物业管理国外文献综述

物业管理国外文献综述

1. 物业管理体系研究

Alice Christudason对新加坡住宅区物业管理体系的选择进行研究，通过对内部管理组织和代理公司两种物业管理体系对比研究发现，如果考虑高效和实用，最好选择专业代理人，如果管理委员会由具有足够驱动力、忠诚度、知识水平且愿将时间付出给小区的成员构成，则可以选择内部管理组织，管理委员会就可以直接运行和控制小区的日常和长期工作[1]。C Y Yiu等首次从制度经济学的角度对物业管理的制度安排提出了一个分析框架[2]。Alice Christudason研究显示，虽然多层次的系统可以缓解单层管理公司系统一些现有的为题，但是可能会出现其他问题，包括运营成本的增加，为多层管理公司找到足够的志愿者和冲突可能性的增加[3]。 2. 物业管理与政府治理研究

Steve R Doe研究并提出政府应当利用中介服务机构，充分发挥它们在社区管理中的作用[4]；Altrichte从政府的角度上指出，政府应当采用潜在的社区管理措施，并且通过这些措施来改善对社区的管理[5]。Beate Klingenberg经过建模研究认为租金管制不仅对业主，而且对资产管理者和承租人都具有预想不到的负面后果，从而提出应重新探讨和审查租金

英、法、美、日等西方主要资本主义国家在住房政策方面有着较丰富的实践经验。大多数国外学者对大都市住房保障政策的出台背景、主体、体制、模式及政策影响等方面进行研究，如美国学者亚当斯（Adams）通过对本国政策的研究，指出住房问题是关系到个人社会地位、社会安置、财富、权力、追求及个人标志等多种 意义的交互式问题。 ①英国学者内维特（Nevit）指出，住房政策与社会安全问题紧密相关，住房政策的制定或执行的不当都会损害公民整体的安全和权益，进而对国家的运行产生巨大的破坏作用。 1.国外大都市住房保障政策的主要研究成果国外学者更注重多学科、多角度对住房问题进行深层次的研究。 多尼森（Donnison）对住房问题的研究开始于回答四个问题：首先是住房需求人数是多少？其次是基于这些人数的住房需求家庭数量又是多少？再次是家庭需求房屋数量有多大？最后是房屋规模建设都会有哪些需求？他特别指出：“房屋对于其居住者而言，不仅仅是住所、可交易的商品，更是其寄托感情的家的所在。而这种情感不因国别而不同，因此这是全世界不论哪个国家在解决自身住房问题的时候都必须考虑的一个共同的要点……也指出了由于各国具体状况不同而应谨慎制定符合实际情况的政策，各国状况的不同使得各国甚至国家内

第三方物流国外文献综述（秉镰教授课上作业）

一、总述

1.国外对第三方物流的研究（图表见附件） 全球化条件下的物流经济发展呈现的几个特点：

（1）基于网络、电子商务的发展，电子物流、物流管理系统信息化。

（2）向集约化和协同化方向发展，物流活动国际化。一是物流园区的建设，二是物流企业的兼并和合作性加强。（物流业向规模化、国际化方向发展）

（3）物流服务向优质化、社会化、全球化方向发展。（第三方物流与物流中心的迅猛发展，物流服务，物流服务向全球化发展）

上表是通过对来自于61个国家的多于1500位供应链行政总裁的调查数据。我们可以看出，最频繁的外包服务是本地和网络运输（分别是83%和79%），其次是仓库外包（69%），通关及报损外包（（67%），以及货运外包（51%）。这份报告还指出： （1）运输外包在欧洲和太平洋地区更加广泛； （2）欧洲地区的总裁更倾向于外包他们的运输管理；

（3）相比起其他地区，北美洲的组织（51%）更倾向于将运费审计及支付工作外包（拉丁美洲10%，欧洲18%）；

（4）亚太地区以及拉丁美洲的组织对顾客服务外包更加关注。在拉丁美洲，订单的到达，处理以及履行外包是其他地区的两倍；

（5）在亚洲地区，报关和货运外包叫其他

国外物业管理经验借鉴

改革开放以来，各大城市的住宅建设不断加快，新区、小区、别墅、公寓如雨后春笋，拔地而起，我们古城苏州新区的高级豪华公寓别墅——锦华苑也应运而生。

锦华苑是香港新继发展公司陶哲甫先生投资２０００万美元建造的高级豪华建筑群，占地１３万多平方米，建筑面积１０万平方米，其中包括６幢１８层高级公寓，８８幢独立豪华型花园别墅以及其它配套的商业购物康乐中心。锦华苑已成为江南迄今最大的高级公寓别墅群，它深受来苏的投资商及中外宾客的青睐，同时也为苏州工业园区的海外客商提供了良好的服务，促进了工业园区的建设进程。

