社区经营用房和社区管理用房

社区管理用房永久使用协议

甲方：巫山县XX街道办事处

乙方：重庆市XX房地产开发有限责任公司

根据《重庆市人民政府关于认真做好社区组织的工作用房、居民公益性服务设施建设和管理工作的通知》（渝府发〔2005〕86号）、《重庆市规划局关于在<建设用地规划公告函>和<建设工程选址意见书>中增加有关要求的通知》（渝规发〔2006〕27号）等文件关于新建或改建住宅小区，开发建设单位应按每100户15平方米的标准无偿提供社区组织工作用房和居民公益性服务设施的规定，经巫山县XX街道办事处（以下简称甲方）与重庆XX房地产开发有限责任公司（以下简称乙方）协商一致，订立以下协议：

一、开发建设项目基本情况

乙方开发建设的XX综合商住小区座落于XX，四至范围： 东 西 南 北

建筑面积 00000 平方米，该项目前期物业管理已通过邀标方式确定为重庆世振物业管理有限公司。

二、社区管理用房面积计算

XX综合商住小区有住宅000套，可入住居民000户，依照相关规定，应提供社区管理用房建筑面积00平方米（000户×

15平方米/100户）。

三、社区管理用房位置

经甲乙双方商定社区管理用房确定

社区办公与物业管理用房建设标准与要求 1、社区办公用房建设标准

房地产开发项目建筑面积达1万平方米以上，建设单位按照不少于50平方米/1万平方米的比例提供社区办公用房；大道7万平方米及以上的，由规划部门划定社区办公用房用地，由建设单位负责按照不低于350平方米的标准建设；建筑面积不足1万的，由建设单位按3元/平方米的标准一次提供建设资金，由政府统筹建设。建设单位如无法提供建设资金，由政府统筹建设。建设单位如无法以实物提供社区办公用房的，可按标准面积并以半年前商品房市场价格（以网上实际交易统计数据为准）的70%实行货币量化提供。 2、物业管理用房建设标准

建设单位按照住宅小区总建筑面积的千分之二（最低不少于100平方米，分组团建设管理的，可按比例分区域提供）的标准配备物业管理用房。

3、社区办公用房与物业管理用房的建设要求

社区办公与物业管理用房的建设标准应当符合国家有关工程质量和安全的要求，具备办公挥着经营条件，为独用成套的、具有独立使用通道，并配备水、电、通讯等基本设施的房屋。

社区办公用房应设置在住宅小区外围，方便小区外来人员来往的位置，能满足办公、社区警务、劳动就业、社会救助等要求；物业管理用房应设在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附

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小区物业管理用房及设备用房移交新标准

（一）装修

1、物业服务中心、客服前台、办公区、物业服务中心负责人办公室、财务室、资料室、会议室、接待室、行政用品库房、员工食堂、宿舍：

天棚：矿棉板或石膏板吊顶。

墙面：白色乳胶漆。（财务室须为轻质砌块/空心砖隔墙）

地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。

2、业委会办公室、管理人员值班室、更衣室、工程值班室、保洁值班室、保安值班室、维修材料仓库、工具仓库、保洁仓库、特殊物品仓库：

天棚：白色乳胶漆。

墙面：白色乳胶漆。

地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。

3、工程维修操作间：

天棚：白色乳胶漆。

墙面：白色乳胶漆。

地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。

4、保洁操作间：

天棚：白色乳胶漆。

墙面：白色乳胶漆。

地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。

5、员工活动室：

天棚：矿棉板或石膏板吊顶。

墙面：白色乳胶漆。

地面：环氧地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。

6、卫生间、员工冲凉房：

整理版本

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天棚：300mm×300mm铝扣板。

墙面：300mm×450mm瓷砖。

地面：300mm×300mm防滑地砖。

7、垃圾收集站：

天棚：白色乳胶漆。

墙面：300mm×450mm瓷砖

囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房

可行性研究报告

青海创鑫工程咨询有限公司

二零一二年十月

项目名称：囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房

编制单位：青海创鑫工程咨询有限公司

项目负责人：高耀军

审 定：

审 核：

编制人员：

排版装订：

汪永顺 乔雨欣

张宏亮谷敏

蒋晓军 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房

目 录

第1章 总论 .................................................................................................................................... 1

1.1项目概况 ............................................................................................................................ 1 1.2编制依据及范围 ..........................................

