中国房地产行业分析

河 南 城 建 学 院

浅 谈 中 国 房 地 产 融 资

专业：工程造价 班级：0524093 学号：052409311 姓名：李昕 指导老师：董明明 系别：建筑工程管理系

浅谈中国房地产行业融资结构

摘要 房地产业已是我国经济快速发展的主要推动产业之一，房地产业稳定健康的发展对我国经济增长将产生深远的影响，国内房地产企业的融资结构优化研究也成为国内研究的重点。

论文通过优化企业的融资结构，引入多元化的融资方式，是化解当前我国房地产企业融资困境的有效途径。受美国“次贷”危机引起的全球金融危机及国内宏观经济政策的影响，我国房地产市场需求出现萎缩，房价开始回落，企业现金流不足，融资难度增加。 1、引言

2007年4月，美国第二大次级债发行商新世纪金融公司申请破产保护，标志着“次贷”危机的全面爆发。这场由美国房地产泡沫破灭所引发的次级债危机，随后向全球蔓延，最终导致了世界性的金融危机。美国“次贷”危机的爆发，为当时过热的中国房地产市场敲了一记警钟，促使国家加大针对房地产市场的调控力度，并相继出台了一系列相关调控政策。2007年9月27 日，央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对申请购买第二套（含）以上住房的

中国房地产行业报刊广告投放特点分析

自上世纪90年代以来，我国房地产业在经历了兴起、热潮和滑落之后，已经逐步趋于成熟。近几年中，随着我国住房改革的深入以及国家政策层面的支持，房地产行业开始了新一轮的增长，从2000年至今，房地产开发投资逐年递增，年平均增长率达到了27%，在全社会固定资产投资中所占的比重也愈来愈高。房地产行业目前已经成为了中国国民经济的重要支柱产业之一。

图1 2000～2004

年一季度房地产开发投资情况

资料来源：国家统计局

房地产已成为报刊广告第一大行业

伴随着资本市场对房地产业的关注，大量资金涌入房地产行业，使得该行业的竞争明显加剧。这种竞争不仅体现在产品、价格、服务等方面，还体现在广告的投放上。好的广告不仅可以提升品牌的知名度，还可以引导消费者的购买行为，因此房地产商在投放广告方面也是“该出手时就出手”，不会吝啬，根据国家工商行政总局的统计数据，2003年房地产行业的广告投放额已经达到159.15亿元。而在各类媒体中，平面媒体由于在表达房地产广告的诉求点上更具优势，因此各类报纸和杂志就成为了刊登房地产广告的主要载体。

广告业属于一个“寄生性”行业，受行业景气因素的影响颇大，因而房地产业投资在近几年以来的增长趋势也给房地产行业在报刊

中国房地产行业的现状分析与思考

石文睿

（长江大学工程技术学院）

摘 要：房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。文中通过对我国房地产业现状的研究，指出了房地产业发展中的一些问题，分析了其产生的主要成因，并提出了六项抑制房地产泡沫的建设性建议及措施。

关键词：房地产；泡沫经济；现状分析；建议；措施

引言

自1998年房改以来，我国房地产业进入了快速发展通道。房地产业的蓬勃兴起为我国国民经济的高速增长做出了巨大贡献，但在房地产业快速发展的同时也带来了房地产价格的飞速上升。

房地产市场能否稳定发展，不仅关系到房地产产业本身，也和我国宏观经济发展有着密切联系。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，一定程度上波及到社会经济生活的稳定，成为社会各界关注的热点问题。这就需要我们正确认识房地产业对前经济的影响，把握好房地产业与泡沫经济的关系，正确认识目前房地产业趋于泡沫化发展的真正原因，制定和规划好防范措施。

一、房地产业对当前经济的影响

我国是一个城镇化步伐加速、以实体经济主导、虚拟经济辅助、规模庞大、以工业为主体、潜在需求巨大、收入分配差

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中国房地产价格的国际分析比较摘要：近年来，随着经中国济的发展，房地产市场蓬勃发展，房价也不断攀升。虽然政府出台了多项措施，想要对房价进行调整、控制，但房价却屡调屡高，仿佛是脱缰的野马，有收势不住之势。目前中国房地产业的发展现状让很多人在买房上面有了很大的压力，很多老百姓只能是望房兴叹。中国的住房问题从来没有象今天这样成为社会焦点。本文通过中国房地产价格与国际典型国家房地产价格的比较，对中国房地产价格的变动趋势进行分析。

关键词：房价房地产价格房地产市场

一、房地产价格类型及基本特征

房地产包括土地、建筑物和其他地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。房地产价格是指

浙江大学城市学院毕业论文 三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。以上这些

中国房地产行业发展历程与趋势

摘要：

20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，房地产业与国民经济的整体发展的关系越来越为密切。然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康、非稳定、非可持续发展因素。房地产市场中的土地转让、融资环境、买卖双方等都出现了问题，房价更是一直水涨船高。远远超出居民的购买能力，购房压力不断攀升。房地产作为被定性为国民经济的支柱产业，它的健康有序发展关乎到国家经济和民族命运，因此我们必须对我国房地产市场给予更广泛的关注和研究，确保我国房地产市场实现建康、稳定、可持续的发展。本文首先回顾我国房地产业的发展历程，在针对此过程出现的代表性的问题予以方法论的指导，最后对我国房地产市场进行较为乐观的展望，提出建设性的意见。

关键词： 房地产 历程 调控 城市化 趋势

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy mo

其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？

物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？

甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不

中国房地产价格影响因素分析

摘要 作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。 本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。

关键词 住宅价格 商品房市场 影响因素 实证研究

房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。

2017-2023年中国房地产开发行业市场运营态势与投资战略咨询研究报告

中国市场调研在线

中国市场调研在线 2017-2023年中国房地产开发行业市场运营态势与投资战略咨询研究报告

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国市场调研在线cninfo360.com基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

中国市场调研在线 2017-2023年中国房地产开发行业市场运营态势与投资战略咨询研究报告

2017-2023年中国房地产开发行业市场运营态势与投资战略咨询研究报告

报告编号： 557769

市场价： 纸介版7800

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区