绿化方案审查要点

一、建立完善严密的绿化监理组织机构

做好绿化工程的监理工作，首先必须有一个精干、高效、专业运转协调的组织机构做保障。根据有关工程监理规定，绿化监理工程同样是在接受业主的委托，签订监理合同的前提下，建立绿化监理机构。机构人员应根据委托监理合同规定的服务内容、服务期限规模、工程类别、技术复杂程序、工程环境等因素确定。一般包括总监理工程师，总监理工程师代表，绿化、园建、水电专业监理工程师和监理员。按照总监负责制的工作制度，总监理工程师负责全面工作，组织各专业监理人员编写监理规划，参加设计交底会，并将会议纪要签证，任命各专业分工人员。绿化监理机构同时还必须按照监理公司所制定的制度规定，监理员服从专业监理工程的工作安排，专业监理工程师服从总监代表的分工安排，总监代表服从总监理工程师的工作分工安排，职责分明、有条不紊地开展监理工作。 二、加强绿化工程施工质量及安全的监督管理工作 （一）绿化工程的施工质量管理 1．做好土壤与基肥质量的控制

根据植物广谱特性，当土壤的PH值介于6.5～7.5之间时，更适合大部分植物的生长，最适合植物生长的种植土应选择菜园土或稻田土。目前由于很多基建工程破土动工，需要大量的回填

公共建筑节能改造设计与实施方案

审查要点

一、总 则

1.1 为规范深圳市公共建筑节能改造项目方案节能审查工作，明确审查内容，特制定本要点。

1.2 本要点适用于建设行政主管部门对深圳市公共建筑节能改造项目方案的节能审查。

1.3 公共建筑节能改造应在保证室内热舒适环境的基础上，提高建筑的能源利用效率，降低能源消耗。

1.4 审查依据：

1、《民用建筑节能条例》； 2、《公共机构节能条例》； 3、《深圳经济特区建筑节能条例》；

4、《公共建筑节能改造技术规范》（JGJ176-2009）； 5、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）； 6、《建筑节能工程施工验收规范》（SZJG31-2010）; 7、《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)； 8、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

9、《<公共建筑节能设计标准>深圳市实施细则》（SZJG29-2009）； 10、《深圳市推广高效节能半导体照明(LED)产品示范工程实施方案》（深府〔2009〕42号）；

11、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）； 12、《国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设、验收与运行管理规范》；

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三、结构专业审查要点

3.1强制性条文

现行工程建设标准中的强制性条文，因强制性条文很多，应按原文逐项审查，不得遗漏。本要点中仅摘录了经常使用的部分强制性条文，供参考使用。

3.2基本规定 3.2.1审查范围

一、均应对结构施工图设计文件执行强制性条文的情况进行审查，而列入本要点的强制性条文以外的内容仅用于对地基基础设计、主体结构体系的总体受力性能、主体结构关键部位的承载力和构造的审查。

主体结构的关键部位是指出现问题后会严重影响主体结构安全的部位，如剪力墙底部加强部位、框支框架和其它结构转换构件、框架底部楼层的柱和梁、悬挑长度较大的梁等。

二、钢结构只对设计图进行审查，钢结构设计图的深度应满足国家标准图《钢结构设计制图深度和表示方法》03G102的要求。当报审图纸为设计图与施工详图合为一体的施工图时，也只对其中属于设计图的内容进行审查。

3.2.2设计依据

一、设计采用工程建设标准和设计中引用的其它标准（含标准图）应为有效版本；

二、设计所采用的地基承载力等地基土的物理力学指标、搞浮设计水位、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）及建筑场地类别应与审查合格的《岩土工程勘察报告》一致。

三、建筑结构设计中涉及的作用或荷载，

建筑幕墙安装安全专项施工方案审查要点

一、主要标准 二、方案编制要求 1、工程概况 2、编制要求

3、作业人员操作平台选择（采用脚手架或吊篮） 4、材料存放措施（如单元式玻璃存放在存放架中）

5、人工搬运工具的选择（如手动玻璃吸盘），工具维修保养措施。 6、水平运输机具的选择，纺织材料移位，倾覆等措施。， 7、垂直吊运机械的选择，防止吊运材料摆动，坠落等措施。 8、作业层上材料存放要求（如防止玻璃倾覆，材料存放处有足够的承载能力等）

9、材料存放后固定要求 10、特殊工序安全技术措施。

11、立体交叉作业时的安全防护措施（如在施工层下方设置防护隔离等）

12、防火措施。 13、应急救援预案。

注：建筑幕墙安装安全专项施工应明确操作平台形式（脚手架或吊篮），垂直和水平运输方案、立体交叉作业安全措施，防止材料倾覆伤人事故和高出坠物坠人事故。

吊篮脚手架安全专项施工方案编制要求

一、主要标准规范

1、《高处作业吊篮》GB19155-2003 2、《高处作业吊篮安全规则》JGJ5027-92 2、方案编制要求 1、工程概况 2、编制依据

3、吊篮型号、数量、设置位置选定。 4、吊篮架设、移位和拆卸流程

5、架设前的检查和调试方法、试运转方法。

6、架

建筑结构施工图设计文件审查要点

及审查常见问题解析

李建水 2009-2

目 录

第一节 建筑结构施工图审查的内容和范围…………………1 第二节 建筑结构施工图审查要点总论………………………3 第三节 第四节 第五节 第六节 第七节 第八节

结构设计总说明审查要点……………………………13 地基与基础审查要点…………………………………17 钢筋混凝土结构审查要点……………………………21 多层砌体结构审查要点………………………………26 底部框架抗震墙砌体结构审查要点…………………30 普通多高层钢结构审查要点…………………………32

