上市物管企业

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上市公司高管薪酬与企业业绩关系研究

作者：王建中 李文华 魏卉 来源：《会计之友》2013年第35期

【摘 要】 随着上市公司高级管理人员信息的公开披露，高级管理人员薪酬激励问题越来越受到社会的关注。文章以新疆上市公司2007—2010年披露的相关数据为依据，采用描述性统计分析和假设检验分析的方法对上市公司高管人员薪酬与企业业绩之间的关系进行了实证性研究。研究发现，新疆上市公司高管薪酬与公司会计业绩显著正相关，而与市场业绩不相关。 【关键词】 高管薪酬； 企业业绩； 上市公司

随着宏观经济转好和企业的快速发展，高级管理人员年度薪酬也呈上升趋势。WIND数据统计显示，2011年新疆37家上市公司的管理层报酬总额达15 855.28万元，平均每家428.52万元；同期，沪深两市A股2 016家上市公司的管理层总体报酬为844 365.69万元，平均到每个高管团队为401.1万元。研究发现，社会公众对高管薪酬合理性的质疑日趋强烈，而其合理性体现在管理者薪酬是否与该公司的业绩相匹配。尤其对于正处经济逐步上升阶段的新疆而言，合理的高管薪酬制度更能

浅谈物管企业如何参与城市老旧住宅小区综合整治

——以鹏基物业管理的深圳市木材公司住宅小区为例

物业管理自1981年在中国大陆率先引入深圳以来，在深圳的城市综合管理中发挥了很好的促进作用。然而，随着城市的发展，一批早期兴建的、无正规物业管理的住宅小区因管理不善，已逐渐年久失修老化，并暴露出了较为严重的安全隐患。老旧住宅小区的环境质量与新建小区形成了强烈的反差，尤其是在建设“和谐深圳、效益深圳”以及“国际化城市”的进程已极其不协调。如不加快整治，老旧住宅小区甚至可能会发展成为深圳的一颗“定时炸弹”。

近年来，老旧住宅小区的综合整治已引起了深圳市各级党委、政府的高度重视。尤其是深圳市罗湖区委、区政府将老区综合整治作为提升城区竞争力的重要举措和构建“和谐罗湖”的“民心工程”，自2005年以来投入大量人力、物力和财力在全市范围内率先对老旧住宅小区进行综合整治，并由政府牵头在首批62余个老旧住宅小区中引入鹏基物业等一批知名品牌物管企业，为小区住户提供正规的物业管理，为城市的二次飞跃打下了坚实基础。其中，鹏基物业管理的木材公司住宅小区的作为首批老旧小区整改的示范项目，受到了市、区领导的好评。本文结合鹏基物业参与木材公司住宅小区的综合整治经验，谈谈物管企业应

浅谈物管企业如何参与城市老旧住宅小区综合整治

——以鹏基物业管理的深圳市木材公司住宅小区为例

物业管理自1981年在中国大陆率先引入深圳以来，在深圳的城市综合管理中发挥了很好的促进作用。然而，随着城市的发展，一批早期兴建的、无正规物业管理的住宅小区因管理不善，已逐渐年久失修老化，并暴露出了较为严重的安全隐患。老旧住宅小区的环境质量与新建小区形成了强烈的反差，尤其是在建设“和谐深圳、效益深圳”以及“国际化城市”的进程已极其不协调。如不加快整治，老旧住宅小区甚至可能会发展成为深圳的一颗“定时炸弹”。

近年来，老旧住宅小区的综合整治已引起了深圳市各级党委、政府的高度重视。尤其是深圳市罗湖区委、区政府将老区综合整治作为提升城区竞争力的重要举措和构建“和谐罗湖”的“民心工程”，自2005年以来投入大量人力、物力和财力在全市范围内率先对老旧住宅小区进行综合整治，并由政府牵头在首批62余个老旧住宅小区中引入鹏基物业等一批知名品牌物管企业，为小区住户提供正规的物业管理，为城市的二次飞跃打下了坚实基础。其中，鹏基物业管理的木材公司住宅小区的作为首批老旧小区整改的示范项目，受到了市、区领导的好评。本文结合鹏基物业参与木材公司住宅小区的综合整治经验，谈谈物管企业应

社会科技进步、人类生活方式改变,使物业管理趋向科学化及复杂化;同时,物业管理发展至今,其专业化、市场化的特征越来越显著。文章从企业制度、结构、新技术革命应用等角度阐述了未来中国物业管理的发展趋势。 关键词:物业管理 现代企业制度 区域化

