杭州绿城西溪诚园

绿城西溪诚园营销策划方案

一、项目基本情况

绿城西溪诚园地处蒋村新区文一西路北侧，南临西溪湿地，北依浙大紫金港校区，东面与蒋村商住区无缝对接，西接规划中的城市综合体(行政、办公、金融、商业等)。项目距杭州市中心直线距离约7.4公里，距西溪湿地约800米。 项目住宅部分为9-13层的小高层和高层建筑，采用点式和板式相结合的形式。外立面以石材幕墙为主。主力户型为160-190平米的三房或四房；园区总规划住宅约2300套。

1

图--1：项目地块

二、中国房地产市场宏观环境分析

在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。

2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了

限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是，万变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。知名地产企业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地产调控的根本目的

2

是促进房地产

绿城西溪诚园营销策划方案

一、项目基本情况

绿城西溪诚园地处蒋村新区文一西路北侧，南临西溪湿地，北依浙大紫金港校区，东面与蒋村商住区无缝对接，西接规划中的城市综合体(行政、办公、金融、商业等)。项目距杭州市中心直线距离约7.4公里，距西溪湿地约800米。 项目住宅部分为9-13层的小高层和高层建筑，采用点式和板式相结合的形式。外立面以石材幕墙为主。主力户型为160-190平米的三房或四房；园区总规划住宅约2300套。

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图--1：项目地块

二、中国房地产市场宏观环境分析

在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。

2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了

限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是，万变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。知名地产企业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地产调控的根本目的

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是促进房地产

杭州城西西溪湿地浮动物现状与保护措施

杭州城西西溪湿地浮游动物现状与保护措施 本文关键词：浮游，杭州，湿地，保护措施，现状

杭州城西西溪湿地浮游动物现状与保护措施 本文简介：Abstract：Aninvestigationwasconductedonthezooplanktonresourcesat3samplingsectionsinXiXiWetlandinMayandNovember2017,andthezooplanktonspeciescomposition,

杭州城西西溪湿地浮游动物现状与保护措施 本文内容：

Abstract：An investigation was conducted on the zooplankton resources at 3 sampling sections in Xi Xi Wetland in May and November 2017, and the zooplankton species composition, temporal and spatial distribution, dominant species and biological diversity w

杭州城西新增10条单行线(图)

2012-07-05 08:26 来源：浙江在线

杭州有许多小巷子，在这样的路上开车，相信不少老司机都很犯难。总共就那么点宽，两边停满了车不说，碰到两车交汇总要折腾上一阵子，有时还免不了刮擦，引发堵车。

现在，杭州交警要对这样的道路动“微循环”手术了。首批推出的样板路是城西的十条道路高技路、万塘路、葛家庄路、华星路、华星支路、古荡巷、工专路、塘苗路、文北巷、文都巷。

为什么是这些路？交警说，这些道路都是支小路，比较窄，短期内又没办法拓宽，目前的道路状况已不具备双向通行条件，只有通过合理设置单向通行，来缓解道路的拥堵问题。而且，这次新增的10条单行线路在保留原有的文二、文三等道路单行的前提下，都能与周边的双向行驶道路相衔接，真正做到循环。

考虑到市民适应和磨合过程，这次新增的10条单行线不是一次推出，而是分成3个时间段来实施，都是从一个周五的晚上8点30分开始推行，有一个双休日的时间可以“缓冲”。具体的调整情况，请看仔细：

自7月6日20：30起，文北巷、文都巷、古荡巷、工专路部分路段实行全时段机动车单向通行：

文北巷(文都巷至莫干山路段)实行机动车由西向东单向通行； 文都巷(文二

绿城²潍坊诚园 施工组织设计 第（一）部分：土建施工组织设计

1.编制依据、编制原则 1.1合同

浙江昆仑建设集团股份公司与潍坊万润置业有限公司签订的《绿城²潍坊诚园工程施工承包合同》。

1.2工程地质勘察报告

淄博市勘察测绘研究院有限公司提供的《绿城²潍坊诚园项目岩土工程勘察报告（详勘）》。 勘察号：2007-009

报告日期：2007年3月23日

1.3经过有关部门审批的有效施工图

青岛绿城建筑设计有限公司提供的绿城²潍坊诚园设计图纸。

1.4本工程涉及的主要法律法规、规范、图集

下面分别本工程所涉及的主要法律法规、规范、图集列表统计如下：

表1.4.1 适用的主要现行法律、法规

绿城²潍坊诚园 施工组织设计

绿城²潍坊诚园

余政挂出（2010）107号地块开发项目

环境影响报告书

（简要本）

浙江省工业环保设计研究院

INSTITUTE OF INDUSTRY EP & D，ZHEJIANG PROVINCE

国环评证甲字第2007号

二0一二年二月

1.1项目由来

杭州销颖房地产开发有限公司于2011年1月12日在余杭区临平沿山路186号（国土分局大楼）举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得宗地编号为余政挂出【2010】107号国有建设用地使用权。