第一节 建筑结构施工图审查的内容和范围

1.1 施工图审查的目的和重要性

1、施工图审查的目的是要确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准；确保工程设计不损害公共安全和公众利益；确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产的安全。

2、施工图审查是基本建设程序的重要环节，是基本建设体制改革和政府职能转变的客观要求，这是法律规定的。未经审查批准或审查不合格的设计文件不得使用。

3、施工图审查是政府对勘察设计质量有效监督和管理的要求。

在计划经济体制下，项目投资是由业主和设计单位负责，

结构专业

一、审查要点：

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）有关地基基础、结构设计、建筑耐火等级及构件耐火极限的全部条款。 二、审查内容： 1、结构计算书 1.1 荷载取值。

符合《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的条款和行业专门的规范、标准。民用建筑未明确的常用荷载标准值如下:浴缸、坐厕的卫生间4KN/m2;有分隔的公共卫生间8KN/m2；阶梯教室、微机房3KN/m2;银行金库、配电室、水泵房10KN/m2。注意屋面建筑找坡的荷载，墙面、楼面、天棚装饰荷载的取值是否和建筑一致。阳台、楼梯、上人屋面、走道栏杆顶部水平荷载不得遗漏。高、低屋面处在低屋面应考虑施工堆料荷载。 1.2 计算机程序分析计算。

注意软件的使用范围和技术条件，所建立的计算分析模型是否符合实际，对计算结果应先判断、校核其合理有效后，方可用于设计。必须说明软件名称、版本号、编制单位。需要有总信息，各层结构平面简图、荷载简图、配筋简图，底层墙、柱的内力组合结果，墙体受压计算结果，错层结构柱的计算长度，高层建筑的水平位移值，大跨度梁、楼(屋)盖的挠度、裂缝宽度数值，抗震设防区的柱轴压比。 1.3 应有必要的手算。

标准构件选用的计算，浅基础的地基承载力、变形、基

建筑图纸审查要点:

识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能 熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。 一、熟悉拟建工程的功能

图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。 二、熟悉、审查工程平面尺寸

建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道

尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边

线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。

三、熟悉、审查工程立面尺寸

建筑工程建施图

结构图审查要求

结构施工图审查要点（6度区、非抗震区）

结构专业

一、审查要点：

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）有关地基基础、结构设计、建筑耐火等级及构件耐火极限的全部条款。

二、审查内容：

1、结构计算书

1.1 荷载取值。

符合《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的条款和行业专门的规范、标准。民用建筑未明确的常用荷载标准值如下:浴缸、坐厕的卫生间4KN/m2;有分隔的公共卫生间8KN/m2；阶梯教室、微机房3KN/m2;银行金库、配电室、水泵房10KN/m2。注意屋面建筑找坡的荷载，墙面、楼面、天棚装饰荷载的取值是否和建筑一致。阳台、楼梯、上人屋面、走道栏杆顶部水平荷载不得遗漏。高、低屋面处在低屋面应考虑施工堆料荷载。

1.2 计算机程序分析计算。

注意软件的使用范围和技术条件，所建立的计算分析模型是否符合实际，对计算结果应先判断、校核其合理有效后，方可用于设计。必须说明软件名称、版本号、编制单位。需要有总信息，各层结构平面简图、荷载简图、配筋简图，底层墙、柱的内力组合结果，墙体受压计算结果，错层结构柱的计算长度，高层建筑的水平位移值，大跨度梁、楼(屋)盖的挠度、裂缝宽度数值，抗震设防区的柱轴压比。

1.3 应有必要的手算。 标准构件选用的

租赁合同审核审查要点

一、 注意租赁用途的变更

承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。

二、 关注签约时公司尚未成立

建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。

三、 注意有关日期项的调整风险

明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。

就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。

四、 开业日与装修期关系

提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。逾期开业情况处理，如何适用违约金。

五、 租金与物业管理费

租金计算标准明确，数额清晰，表

绿 化 种 植 要 点

为保证”绿色江阴”八路工程的绿化种植质量及效果,特制订种植质量控制要点如下：

1、 场地细平整：绿化施工单位进场后前, 场地必须细平整;最好用中拖深耕30CM以

上,再用旋耕机打碎表层土2—3次,确保土径小于3CM;

2、 营养土的施用：1)表层种植土要多施,并用旋耕机打入土壤;

2)穴施时,必须填土10CM以上,避免直接接触苗木根部;

3、 定点放样：原则上以道路内侧为原点往外侧放样,推荐使用”品”字型放样;

不得轻易改变设计的株、行距;

4、 树穴的开挖：1)树穴开挖必须标准,做好切边,底部平圆;

2)干径小于6CM的苗木, 树穴直径比土球直径大10CM,

3) 干径大于6CM的苗木, 树穴直径比土球直径大20CM;

4)苗木抬高种植时,土球露出地面不得高于20CM;

5)种植填土必须分层捣实;

5、 苗木要求：1)必须达到设计要求规格,

2)绿化施工单位自检合格后,再由监理抽检,

4)干径要求差距较大的,干径差距间要求等量,

5)行道树用苗木,分枝点必须一致,

6)弯曲度要求左右不超过一个干径长度,

7)全冠要求的苗木,正常是有5级分枝,

8)苗木种植时,要求前低后高,林带线避免犬牙交错; 3)无锡地区的苗木,提供出圃证; 无锡以外地区,必须提供检