国鼎房地产是上市公司吗

目录

中英文摘要 _________________________________________________________________________ 1 一、引言 ___________________________________________________________________________ 2 二、房地产上市公司绩效评价指标体系的建立 ___________________________________________ 3

（一）财务指标的选取 ___________________________________________________________ 3 （二）财务指标的主成分处理 _____________________________________________________ 4

1．步骤1 ___________________________________________________________________ 4 2．步骤2 ___________________________________________________________________ 4

房地产上市公司的盈余管理探讨

--以万科为例

J会计1002 3101120044 范玉婷

指导老师:许良虎

摘要

当前，随着资本市场竞争的不断加剧，上市公司的盈余管理现象越来越普遍，房地产行业作为投资相对较大的国民经济的支柱性行业，其盈余管理行为不仅对投资者的投资决策产生影响，而且影响到中国证券市场的健康发展。不同的时期企业管理者盈余管理的目的、使用的手段不尽相同，使其产生的社会影响也具有显著的差别。本文以万科房地产为研究对象，借助于相关的理论和研究方法对其盈余管理行为进行研究，对揭示房地产行业盈余管理的主要目的、动机和采用的方法具有一定的现实意义。

本文对国内外相关领域研究成果的梳理和选题背景为切入点，对上市公司盈余管理的概念、目的和方法进行了概述，对揭示中国房地产上市公司的盈余管理行为具有理论指导作用。以万科房地产为例分析了房地产上市公司盈余管理的现状及问题，并提出相关措施，这些措施对于规范我国上市房地产企业的盈余管理行为有一定的借鉴意义。

关键词:上市公司；房地产；盈余管理

Research on Earnings Management of Real estate Listed

companies

--T

西安建筑科技大学硕士学位论文

房地产上市公司财务风险控制研究

专 业：会计学

硕 士 生：刘丹丹

指导老师：王玉梅 副教授

摘 要

房地产行业是国民经济支柱产业，其关联度高，带动性强，对国民经济发展有着巨大的影响。与此同时，房地产业的发展必然会受到国家宏观经济周期性调控的影响。近几年来，令业界感受颇深的是，房地产业在20世纪90年代后期以来发展突飞猛进，逐渐成为了我国经济发展的带头产业，但同时也成为“经济过热”的源头而成为近几年国家宏观调控的目标之一。随着国家的宏观调控政策逐渐发挥效力，开发商的用地总量逐步得到了控制，用地结构也有所改善，经济适用房比例也在逐年提高，住房价格涨幅也逐渐变缓。因此可以看出房地产企业正面临着各种风险，这些危机有可能会给企业带来很多不确定的影响，其中，财务危机就显得尤为重要。所以，对房地产企业的财务风险如何进行有效的控制和防范就成为本文的主要内容。

首先本文阐明了研究背景及研究意义，分析并总结了国内外对财务风险研究的经典理论及研究现状。讨论了财务风险的概念、分类和特征，接着对房地产企业财务风险的现状进行了论述，并对产生这些现状的成因进行了分析。在对财务风险的识别方法进行比较的基础上，从我国房地产上市公司中抽取了10家上市公司

第１１卷第１期

２０１１年

科技和产

业

Ｖ０１．１１，Ｎ０．１

１月

ＳｃｉｅｎｃｅＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙａｎｄＩｎｄｕｓｔｒｙ

Ｊａｎ．，

２０１１

房地产上市公司资本结构治理效应研究

黄

翔

（福州外语外贸职业技术学院，福州３５００１８）

摘要：选取沪深两市８１家Ａ股房地产上市公司作为样本，研究其２００７－－２００９年的财务数据，对其资本结构与业绩进行

描述性分析和回归分析，从而探求房地产上市公司资本结构的治理效应。研究结果显示：房地产上市公司的资本结构

与其业绩之间具有显著的二次函数关系，资本结构对其综合业绩产生“倒Ｕ型”的影响关系，目前的资本结构有着一定的正向治理效应，但仍然存在优化空间。认为房地产上市公司应结合公司的盈利性来动态调整资本结构。

关键词：房地产；上市公司；资本结构；治理效应；公司业绩中图分类号：Ｆ２７２

文献标志码：Ａ

文章编号：１６７１—１８０７（２０１１）０１－－００８５－－０４

改革开放３０多年来，房地产行业已成为中国国民经济的重要支柱产业，其突出的社会地位已悄然确立，对社会进步、国民经济的作用和影响正在日益扩大。房地产行业普遍存在较高的资产负债率，甚至有的公司资本结构十分异常。自２０世纪８０年代以来，不同产业资本结构的差异已引起理论界的重视。因此，

我国房地产上市公司营运能力分析

摘要：近年来，房地产行业以惊人的速度在发展，经济增长幅度在我国国民经济总额中占有重要地位，越来越多的企业家进入房地产行业，房地产行业竞争日趋激烈。由于传统的营运能力分析体系存在较多的漏洞，投资者很难通过分析,得到企业营运能力的实际情况。所以，改进企业营运能力分析指标体系具有较为重要的意义。如今，已有很多的专家学者在认识传统分析体系不足的基础上，提出了新的分析体系的构思和建议。本文通过对房地产行业原有的营运能力指标体系与改进后的营运能力指标体系进行对比分析，用以说明房地产企业资产利用的效率，促进房地产行业提高经营管理水平。

