房地产开发项目框架合作协议

房地产开发项目投资合作协议书

甲方：（***房地产开发公司）

注册地： 法定代表人： 乙方：（投资合作***公司）

注册地： 法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

第一条、开发项目

项目名称：_________________________________________________ 项目地址：_________________________________________________ 第二条、项目占地面积和用地性质

开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。 第三条、项目规模

在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括： 1.拟建商业及住宅工程______平方米； 2.拟建地下车库工程______平方米。

第四条、甲乙双方合作方式

1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方

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房地产开发项目投资合作协议书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

第一条、开发项目 项目名称： 项目地址：

第二条、项目占地面积和用地性质

开发项目占地约为GG平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为GG万元，折为甲方出资款GG万元，项目所用土地文件以批复为准。 第三条、项目规模

在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括： 1.拟建商业及住宅工程约为GG平方米；

2.拟建地下车库工程约为GG平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准）

第四条、甲乙双方合作方式

1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

2.本次合作开发项目投资总额约为GG万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额

房地产项目合作协议

甲方：阿拉尔龙鼎房地产开发有限责任公司 乙方：温宿县红石陶瓷厂

甲乙双方经协商，就合作开发温宿县红石陶瓷有限公司房产项目达成如下意向。

一、项目概况

1、项目地块，位于温宿县交通路13号，土地使用面积8亩，占地面积5332.8平方，总建筑面积待定。

2、土地性质，商业用地。

3、项目约2万平方米左右，一层为商业，二至17层为住宅。

二、合作方式

1、你方负责将8亩地使用年限转变为70年，并转换到开发公司名下。折价550万元，（包括土地出让金），算作土地成本。

2、建筑公司及建筑成本由我方负责联系及支付。

3、所有销售的收入去除土地成本及建筑成本以及其他开支后，利润平分。

4、前期开发手续双方共同办理。所产生的费用作为建筑成本，由我方支付。建筑成本从销售回款中先行支付。

三、项目公司

甲方出资成立开发公司，董事长及会计出纳由甲方派之，总经理由乙方派之。

四、甲方的权利和义务

1、甲方垫付规划手续和开工的全部费用。

2、负责设计、地勘的费用。

3、施工许可证的办理与施工费用。

4、房屋销售许可及经营的费用。

五、乙方的权利和义务

协助甲方完善甲方的开发、设计、地勘，施工许可证销售所建房屋的相关事宜。

六、土地拆迁工作

需在两个月之内完成，双方同意正式的合作开发协议在拆迁

商品房开发地块幼儿园建设项目

合作框架三方协议

甲方： 乙方： 丙方：

为深化教育体制改革，探索建立政府办学和社会办学相结合的办学体制，积极鼓励创办优质民办教育，甲乙丙三方经友好协商，现就“ 住宅小区配套幼儿园（以下简称幼儿园）项目”的经营管理相关事宜达成如下共识：

第一条 项目基本情况

1.1 地点和面积：幼儿园位于 ，建筑面积 平方米，占地面积 平方米。

1.2 规模和时间：幼儿园的办学规模为 个班。承办时间为 ____年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

1.3 服务范围和对象：幼儿园的服务范围为 业主子女。确有余额，也可面向全市的适龄儿童，不受户口、地域等限制。

第二条 经营管理约定

2.1 甲方是幼儿园的业务主管部门，是小区配套幼儿园的接收方及产权人，负责幼儿园房产的接管、验收、办学审批、业务指导、日常监管和权益维护等工作。

2.2 甲方按照有关文件精神，在对幼儿园工程的结构、装饰、配套设施等进行查验且无异议后于

皇庭集团项目合作文件（机密）

中国（重庆）珠宝产业园及配套房地产开发项目

合作协议书

（修改稿）

二0一0年六月

1

皇庭集团项目合作文件（机密）

目 录

※必要提示及说明 1、协议当事人 2、合作原则约定 3、合作项目概况 4、合作内容及方式 5、合作项目前期工作安排6、项目公司的成立 7、项目用地的取得 8、项目运作资金的筹措 9、项目运作费用的承担 10、项目公司的解散 11、协议的变更和解除 12、违约责任 13、争议管辖 14、协议生效及其他 协议附件 协议签署

2

皇庭集团项目合作文件（机密）

项目合作协议书

（正文）

本协议由深圳市皇庭地产集团有限公司与深圳市黄金珠宝首饰行业协会于二0一0年【】月【】日于广东省深圳市签署。

※ 必要提示及说明：

深圳市皇庭地产集团有限公司作为深圳市知名的房地产开发企业，具有丰富的房地产项目开发、运作经验和实力，其开发的房地产产品形成了良好的品牌效应，且目前拟计划进入重庆的房地产开发市场。

深圳市黄金珠宝行业是中国的珠宝产业的龙头，占同行业全国70%以上份额，深圳市黄金珠宝首饰行业协会是在中国珠宝业具有巨大影响力的社团组织，具有丰富的行业运营经验，且在中国珠宝行业及重庆市拥有广泛的社会资源，

皇庭集团项目合作文件（机密）

中国（重庆）珠宝产业园及配套房地产开发项目

合作协议书

（修改稿）

二0一0年六月

1

皇庭集团项目合作文件（机密）

目 录

※必要提示及说明 1、协议当事人 2、合作原则约定 3、合作项目概况 4、合作内容及方式 5、合作项目前期工作安排6、项目公司的成立 7、项目用地的取得 8、项目运作资金的筹措 9、项目运作费用的承担 10、项目公司的解散 11、协议的变更和解除 12、违约责任 13、争议管辖 14、协议生效及其他 协议附件 协议签署

