工程实测实量管理办法

产品质量实测实量操作指引（试行）

1. 目的

? 作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充

? 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤

和要求。

? 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围

2.1. 本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程

（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2. 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分

户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3. 取样总则

3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施

工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房

工程实体质量实测实量工作管理办法

1 目的

为了加强公司质量管理基础工作，增强质量意识，切实落实公司《施工质量检查制度》，规范工程质量预控措施和实测操作行为，实现过程精品，特制定本办法。 2 适用范围

本办法适用于公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目。 3 参与人员

项目经理、项目工程师、施工员、质量员、劳务队（分包）负责人，分公司主任工程师、质量科长、核算科长。 4 管理职责

4.1 质量管理部负责公司整体实测实量工作的指导，并在实施过程中进行检查监督。

4.2 分公司质量主管部门在劳务（分包）合同签订过程中，负责对工程实体质量实测实量工作要求进行明示及相关质量条款的评审，并具体指导项目部开展工程实体质量实测实量工作。

4.3 项目部负责工程实测实量工作的实施，项目经理对整个实施过程负责，项目工程师负责组织编制《工程实体质量实测实量方案》，并对实施过程进行技术指导与持续改进，施工员和劳务队（分包）负责人对评价结果负责，质量员对评价数据的及时性、真实性及准确性负责。

4.4 项目部认真填写现场验收检查原始记录，在每一个检验批完成后及时进行评价，并统计形成评价总结，作为结算依据。

4.5 分公司质量主管部门对实测

实测实量及分户、交付验收实施管理办法

一、编制说明

本工程各项工作已在收尾，根据业主安排，将于7月中旬进行最后一次现场实测实量检查，并在11月还将进行分户及交付验收工作。为了避免历次实测实量中的问题再次发生，落实岗位责任制，强化现场执行力，提高实测实量检查成绩，确保一次性通过分户及交付验收，特制订本办法。

二、管理目标：

1．确保7月中旬最后一次现场实测实量检查综合得分成绩在90分以上； 2．确保一次性通过分户验收； 3．确保一次性通过交付验收。

三、实施办法

根据最后一次现场实测实量检查及分户、交付验收的要求和安排，相关工作将按以下三个阶段进行落实。具体技术质量要求详见五、相关技术标准中的已发附件及甲方5月7日下午1：00交底会议精神。 1.第一阶段（自查自纠阶段）：

目标要求:初步达到现场实测实量检查目标要求。

自即日起至6月15日，各号房、各区域根据实测实量检查、分户验收、交付验收的要求进行自查自纠，落实现场检查和整改工作，逐户排查、逐户落实整改工作，确保在6月15日前各区域、各号房达到相关标准和要求。

本阶段以周为单位，由现场项目经理、生产经理、质量员牵头，项目工程师配合，各栋号施工员为主体负责落实，并在周生产例会上总结本周实

精益管理之住宅实测实量管理

一、编制目的：

加强项目现场施工质量管理，做好过程管控。 二、适用范围：

适用于XX所有项目。 三、检查小组成员：

实测人员： 统计人员：

四、检查安排：

五、检查流程：

确定检查标段、楼栋、楼层→对现场进行测量并按实测数据填写表格→数据汇总并计算偏差及合格率→形成实测实量检查报告→将报告通过邮件发送至项目经理、主管工程师并抄送工程管理部领导

六、测量工具：

靠尺、塞尺、激光测距仪、阴阳角测尺、红外线水平仪、塔尺、卷尺。

七、评价标准：

1、和好：合格率90%以上； 2、较好：合格率80%-90%； 3、不予评价：合格率70%-80%； 4、需加强管控：合格率70%以下。

八. 实测实量操作: 1. 混凝土结构工程 1.1. 基本原则

1.1.1. 项目处于结构施工阶段，同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定

已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪

力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层一般选取10个实测区。

1.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层一

中 国 铁 建 十 一 局 集 团

建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司

工程质量实测实量操作指引

目 录

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1

混凝土结构工程 ..................................................................................................... 1 截面尺寸 .......................................................................................................................... 1 表面平整度 .................................................................................................

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

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工程质量实测实量操作指引

目 录

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1

混凝土结构工程 ..................................................................................................... 1 截面尺寸 .......................................................................................................................... 1 表面平整度 .................................................................................................

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工程质量实测实量操作指引

目 录

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1

混凝土结构工程 ..................................................................................................... 1 截面尺寸 .......................................................................................................................... 1 表面平整度 .................................................................................................

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

宝能控股（中国）有限公司

实测实量操作指引

宝能控投工程管理中心

2015年12月

宝能控股（中国）有限公司

目录

1. 目的 ................................................................................................................................................. 1 2. 适用范围 ......................................................................................................................................... 1 3. 取样总则 ......................................................................................................................................... 1 4. 操作要求 ..........