房地产筹资风险及其防范开题报告

附录一

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燕 山 大 学

本科毕业论文--开题报告

课题名称：浅谈房地产业筹资风险防范与控制 学院（系）： 里仁学院经济管理系 年级专业： 08级会计学 学生姓名： 张亚琳 指导教师： 陈晶璞 完成日期： 2012年3月25日

I

附录一

一、 本课题国内外研究动态综述

（一）国外研究动态

风险研究起源于德国，形成并发展于美国。上世纪二十年代的美国经济学家认为风险是可以通过一定的途径、方法、手段计量和测定的。1963年，美国出版的《保险手册》刊登了 《企业的风险管理》一文，引起了欧洲各国的普遍重视。以后,对风险管理的研究逐步趋向系统化、专门化，风险管理也成了企业管理科学中一门独立学科。但对筹资风险的相关研究主要是20世纪80年代中期，现在美国各大学的管理学院、商学院都普遍讲授筹资风险管理课程，并把筹资风险管理贯穿于各门经济类课程中。英国也建立了

附录一

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本科毕业论文--开题报告

课题名称：浅谈房地产业筹资风险防范与控制 学院（系）： 里仁学院经济管理系 年级专业： 08级会计学 学生姓名： 张亚琳 指导教师： 陈晶璞 完成日期： 2012年3月25日

I

附录一

一、 本课题国内外研究动态综述

（一）国外研究动态

风险研究起源于德国，形成并发展于美国。上世纪二十年代的美国经济学家认为风险是可以通过一定的途径、方法、手段计量和测定的。1963年，美国出版的《保险手册》刊登了 《企业的风险管理》一文，引起了欧洲各国的普遍重视。以后,对风险管理的研究逐步趋向系统化、专门化，风险管理也成了企业管理科学中一门独立学科。但对筹资风险的相关研究主要是20世纪80年代中期，现在美国各大学的管理学院、商学院都普遍讲授筹资风险管理课程，并把筹资风险管理贯穿于各门经济类课程中。英国也建立了

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

维普资讯

风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

(

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

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风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

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S房地产企业筹资风险分析

作者：袁雪芬

来源：《现代经济信息》2017年第01期

摘要：本文以S房地产企业为研究对象，介绍了该房地产企业的基本情况。接着选取相关的财务指标，对S房地产进行筹资现状分析。通过横向对比分析S房地产企业与行业平均值的差距以及纵向对比分析S房地产企业2011至2015年的财务数据，分析其财务状况，得出该企业在筹资方面存在一定的财务风险并针对此提出相关的防范措施。 关键词：S房地产企业；财务风险；财务风险防范

中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-000-02 一、S房地产企业简介

S房地产企业是我国房地产行业中比较知名的企业，主要从事房地产的开发和经营管理，它是一间房地产开发企业。经过中国证券监督管理委员会批准，于2000年1月13日在上海证券交易所正式上市，曾获得“影响中国房地产品牌企业”、“2011年度省级文明单位”、“房改十五年地产功勋十强”、“2012中国房地产领航企业”等荣誉称号。该企业开发的商业模式以住宅为主，还包括

学号：20120319033

信阳师范学院华锐学院

本科毕业论文（设计）

专 业 财务管理 年 级 2012级 姓 名 李奇 论文（设计）题目《房地产企业的财务风险及防范》 指导教师 刘磊 职称

2016 年 5月8日

毕业论文（设计）诚信承诺书

论文（设计）题目 学生姓名 学号 房地产企业的财务风险及防范 李奇 专业 财务管理 年级 指导教师 2012 刘磊 20120319033 学 生 承 诺 本人慎重承诺和声明： 1.在毕业论文（设计）撰写过程中遵守学院有关规定，恪守学术规范和道德，毕业论文（设计）在指导教师的指导下独立完成。 2.在毕业论文（设计）中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改研究数据，引用他人的观点和参考资料均加以了注释和说明。 3.如有违规行为发生，我愿承担一切责任及

房地产开发法律风险防范

上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人 上海市建纬律师事务所深圳分所主任、 深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任

贺倩明

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建纬城中村改造及拆迁法律网

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房地产开发法律风险防范

主要内容

第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险防 范体系

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房地产开发法律风险防范

第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷

一、关于土地使用权取得的风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让(招标、拍卖、挂牌)、 转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的 风险主要包括： 1、土地使用权出让过程中的法律风险 、 政策及法律、法规变化的风险； 政府规划方案变更的风险； 土地使

开 题 报 告

1．本课题的研究背景及意义 1) 背景

房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于我国国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有很大的带动作用。房地产的增长可以带动国民经济的发展。中国有30000多家房地产开发企业，2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29.7%，高于同期固定资产投资增长（26.7%）3个百分点，房地产业对全国GDP的贡献率约占15%，带动了一大批关联产业的发展，而且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业自身的一些特殊性，在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说，房地产开发的过程本质上是一种投资过程，即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产，因此，房地产开发企业融资问题不可忽视。 2) 意义

房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台，金融业门槛不断加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身，资本实力

开 题 报 告

1．本课题的研究背景及意义 1) 背景

房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于我国国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有很大的带动作用。房地产的增长可以带动国民经济的发展。中国有30000多家房地产开发企业，2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29.7%，高于同期固定资产投资增长（26.7%）3个百分点，房地产业对全国GDP的贡献率约占15%，带动了一大批关联产业的发展，而且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业自身的一些特殊性，在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说，房地产开发的过程本质上是一种投资过程，即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产，因此，房地产开发企业融资问题不可忽视。 2) 意义

房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台，金融业门槛不断加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身，资本实力

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房地产估价风险及防范措施探析

作者：李艳静

来源：《装饰装修天地》2016年第02期

摘要：随着我国房地产事业的不断进步与发展，研究其估价风险，并提出合理化的防范措施探凸显出重要意义。本文首先对相关内容做了概述，分析了房地产估价风险的具体内容。在探讨房地产估价风险产生的多方面原因基础上，结合相关实践经验，提出了规避和防范房地产估价风险的具体措施，阐述了个人对估价风险防范的几点看法。 关键词：房地产;估价;风险;防范措施 前 ;言

房地产市场环境的不断变化，对其估价风险的认识与防范提出了新的要求。该项课题的研究，将会更好地提升对房地产估价风险产生原因的掌控力度，进而分析出切实可行的防范措施，保障房地产估价工作的顺利进行。 一、概述

伴随着房地产行业的迅速发展，房地产估价在整个房地产市场中扮演着越来越重要的角色，从房地产的开发到房地产买卖交易、租赁抵押以及对房地产的拆迁、征用、纠纷等一系列经济活动中起着不容轻视的作用。其估价行为具有一定的专业性、技术性、实时性、地域性，并受国家政策、规章制度的