物业管理作为高级房产投入使用后的综合管理方式，近年来在国内已逐渐开始兴起。在国外、境外物业管理已有二十多年的历史，如香港的简福贻物业管理有限公司、宝威物业管理有限公司等，都是二十多年前香港房产成为炙手可热时的产物。物业管理公司就其性质而言，应该是一个独立核算的经济实体，其经营方式是“自负盈亏”。它是一种社会服务机构，尤其是在中国房地产兴起时期，这一服务机构是不可缺少的。它的管理职能应该社会化，将来势必走向市场参与竞争，从而代替仅管收费而不管服务的“房管所”的管理模式。

我受南京金陵旅馆干部学院的委托，参与锦华苑的物业管理建设。针对这

我国外贸依存文献综述

摘要：加入WTO 以来，我国外贸迅猛发展，外贸依存度也随之急剧攀升。根据中国商务部的统计数据。截至2008 年 5月，我国累计进出口总额达到10120. 8亿美元，比上年同期8017. 1 亿美元增长了26. 2%。我国的外贸依存度从1978 年的9.79%上升到2007年的70. 01%，外贸依存度的急剧增加，成为了人们讨论的热点之一。从文献来看，目前我国关于外贸依存度的研究集中在：（1）我国外贸依存度不断攀升的原因分析；（2）我国外贸依存度过高背后隐含着外贸结构与产业结构的不合理与不协调；（3）外贸依存度过高的影响分析；（4）我国对外贸易的建议。

关键词：外贸依存度 贸易结构

一、 我国外贸依存度的现状

自1978年改革开放以来，我国的对外贸易迅速增长，其增长速度远高于国内生产总值的增长速度，从我国外贸依存度的历史数据可以看出。1978年我国的外贸依存度只有9.8% ，到了20世纪90年代，随着出口的快速增长，推动了外贸依存度的稳步提高。1991年我国的外贸依存度为33.4%，随着进出口的飞速增长，到2005年时，我国的外贸依存度变为了63.9% ，最高时是2004年的70 %，但由于2005年人民币汇率略有

编号（学号）：158940047

文献综述和外文翻译

（ 2015 届本科）

学 院：信息与电气工程学院 专 业：电气工程及其自动化 姓 名： 贾文慧 指导教师： 黄 蕊 完成日期：2015年 5 月 20 日

题

献 综 述 MATLAB在稳态电路中的建模与仿真分析

文

目：

沈阳农业大学学士学位论文文献综述

MATLAB在稳态电路中的建模与仿真分析

在稳态电路分析中 ,随着电路规模的加大 ,微分方程阶数以及联立方程的个数势必

增多 ,给解算带来困难。利用基尔霍夫定律和矢量作图的方法可以求解，繁琐费时，而用传统的计算机编程语言 ,如 FORTRAN、C语言等在处理高阶微分方程和大规模联立方程组问 题时，大量的时间和精力都花在矩阵处理 (如矩阵输入、求逆、稀疏矩阵处理等)和图形的生成分析等繁琐易错的细节上。

被誉为第四代计算机语言的MATLAB在矩阵处理和图形处理等方面有着得天独厚的优势。利用MATLAB的M文件来求解电路方程,只需一个或几个语句即可完成,同时MATLAB提

编号（学号）：158940047

文献综述和外文翻译

（ 2015 届本科）

学 院：信息与电气工程学院 专 业：电气工程及其自动化 姓 名： 贾文慧 指导教师： 黄 蕊 完成日期：2015年 5 月 20 日

题

献 综 述 MATLAB在稳态电路中的建模与仿真分析

文

目：

沈阳农业大学学士学位论文文献综述

MATLAB在稳态电路中的建模与仿真分析

在稳态电路分析中 ,随着电路规模的加大 ,微分方程阶数以及联立方程的个数势必

增多 ,给解算带来困难。利用基尔霍夫定律和矢量作图的方法可以求解，繁琐费时，而用传统的计算机编程语言 ,如 FORTRAN、C语言等在处理高阶微分方程和大规模联立方程组问 题时，大量的时间和精力都花在矩阵处理 (如矩阵输入、求逆、稀疏矩阵处理等)和图形的生成分析等繁琐易错的细节上。