中国物业管理发展20 多年来,不仅推进了中国城市的文明化进程,推动了改革和经济建设,更重要的是为中国人带来了一种全新的生活方式。这一切均让人有充足的理由相信物业管理的前景会更加美好。随着社会的不断发展,各种层面上的因素日趋成熟,物业管理行业也将进入健康而有序的发展阶段。 一、规模化、集约化是物业管理发展的方向

物业管理作为服务行业,其发展与经济的增长、人们生活水平的提高有着密切的联系,这就决定了物业行业在相当长一段时间内仍属于微利行业,不可能有暴利,所以要求物业企业必须规模化、集约化经营,这就决定了物业行业发展的方向。这是因为: (1) 规模化、集约化经营能为物业企业降低成本,充分利用有限的资源,获取更多的经济效益,使物业企业不断壮大; (2) 规模化、集约化经营能为企业积聚更多的专业人才,使英雄有用武之地,不致于人才流失; (3) 规模化、集约化经营能为物业企业积累更多的资金,使物业企业经济实力雄厚,增强

调研提纲

为协助我们更好地对贵公司进行调研，以便我们为贵公司提供进一步的服务（包括股份制改造、资本运营及发行上市等咨询服务），我们需要向贵公司了解并收集相关的文件资料。对这些文件资料，我们负有保密的责任和义务。

第一部分 公司内部情况调查

一、公司简介

1. 公司营业执照及公司章程； 2. 公司历史沿革；

3. 经营业务范围及业务概况； 4. 主要管理人员简介； 5. 公司享有的优惠政策；

6. 公司获得的荣誉；

7. 产品品种、生产能力及产品国内市场占有率。

二、公司组织机构

组织机构图；各分支机构包括参、控股公司的职能及有关生产、经营、盈利状况。

三、公司产权状况

现有房地产的基本情况，包括其面积、位置权属、目前的状态、初步估价等，公司拥有的专利权、商标权、专有技术权等。

四、公司财务状况

以往三年来经审计的资产负债表、利润表及现金流量表。

五、市场推销与销售

1. 主要的客户及其所在的行业；

2. 公司在推销活动中采取的促销办法； 3. 公司产成品的定价政策或方式及影响因素；

六、原材料供应

公司所依赖的重要原材料（或半成品）构成、供应渠道、方式、依赖的程度，原材料价格变化趋势、存储及主要供应商情况；能源供应等。

七、

矿业企业境外上市

近年来，随着资本市场的接纳，越来越多的中国矿业企业希望尽快在境内外资本市场实现上市融资。为了帮助更多的中国矿业企业顺利实现境外上市，笔者结合长期从事企业境外上市研究的心得体会及从事矿业企业上市的实际操作经验，与各位分享。

上市地点的选择

作为拟上市矿业企业，在研究和制定上市方案时，首先面临选择在国内上市或境外上市的问题。

国内上市与境外上市比较，各有利弊。

优势：在国内首发Ａ股，融资效率比较高，发行费用比较低。

劣势：但是在国内首发Ａ股要求比较严格，门槛过高。另外，在目前Ａ股上市审批制度下，企业从改制、辅导到通过证监会发审委审查，再到最后发行上市，往往需要二三年甚至更长时间。

相对而言，境外证券市场比较成熟，

优势 上市程序比较简单，准备时间比较短，符合条件的拟上市矿业公司一般都能在二年内实现挂牌交易。到境外上市，与国际市场接轨，还有利于企业转换经营机制，提高企业在国际市场的知名度。

劣势 但境外上市融资效率一般会低于国内Ａ股市场，中介机构收费也高于国内。

对国内上市与境外上市的利弊应动态地进行分析。每家拟上市矿业公司，都必须权衡比较上述各方面因素，结合公司自身情况，包括财务状况、资产重组方式、融资规模及资金需求安排、企业发展战略等各方面情况，

矿业企业境外上市

近年来，随着资本市场的接纳，越来越多的中国矿业企业希望尽快在境内外资本市场实现上市融资。为了帮助更多的中国矿业企业顺利实现境外上市，笔者结合长期从事企业境外上市研究的心得体会及从事矿业企业上市的实际操作经验，与各位分享。

上市地点的选择

作为拟上市矿业企业，在研究和制定上市方案时，首先面临选择在国内上市或境外上市的问题。

国内上市与境外上市比较，各有利弊。

优势：在国内首发Ａ股，融资效率比较高，发行费用比较低。

劣势：但是在国内首发Ａ股要求比较严格，门槛过高。另外，在目前Ａ股上市审批制度下，企业从改制、辅导到通过证监会发审委审查，再到最后发行上市，往往需要二三年甚至更长时间。