开发商没有为小区提供物业管理用房和业委会用房，如何处

理？

开发商没有为小区提供物业管理用房和业委会用房，如何处理？

本案判决认为，“房地产开发建设单位有义务为所开发小区提供物业管理用房。上海某房地产公司作为“月光流域”小区的开发商，应当提供物业管理用房。闵行区业主委员会作为全体小区的代表，有权要求上海某房地产公司提供。上海某房地产公司不提供物业管理用房的法定义务，就应当承担相应的责任。该责任承担方式首选应当是提供物业管理用房，闵行区业主委员会要求上海某房地产公司提供物业管理用房，本身合法合理，依法应予支持。但如果上海某房地产公司没有未售的、面积与法律规定相接近的房屋可以用作物业管理用房，闵行区业主委员会的要求就难以实现。对此，可以就近购置房屋作为物业管理用房，由上海某房地产公司承担相应的房款。现闵行区业主委员会要求上海某房地产公司在本小区内提供物业管理用房，但没有符合要求的房屋，经法院释明，又不调整诉讼请求，法院实难支持。至于闵行区业主委员会提到的小区内106号房屋，闵行区业主委员会未举证证明上海某房地产公司的法定代表人陈勇取得争议房屋的行为经相关有权部门认定为无效，或者有法律规定的

无效事由，且上海某房地产公司法定代表人与上海某房地

估价项目名称：委 托 方：估 价 方：江苏估价人员：李丽、徐琳、单广估价作业日期：估价报告编号：苏

房地产估价报告

南京市江宁区秣陵街道上元大街29号亲水湾

花园10幢107、109、110、112商业房地产投资价值评估

张爱萍

××土地房地产资产评估咨询有限公司 （根据复核审核等人员变换）2010年05月12日至2010年05月19日 ××（2010）房估字第0537号

房地产估价报告

目 录

致委托方函 .......................................................................... 2 估价师声明 .......................................................................... 4 估价的假设和限制条件 ........................................................... 5

一、估价的假设条件 ........................

关于印发《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退

办法》的通知(京住保[2010]30号)

来源： 发布时间：2010-10-13 浏览次数：20778

各区、县政府：

为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，北京市住房保障领导小组办公室制订了《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》，并已经市政府批准，现印发给你们，请结合实际，依照执行。

二○一○年九月二十八日

北京市经济适用住房、限价商品住房

申请家庭原住房腾退办法

第一条 为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市经济适用住房、限价商品住房申请

经济适用房和限价房的区别

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平[1]。 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房

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天津经济适用房装修

天津经济适用房装修 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。电路一般要使用横截面积为2.5平方毫米的铜线，但为节省支出，横截面积为1.5mm2铜线的照明电路线可以不用改换，但插座上不能使用超负荷的大功率电器。

如果经济适用房的照明线、插座线是铝线，则必须改为铜线。在购买电线材料时，一定要购买质量达标的材料，使用正规厂家生产的，

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有正规标识的产品。 由于年久、时代的不同旧有的木门窗、钢门窗防噪、隔热、防寒功能不理想，需要更换当前时尚的塑钢外窗或断桥铝窗保证其密闭性。居室门的选择，居室门的风格、档次、款式在家装中占有很重要的地位，纵观整套居室的风格特别是老房装修改造后每一扇门都是一道亮丽的风景线，它除了有一道封闭空间的功能外，还具有美化居室的装饰效果

房屋出租协议

甲方：出租方。 乙方：承租方。

甲方有学生房，位于五岳新村2号楼301室，现出租给乙方居住。双方达成以下协议；

1、房屋租期为------- 年，自----------年----------月 ---------日开始，到 ------------年-------------月-------------日止。

2、该房屋-----年租金￥---------元整，大写------------------- 。乙方在租赁协议签订时要交清房租，方可入住。

3、注意用电、用火、用水安全，谨防病患等意外事情的发生，心脏病、高血压、传染病者不允许在本室居住。乙方在租房期内所发生的安全和其他事故由乙方自负，甲方不承担任何责任。

4、未经甲方同意，乙方不得转租房屋。房屋租赁期满，乙方要续租或不租，应当在租赁期满前一个月书面通知甲方。

5、大门一定要随手锁好，若未锁造成失盗必须按原价赔偿。卫生间地漏盖切勿挪开、揭开，以免头发等杂物流入下水道造成堵塞。再则也易踩坏地漏盖。

6保持居室安静，开门、关门，动作要轻，以免影响他人。为了使居室安全、卫生、清净，请不要随意带外人入室，更不能把钥匙给外人