余政挂出【2010】107号地块位于余杭区临平街道荷花路与320国道交汇东南处，地块东侧为禾丰港，南侧规划中的天荷路，西侧为杭州老九丝绸有限公司、杭州临平轻纺原料市场等，北侧为320国道。本项目地块规划为居住用地，总用地面积84856平方米，总建筑面积为231781.5平方米，容积率为2.2，建筑密度为12.5%。本项目由13栋高层住宅楼，一个地下汽车库以及一所15班幼儿园组成。

1.2保护对象

本项目周边主要保护对象见下表1。

表1 主要环境保护敏感对象一览表

1.3项目名称及实施地址

1.3.1项目名称和性质

项目名称：余政挂出【2010】107号地块开发项目

建设地点：余杭经济技术开发区

建设项目性质：新建

建设单位：杭州销颖房地产开发有

湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地

第一章：序言——案例筛选理由

大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发展、融合具有非常重要的意义。

西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验引起了极大关注。项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。

该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。

在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。

第二章：项目概况

一、 项目概况

（一） 概况

西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次生湿地。东起紫金港路西侧，西至绕城公路东

第一篇：2012年绿之韵汇诚系统最新奖金制度

绿之韵奖金制度

绿之韵汇诚系统奖金制度

简称：

4、

6、

5、0

4——四种加盟方式

6——六个部门

5——5种奖金

0——鼓励零售

四种加盟方式，如果想轻松创业请联系QQ376149412电话：方式加盟费封顶全球佣金 一星会员13004千/周8% 二星会员37002万/周10% 三星会员109004万/周12% 四星会员145008万/周14% 六个部门

最具人性化的双轨多线制

最多可开6个部门，建议先开2个

先做深度再做宽度186 3638 8580

开第3个部门时，全球佣金为15%；第四个部门为16%；第五个部门为17%；第六个部门为18%

五种奖金

1、广告分红

所有会员为公司介绍推荐得到相应的广告分红多推多得

推荐加盟费广告分红

一星会员1300200

二星会员3700600

三星会员109001800

四星会员145002400

2、全球佣金（市场分红）

以业绩作为计算单位（1=0.8pv），取小区业绩的百分比，

零，剩余业绩算入下个结算周期。以周为结算单位。

方式加盟费封顶全球佣金

一星会员13004千/周8%

二星会员37002万/周10%

三星会员109004万/周12%

四星会员145008万/周14% ：1对碰，业绩不清

13、培育佣金

西溪国家湿地公园情况介绍

按照《西溪国家湿地公园总体规划》，西溪国家湿地公园分三期进行建设，其中，一期工程于2003年8月开始实施，投资约20亿元，2005年5月1日完成并对外开放；二期工程已于2006年5月18日启动，计划投资36亿，对4.89平方公里的范围进行整理和优化，二期工程将继续以湿地生态为基础、以西溪文化为精髓、以生态旅游为载体、以科研科普为亮点，打造生态西溪、休闲西溪、文化西溪、科普西溪，于今年的10月1日有限开园；三期工程约3.15平方公里，计划投资近30亿，2007启动，2008年完成。现将有关情况介绍如下：

一、基本概况

西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，距西湖不到5公里，规划总面积10.08平方公里。目前，是国内唯一的一个集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。2005年5月1日向游客开放的首期保护工程，面积3.46平方公里，内有8大景点和124幢建筑。首期工程主要以生态保护为主，3.46平方公里的面积中生态保护区、生态恢复区面积达3.25平方公里，占总面积的近94％，历史遗存保护区和服务设施区的面积只有0.21平方公里，占6％。

二期工程在吸取一期成功经验的基础上，继续秉承“生态优先、最小干预、修旧如旧、注

杭州园位于北京园博会园址B06展区内。东依宁波展园，西有公共休憩绿地，南靠硬质铺装广场，北为园博主轴，园区呈长方形。东西长50余米，南北宽45米，总占地面积为2650平方米。其中绿化面积达到1777平方米，总投资约1500万元，由杭州西湖风景名胜区湖滨管理处负责建设。

杭州园鸟瞰图

入口处效果图

入口处实景 主题构思

杭州是历史文化名城，杭州西湖作为闻名中外的风景旅游胜地，自2011年被联合国教科文组织列入《世界文化遗产名录》。自此西湖文化景观的六大要素便不断被人提及，而六大要素中的“西湖十景”更是为大家熟知。“西湖十景”是创始于南宋，并持续演变至今的十个诗意命名的系列景观单元，是“自然与人的联合作品”，属于中国原创的山水美学景观设计手法“题名景观”中留存至今的最经典、最完整、最具影响力的作品，也是西湖景观中最具创造性精神和艺术典范价值的核心要素。本次杭州园以“西湖十景”之一的“花港观鱼”为主题，运用中国原创的山水美学景观设计手法，秉承杭州园林“师法自然，天人合一”的造园理念，将杭州“花港观鱼”公园主要景观元素进行提炼并加以创新，在北京园博园内重现西湖自然山水的诗情画意，传达出和谐共生的人文理念。

牡丹亭效果图

牡丹亭实景 造