相对而言，境外证券市场比较成熟，

优势 上市程序比较简单，准备时间比较短，符合条件的拟上市矿业公司一般都能在二年内实现挂牌交易。到境外上市，与国际市场接轨，还有利于企业转换经营机制，提高企业在国际市场的知名度。

劣势 但境外上市融资效率一般会低于国内Ａ股市场，中介机构收费也高于国内。

对国内上市与境外上市的利弊应动态地进行分析。每家拟上市矿业公司，都必须权衡比较上述各方面因素，结合公司自身情况，包括财务状况、资产重组方式、融资规模及资金需求安排、企业发展战略等各方面情况，

硕士学位论文

上市公司高管团队特征对企业社会责任披露的

影响研究

ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＩｍｐａｃｔｏｆＴｏｐＭａｎａｇｅｍｅｎｔＴｅａｍ

ＣｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｎｔｈｅＣｏｒｐｏｒａｔｅＳｏｃｉａｌＲｅｓｐｏｎｓｉｂｉｌｉｔｙＤｉｓｃｌｏｓｕｒｅ

ｏｆＬｉｓｔｅｄＣｏｍｐａｎｉｅｓ

作者姓名：

学科、专业：

学号：夏超全些笪堡２１１１１１３０

指导教师：

完成日期：

大连理工大学

ＤａｌｉａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ

｜１１１１１１１１１１１ＩＩＩＩＩｌ

Ｙ２５９３２１１

大连理工大学学位论文独创性声明

作者郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用内容和致谢的地方外，本论文不包含其他个人或集体已经发表的研究成果，也不包含其他已申请学位或其他用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。

若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。

学位论文题目：兰塑坌耍墨笙圜丛煎丝墨豆丝社全盂丝越盏丝堡！！盈红窕－作者签名：冱丝日期：兰』垒年—堕月旦日

大连理工大学硕士学位论文

摘要

企业社会责任最大化作为企业未来发展的新方向，已经受到社会各晁的重视。从上个世

目录基本背景 第一部分 收购资质方案的选择 第二部分 股权融资ZhONGZI CAPITAL

第三部分 IPO上市概要1、上市意义 2、上市条件

第四部分 IPO流程1

企业上市是资产证券化的过程

证券化率 160% 140% 120% 100% 80% 80% 45% 25% 53.87% 151.50%

中国经济证券化率预计在2009年 底为80%左右。发达国家市场平均 水平在100--150%之间，我国经济 证券化率仍有相当大的提高空间。 中国经济活动中，资产证券化的 需求仍然相当强烈，中国资产证券 化活动仍然会相当活跃。 证券化的方式： IPO上市，借壳上市，都相当活跃。

ZhONGZI CAPITAL

60% 40% 20% 0% 2005

2006

2007

2008

2009

(国家)证券化率=上市公司总市场价值/GDP

实现资产证券化，通过证券市场 放大公司价值、个人价值的需求相 当庞大，这是也是目前中国证券市 场上市公司重组活跃，壳价值较高 的一个主要原因。2

企业上市的好处 实现资产证券化，企业价值和股东价值放大 股权融资平台

提高债务融资的能力ZhONGZI CAPITAL

品牌、知名度提升 促进市场发展 促进企业规范运作 有利于吸

一、 理论回顾

企业集团管控模式

管控是管理控制的简称，是企业内部控制的一种。内部控制是指

一个企业为了确保经营方针的贯彻执行，保护资产的安全完整，保证信息资料的正确可靠，保证经营活动的经济性、效率性和效果性而在企业内部采取的自我调整、约束、规划、评价和控制的一系列方法、手续和措施的总称。国外的学者，如安东尼，对管理控制给出了如下的界定：管理者为了实现其目标，富于效率和效果地获取和使用资源的过程。他将管理控制分为三个层次，包括战略计划、管理控制和操作控制。三者相互联系，按照前后连贯的逻辑顺序开展。战略计划是设置企业的长期目标而进行一系列科学的评价与分析。操作控制是确保组织内各项即时任务的实现，并将长期发展目标转化为组织各个层面具体的、可执行的而短期目标。国内的学者，如陈志军，给出了如下的集团管控定义：企业集团为了实现其目标，以信息沟通为基础，权变选择控制模式，采取适宜的控制手段，通过实施业绩考核激励下属单位，以促使其实现集团意图。国外关于集团管控的研究归纳起来主要包括：企业集团的成因、母合优势、集团总部角色与定位等领域。通过应用委托代理理论、相互依存理论、集分权理论、协调和激励理论等，研究成果主要集中在以下几个方面：集团管控系统的组成、性质和绩