被誉为第四代计算机语言的MATLAB在矩阵处理和图形处理等方面有着得天独厚的优势。利用MATLAB的M文件来求解电路方程,只需一个或几个语句即可完成,同时MATLAB提

客户信息管理系统文献综述及外文文献翻译

华中科技大学文华学院

毕业设计（论文）外文文献翻译

（本科学生用）

题目：客户信息管理系统

_______________________________ 学生姓名：路雅宁学号：0901******** 学部（系）:_信息学部_____________________ 专业年级: _09电子信息工程________________ 指导教师：__容太平____职称或学位：教授

20 13 年 3 月 8 日

1

外文文献翻译（译成中文1000字左右）：

【主要阅读文献不少于5篇，译文后附注文献信息，包括：作者、书名（或论文题目）、出版社（或刊物名称）、出版时间（或刊号）、页码。提供所译外文资料附件（印刷类含封面、封底、目录、翻译部分的复印件等，网站类的请附网址及原文】

译文

数据库管理系统介绍, 数据库database,有时拼作data base,又称为电子数据库,是专门组织起来的一组数据或信息,其目的是为了便于计算机快速查询及检索。数据库的结构是专门设计的,在各种数据处理操作命令的支持下,可以简化数据的存储、检索、修改和删除。数据库可以存储在磁盘、磁带、光盘或其他辅助存储设备上。数据库由一个或一套文件组成其中的信息可

编号（学号）：158940047

文献综述和外文翻译

（ 2015 届本科）

学 院：信息与电气工程学院 专 业：电气工程及其自动化 姓 名： 贾文慧 指导教师： 黄 蕊 完成日期：2015年 5 月 20 日

题

献 综 述 MATLAB在稳态电路中的建模与仿真分析

文

目：

沈阳农业大学学士学位论文文献综述

MATLAB在稳态电路中的建模与仿真分析

在稳态电路分析中 ,随着电路规模的加大 ,微分方程阶数以及联立方程的个数势必

增多 ,给解算带来困难。利用基尔霍夫定律和矢量作图的方法可以求解，繁琐费时，而用传统的计算机编程语言 ,如 FORTRAN、C语言等在处理高阶微分方程和大规模联立方程组问 题时，大量的时间和精力都花在矩阵处理 (如矩阵输入、求逆、稀疏矩阵处理等)和图形的生成分析等繁琐易错的细节上。

被誉为第四代计算机语言的MATLAB在矩阵处理和图形处理等方面有着得天独厚的优势。利用MATLAB的M文件来求解电路方程,只需一个或几个语句即可完成,同时MATLAB提

物业管理面临挑战与物业管理创新

马浩雄

（武汉铁路职业技术学院，湖北 武汉 430205）

摘要：本文分析了物业管理的意义，探讨了当前物业管理中存在的问题与面临的挑战，提出了物业管理创新的内容，并从观念创新、经营创新、管理创新、制度创新等方面进行了分析与探讨。

关键词：物业管理，存在的问题，管理创新

0引言

物业管理最早起源于十九世纪六十年代的英国，经历一百多年的发展，已经成为了一个特定的行业。物业管理工作在我国属新兴行业，是随着住房制度改革的不断深化而逐步培育起来，正处于向成熟迈进的关键阶段。我国短短二十余年的物业管理经验跟有着一百多年物业管理经验的发达国家相比，物业管理服务的总体水平还不高。因此，面对国际水平接轨的形势，使我国物业管理行业将面临严峻的挑战。为把物业管理水平继续推向新的高度。把握机遇、迎接挑战，本文从观念创新、经营创新、管理创新等方面进行了分析与探讨。以促进物业管理健康持续发展。

1物业管理的意义

1．1物业管理能促进经济的增长，产生直接的经济效益

物业管理服务能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象，提升其产品的价值，创造良好的经济效益，达到促进销售的目的，从