外墙抹灰实测实量标准

河北建设集团广东一分公司

实 测 实 量 操 作 指 引

工管中心 2016年6月1日

抹灰工程

7.1 表面平整度

7.1.1 测量对象：抹灰墙体 7.1.2 合格标准：[0，3]mm 7.1.3 测量工具：靠尺、塞尺 7.1.4 测量方法 7.1.4.1 普通抹灰墙

（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图24所示共测量4尺。

墙第一尺第三尺第二尺第四尺200L≥3m 地面图24 普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）

（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图25所示共测量2尺。

墙第一尺第二尺地面1.5m≤L<3m

图25 普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）

（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。

（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。 7.1.4.2 预留洞抹灰墙

参照5.1.

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

工程检查实测实量验收标准

1.实测实量验收目的

1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。

1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。

1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。

2.适用范围

2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。

2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。

2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。

主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。

装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。

竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。

2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。

3.术语

3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检测的最基本数据单位。

3.2.测

室内抹灰工程质量实测选点规则

检查内容 墙面表面平整度 选 点 规 则 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。（公共区域测区占2个测区，走廊及电梯前室各1个测区） 每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（公共区域测区占2个测区，走廊及电梯前室各1个测区） 每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必

幕墙和钢结构工程实测实量记录表项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理单位负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 装修房(面积/户数) 毛坯房(面积/户数) 总包单位 施工单位负责人 项目负责人(签名) 检查日期

检查项目

检查内容

评判标准

检测区 检测点

选点规则

合 格 率

检查情况 原始数据——检测点

材料

玻璃

表面无划痕(每平方米划痕<100mm,不 超过8条)、破损、汽包、夹渣、爆裂现 象，并且有ccc标志，玻璃四周无崩边现 象； 长度不大于2000≤2mm 长度大于2000≤3mm 长度不大于2000≤3mm 长度大于2000≤3.5mm ≤1.0mm 板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、 无气泡；表面应横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直

10

20

玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都

幕墙和钢结构工程实测实量记录表项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理单位负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 装修房(面积/户数) 毛坯房(面积/户数) 总包单位 施工单位负责人 项目负责人(签名) 检查日期

检查项目

检查内容

评判标准

检测区 检测点

选点规则

合 格 率

检查情况 原始数据——检测点

材料

玻璃

表面无划痕(每平方米划痕<100mm,不 超过8条)、破损、汽包、夹渣、爆裂现 象，并且有ccc标志，玻璃四周无崩边现 象； 长度不大于2000≤2mm 长度大于2000≤3mm 长度不大于2000≤3mm 长度大于2000≤3.5mm ≤1.0mm 板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、 无气泡；表面应横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直

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玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都

目 录

一、工程概况???????????????????????2 二、编制依据???????????????????????2 三、实测实量组织机构人员?????????????????3 四、实测实量检测内容及方法????????????????3 五、数据要求???????????????????????17

- 1 -

一、工程概况：

1.1工程名称和工程建设参与主体： 工程名称： 工程地点： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 1.2建筑概述：

二、编制依据

国家、地方工程建设方面法律、行政法规 工程建设监理规范

国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求 为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格的现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。

为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位的良好社会信誉，严谨科学的工程管理和优异的工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权，不渎职，特制定实测实量监理实施

中国建筑一局（集团）有限公司 成都万达文化旅游城项目

成都万达文化旅游城项目

首开区

实测实量方案

编制人： 审核人： 审批人：

中国建筑一局（集团）有限公司

二O 一五年七月

中国建筑一局（集团）有限公司 成都万达文化旅游城项目

总包项目经理、总工授权书

技术专用章授权书

监理单位总监授权书、技术专用章授权书

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编制单位 中国建筑一局（集团）有限公司 监理单位 广州宏达工程顾问有限公司 项目公司 都江堰万达城投资有限公司

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项目公司指定联络人：项目公司主管领导：

叶 霜 13688432001 姜年君13701197946

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目录

一、工程概况.............................

精益管理之住宅实测实量管理

一、编制目的：

加强项目现场施工质量管理，做好过程管控。 二、适用范围：

适用于XX所有项目。 三、检查小组成员：

实测人员： 统计人员：

四、检查安排：

五、检查流程：

确定检查标段、楼栋、楼层→对现场进行测量并按实测数据填写表格→数据汇总并计算偏差及合格率→形成实测实量检查报告→将报告通过邮件发送至项目经理、主管工程师并抄送工程管理部领导

六、测量工具：

靠尺、塞尺、激光测距仪、阴阳角测尺、红外线水平仪、塔尺、卷尺。

七、评价标准：

1、和好：合格率90%以上； 2、较好：合格率80%-90%； 3、不予评价：合格率70%-80%； 4、需加强管控：合格率70%以下。

八. 实测实量操作: 1. 混凝土结构工程 1.1. 基本原则

1.1.1. 项目处于结构施工阶段，同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定

已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪

力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层一般选取10个实测区。

1.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层一