关键字：房地产、营运能力、指标、改进

i

Listed real estate companies operating capacity analysis

Abstract: In recent years, the real estate industry at an alarming rate in the development, economic growth plays an important role in the total amount of China's national

我国房地产上市公司营运能力分析

摘要：近年来，房地产行业以惊人的速度在发展，经济增长幅度在我国国民经济总额中占有重要地位，越来越多的企业家进入房地产行业，房地产行业竞争日趋激烈。由于传统的营运能力分析体系存在较多的漏洞，投资者很难通过分析,得到企业营运能力的实际情况。所以，改进企业营运能力分析指标体系具有较为重要的意义。如今，已有很多的专家学者在认识传统分析体系不足的基础上，提出了新的分析体系的构思和建议。本文通过对房地产行业原有的营运能力指标体系与改进后的营运能力指标体系进行对比分析，用以说明房地产企业资产利用的效率，促进房地产行业提高经营管理水平。

关键字：房地产、营运能力、指标、改进

i

Listed real estate companies operating capacity analysis

Abstract: In recent years, the real estate industry at an alarming rate in the development, economic growth plays an important role in the total amount of China's national

文献综述

房地产上市公司的盈利能力分析

在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，他们不仅关注上市公司股票的涨跌，也开始关心公司偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等。其中对上市公司的盈利能力尤为关注。近年来，对于投资者来说房地产行业是一个的敏感且颇有争议的行业，因此也给了这个行业更多的关注。许多投资者和学者也利用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。

国内外学者对上司公司盈利能力的研究发现，许多因素对公司盈利能力都有影响，但由于采用的方法和选取的标准不同也就有了许多不同的观点。

1企业盈利能力评价方法的国内外研究

1.1 国外研究

对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。

Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原

理》中提出了科学管

文献综述

房地产上市公司的盈利能力分析

在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，他们不仅关注上市公司股票的涨跌，也开始关心公司偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等。其中对上市公司的盈利能力尤为关注。近年来，对于投资者来说房地产行业是一个的敏感且颇有争议的行业，因此也给了这个行业更多的关注。许多投资者和学者也利用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。

国内外学者对上司公司盈利能力的研究发现，许多因素对公司盈利能力都有影响，但由于采用的方法和选取的标准不同也就有了许多不同的观点。

1企业盈利能力评价方法的国内外研究

1.1 国外研究

对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。

Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原

理》中提出了科学管

基于因子分析的我国房地产上市公司绩效评价

【摘 要】以我国房地产上市公司为研究对象，运用spss对64家样本企业2005-2010年的财务数据进行了因子分析，结果表明，我国房地产公司有两极分化的倾向且各个影响因子的发展不均衡。 【关键词】房地产上市公司；因子分析；绩效评价 一、引言

作为房地产业主体的房地产上市公司，其绩效直接决定着房地产业的发展。随着越来越多的企业涉足房地产业，加之国家宏观调控政策的影响，使得各企业之间的竞争日趋激烈。因此房地产企业的绩效问题成为社会关注的一个热点问题。

因子分析是基于同时对多个对象进行考察，综合分析众多数据的分析方法，具有客观性和有效性的特点，在绩效评价中有较为广泛的运用。王敏（2005）、都艳斌(2009)和易晓文（2009）均应用因子分析，对上市公司的绩效进行深入研究，并利用研究结果为所评价行业的公司按照绩效水平的高低排定了名次[1-3]。本文构建了房地产上市公司经营绩效评价指标的体系，运用因子分析法对指标进行评价分析，以期能够为决策者提供一定的决策依据。 二、房地产上市公司经营绩效的实证分析 （一）样本的选择

按照证监会对房地产上市公司企业划分的标准，并将在样本期间曾经退市、被st处理、数据不齐全，以

第32卷第4期经济经纬

Vol.32No.4

2015年7月EconomicSurve

Jul.2015

政治关联与房地产价格

:来

自中国房地产

上市公司的证据

刘辉煌

1，2

1

，刘艳光

(1.湖南大学经济与贸易学院，湖南长沙410006，湖南城市学院，湖南益阳413002)

摘

要:中国房地产市场泡沫会对经济和社会造成严重的负面影响 除了成本过高和需求过热，政治关联也可能是影响房地 笔者基于包含政治关联的房地产价格决定模型，产价格泡沫的形成的重要因素利用2002年2012年房地产上市公司面板数据，检验了政治关联对房地产价格的影响 研究发现:政治关联对房地产企业融资具有有利影响，并且这种有利影响在不同所有制的房地产企业中表现形式不同;政治关联不仅对房地产价格有直接影响，而且通过土地供应计划和财政金融政策对房地产价格产生间接影响

关键词:房地产价格;政治关联;企业融资;土地供应计划;财政金融政策

基金项目:国家社会科学基金重大项目(07&ZD017);湖南省社科基金重点项目(08GZDZ10)

63-)，作者简介:刘辉煌(19男，湖南湘潭人，教授 博士生导师，主要从事开放经济与服务贸易 对外投资与低碳经济等领域90-)，的研究;刘艳光(19女，河南新乡人，硕