2

皇庭集团项目合作文件（机密）

项目合作协议书

（正文）

本协议由深圳市皇庭地产集团有限公司与深圳市黄金珠宝首饰行业协会于二0一0年【】月【】日于广东省深圳市签署。

※ 必要提示及说明：

深圳市皇庭地产集团有限公司作为深圳市知名的房地产开发企业，具有丰富的房地产项目开发、运作经验和实力，其开发的房地产产品形成了良好的品牌效应，且目前拟计划进入重庆的房地产开发市场。

深圳市黄金珠宝行业是中国的珠宝产业的龙头，占同行业全国70%以上份额，深圳市黄金珠宝首饰行业协会是在中国珠宝业具有巨大影响力的社团组织，具有丰富的行业运营经验，且在中国珠宝行业及重庆市拥有广泛的社会资源，

房地产开发贷款项目封闭管理协议

甲方： 乙方：

为确保甲、乙双方签订的 号《固定资

产项目贷款合同》及其担保合同的履行，完善甲乙双方对本借款合同项下权利义

务的约定，确保乙方发放的贷款资金全部按计划用于 项目（以下简称开发项目），保证该开发项目按计划竣工，维护购房人的按揭贷款客户的利益，确保乙方贷款有还款资金来源，保证信贷资金的专款专用、封闭运行，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方开发项目中，由乙方贷款项目对应的土地使用权、在建工程或竣

工房屋作为贷款的担保抵押给乙方，未经乙方许可上述资产不得向乙方以外第三人设定抵押。

二、甲方承诺在足额清偿乙方的开发贷款和项目竣工之前，甲方自筹项目

建设资金、预售、销售、出租收入和乙方发放的开发贷款只能用于本协议项下约定开发项目的开发建设，不得以任何形式抽逃、占压和挪用上述资金。

三、本协议项下约定的贷款开发项目涉及的个人房屋按揭贷款，甲方原则

上全部交由乙方办理，但因达不到乙方审批条件而未获批准的可交由

东山国际新城项目分析

——东山下芦溪旁一座八万人居住的国际新城

一． 总体规划宏观背景分析

1．中国城市发展新阶段

中国国家发展战略和任务、经济社会发展的总体和阶段性特征以及我国城市化的规律特征，对新时期的城市发展提出了新的要求。东山国际新城正是在这样的宏观背景下应运而生的。 ——新时期的国家发展战略和任务。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》明确提出建设社会主义新农村、推进工业结构优化升级、促进区域协调发展、建设资源节约型、环境友好型社会、推进社会主义和谐社会建设等重要任务，为下一阶段中国城市化的发展指明了战略方向。 ——中国经济和社会发展的总体特征。改革开放以来，中国经济经历了将近30年的快速增长时期。目前，我国经济和社会发展阶段性特点主要包括以下几个方面：经济平稳增长，产业结构持续优化，增长方式逐步转变；区域差距、城乡差距，不同行业、不同地区之间的收入差距进一步扩大；城镇化进程加快，“三农问题”凸现。 ——中国国民经济发展的阶段性特征。当前，国民经济的阶段性特征主要表现在以下几个方面：宏观经济正处于经济发展周期中的上升期；固定资产投资依然是带动地区经济增长的重要因素；

资质委托代理协议

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、政策、法规，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方办理房地产资质事宜达成如下协议。

第一条委托业务范围

1、 甲方授权委托乙方代为办理房地产资质业务。由乙方向甲方提供全程技术咨询和协助组织资料及配合报送资料工作，协助甲方按协议约定时限通过其资质核准，即以取得房地产开发资质证书为准。

2、乙方确保其具有办理本协议所约定事项的资质，并确保为甲方办理资质证书的真实性和合法性。

3、代理期限:申请资质所需人员证件及其他资料齐备后两个月完成资质办理事宜，并将资质证件交付甲方即为本合同履行完毕。

第二条 甲方责任与义务

1、甲方有义务向乙方提供营业执照,企业章程，企业技术人员及社保等相关资料，且材料必须真实、合法、有效和完整。

2、甲方须指派专人跟进、配合乙方收集和整理材料，以便顺利完成资质申报工作。

3、 甲方有义务在其申报材料上加盖企业公章和签字，并且为乙方办理人员出具委托办理资质证明。

4、 按合同规定及时足额的支付代理费用。 第三条 乙方责任与义务

1、 乙方应该在协议签订后，立即开始组织安排工作，协助甲方准备办理其资质申报所需的全部材料，完成房地产开发资质申报一切程序并

东山国际新城项目分析

——东山下芦溪旁一座八万人居住的国际新城

一． 总体规划宏观背景分析

1．中国城市发展新阶段

中国国家发展战略和任务、经济社会发展的总体和阶段性特征以及我国城市化的规律特征，对新时期的城市发展提出了新的要求。东山国际新城正是在这样的宏观背景下应运而生的。 ——新时期的国家发展战略和任务。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》明确提出建设社会主义新农村、推进工业结构优化升级、促进区域协调发展、建设资源节约型、环境友好型社会、推进社会主义和谐社会建设等重要任务，为下一阶段中国城市化的发展指明了战略方向。 ——中国经济和社会发展的总体特征。改革开放以来，中国经济经历了将近30年的快速增长时期。目前，我国经济和社会发展阶段性特点主要包括以下几个方面：经济平稳增长，产业结构持续优化，增长方式逐步转变；区域差距、城乡差距，不同行业、不同地区之间的收入差距进一步扩大；城镇化进程加快，“三农问题”凸现。 ——中国国民经济发展的阶段性特征。当前，国民经济的阶段性特征主要表现在以下几个方面：宏观经济正处于经济发展周期中的上升期；固定资产投资依然是带动地区经济增长的重要因素；