契机。但同时，很多国家还未完全从次贷危机的重创中

苏醒过来，国际贸易保护主义又有所滋生，国内经济结构也面临着转型的时期，我国经济

发展还面临着许多的危机和困难。所以，我们应该积极调整国内外经济政策，努力加快经

济发展脚步，促进经济转型，在危机中求生存，在挑战中谋发展。

关键词：保增长、促消费、求合作、谋发展

一、 国内经济形势危、机并存

（一）国民经济全面恢复

1. 国内消费增长保持稳定

推动消费增长的主要因素:一是政策因素将继续成为支持消费增长的重要动力。扩大消费需求,提高消费对经济增长的贡献度是当前及未来一段时间我国宏观调控政策的重点,二季度家电、汽车、节能产品消费政策将继续完善,增加城乡居民特别是低收入者收入的措施将进一步落实,“万村千乡”和“双百”工程建设将深入推进,政策对消费的推动作用依然较强。二是城乡居民收入增长将提高社会消费意愿。随着国内经济形势的好转，人民收入逐步提高，国内消费呈不断上升趋势。

2.进出口形势继续好转

在世界经济复苏、主要贸易伙伴经济回升、国内外贸政策显效等因素影响下,我国进出口已出现连续正增长，２００９

作者理性研判,可用作数据资源、论据支持。

对当前房地产形势的认识国务院发展研究中心市场经济研究所 研究员 任兴洲

2009年11月 2009年11月

作者理性研判,可用作数据资源、论据支持。

2009年房地产市场的基本形势 2009年房地产市场的基本形势

作者理性研判,可用作数据资源、论据支持。

一、在应对危机背景下，房地产销售走出大行情 在应对危机背景下， 2007年 全国商品房销售面积7.6亿平方米 2007年，全国商品房销售面积7.6亿平方米，同 亿平方米， 比增长23.2%,其中商品住宅销售面积6.9亿平方米 亿平方米， 比增长23.2%,其中商品住宅销售面积6.9亿平方米， 增长24.7%。 增长24.7%。 2008年 房地产市场进入调整期， 2008年，房地产市场进入调整期，全年商品房销 售面积6亿平方米，其中商品住宅销售面积5亿平方米， 售面积6亿平方米，其中商品住宅销售面积5亿平方米， 同比下降19.7%。 同比下降19.7%。

作者理性研判,可用作数据资源、论据支持。

2009年 10月 全国商品房销售面积6.64亿平方 2009年1-10月，全国商品房销售面积6.64亿平方 同比增长48.4%。其中， 米，同比增长48.4%。其中，商品

浅析当前房地产业税收征管难点及治理对策

发布时间：2014-3-5

随着我国市场经济体制的逐步确立和住房制度改革的深

入以及人们生活水平的不断提高，房地产业出现发展过热问题，主要表现在房价上升过快，群众改善居住条件难度加大。房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出。房地产行业已经成为拉动经济发展的重要力量和税源增长点。但由于种种原因房地产开发企业偷逃税情况比较严重，已经成为税务部门日常管理的难点和社会关注的热点。本文对当前房地产业偷逃税现象进行初步分析，并提出相应对策，仅供参考。

一、房地产业偷逃税的主要手段

通过近年来对阿克苏地区房地产企业税收专项检查和

涉税案件的审理，我们发现目前房地产开发企业偷逃税手段繁多，形式多种多样，常见的大致可归纳为以下几种偷逃税手段。

（一）将合法收入转移或不记营业收入偷逃税款

一是房地产开发企业通过与其他单位合作建房等方式，

以房换地，不记收入偷逃税款。部分房地产开发企业由于自身资金不足和征地的需要，抑或是拥有土地一方的利益需要，房地产企业与外单位签订联合建房协议后，用所建房屋换取土地，而所换价值不按规定确认销售收入，不按

规定申报纳税。

二是房地产企业以商品房

当前农村经济形势分析

对当前“三农”形势的基本判断近年来，中央在解决“三农”问题方面采取了一系列颇具力度的政策措施，支持农业、农村经济的发展，我国农业、农村经济发展呈现出了几个可喜的变化特点：第一个特点：当前农业、农村发展遇到的宏观环境是改革开放以来最好的“黄金时期”。

年以来，我国农业、农村发展遇到两次“黄金时期”，一次是世纪年代末年代初，农业、农村通过内部制度创新，实行家庭联产承包责任制，获得了举世瞩目的发展成就；另一次就是最近几年，这次在很大程度上是国家通过一系列的外部制度创新，去推进农业、农村发展的。

同以往比较，最近这几年各级政府格外关注和重视“三农”，是向“三农”投入最多、改革力度最大、取得效果最好的时期。

比如，一是××年中央财政用于“三农”的支出高达亿元，比上年增长了。 二是由于降低和取消农业税，去年农民受益亿元，今年又将获益多亿元。 三是××年月中央决定彻底放开粮食收购市场，农民可以将手中的粮食按市场价格，卖给收购企业或加工企业；同时，中央还将对粮食流通领域的补贴改为对农民的直接补贴。

四是中央还对农民实行间接补贴，对稻谷、小麦、大豆等良种进行补贴，对农民购买农机具进行补贴，对农产品加工业进行贴息

当前农村经济形势分析

对当前“三农”形势的基本判断近年来，中央在解决“三农”问题方面采取了一系列颇具力度的政策措施，支持农业、农村经济的发展，我国农业、农村经济发展呈现出了几个可喜的变化特点：第一个特点：当前农业、农村发展遇到的宏观环境是改革开放以来最好的“黄金时期”。

年以来，我国农业、农村发展遇到两次“黄金时期”，一次是世纪年代末年代初，农业、农村通过内部制度创新，实行家庭联产承包责任制，获得了举世瞩目的发展成就；另一次就是最近几年，这次在很大程度上是国家通过一系列的外部制度创新，去推进农业、农村发展的。

同以往比较，最近这几年各级政府格外关注和重视“三农”，是向“三农”投入最多、改革力度最大、取得效果最好的时期。

比如，一是××年中央财政用于“三农”的支出高达亿元，比上年增长了。 二是由于降低和取消农业税，去年农民受益亿元，今年又将获益多亿元。 三是××年月中央决定彻底放开粮食收购市场，农民可以将手中的粮食按市场价格，卖给收购企业或加工企业；同时，中央还将对粮食流通领域的补贴改为对农民的直接补贴。

四是中央还对农民实行间接补贴，对稻谷、小麦、大豆等良种进行补贴，对农民购买农机具进行补贴，对农产品加工业进行贴息